Espace proposé 9000pi² sur 2 étages RC et 1 er étage

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2 Espace proposé 9000pi² sur 2 étages RC et 1 er étage Introduc*on Le secteur Lebourgneuf ne cesse de séduire les entreprises comme la vôtre et c est pourquoi elles sont aussi nombreuses à s y être déjà installées! Nous vous invitons à considérer sérieusement la présente opportunité de location dans un prestigieux complexe d affaire et de santé situé au cœur du secteur des affaires, directement sur le boulevard Lebourgneuf, dans la section la plus recherchée. Nous croyons sincèrement que votre entreprise pourrait profiter pleinement de cette relocalisation tant pour votre personnel que la croissance de vos marchés. Situé au centre des activités commerciales sur le boulevard Lebourgneuf offrant une grande visibilité et dans le secteur des assurances *et services financiers*. À proximité des axes routiers majeurs : Autoroutes Robert- Bourassa, De la Capitale et Laurentienne. Localisation statégique Circuit RTC (parcours rapide 803) station à la porte et terminus aux Galeries de la Capitale. Voisin immédiat du Parc de l escarpement et pistes cyclables. Voisin des Galeries de la capitale, de la Caisse Populaire de Charlesbourg, Banque Laurentienne, BNC, Familiprix, Centre Médical Le Mesnil, ainsi que plusieurs entreprises dans le domaine de la finance. Proximité SAQ, Wal-Mart, Future Shop, Déco Découverte, BMO, Pier 1, Archambault.

3 Descrip*on Le Complexe Santé de la Capitale Ensemble de deux immeubles de catégorie A*et B+, abritant dans sa première tour; relié par une* passerelle vitrée sur 3 étage* Centre médical Clinique dentaire (spécialisée) Centre medico- esthétique Pharmacie Clinique de physiothérapie Banque VOUS Dans sa deuxième tour; Sur les deux premiers étages Magnifique atrium (sur 2 étages) Clinique dentaire (générale) Restaurant Café Caisse desjardin RC Centref inancier desjardin Sur les quatre autres étages Bureaux grandes surfaces Services professionnels de haute technologie et service financier

4 La mission première du deuxième bâtiment est principalement un édifice à bureaux avec services. Ces deux immeubles sont reliés par une passerelle vitrée sur trois étages pour nous livrer un des plus formidables milieux de vie qui soit. Le tout avec comme voisin arrière le Parc de l Escarpement et sa magnifique piste cyclable. Architecture audacieuse en harmonie avec l environnement. Superficie totale des deux bâtiments (Complexe) : pi² Superficie du nouvel immeuble : pi² Superficie en location : pi² Espaces disponibles : 1280 Lebourgneuf, 4e (5200 pi²) 5e ( pi²) Espaces disponibles : 1300 Lebourgneuf, RC/1er (9000 pi²) Structure entièrement en béton (1280 Lebourgneuf). Fenestration abondante pi² de plancher par niveau estimés. Passerelle vitré reliant les deux tours du niveau RC jusqu au 3ième. Ascenseurs grands débits. Chauffage électrique, climatisation et ventilation supérieure. Aire de repos extérieure pour les occupants. Atrium sur deux étages avec différents services et pleine luminosité. Stationnements intérieurs sur deux niveaux (132 places). Stationnements extérieurs avec plus de deux cent cinquante places (250 places). Deux terrasses sont disponibles en façade du bâtiment. Entrée au bâtiment avec carte magnétique.

5 Le secteur Visibilité Services Le secteur Lebourgneuf affiche la plus forte croissance commerciale et résidentielle de la ville de Québec. En quelques années seulement, Lebourgneuf est devenu le secteur des affaires le plus recherché par les entreprises désireuses de se localiser dans cet environnement d affaires des plus dynamiques. Le site qui vous est proposé est le dernier disponible dans la zone AAA située côté nord entre la rue du Mesnil et les Galeries de la Capitale. Plus de mouvements de véhicules/jour sur Lebourgneuf. Plus de 400 visiteurs de courte durée par jour à la clinique médicale. Plus de visites annuelles à la clinique sans rendez-vous. Au coeur du quartier d affaires le plus recherché par les entreprises du secteur de la finance, de l assurance et de l informatique. Vous retrouverez des douches dans les salles de bain au 3ème et au 5ème étage. Il y a des supports à bicyclette disponibles sur le site. Deux terrasses sont disponibles en façade du bâtiment Entente de service pour les employés travaillant dans les deux édifices par les services offerts dans les deux tours (Spa, physiothérapie, ergothérapie, etc.) Salle multimédia disponible avec service de restauration si désiré. Entrée au bâtiment avec carte magnétique.

6 Conclusion Toutes compagnies de prestige dans le domaine de l informatique, de la finance, du médical, de l assurance ou autres sont notre clientèle cible pour le type d édifice de catégorie A et B que nous offrons. Nous croyons que ; L emplacement La qualité du bâtiment Les services offerts et les possibilités d expansion future cadrent très bien dans le développement d une entreprise comme la vôtre. Les points forts offerts par Le Complexe Santé de la Capitale sont ; La capacité d occuper les locaux immédiatement un ratio de stationnement supérieur à la moyenne La possibilité d affichage sur le haut du bâtiment et finalement, une série de services dans le domaine de la santé tel que, accès a une clinique sans rendez-vous 363 jour par an matin soir et fds, vous seront offerts ce qui permettra d améliorer la performance et de diminuer le taux d absentéisme de vos employés.

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