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1 ville nouvelle de saint-quentin-en-yvelines Résidences avec services pour étudiants

2 Au cœur du deuxième pôle économique d Ile-de-France A seulement 20 minutes de Paris, l agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines regroupe 7 communes (Elancourt, Guyancourt, La Verrière, Magny-les-Hameaux, Montigny-le-Bretonneux, Trappes, Voisins-le-Bretonneux) et compte habitants sur un vaste territoire composé d espaces urbains et naturels. Avec 7500 entreprises françaises et internationales dans des secteurs d activités diversifiés, Saint-Quentinen-Yvelines se place en tête des pôles économiques de l ouest parisien. En pointe sur l insertion professionnelle de ses étudiants, la très dynamique Université de Versailles Saint-Quentin s affirme comme un acteur à part entière de la vie économique entreprises implantées dans l agglomération université versailles saint-quentin Respectant un environnement préservé grâce à un développement urbain bien maîtrisé, l agglomération a su conserver et enrichir un bel environnement naturel : le Parc Naturel de la Vallée de Chevreuse, la vallée de la Bièvre, l étang de Saint-Quentin, le golf et 145 km de pistes cyclables étudiants à l UVSQ (Université de Versailles Saint-Quentin)

3 montigny-le-bretonneux Ville universitaire et pôle d affaires La résidence Les Estudines du Lac est située à Montigny-le-Bretonneux, ville la plus dynamique de l agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. En 2012, plus de 2300 entreprises ont choisi de venir s y installer, et plusieurs facultés et écoles ont prévu de les rejoindre, attirées par les facilités de transport, la proximité de toutes les commodités et la qualité de vie entre ville et nature. les templettes de voisins golf d élancourt les arcades de montigny

4 résidence les estudines du lac La Résidence Les Estudines du Lac Une situation stratégique dans un cadre privilégié le pas du lac : un nouveau quartier d affaires Arche de montigny-le-bretonneux La résidence avec services pour étudiants, Les Estudines du Lac, s installe à côté du nouveau vélodrome, un quartier qui se transforme en véritable pôle d affaires avec parc résidentiel pour les étudiants, les chercheurs et les jeunes actifs et aussi restaurants, commerces, bureaux et salles de conférences.

5 Forêt de Port Royal des services sur mesure pour les étudiants Accueil, réception Accès sécurisé Salle de petit déjeuner Linge de maison Service laverie Ménage Local à vélo Accès wifi gratuit Accès TV/TNT Parking étang de saint-quentin Tout est à proximité, pas besoin de voiture Depuis la résidence tout est accessible à pied : la gare, la faculté de médecine, l UVSQ et l Espace Saint-Quentin avec ses 200 magasins, 30 restaurants et 16 salles de cinéma. en pleine nature Contre les boisements du fort de Saint-Cyr, et à 400 m de la base de loisirs, les résidents profitent d un cadre reposant. La résidence Les Estudines du Lac, composée de 2 bâtiments de seulement 3 étages, abrite 190 studios spécialement conçus pour les étudiants, avec, pour certains, un parking. 600 hectares de base de loisirs N10 N12 ELANCOURT LA VERRIERE TRAPPES Fort de Saint-Cyr Etang de Saint-Quentin Route de Chartres D10 Avenue des Prés MONTIGNY-LE-BRETONNEUX MAGNY-LES-HAMEAUX A12 Av. des Frères Lumière N12 Av. du 8 mai 45 PARIS RER C GUYANCOURT Université Parc Ariane Espace Saint-Quentin Faculté de Droit et de UVSQ Science politique UFR des sciences et de la santé Etang des Université Roussières Versailles St-Quentin Route de Chartres Av. du Général Leclerc Av. Joseph Kessel VOISINS LE-BRETONNEUX D36

6 Les Estudines du Lac, Un investissement locatif à forte valeur ajoutée Les avantages du bail commercial du Groupe Réside études Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) Vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs Vous vous constituez un complément de retraite indispensable Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à 33000, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur. 05/13 - Crédits photos : Fotolia, Marc Lagneau, Claude Rozier - Perspective laissée à la libre interprétation de l artiste - En train : Gare de St-Quentin-en-Yvelines à 25 min de Paris-Montparnasse En RER : Ligne C : St-Quentin-en-Yvelines - Austerlitz En bus : Accessible depuis toutes les villes en Yvelines En voiture : Depuis Paris : A13 Depuis Vélizy, Orly, Créteil : A86-N286 yvelines (78) Versailles Résidence Les Estudines du Lac Trappes Elancourt Montigny- Guyancourt le-bretonneux Voisinsle-Bretonneux La Verrière yvelines (78) Magnyles-Hameaux Paris Essonne (91) Lille 91 Ile-de-France Rennes Paris Strasbourg Nantes Bordeaux Lyon Toulouse Marseille 42, avenue George V Paris Tél

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