La gaillardière - sainte-gemmes-sur-loire

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1 PLAN LOCAL La gaillardière - sainte-gemmes-sur-loire oap aménagement Le secteur de la Gaillardière est situé en limite Ouest du hameau de Moulin Carré, au nord du bourg. L Orientation d Aménagement et de porte sur des espaces situés en limite de la Route d Angers, face au parc du Hutreau. Ce secteur est occupé principalement par du terrain d agrément. Le projet a pour ambition de terminer l urbanisation hameau de Moulin Carré dans sa partie Ouest et de constituer une transition vers les espaces agricoles et naturels environnants. Inscrire le nouveau quartier dans le tissu communal - L accès au secteur se fera à partir du Chemin du Moulin Carré. Une voie de desserte interne permettra de desservir l ensemble des constructions. - Les haies et plantations existantes en limite de l opération sont à préserver pour faciliter l intégration paysagère de l opération. - Le projet favorisera les implantations bioclimatiques des constructions. - Un système de gestion des eaux pluviales sera à prévoir au sein de l opération (partie Sud). - La vocation principale de ce secteur sera résidentielle. - Le potentiel de logements est estimé à environ 45 logements - Une servitude de mixité sociale est inscrite sur ce secteur qui définit la programmation de logements à réaliser. Elle est compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation) - Au Nord par des terres agricoles - A l Ouest par la Route d Angers - A l Est par le lotissement du Moulin Carré - Au Sud par le chemin du Moulin Carré.

2 jolivetterie - sainte-gemmes-sur-loire oap aménagement Le site de la Jolivetterie est situé en partie Est du territoire communal et s étend sur environ 10 hectares. Il est délimité : - Au nord par le quartier du moulin Carré, - A l Ouest par la Route du Hutreau qui relie Angers à Sainte-Gemmes-sur-Loire, - A l Est par quelques habitations implantées le long du Chemin du Moulin Carré - Au Sud par la RD 112, axe reliant les Ponts-de-Cé à Bouchemaine. Ce secteur représente un espace interstitiel important entre le bourg et le quartier du Moulin Carré. Ainsi, le projet a pour ambition de créer une couture urbaine entre ce nouveau quartier développé en appui du quartier de Moulin Carré et le bourg. Cela pourra impliquer à terme une requalification d une portion de la RD 112 en boulevard urbain. La réalisation de l aménagement du nouveau quartier se fera en deux temps. Aménager un nouveau quartier en entrée de ville Cet espace a aujourd hui une vocation agricole structurée autour de l horticulture et du maraichage. Il est desservi par la RD 112 et la Route du Hutreau, et par les transports en commun (desserte du bourg et du futur quartier de la Jolivetterie par la ligne 11). - L accès principal au secteur se fera à partir d un carrefour aménagé sur la Route d Angers, dans la partie basse de l opération. Un aménagement de la Route d Angers (type tourne-à-gauche) sera à prévoir pour assurer la sécurité des déplacements tant pour entrer que pour sortir de la zone. - Une autre sortie sera aménagée dans la partie Nord de l opération sur la Route d Angers, afin de faciliter les circulations dans le secteur. A partir de ces voies principales, des voies secondaires desserviront l opération. - La deuxième phase de l opération (partie Est) bénéficiera d accès propres, aménagés à partir de la RD 102. Ces aménagements seront précisés ultérieurement. Les voies de dessertes internes à ce secteur doivent permettre une fluidité des déplacements. - L implantation des constructions le long de la RD 102 prendra en compte les nuisances sonores générées par la voie. Ces constructions pourront accueillir en leur rez-de-chaussée des activités de services. Faciliter les connections du nouveau quartier avec le tissu urbain existant - Le nouveau quartier sera structuré autour d une coulée verte qui sera aménagée selon un axe Nord-Sud. Cette coulée sera prolongée selon un axe Est-Ouest en partie sud de l opération. Elle permettra notamment de préserver des vues depuis la Rue du Moulin Carré sur la Vallée de la Loire. Des chemins piétons agrémenteront cette coulée verte. - La vocation de la zone est principalement résidentielle, permettant une certaine mixité des fonctions. Les formes urbaines de l opération seront variées pour s adapter au relief et ainsi s intégrer au mieux dans le paysage. Ainsi, les abords de la coulée verte, ainsi que les espaces au Nord de la RD 102, accueilleront des formes urbaines plus hautes et plus compactes. Il conviendra de favoriser une orientation bioclimatique des constructions. - Des liaisons douces sont à aménager dans ce quartier afin de permettre des jonctions avec les autres quartiers de la ville et assurer une continuité des déplacements doux. - La zone humide identifiée est prise en compte dans l aménagement et sera restaurée. Les haies et boisements existants seront également maintenus. - La vocation principale de ce secteur sera résidentielle. Le potentiel de logements est estimé à 250 logements - La programmation privilégira une diversité de l offre de logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat et en cohérence avec le contexte local du secteur. Une attention particulière sur ce secteur sera portée sur l offre nouvelle en logements aidés/locatifs aidés/accession aidée/ marché libre. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)

3 PLAN LOCAL roche morna - sainte-gemmes-sur-loire oap aménagement Le secteur de la Roche Morna est situé en limite Ouest du village de Port Thibault, en bord de Loire. L Orientation d Aménagement et de porte sur des espaces situés à l Ouest du chemin de la roche Morna, entre l actuelle MAS (maison d accueil spécialisée) et le Château de la Roche Morna. - Au Nord par les terrains du CAT (centre d aide par le travail) - A l Ouest par les terrains de la MAS (maison d accueil spécialisée) - A l Est par la rue de la Roche Morna - Au Sud par les espaces inondables de la vallée de la Loire. Ce secteur a aujourd hui une vocation médicale. Les équipements du CESAME présents sur le secteur sont transférés dans le quartier des Capucins à Angers. Par ailleurs, le secteur est situé à proximité du Château de la Roche Morna, inclus dans le site classé de la Confluence Maine-Loire et à proximité des bords de Loire, reconnu pour leur qualité environnementale par leur inscription dans le réseau Natura L ensemble des secteurs situés aux abords de la Loire sont classés au Patrimoine Mondial de l UNESCO. Le projet a pour ambition de terminer l urbanisation du village de Port Thibault et de constituer une transition vers les espaces naturels de qualité environnants. Inscrire le nouveau quartier dans le paysage ligérien - L accès au secteur se fera à partir du Chemin de la Roche Morna. Deux accès principaux seront définis. Le maillage des voies à créer se fera selon un schéma orthogonal/perpendiculaire, permettant de créer des perspectives vers la Loire. - L implantation des constructions nouvelles se fera préférentiellement à l alignement afin rappeler le caractère urbain du village de Port Thibault. Un espace public central pourra être aménagé autour duquel les constructions seront implantées. - Une venelle sera aménagée vers la Loire pour rappeler la morphologie des villages de Bords de Loire. L aménagement du secteur permettra les déplacements doux. - Dans la mesure du possible, le projet conservera les éléments vestiges du passé : le logis existant ainsi que deux arbres restants. - Une limite entre l espace urbanisé et l espace naturel (en partie Ouest de l opération) sera aménagée sous forme de haies bocagères composée d essences locales. - La vocation principale de ce secteur sera résidentielle. - Le potentiel de logements est estimé à environ 15 logements - La programmation privilégiera une diversité de l offre en logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)

4 rue du commerce - sainte-gemmes-sur-loire oap aménagement Le secteur de la rue du Commerce correspond à la partie Nord de la rue du Commerce, au carrefour avec la Route de Bouchemaine. L Orientation d Aménagement et de porte principalement sur les espaces situés en entrée de la rue du Commerce. Ce secteur s inscrit dans le prolongement d un espace qui vient de faire l objet d un réaménagement urbain et qui correspond également à la centralité de la commune, notamment au niveau de la localisation de ses commerces de proximités. Le projet a pour ambition de compléter la requalification de al rue déjà opérée et ainsi marquer clairement l entrée dans le cœur de ville de sainte-gemmes-sur-loire. - Au Nord par la route de Bouchemaine, - A l Ouest par l opération des Ecrins, - A l Est par la rue du Commerce la parcelle à l angle de cette rue et de la route de Bouchemaine est intégrée dans le secteur d aménagement, - Au Sud notamment par les logements collectifs existants. Structurer l entrée du Coeur de ville - L implantation des constructions nouvelles se fera à l alignement afin de donner un caractère plus urbain à l espace et de créer un front urbain homogène. Le long des rues, les rez-de-chaussée des constructions pourront accueillir des commerces. - L alignement des constructions proposées sur la parcelle à l Est de la rue du Commerce doit permettre un réaménagement du carrefour (amélioration de la visibilité, élargissement). Faciliter les connections avec le tissu urbain existant - La vocation du secteur est principalement résidentielle, permettant une certaine mixité des fonctions (commerces, services). Les formes urbaines seront variées pour s adapter au tissu urbain existant et s intégrer au mieux dans le paysage. - Des liaisons douces et des perméabilités visuelles sont à penser pour créer une continuité avec l espace actuel du foyer logement, situé au Nord de la Route de Bouchemaine. Globalement sur le secteur, le maillage des cheminements devra assurer une bonne perméabilité afin de faciliter l accès aux services et commerces par les déplacements doux. - L aménagement des espaces publics devra contribuer à améliorer la lisibilité du secteur et renforcer la centralité existante. Des espaces verts de respirations seront aménagés entre les îlots de constructions. - Le secteur présentera une mixité de fonction compatible avec la vocation principale résidentielle. - La programmation privilégiera une diversité de l offre de logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat et en cohérence avec le contexte local du secteur. Une attention particulière sur ce secteur sera portée sur l offre nouvelle en logements aidés/locatifs aidés/ accession aidée. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)

5 extension bernay - sainte-gemmes-sur-loire oap aménagement Ce secteur d extension à vocation d activités économiques vient compléter la zone d activité artisanale existante de Bernay. Il inclut une entreprise déjà existante. Le site se situe à proximité des prairies de la Baumette et de la vallée de la Maine, reconnue notamment pour son intérêt environnemental (Natura 2000). Il s inscrit aussi dans la zone tampon du site «Vallée de la Loire», classé au patrimoine mondial de l UNESCO. De fait, une attention particulière doit être portée aux aménagements qui seront définis dans cette zone. Le périmètre est délimité par : - La RD 411 (Route de l Hermitage) en partie Est, - La zone d activité existante de Bernay au Nord, - Les prairies de la Baumette à l Ouest, - Des espaces agricoles au sud. Structurer le projet - La voirie principale du projet sera raccordée au Chemin de Bernay. Deux accès pourront être aménagés, en fonction des disponibilités foncières, depuis ce chemin pour desservir la zone. Aucun accès direct des activités sur la RD 411 ne sera autorisé. Ainsi, la voie de desserte interne se terminera en impasse par une palette de retournement; - Ce réseau viaire interne permettra de desservir les nouvelles entreprises. - L aménagement de la voie de desserte interne prendra en compte les circulations douces. - Les espaces inondables situés en partie Ouest de la zone sont pris en compte. Un aménagement paysager pourra y être réalisé. Insérer le projet dans le paysage - Les éléments végétaux existants seront préservés, notamment ceux bordant la zone à l Ouest, en limite des prairies de la Baumette - Le cône de vue existant sur le coteau de Bouchemaine sera préservé. Pour ce faire, un espace paysager sera aménagé le long de la RD 4111 sur une dizaine de mètres de profondeur. Par ailleurs, les constructions devront s implanter en retrait de la voie centrale de desserte de la zone. - Les aires de stationnement et de stockage seront aménagées de telle sorte qu ils soient le moins visibles depuis l espace public. - Les clôtures, si elles sont réalisées, devront présenter un aspect qualitatif, notamment celles implantées le long de la RD 411. Par ailleurs, il sera privilégié une prévégétalisation de la zone avec des essences bocagères locales. Permettre les implantations de nouvelles entreprises. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)