La Girandière. des bords de Loire. Orléans (45) Résidences Services Seniors

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1 La Girandière des bords de Loire Orléans (45) Résidences Services Seniors

2 Orléans, capitale d une des plus belles régions de France À SEULEMENT 1 HEURE DE PARIS, AU CŒUR DU VAL DE LOIRE, ORLÉANS BÉNÉFICIE D UNE SITUATION PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE ET OFFRE UN CADRE DE VIE REMARQUABLE. AUX PORTES DE LA SOLOGNE ET DE LA BEAUCE, À L ORÉE DE LA FORÊT QUI PORTE SON NOM, ORLÉANS TIRE PLEINEMENT PARTIE D UNE EXCELLENTE POSITION GÉOGRAPHIQUE. Place du Martroi De nombreux axes de communication comme l A10, l A11 ou encore l A19, en font une ville facilement accessible. Cette accessibilité contribue à son dynamisme économique. Nouvelles technologies, sciences de la nature et développement durable constituent les piliers de son développement. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale. Reconnue pour sa nature et son dynamisme culturel Orléans profite aussi de l exceptionnel environnement naturel du Val de Loire. Classé au patrimoine mondial de l humanité par l Unesco et site Natura 2000, celui-ci attire par sa douceur de vivre, la richesse exceptionnelle de ses paysages et la magie de ses joyaux architecturaux. Ville parmi les plus belles de France, Orléans affiche une grande activité culturelle. Fêtes de Jeanne d Arc, festival de Loire, plus grand rassemblement européen de la marine fluvial, Salon des arts du jardin, festival de jazz de nombreuses manifestations animent la ville toute l année. Cathédrale Sainte-Croix Orléans, UNE DES MÉTROPOLES LES PLUS DYNAMIQUES DE FRANCE HABITANTS dans l agglomération 1 er pôle PHARMACEUTIQUE FRANÇAIS 2 ème région pour LES COSMÉTIQUES et LES PARFUMS autour de la Cosmetic Valley, pôle national de compétitivité 27% DE LA POPULATION A PLUS DE 60 ANS en Centre-Val de Loire* +20% DE SENIORS ENTRE 2008 ET 2013 à Orléans* *source INSEE

3 Investissez dans une résidence services seniors à deux pas des bords de Loire Saint-Marc, le quartier où il fait bon vivre Le quartier Saint-Marc est un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature : il suffit de quelques pas pour profiter des magnifiques promenades sur les rives de la Loire. Pharmacie, supermarché, magasins divers, marché de produits frais, il propose une large palette de commerces qui rendent la vie facile. Avec la ligne 2 du bus, le centre se gagne également très facilement pour profiter des merveilles architecturales et de toutes les commodités de la ville. À proximité La Girandière des bords de Loire Commerces Supermarché Marché Rives de la Loire Bus au pied de la résidence

4 Des logements imaginés pour le bien-être des seniors Les 90 appartements, du studio au 3 pièces, offrent toutes les garanties de confort et de sécurité recherchés par les seniors. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés. La grande salle à manger qui ouvre sur un jardin paysager permet aux résidents de déjeuner avec leur famille. Les logements entièrement meublés et prêts à vivre sont conçus pour faciliter et sécuriser la vie des seniors : salle de bains avec douche à l italienne, cuisine aménagée, interphone, système de surveillance... La résidence est située à quelques pas du bus qui rejoint le centre-ville en 10 mn (ligne 2) et l hôpital (ligne L) en 20 mn. Ici, tout est réuni pour faciliter la vie au quotidien des résidents. Des services adaptés Accueil, réception Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet... Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile Restaurant Fourniture du linge de maison/ménage Un personnel qualifié Animations quotidiennes Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

5 La Girandière des bords de Loire Un investissement locatif à forte valeur ajoutée LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ÉTUDES LES AVANTAGES DU STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) Vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. Vous êtes propriétaire en toute sérénité Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs Vous vous constituez un complément de retraite indispensable L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d impôts est applicable pour toute acquisition d un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut.

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