210, avenue de l Hôtel-Dieu Sorel-Tracy (Québec)
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- Thibaut Dufour
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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 210, avenue de l Hôtel-Dieu Sorel-Tracy (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Projets immobiliers Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe immeuble commercial situé au cœur de la municipalité de Sorel-Tracy, sur une artère achalandée. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Good quality commercial building located in the heart of the municipality of Sorel- Tracy on a busy arterial road. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Sujet/Subject Ce bâtiment comprend un étage plus sous-sol partiellement aménagé. Construit en 1985 et agrandi en Bon état d entretien. / One-storey building plus partially finished basement. Erected in 1985 and expanded in Good condition. Vaste stationnement asphalté sur le côté et à l arrière ayant front sur trois rues / Ample asphalted parking area on the side and rear, with frontage of three streets. Sera libre et disponible à l acheteur vers la fin du mois de mars Available to the buyer towards the end of march 2010.
2 210, avenue de l Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Numéros des lots: 219, 220, 221, 222, 223, P-224 et P-225 de la paroisse cadastrale de la Ville de Sorel. - Superficie : pieds carrés. Land - Lot numbers 219, 220, 221, 222, 223, P- 224 and P-225, Cadastral Parish of the City of Sorel. - Area: 45,323 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Sous-sol Total pi ca pi ca pi ca Building - Gross Area: Ground floor Basement Total 6,957 sq. ft. 5,280 sq. ft. 12,237 sq. ft. - Murs extérieurs : brique et acier émaillé. - Fondations : béton. - Charpente : acier et blocs de béton. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unité sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : C-36 - Usages : commercial. - Exterior walls: brick and enamelled steel. - Foundation: concrete. - Frame: steel and concrete block. - HVAC: Central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop unit. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone : C-36 - Uses: commercial. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Real Estate Roll Land $ 175,800 Building $ 747,000 Total $ 922,800 * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment included in the roll. Municipal Taxes 2009 $ 29,273 School Taxes $ 3,134
3 210, avenue de l'hôtel-dieu à Sorel-Tracy Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Loyer potentiel sur une base nette nette / Net net market rent R.d.c. / Gr. Fl - Vacant (vers / near ) $8,00 * $ Recouvrement des frais d'exploitation / Operating Expense Recoveries $ Total $15,60 $ * Loyer potentiel total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol / Total ground floor potential rent including use of basement space DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $2,11 13,6% $ Assurances / Insurance $0,36 2,3% $2 500 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $3,98 25,5% $ Entretien et réparations (normalisés) / Maintenance & Repairs (normalised) $1,15 7,4% $8 000 TOTAL $7,60 48,7% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute hors-tout du rez-de-chaussée. / Gross area of the ground floor (exterior measurment). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2009 (avant révision) est de $ / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2009 (before revision) are $32,407.
4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS
5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS CERTIFICAT DE LOCALISATION/ CERTIFICAT OF LOCATION
6 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject
IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE
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