GESTION, LOCATION ET SYNDIC Location, gestion Syndic de copropriété Notice d information du gestionnaire Grille de loyers

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2 Sommaire PRÉSENTATION DU PROGRAMME Caractéristiques générales Etude de marché régionale Site Le BUN Etude de marché locale - Statistiques Résidence Attestation BBC Groupe LP Promotion Financement acquéreur GESTION, LOCATION ET SYNDIC Location, gestion Syndic de copropriété Notice d information du gestionnaire Grille de loyers DOSSIER DE RÉSERVATION Contrat de réservation Etat des Risques Naturels et Technologiques Notice descriptive Attestation de prise en charge de la SCI Bulletin d adhésion assurance locative Pouvoir de livraison

3 Présentation du programme Caractéristiques générales Etude de marché régionale Site Le BUN Etude de marché locale - Statistiques Résidence Attestation BBC Groupe LP Promotion Financement acquéreur

4 Caractéristiques générales Label BBC Résidence composée de 43 appartements du T2 au T3 Appartements répartis sur 3 bâtiments A, B et C 2 tranches de travaux : TR 01, bâtiments A et B TR 02, bâtiment C 96 places de stationnements extérieures Adresse : Avenue du parc Aucamville Gain fiscal : Eligible aux dispositifs Scellier et Scellier intermédiaire* Financement : Prêt classique Réservation : À l ordre de Maître Aragon Permis de construire : N PC W 0018 Date d ouverture de chantier : TR 01 : 1 er trimestre 2012, TR 02 : 2 ème trimestre 2012*** Date d'actabilité prévisionnelle : TR 01 : 1 er trimestre 2012, TR 02 : 2 ème trimestre 2012*** Date de livraison prévisionnelle : TR 01 : 3 ème trimestre 2013, TR 02 : 4 ème trimestre 2013*** Garanties : Garantie de parfait achèvement Assurance dommage-ouvrage Garantie de prise en charge de la livraison Garantie locative de 12 mois avec 1 mois de franchise absolue et vacance de 6 mois avec 1 mois de franchise** Garantie biennale et décennale Partenaires de l opération : Promoteur : SCI LP Promotion Floradis 25 rue de Bayard Toulouse Notaire : Maître Aragon 44 Grande rue Castelnau-d Esretefonds Gestionnaire : AVANTIM 15 Port Saint-Sauveur Toulouse Architecte : Vincent Tramond 37 avenue de Crampel Toulouse * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve que l appartement soit donné en gestion à la société Avantim et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité). *** Sous réserve d atteindre le quota de réservation et d offre de prêt nécessaire à l obtention de la GFA.

5 Etude de marché régionale D ICI 2040, HABITANTS DE PLUS EN MIDI-PYRÉNÉES LES CAUSES Forte croissance démographique : +1.4% soit habitants de plus en Midi-Pyrénées chaque année, Forte attractivité, Qualité de vie, Développement économique important, Nombreux projets réalisés et en cours sur le Grand Toulouse, Toulouse, ville dynamique. LES CONSEQUENCES En Midi-Pyrénées : Augmentation de 28% de la population : 2.8 millions en 2007 contre 3.3 millions en 2040, La région Midi-Pyrénées a une des plus fortes croissances démographiques avec le Languedoc-Roussillon. En Haute-Garonne : Un des départements les plus jeunes de France passant du 14 ème rang national au 9 ème, Vieillissement atténué par l arrivée de populations jeunes, Parmi les 3 départements les plus dynamiques de France. Et plus particulièrement Toulouse et sa périphérie : D ici 2015, nouveaux logements construits par an, L accroissement démographique va faire augmenter la population des villes périphériques, Densité de l aire urbaine toulousaine 4 fois supérieure à celle de Midi-Pyrénées (240 hab/km²). LES PROJETS EMBLEMATIQUES POUR LA METROPOLE Arrivée de la LGV Toulouse Bordeaux en 1 heure et Toulouse Paris en 3 heures, Aménagements des bords de la Garonne (32 km), Nouveau Parc des expositions, Développement du réseau de liaisons : pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre Création d Eco-quartiers et de nombreuses ZAC. Sources : INSEE, La Dépêche du Midi, Grand Toulouse

6 J ouissant d une excellente situation, Aucamville bénéficie de l important bassin d emplois du pôle économique toulousain et de la dynamique de la région Midi-Pyrénées en général. Cette ville offre à ses habitants tous les avantages d un lieu de résidence situé à proximité immédiate d une grande métropole. Quelques chiffres : 4 ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon, 1,1 millions d'habitants pour l'aire urbaine de Toulouse, N 1 en Europe et N 2 mondial des activités aéronautiques, N 1 en Europe des activités spatiales, N 1 en France des systèmes électroniques embarqués, étudiants : 3 ème ville universitaire de France (source : rectorat), personnes travaillant dans plus de 400 unités de recherche, 104 écoles maternelles, 90 écoles primaires, 24 collèges, 12 lycées, 13 lycées d enseignement professionnel. Chemin de Lespinasse A624 La Garonne A64 Chemin des Bourdettes A Blagnac 20 Colomiers Tournefeuille Muret Fenouillet Cugnaux Saint-Alban D Aucamville 8 10 Toulouse 9 Portet/Garonne Balma A68 Saint-Orens Labège Zone B1 A61 1. ZI Nord 2. ZA Mazurlé 2 3. ZI Sud 4. Zone Tertiaire 5. ZI de Toulouse-Nord 6. Zone verte de Sesquières 7. ZAC de Fondeyre 8. ZAC de Montblanc-Atlanta 9. ZAC Gramont 10. Parc de Malpagat 11. Zone de la Violette 12. ZAC de la Saudrune 13. ZAC de la Gravette 14. Le Tavernie-Bruguières Euronord Euronord ZI du Terroir ZI du Terroir Ligne B du métro 20. Zone aéroportuaire Un emplacement idéal Proche des écoles maternelles, primaires et collège, À quelques minutes de la mairie et de ses commerces, À moins de 2 minutes de Toulouse en voiture. A62 Bordeaux Chemin des Carrières Route de Fronton Avenue du Parc Chemin de Méric Aucamville Avenue Auguste Gratian Avenue de Lacourtensourt Rue des Ecoles Chemin des Bourdettes 1. Mairie 2. Poste 3. Écoles, collège 4. Jardins 5. Banques 6. Commerces A68 Albi A61 Montpellier Route de Fronton Chemin André Salvy

7 Site DYNAMISME ET ATOUTS Entre Méditerranée et Atlantique, Toulouse, capitale de la région Midi-Pyrénées est la 4 ème ville de France. L aéronautique, le spatial, l électronique, l informatique, les biotechnologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique au plan national et européen. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du Midi à la Cité de l Espace en passant par la Basilique Saint-Sernin et l Orchestre national du Capitole. Capitale de la plus grande région de France, 1 million d habitants dans la métropole, classée en zone B1, 2ème ville la plus attirante d Europe, 3ème ville étudiante de France. Atout 1 : Aucamville, ville charmante et dynamique Située aux portes de Toulouse, Aucamville a su préserver son âme de village tout en bénéficiant de l attractivité de la ville Rose. En perpétuel développement, elle possède de nombreux atouts qui en font d elle une commune recherchée où il fait bon vivre. À Aucamville, il y a tout sur place : commerces de proximité, écoles, crèches, parc municipal, centre de loisirs pour les enfants, city stade pour tous. Atout 2 : Emplacement idéal Avec une situation géographique privilégiée à 5 minutes de Toulouse, la résidence Terra Floradis offre un emplacement de choix. Aucamville est une commune très attractive car elle touche Toulouse, secteur porteur avec son important bassin d emplois. Sources : Site de la mairie d Aucamville, L internaute Villes, INSEE. Atout 3 : Investissement rassurant Avec une augmentation de sa population de 41 % en 9 ans et son fort potentiel locatif, Aucamville garantit un excellent investissement. La présence de plusieurs zones d activités rend la commune d Aucamville dynamique. Elle séduit de nombreux actifs toulousains désireux de profiter à la fois des multiples opportunités professionnelles et de la qualité de vie Aucamvilloise.

8 Site TRANSPORTS RN 20 à 3 minutes BUN à 5 minutes Toulouse à 5 minutes A62 à 5 minutes Metro ligne B à 10 minutes Gare Matabiau à 15 minutes Aéroport Toulouse Blagnac à 19 minutes Paris Orly à 1H00 Madrid à 1H30 Rome à 1H45 Gare Toulouse Matabiau Montpellier à 1H55 Bordeaux Saint-Jean à 2H05 Paris Montparnasse à 5H27 Lignes N 60 et N 69 SERVICES ET INFRASTRUCTURES Services et commerces Tous commerces et services de proximité. Métro ligne A Serv ices médicaux Médecins généralistes et spécialistes, cabinets infirmiers, dentistes, laboratoires d analyses médicales, centre de radiologie, pharmacies, clinique vétérinaire. Services à la personne Crèches municipales, C.L.A.E., relais d assistantes maternelles, Centre de loisirs. Enseignement Écoles maternelles, écoles primaires, collège, Lycées à Toulouse. Sports et loisirs Centre culturel Alain Savary : auditorium, cinéma, bibliothèque, concerts, festivals, expositions, 2 dojos, 2 studios de danse, aire de tir à l arc, boulodrome, salle d escrime, Complexe sportif : gymnase, court de tennis en terre battue, terrain de rugby, terrain de foot, terrain de handball, Aire de jeux pour les petits. Bus Tisséo Source : Google map, Tisséo, SNCF, Air France, Ville d Aucamville et

9 Le BUN c est le futur Boulevard Urbain Nord, projet emblématique du Nord de la métropole toulousaine qui devrait accueillir habitants supplémentaires d ici Le BUN sera multimodal, d une longueur de 13 km et permettra la circulation de plusieurs lignes de bus et des vélos. Désengorger le nord de l agglomération toulousaine Mettre Bruguières à moins de 30 minutes de Borderouge en transport en commun Disposer d un transport en commun à haut niveau de service performant Le BUN va : Etendre le bénéfice de la ligne B du métro Rapprocher les villes périphériques de l agglomération Favoriser la croissance et améliorer la qualité de vie Garantir des temps de parcours aux heures de pointe Accompagner le développement des quartiers Offrir aux habitants des communes du Bun un accès rapide au métro et au centre ville de Toulouse

10 Etude de marché - Statistiques MARCHÉ LOCATIF Loyers constatés en euros charges comprises Loyer haut Loyer LP Loyer bas INFORMATIONS POPULATION : + 41% depuis 1999 (voir schéma ci-dessous). Habitants T2 T2 T2 T3 T3 T3 Années de recensement Loyer haut Loyer LP Loyer bas Sources : INSEE/Sirene, l Internaute, Se loger, au lancement commercial de la résidence VENTILATION LOGEMENTS / MÉNAGES Logements Composition existants en % des ménages en % 0% 100% 68,8% 18,3% 11,6% 1,3% T1 T2 T3 T4 et + 0% 100% 23,3% 22,6% 31,5% 22,6% Nombre de personnes et +

11 Commerces Mairie Halles Parc Eglise

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13 Résidence Economie d énergie : BBC Construite en BBC (Bâtiment Basse Consommation), Terra Floradis est une résidence dont la consommation énergétique est 3 fois moins importante que celle d un bâtiment neuf construit aux normes énergétiques en vigueur.* Cela vous permettra de réduire votre facture tout en profitant d un confort optimal. *(50KWhep/m²/an au lieu de 190KWhep/m²/an). Esthétique Inspirée des caractéristiques architecturales de la ville rose et des traditionnelles briques rouges, la résidence Terra Floradis s intègre parfaitement au paysage d Aucamville, anciennes terres maraichères de Toulouse. Confort La résidence Terra Floradis offre des prestations répondant aux attentes de fonctionnalité et de confort des résidants : cuisines équipées, salles de bains actuelles, placards et matériaux faciles à entretenir. Toujours soucieux d une satisfaction client irréprochable, nous vous proposons des prestations soignées : Label BBC, Balcons et terrasses donnant sur les espaces verts pour les logements en rez-de-chaussée, Parkings éclairés par cellules photoélectriques, Chauffage au gaz, Interphone, platine à défilement, Combiné visiophone, Cuisines équipées, Salles de bains contemporaines, Placards aménagés, Double vitrage isolant thermique et phonique.

14 ATTESTATION Je soussigné David HAGGAI, gérant pour le compte de la société OCCINERGY, atteste que le projet TERRA FLORADIS situés à AUCAMVILLE, soumis à la Réglementation Thermique 2005 datée du 24/05/2006, respecte le label BBC EFFINERGIE. Une étude thermique a été réalisée (sous la référence 11RBP177) pour le compte de la société LP PROMOTION définissant l ensemble des prestations techniques nécessaires au respect de ces performances. Fait à Toulouse, le 16/08/2011 David HAGGAI EURL au capital de RCS Toulouse Siret : TVA : FR Siège Social : 16 Rue Danielle Casanova TOULOUSE

15 Groupe LP Promotion Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore. Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers 9 filiales réunies au sein de 4 pôles comptant 185 salariés. Un pôle immobilier : Recherche foncière : AP Développement, Aménagement et lotissement : LP Aménagement, Promotion immobilière : LP Promotion, Ameublement/Décoration : LP Déco. Un pôle commercialisation : Investissement locatif : LP Patrimoine, Agences immobilières et accession à la propriété : LP Transaction. Un pôle gestion : Mise en location : LP Loc, Gestion hôtelière et résidences services : Privilège Hôtels & Resorts. Un pôle courtage : Financement des dossiers bancaires : Axium. Avec un chiffre d affaires consolidé de plus de 66 millions d euros et des fonds propres portés à 8,4 millions d euros en 2010, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l avenir. Le Groupe LP Promotion met en oeuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. En outre, le groupe LP Promotion bénéficie d une expertise dans la construction de résidences de tourisme et d hôtels. Il compte, à son actif, la réalisation d environ lits en ville, en arrière-pays, à la montagne et il vient d'ouvrir le Five Hotel & Spa ***** à Cannes, à 50 mètres de La Croisette. Résidence Auguste Renoir (31) Privilège Appart Hôtel Clément Ader (31) Privilège Resort Les Chalets d'ax (09) Le Five Hotel & Spa à Cannes (06)

16 Financement acquéreur Axium, filiale du Groupe Lp Promotion, est née du souci d offrir un service complet et adapté à l acquisition de biens immobiliers dans le neuf ; tout en respectant la notion de secret bancaire. C est pourquoi le Groupe a décidé de recruter un ancien cadre de banque d investissement pour en prendre la direction en Axium s appuie sur la volumétrie des financements réalisés pour permettre aux clients du Groupe d obtenir des conditions toujours plus favorables, avec un suivi administratif de qualité. Axium travaille également sur le montage en permettant notamment : Le financement des frais de notaire et de garantie, Jusqu à 0 d apport, Des durées jusqu à 35 ans, La modulation des échéances, Pas d obligation de domiciliation bancaire, Aucun paiement avant la livraison, La maîtrise du budget, L exonération des pénalités de remboursement anticipé L objectif est d obtenir le financement le plus adapté en fonction du dossier de chaque client, tout en évitant des démarches longues et fastidieuses. Les enseignes partenaires comptent parmi les plus importantes du marché : AUTRES BANQUES