Bilan thermique et social simplifié
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- Patrice Lecompte
- il y a 6 ans
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1 Bilan thermique et social simplifié Fiche descriptive logement 1 Maître d Ouvrage d Insertion : Pact Loir et Cher 27 rue Robert Nau Blois Adresse logement : 4 rue de Bel Air Blois Informations générales Occupation / Rapport au logement Réhabilitation d un ancien corps de ferme, création de 6 logements Présence continue du logement T3 58m² Un adulte + enfant Rénovation : en 2010 Label BBC Réno Chauffage : électrique Eau chaude Sanitaire : chauffe eau solaire collectif, appoint gaz naturel Ventilation : VMC simple flux hygro B Unité de consommation : 1,5 1
2 Avant travaux & selon les usages du locataire Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Consommations énergétiques annuelles kwh EF /m²/an Logement énergivore hors classe DPE kwh EF/m².an Dépenses énergétiques annuelles /an 2
3 Après travaux & selon les usages du locataire Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques) Bâti actuel (travaux réalisés en 2010) Chauffage : individuel électrique convecteur Production eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire collectif (appoint gaz naturel) Ventilation : VMC simple flux hygro B Isolation des combles par 40 cm de laine de verre Isolation par l extérieur de 20 cm de polystyrène des murs en calcaire dur Fenêtres bois double vitrage 4/16/4 Consommations énergétiques annuelles Etiquette de «Classe DPE» kwhep/m².an kwh 140 kwh EF /m²/an Emissions de GES Le chauffage représente plus de la moitié de la consommation annuelle d énergie. Dépenses énergétiques annuelles 886 /an Le chauffage représente plus de 60% du budget énergétique annuel. Impact changement climatique (Emissions de CO 2) : 1048 kg de 3
4 Occupation économe Après travaux & selon un usage économe Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Réduction de la température de chauffage : la nuit et en cas d absence passer de 22 C à 17 C, et réduction de la température ambiante en journée passer de 22 C à 19 C Usages classiques des équipements électriques (basé sur les moyennes françaises des consommations des appareils présents dans le logement) Eclairage : Utilisation de lampes à basse consommations (LBC) Consommations énergétiques annuelles kwh Ef /an 100,30 kwh EF /m²/an La consommation de chauffage diminue nettement, baisse de la température dans le logement et ne représente plus que 45% Ecart selon l usage du logement: Gain énergétique = kwh EF / an Gain économique = 267 / an Dépenses énergétiques annuelles 619 /an Impact changement climatique (Emissions de CO2) = 656 kg de CO 2 -> Diminution de 392 kg de CO 2 par rapport à l usage «occupation réelle» 4
5 Analyse des écarts de consommations Après analyse des factures et des charges énergétiques, et de la comparaison entre les différents calculs (après travaux occupation, après travaux occupation économe), des écarts de consommations énergétiques apparaissent 1) Ecart de consommations dû aux bâti / aux systèmes : L écart de consommation lié au bâti/système sur le logement n a pas été calculé, car minime. Toute fois quelques points de vigilance ont été repérés : VMC obstruée et démontée dans une chambre (absence d entrée d air) ; Bouches ventilation à nettoyer ; Détalonnage porte insuffisant ; En revanche il y a un souci très important sur la production d eau chaude sanitaire : Les charges / consommations de gaz ne peuvent être répercutées auprès des occupants dans la mesure où l appoint est fortement sollicité et il y a un dysfonctionnement majeur au niveau de cette installation ECS. Une étude est en cours, afin de préconiser la meilleure solution / production ECS moins énergivore en appoint. Installation à revoir de sa totalité : conception et réfection 2) Ecart de consommations dû aux usages Consommations énergétiques «Occupation réelle» Consommations énergétiques «Occupation économe» = 40 kwh/m2/an, soit une consommation énergétique «occupation réelle» > consommation «usages économes» Lors de la visite la température intérieure mesurée était de 20,8 C et un taux d hygrométrie de 46%. Cet écart s explique notamment par : 2 réfrigérateurs ; le 1 er est usagé et le 2 nd est mal calé (pas à niveau), ce qui entraine une surconsommation par vrillage de la caisse et défaut de planéité du joint : 23 kwh/m²/an Présence constante dans le logement due à une longue maladie : 17 kwh/m²/an Origine des écarts sur l'usage (en kwh/m2/an) % 40 28% 17 12% 23 16% Consommation standard économe calculée Présence constante Electro-ménager Réfrigérateurs 5
6 Performance socio-énergétique Reste pour vivre selon les factures du locataire Ressources du ménage (mensuelles) 1 Adulte + 1 enfant (<14 ans) Unité de Consommation (UC) = 1,5 Nature Montant Salaire 800 RSA AAH Retraite Prestat Familliale 88 APL Reste pour vivre après dépenses contraintes liées au logement Mensuel = 477 / UC Journalier = 15,9 / UC Taux d effort lié au logement Dépenses logement mensuelles / total ressources mensuelles = 19 % Dépense contrainte liée au logement mensuelle Nature Montant Loyer HC 354,00 Charges locatives 59,50 Electricité : 58,33 Gaz : NC Eau : Dans les charges locatives (25 ) Energies autres que gazélec, NC eau : Abonnement multi 35,00 service (box)* : Taxe d habitation : NR Taxe d ordure ménagère : Dans les charges locatives (7 ) Redevance TV : 10 Contrats d entretien** : NC Assurance Habitation 7 523,83 Brute mensuelle / m² = 8,3 / m² Nette mensuelle / m² = 3,3 / m² 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Décomposition de la dépense contrainte mensuelle moyenne/ /m² 1,0 0,4 0,6 0,2 6,1 1,0 0,4 0,6 0,2 Brute = 8,3 Nette = 3,3 Energie Eau Abonnement multiservice Assurance habitation Contrat d'entretien Redevance TV TEOM Taxe d'habitation Charges locatives Loyer Hc 6
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