VEZIN-LE-COQUET. Résidence Les Marquises ENTREZ, VOUS ÊTES CHEZ VOUS

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1 VEZIN-LE-COQUET Résidence Les Marquises ENTREZ, VOUS ÊTES CHEZ VOUS

2 Il est des villes que l on affectionne pour leur attrait bucolique ou encore leur offre de services et d équipements. Vezin-le-Coquet est de celles-là. Mieux, dès que l on y pose le pied, on souhaite aussi y poser ses valises! A VEZIN-LE-COQUET Résidence Les Marquises C.Cial. rue de Rennes Médiathèque Ruisseau de la Rosaie Église Saint-Pierre Association de tir à l arc Une commune pleine de charme Petite ville de habitants, cette commune de Rennes Métropole n a absolument rien à envier aux grandes : ici, les commerçants et artisans sont présents en nombre. Coiffeurs, fleuristes, poste, épicerie, poissonnerie, garage, hôtels, restaurants, supermarché, chausseur, conseils en informatique Assurément, on aime Vezin-le-Coquet pour les deux visages qu elle donne à voir : la route de Lorient, route du commerce et des services et le bourg avec son esprit de proximité indéniable. D ailleurs, c est à pied que les enfants se rendent à l école grâce à la mise en place des lignes Pédibus. Quant aux sportifs, nul doute qu ils apprécieront les deux salles omnisports, terrains de tennis, de basket, de volley-ball, de football Et quand les abords de ce cadre citadin laissent apparaître un horizon verdoyant, on envisage déjà des itinéraires de balades pédestres au cœur de la ceinture verte vezinoise. Mais bien sûr, c est la proximité du centre-ville de Rennes qui donne à Vezin tout son attrait, comme celui d un quartier dynamique de la métropole. Située à 5 minutes du nord de Rennes et à 10 minutes du centre-ville de la capitale bretonne, cette commune se révèle être le lieu idéal pour un investissement sûr et évident!

3 Des appartements lumineux T2 (modèle) Entrée SdB T3 (modèle) Balcon Surface habitable : 45,75 m 2 Séjour Cuisine Pl. Chambre 1 Surface habitable : 64,80 m 2 Balcon Séjour Chambre 2 Pl. Chambre 1 Balcon : 4,80 m 2 Balcon N Balcons : 22,35 m 2 Cuisine Entrée Pl. Dgt WC SdB N BBC BATIMENT BASSE CONSOMMATION Faites valoir votre confort A C D E BBC Dès votre arrivée, vous découvrez un ensemble architectural de 95 logements à la fois design et rivalisant de sobriété. Ces 5 petits collectifs de trois étages, auxquels viennent s ajouter de superbes attiques à ossature bois, offrent également des toitures terrasses ou végétalisées, comme pour mieux prolonger les longues siestes estivales ou les soirées entre amis. De même, chaque logement (du 2 au 5 pièces) dispose d une large ouverture sur l extérieur via de spacieux balcons et de grandes terrasses. Le projet respecte les critères de la réglementation BBC Effinergie RT 2005 qui vise à réduire nos consommations d énergie. Les architectes ont ainsi veillé à renforcer l étanchéité à l air et pour chaque logement favorisé une orientation optimale pour un maximum de luminosité naturelle. On apprécie aussi les menuiseries mixtes aluminium/ PVC laqué noir ou blanc (pour les attiques), les garde-corps vitrés ou en métal perforé noir ou encore les pare-vues en verre sablé. Le parking souterrain, accessible aux personnes à mobilité réduite, laisse la place libre à un aménagement paysager et aux déplacements piétonniers : assurément, vous êtes bien chez vous, non?!

4 Des prestations de qualité Architecture Confort Sécurité Espacil est membre de Bâtiment certifié Habitat et Environnement délivrée par CERQUAL et d un label BBC RT 2005 Effinergie. Toitures terrasses accessibles : en dalles sur plots ou non accessibles : végétalisées en partie. Façades des logements situés en attique composées d une ossature bois. Couverture et bardage des attiques en acier laqué. Garde corps en acier galvanisé. Façade des étages courants en béton teinté dans la masse (couleur foncée). Parquet stratifié dans les pièces sèches. Carrelage dans les pièces humides. Finition peinture satinée dans toutes les pièces. Menuiseries extérieures PVC/aluminium avec doubles vitrages. Tous les volets roulants électriques. Meuble vasque + miroir dans les salles de bains. Système de chauffage et de fourniture d eau chaude sanitaire par sous-station intégrée à la résidence (production de chaleur par la chaufferie bois du quartier). Thermostat d ambiance programmable dans chaque logement. Radiateur sèche-serviette. Ventilation permanente de type Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Ascenseur dans chaque bâtiment désservant le sous-sol. 117 places de parking en sous-sol. Local à vélos. Portail d accès au sous-sol avec télécommande individuelle. Visiophone sur les accès des halls et des postes intérieurs pour les appartements.

5 Un jardin XXL : Les appartements s ouvrent vers le cœur d ilôt grâce aux larges balcons surplombants ce grand jardin paysager privatif. La résidence Les Marquises s attache à améliorer le confort de chacun tout en respectant l environnement de tous. Arka : illustration non contractuelle

6 Que recherche un propriétaire? Un placement sûr, un logement neuf, bien situé, agréable à vivre et économe en énergie. Les Marquises réunissent tous ces critères, assurant la pérennité de votre achat. C est aussi l assurance, en cas de revente, de disposer d un bien qui trouve facilement acquéreur. Les conseillers d Espacil se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité, une étude financière personnalisée. Que recherche un investisseur? Un bien attractif à la location et un placement intéressant sur le plan fiscal. Grâce au dispositif Scellier, vous bénéficiez de réduction d impôts tout en investissant et en vous composant un complément de revenu. Cette mesure s adresse à tous les contribuables - renseignez-vous! Accès facile : L accès à Rennes est rapide et facile grâce à la proximité de la rocade ouest. Les lignes 53, 76ex et 153ex (express) en permettent le transport quotidien grâce au réseau STAR (bus+métro). Facile d accès 53 Ligne de bus n 53, 76 ex, 153 ex Proximité rocade est de Rennes Les Marquises c, est là! N S /11 - Photos : Gildas Raffenel, Image 3D : Arka - Illustrations non contractuelles Renseignements et vente : Coop de Construction 17 bd de la Tour d Auvergne Rennes / Espacil 19 rue de la Chalotais & 1 rue du Scorff Rennes