VUE MONT BLANC ET VALLéE VUE DOMAINE SKIABLE GOLF 27 TROUS

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2 plan d ensemble VUE MONT BLANC ET VALLéE APPART-Hôtel VUE sur la vallée VUE DOMAINE SKIABLE GOLF 27 TROUS 2

3 bienvenue LLe premier regard est pour le mont Blanc. Majestueux, dominateur, proche et pourtant si haut. Été comme hiver, vous assistez au spectacle unique de la montagne grâce à la position exceptionnelle d Edenarc1800. Ce complexe touristique composé d une résidence et d un appart-hôtel 4 **** jouit d un emplacement rare au cœur de Paradiski. Le site est au pied des pistes de ski en hiver et aux abords d un golf 27 trous en été. Après le succès immobilier de la résidence «Les Souverains» qui a ouvert ses portes en 2011 et 2012, le lancement de la commercialisation de l appart-hôtel 4 **** représente l une des dernières opportunités de devenir propriétaire aux Arcs. Dans cet écrin de nature, il vous offrira des services hôteliers haut de gamme et un éventail d activités de loisir (ski, golf, complexe aqualudique, restaurant, club enfants, commerces ). Ce coup de cœur pour Edenarc 1800, c est avec fierté que nous vous proposons aujourd hui de le partager en vous offrant la possibilité de devenir, à votre tour, propriétaire privilégié de ce site de choix. L équipe de Sotarbat 360, en partenariat avec les meilleurs architectes, paysagistes et designers, a déployé toute sa magie pour vous offrir un lieu qui allie avec succès plaisir et défiscalisation. Nous vous souhaitons la bienvenue. Luigi Iogna et Robert Jérôme 3

4 sommaire pourquoi acheter? 5 Vue d ensemble 6 Edenarc Pourquoi acheter? 9 appart-hôtel 10 Façade est Côté hameau 11 Façade est Côté commerces 12 Façade ouest Côté vallée 13 Hall de l hôtel 14 Design intérieur 15 Salon 16 Salle de séjour 17 Chambre à coucher 18 odalys 19 Services 20 façades 21 Façade ouest 22 Façade est 23 niveaux 24 Rez de jardin 25 1 er étage 26 2 e étage 27 3 e étage 28 4 e étage 29 appartements 30 T2 suite 31 T3 32 bail 33 grille de prix 34 4

5 pourquoi acheter? 5

6 vue d ensemble APPART-Hôtel 6

7 N edenarc 1800 Niché à flanc de montagne et surplombant la station des Arcs, Edenarc 1800 est un complexe touristique entièrement piéton jouissant d une situation exceptionnelle, avec une vue imprenable sur le mont Blanc. Incarnant un nouveau style de vie savoyard, le design contemporain d Edenarc 1800 s inspire des réalisations architecturales de Charlotte Perriand, disciple de Le Corbusier. Dans cette lignée, le hameau d Edenarc 1800 est une création moderne, un hymne à l art de vivre et au cocooning en montagne, qui allie avec audace matériaux nobles, mobilier contemporain et détails historiques issus de la maison de Savoie. La résidence de luxe «Les Souverains» et son complexe aqualudique ont ouvert leurs portes avec succès. Dès 2014, Edenarc 1800 sera doté d un appart-hôtel 4**** composé de 48 appartements, entièrement équipés et bénéficiant de prestations hôtelières haut de gamme. Une belle occasion de posséder votre chez-vous au cœur de l un des plus grands domaines skiables des Alpes, Paradiski. 7

8 8 Une vue imprenable sur le mont Blanc.

9 pourquoi acheter? J Un emplacement de choix Jouissant d une situation exceptionnelle, l appart-hôtel d Edenarc 1800 est implanté au pied des pistes l hiver et aux abords du golf l été. Le panorama sur la chaîne des Alpes est à couper le souffle, avec le mont Blanc comme invité de marque. Dans ce somptueux décor, l appart-hôtel s impose comme une création contemporaine dans le respect du style architectural des Arcs. Un éventail d activités de loisir L hiver, les plaisirs de la neige sont à la portée de tous. Satisfaction sans cesse renouvelée de chausser et de déchausser au pied de l appart-hôtel Joie des premiers pas à skis sous l œil attendri des parents et grands-parents confortablement installés en terrasse Émotion d une balade nocturne à pied ou en raquettes dans la poudreuse fraîchement tombée Au printemps et pendant l été, de vastes terrasses dédiées à la relaxation vous promettent des moments de sérénité uniques. En toute saison, vous profiterez du complexe aqualudique de 800 mètres carrés équipé de piscines, sauna, hammam, Jacuzzi, salle de fitness et autres espaces de repos. Des services hôteliers de qualité Odalys Vacances est l opérateur hôtelier d Edenarc1800. Le groupe possède une longue expérience dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme et d apparts-hôtels. Il vous offrira des services 4**** à l image des plus belles destinations internationales : réception 24 heures sur 24 et accueil 7 jours sur 7, conciergerie, assistance bagages, accueil VIP, business corner, club enfants, restaurant, bar 9

10 appart-hôtel Avec l appart-hôtel d Edenarc 1800, offrez-vous un séjour intime et raffiné en montagne. Au cœur de cet écrin, place à 48 appartements lumineux. Vous profiterez toute la journée de l animation des commerces au sein du hameau d Edenarc 1800 et de son complexe aqualudique. Les pistes de ski et le golf sont tout proches. Les vues sur la vallée et les montagnes environnantes sont à couper le souffle. Authentique havre de paix, l appart-hôtel d Edenarc 1800 reste très proche de la station des Arcs. Été comme hiver, la liaison avec cette dernière est aisée, par les pistes de ski et les sentiers ou grâce à une remontée mécanique accessible aux piétons. Ici, les propriétaires vivent à l écart de l agitation des Arcs tout en bénéficiant, skis aux pieds et aux abords d un golf 27 trous, d infrastructures de loisir des plus performantes et de l animation d une station de renom international. 10

11 Façade est Côté hameau Le bâtiment de l appart-hôtel surplombe la vallée de la Tarentaise. 11

12 Façade est Côté commerces 12 Les commerces et le complexe aqualudique sont à proximité de l appart-hôtel.

13 Façade ouest Côté vallée De l appart-hôtel, la vue sur la vallée est à couper le souffle. 13

14 Hall de l hôtel 14 Le hall de l hôtel a été conçu comme un espace de vie où chacun peut déguster un verre de vin, lire tranquillement un livre ou échanger autour de la cheminée.

15 Design intérieur Au cœur de l appart-hôtel, retrouvez un hall particulièrement spacieux de 250m². Conçu comme un lieu de vie, les espaces ont été pensés pour que chacun puisse se retrouver autour du bar, dans un des salons aménagés ou autour de la cheminée. Côté services, l attention est portée au moindre détail avec des prestations haut de gamme et personnalisées : restaurant, commerces, réception 24h/24, conciergerie, assistance bagages, accueil VIP, business corner, club enfants et centre de conférence... Ici, vous goûtez avec joie à tous les privilèges d une destination de classe internationale et à toutes les installations dignes d un complexe 4****. Véritable ode à l histoire, l aménagement intérieur de chaque appartement s inspire de l art de vivre de la lignée royale de la maison de Savoie, au temps des ducs et des rois. Les architectes et designers ont réussi le pari osé d allier avec perfection tradition et modernité en utilisant des matériaux nobles et chauds comme le bois, la pierre, le verre et la laine. Ajoutés les uns aux autres, ces éléments créent une ambiance intérieure douillette et feutrée. Avec leurs fenêtres panoramiques, les intérieurs sont particulièrement lumineux. Il s en dégage une atmosphère chaleureuse, conférant à l ensemble le chic discret des belles maisons. 15

16 Salon 16 Tous les appartements sont ouverts sur la nature, d où d immenses baies vitrées, des intérieurs baignés de lumière, des espaces aérés, de larges ouvertures vers l extérieur.

17 salle de séjour Dans le salon, l espace repas et les chambres, le mobilier en bois aux lignes douces est à l honneur. Un choix qui s accorde parfaitement avec les blasons et les portraits des ducs et des rois de la maison de Savoie, apposés avec discrétion sur des panneaux en bois stratifié. 17

18 Chambre à coucher 18 Nous avons opté pour des matières nobles, comme de beaux tissus pastel, et des matériaux authentiques (bois et laine en abondance), à l instar des demeures royales dont s inspire le décor. Ils habillent baies et literie, conférant à chaque appartement classe et légèreté.

19 Odalys Vacances L appart-hôtel d Edenarc 1800 est exploité par Odalys Vacances, un des leaders sur le marché de l hébergement touristique en France. Aujourd hui, le groupe fait partie des trois principaux gestionnaires de résidences de tourisme sur le territoire, et sa bonne santé financière est un gage de sa capacité à garantir les loyers du bail. Créé en 1999, Odalys Vacances s est imposé en une dizaine d années comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique, avec plus de 330 établissements dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Adossé au Groupe Financière Duval, qui détient 75 % des parts du groupe, Odalys Vacances a connu un rythme de développement soutenu. Avec plus de lits en exploitation et 2,2 millions de vacanciers accueillis dans ses résidences, Odalys Vacances couvre aujourd hui tous les segments liés à l hébergement touristique et corporate. Son chiffre d affaire s est établi en 2012 a 212 millions d euros (+ 18,6 %) pour un résultat courant avant impôt de 7,9 millions d euros. Enfin le groupe a procédé à l acquisition de Voyages Loisirs qui compte 3 millions d abonnés. 19

20 services Accueil et Réception Réception 24h/24 et 7J/7 Conciergerie Bagagistes dans le hall Chariots Bagages Parking Comptoir VIP Cocktail de bienvenue Accueil VIP pour les propriétaires uniquement Loisirs et équipements Service d animation Mini Club Avec supplément* Baby-sitting Avec supplément Business corner Service de massage avec Jacuzzi privatif Avec supplément Salle de fitness Sauna, hammam Piscine et Jacuzzi WI-fi Journée Propriétaire Pay TV Avec supplément Télévision Services divers, fourniture de consommable Locations/Achats Avec supplément Kit d entretien Prêts liés aux étages (lit bébé, barrière escalier ) Laverie en accès libre Pressing Avec supplément Produits d accueil SDB/WC Prêts en réception (jeux de sociétés, adaptateur ) Caution Peignoirs et chaussons Restauration, banquet, room service, bar Restaurant et bar Avec supplément Petit déjeuner Avec supplément Demi-pension et pension compète Avec supplément Service restauration en chambre et appartement Avec supplément Service banquet Avec supplément Bar Avec supplément Séminaires Séminaires Avec supplément Ménages Ménage quotidien en hôtel *Avec supplément : service payant, selon la grille de prix qui sera définie. 20

21 façades 21

22 22 façade ouest

23 façade est 23

24 24 niveaux

25 rez de jardin 25

26 26 1 er étage

27 2 e étage 27

28 28 3 e étage

29 4 e étage 29

30 30 appartements

31 t2 suite Appartement de 51 m 2 équipé, de 2 pièces et 1 2 avec 2 entrées et une porte communicante. 31

32 t3 32 Appartement entre 51 et 60 m 2 équipé, de 3 pièces.

33 bail Odalys Vacances exploitera cet hôtel en classement 4****. Il existe trois formules de bail en fonction du type d investissement souhaité. L investissement Financier, avec un loyer de 250 HT par mètre carré habitable, sans occupation. Il est spécifique à huit appartements. Pour les autres appartements, il existe deux formules : L investissement Vacances, avec un loyer de 205 HT par mètre carré habitable, assorti de deux semaines d occupation en hiver durant les mois de janvier ou avril et une semaine d occupation en été avant le 15 juillet et après le 15 août. L investissement Plaisir, avec un loyer de 170 HT par mètre carré habitable, assorti de trois semaines d occupation en hiver dont une semaine utilisable en toute saison et deux semaines utilisables durant les mois de janvier ou avril et, enfin, une semaine d occupation en été avant le 15 juillet et après le 15 août. Le loyer sera indexé selon l indice IRL avec plafond annuel à 2 %. Il sera révisé tous les trois ans à la date anniversaire du bail. La participation du propriétaire au titre des charges d ASL et de copropriété sera plafonnée à 16,70 HT par mètre carré habitable ; tout supplément sera supporté par Odalys. Le propriétaire bénéficiera, durant la durée du bail, d une réduction de 15 % du tarif public pour toute destination exploitée par Odalys en France métropolitaine. Le propriétaire conserve la jouissance exclusive de la cave associée au placard propriétaire, vendus avec l appartement et situés au niveau des parkings. L opérateur hôtelier loue la place de parking vendue avec l appartement à titre d annexe de ce dernier. Les appartements sont meublés et équipés par le promoteur. Les appartements sont loués meublés. Le bail est un bail commercial d une durée de neuf ans ferme. Il est prévu une franchise de loyer et des charges durant les trois premiers mois lors de la prise d effet du bail. 33

34 grille de prix Les 48 appartements mis en vente comprennent une formule d acquisition permettant : récupération de la TVA ; loyer garanti avec rentabilité jusqu à 4,75 % ; loyer défiscalisé ; occupation possible jusqu à 4 semaines. L appart-hôtel Edenarc 1800 constitue le meilleur rapport qualité-prix du marché pour des produits «montagne», ainsi que la dernière possibilité d investissement aux Arcs. T2 : de à HT et une surface de 40,40 m 2 à 58,60 m 2 T2 Suite : HT pour une surface de 50,90 m 2 T3 : de à HT et une surface de 47,80 m 2 à 60,20 m 2 34

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36 Edenarc 1800 / Sotarbat , route de Montrigon Bourg-Saint-Maurice, France Tél. : + 33 (0) contact@edenarc1800.com