#01. aduan.fr. enquête loyers Les loyers du parc privé dans le Grand Nancy. en résumé. sommaire. oct habitat. au 1er Janvier 2012

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1 Agence de développement et d urbanisme de l aire urbaine nancéienne aduan.fr de l aduan #01 oct habitat enquête loyers Les loyers du parc privé dans le Grand Nancy au 1er Janvier 2012 en résumé Réalisée depuis plus de 20 ans par l Aduan, l Enquête Loyer est commanditée par le ministère du Logement et coordonnée par l Observatoire des Loyers de l Agglomération Parisienne (OLAP). Elle constitue à ce jour un relevé permettant de mesurer et de comparer de manière fiable l évolution des loyers d une année sur l autre dans le parc locatif privé de l agglomération de Nancy, et de comparer le niveau de loyers entre plusieurs villes françaises. L enquête est en effet réalisée en simultané dans 11 autres agglomérations françaises : Aix-en-Provence, Besançon, Bordeaux, Brest, Grenoble, Lille, Lyon, Paris, Rennes, Strasbourg et Toulouse. En 2011, les loyers du parc privé de l agglomération nancéienne enregistrent une hausse très modérée (+ 1 %) et légèrement supérieure à l année précédente (+0,5 %). Néanmoins, cette progression reste parmi les plus faibles des dix dernières années. Au 1er janvier 2012, les loyers moyens d ensemble et de relocations s établissent respectivement à 7,89 /m2 et à 8,7 /m2. Nancy reste l une des agglomérations proposant les loyers les plus abordables parmi celles enquêtées annuellement. La faible progression de l Indice de Référence des Loyers (+ 1,4 % en moyenne sur l année 2011) a engendré un recours plus important des bailleurs (professionnels ou particuliers) à des hausses de loyers indexées sur l IRL pour les locataires stables, dans des proportions cependant nettement inférieures aux années d avant-crise. sommaire Méthodologie... 2 Une reprise très modérée de la hausse des loyers... 3 Des évolutions de loyers différenciées entre locataires stables et mobiles et selon les secteurs de l agglomération... 5 Nancy reste l une des agglomérations les plus accessibles...7

2 2 les cahiers de l aduan #01 octobre 2012 Méthodologie La présente enquête est menée depuis plus de 20 ans sur l agglomération nancéienne. Elle étudie le niveau et l évolution des loyers du secteur locatif libre, c est-à-dire des baux régis par la loi du juillet Ces baux concernent les logements loués vides pour lesquels le loyer est fixé librement à l entrée du locataire dans les lieux. Dans ce cadre, onze agglomérations et l agglomération parisienne font l objet d une enquête similaire réalisée par les Agences d Urbanisme et les Agences Départementales d Information sur le Logement (ADIL). L ensemble des enquêtes est coordonné par l Observatoire des Loyers de l Agglomération Parisienne (OLAP). Dans l agglomération nancéienne, l échantillon porte sur 94 logements répartis sur l ensemble du territoire du Grand Nancy. Il est constitué de 75 % de logements où les locataires ont déjà été enquêtés l année précédente (loyers des locataires stables) et de 25 % de logements ayant connu un changement de locataire au courant de l année (loyers de relocation). Les enquêtes sont réalisées auprès des locataires et des organismes partenaires (agences immobilières, UNPI 54), entre janvier et mars, chaque logement étant étudié durant au moins deux années consécutives. Réalisée par l ADUAN au niveau local, l enquête s appuie sur des questionnaires effectués au téléphone par des étudiants de «BTS professions immobilières» auprès des locataires ainsi que sur des données locatives fournies par plusieurs agences immobilières de l agglomération nancéienne. Lexique Loyer moyen d ensemble : loyer calculé sur l ensemble des logements du parc privé mis en location, quelle que soit la date d emménagement du locataire. Loyer moyen des locataires stables : loyer moyen pour les locataires qui résidaient déjà dans leur logement l année précédente. Loyer moyen de relocation : loyer moyen pour les locataires ayant emménagés au cours de l année, appelé également loyer de marché. Indice de Référence des Loyers (IRL) : calculé et publié par l INSEE, l IRL remplace, depuis 200, l Indice du Coût de la Construction (ICC) comme référence pour la révision de loyers en cours de bail. AVERTISSEMENT Ces statistiques constituent des moyennes et représentent les valeurs indicatives des loyers de l agglomération nancéienne courant En fonction de ses caractéristiques (localisation, degré de confort et d entretien, luminosité, tranquillité, offre/ demande, bailleur, équipements ), chaque logement s éloigne plus ou moins de cette moyenne. C est pourquoi, ces loyers ne peuvent prétendre à une valeur de norme.

3 3 Une reprise très modérée de la hausse des loyers + 1,4 % Évolution trimestrielle moyenne de l Indice de Référence des Loyers (IRL) en 2011 Points de repère au 1 er janvier Loyers 2001 moyens 2002 Loyers moyens Loyers des 2005 Dans les 11 a 3,1 d ensemble 4,4 du 5,5 des locataires,2 locataires,3,7 Dans le Grand parc 4,9 privé 5,3 «stables» 4,9 arrivés 3,3 en 2011,2 montant mensuel 471,21 478,02 451,59 montant 7,89 /m 2 7,4 /m 2 8,7 /m 2 surface moyenne 0 m 2 3 m 2 52 m 2 Autres Baisse Identique IRL évolution en ,0% + 0,1% hausses +0,8% 23% 37% 14% Ensemble Evolution 01/01/2012 des 13% loyers de relocation 24% selon le type de gestionnaire Au 1 er janvier 2012, le loyer 23% moyen d ensemble 29% du parc privé sur l agglomération Professionne nancéienne 01/01/2012 est de 7,89 /m15% 2 Baisse représentant Identique 18% une hausse IRL Autres de 1% hausses par 44% rapport à l année précédente. Bien que légèrement 23% supérieure 47% à celle 4% observée en 2010 (+ 0,5 %), Particuliers cette hausse 01/01/2012 se situe parmi 10% les plus 32% faibles des 9% dix dernières 49% 01/01/ % 32% 9% 49% années et reste inférieure à la moyenne 2000 des onze 2001 agglomérations 2002 enquêtées 2003 (+ 1,5 %) Dans les 11 a 3,1 4,4 5,5,2,3,7 Au Dans niveau le Grand des locataires 23% «stables 4,9», on observe 47% 5,3 une stagnation 4,9 4% des loyers 3,3 (+ 0,1 %),2 pour un prix moyen s établissant à 7,4 /m 2. 01/01/ % 18% 44% Les loyers de relocation ont progressé très modérément (+ 0,8%) dans une proportion similaire à 2010 (+ 0, %) pour s établir à 8,7 /m 2. Cette hausse reste 23% 29% néanmoins très inférieure à la moyenne des onze agglomérations enquêtées Autres (+ 2,3 %). Baisse Identique IRL hausses 01/01/ % 24% 23% 37% 14% Ensemble 2011, la hausse globale des loyers est légèrement inférieure à l évolution Evolution 01/01/2012 des 13% loyers de relocation 24% selon le type de gestionnaire moyenne annuelle 23% de l IRL 23% (+ 1,4 %). 37% 29% La contribution 14% à la hausse des loyers Professionne simplement indexés 01/01/2012sur l IRL 15% Baisse est, à la Identique 18% différence IRL de 2010, Autres aussi hausses 44% importante que celle des relocations. 23% 47% 4% Particuliers 01/01/ % 32% 9% 49% 01/01/ % 32% 9% 49% Evolution des loyers moyens de relocation > Évolution des loyers 23% moyens de relocation 47% 4% Dans les 11 agglomérations enquêtées Dans le Grand Nancy Ensemble Professionnels Particuliers Ensemble en % Professionnels Particuliers 01/01/ % 18% 44%,2,3,7 23% 29% 5,5 4,9,2 5,3 4,8 01/01/ % 4,4 4,9 24% 3,4 3,3 3,1 3,3 23% 37% 2, 2,7 2,9 3,2 14% 2,5 2,3 1,9 0,8 0, Evolution des loyers moyens de relocation Dans les 11 agglomérations enquêtées Dans le Grand Nancy,2,3,7 en % 3,1 4,9 4,4 5,5 5,3 4,9 3,3,2 4,8 3,4 3,3 2,7 2,9 3,2 2,5 2, 1,9 2,3

4 4 les cahiers de l aduan #01 octobre 2012 > Évolution des loyers d ensemble entre le 1 er janvier 2011 et le 1 er janvier 2012 Communauté urbaine, hors Nancy DOMMARTEMONT MALZÉVILLE SEICHAMPS MAXÉVILLE SAINT MAX ESSEY PULNOY NANCY TOMBLAINE SAULXURES LAXOU JARVILLE LA MALGRANGE VILLERS VANDOEUVRE ART-SUR-MEURTHE HEILLECOURT LANEUVEVILLE -DEVANT-NANCY HOUDEMONT 8,10 / m² [ +1,1% ] FLÉVILLE -DEVANT-NANCY LUDRES 7,13 / m² [ +0,7% ] Quartiers de Nancy 7,75 / m² [ +1% ] 7,97 / m² [ +1% ] LÉGENDE [ +0,5% ] Évolution entre le 1 er janvier 2011 et le 1 er janvier ,24 / m² [ +1% ] 8,10 / m² [ +0,9% ] ,10 / m² [ +0,9% ] 1 Plateau de Haye : Haut du Lièvre/ parc des Carrières/ Gentilly 2 Boudonville/Scarpone/Libération 3 Trois Maisons/Saint-Fiacre/Crosne/Vayringe 4 Ville-Vieille /Léopold 5 Charles III /Centre-ville Poincaré/Foch/Anatole France/ Croix de Bourgogne 7 Beauregard/Boufflers/Buthegnémont 8 Mon Désert/Jeanne d Arc/Saurupt/ Clémenceau 9 Haussonville/Blandan/Donop 10 Saint-Pierre/René II/Marcel Brot 11 Stanislas-Meurthe

5 Des évolutions de loyers différenciées entre locataires stables et mobiles et selon les secteurs de l agglomération 5 52% C est la part de locataires stables ayant connu une hausse de loyers indexées sur l IRL en 2011 (ils étaient moins de 30% en 2010) Une faible progression de l IRL qui se traduit par des situations contrastées entre locataires stables et mobiles En 2011, plus d un locataire stable sur deux (52 %) a connu une hausse de loyer indexée sur l IRL. Ils étaient moins d un tiers en Cette évolution s explique principalement par une reprise modérée de la progression de l IRL (+ 1,4 % sur un an) mais reste toutefois assez faible par rapport aux années d avant-crise. Dans les 11 a 3,1 4,4 5,5,2,3,7 Par Dans conséquent, le Grand les bailleurs, qu ils 4,9 soient particuliers 5,3 ou professionnels, 4,9 ont 3,3 eu plus,2 systématiquement recours à des hausses empiriques (4 % des cas), supérieures à l IRL, à l arrivée d un nouveau locataire courant 2011, alors qu ils ne représentaient que 2 % des cas en La part de loyers identiques ou en baisse lors d une relocation connaît, quant à elle, un repli significatif (37 % en 2011 contre 0 % en 2010). Autres Baisse Identique IRL hausses 23% 37% 14% Ensemble > Évolution des 01/01/2012 loyers de relocation 13% selon 24% le type de gestionnaire Evolution des loyers de relocation selon le type de gestionnaire 23% 29% Professionne 01/01/ % Baisse Identique 18% IRL Autres hausses 44% 23% 47% 4% Particuliers 01/01/ % 32% 9% 49% 01/01/ % 32% 9% 49% Ensemble Professionnels Particuliers 01/01/ /01/ % 13% 23% 23% 23% 18% 24% 29% 37% 47% 14% 4% 44% Evolution des loyers moyens de relocation Zoom sur sept années d évolution (2005/2012) Dans les 11 agglomérations enquêtées Dans le Grand Nancy,2,3 Les évolutions observées sur l agglomération nancéienne au 1 er janvier 2012 ne remettent pas en cause la hiérarchie des niveaux de loyers selon 5,5 les quartiers tant,7 4,9 pour les locataires stables que pour ceux arrivés courant 2011.,2 5,3 Néanmoins, sur la 4,8 période 2005/2012, on observe des évolutions contrastées 4,4 entre certains 4,9 secteurs de Nancy et les communes périphériques de l agglomération. 3,4 3,3 3,1 3,3 Par exemple, les quartiers Foch/Mon Désert/Saurupt et Haussonville/René II/ 2, 2,7 2,9 3,2 2,5 2,3 Stanislas-Meurthe enregistrent des hausses des loyers de relocation supérieures à 15 % contre une progression inférieure à % sur les communes de la 0,8 1,9 1 ère couronne Est (Saint-Max, Essey-lès-Nancy, Tomblaine, Jarville-la-Malgrange, 0, Dommartemont) en %

6 les cahiers de l aduan #01 octobre 2012 > Évolution des loyers de relocation entre le 1 er janvier 2011 et le 1 er janvier 2012 Communauté urbaine, hors Nancy DOMMARTEMONT MALZÉVILLE SEICHAMPS MAXÉVILLE SAINT MAX ESSEY PULNOY NANCY TOMBLAINE SAULXURES LAXOU JARVILLE LA MALGRANGE VILLERS VANDOEUVRE ART-SUR-MEURTHE HEILLECOURT LANEUVEVILLE -DEVANT-NANCY HOUDEMONT 9,0 / m² [ +1,4% ] FLÉVILLE -DEVANT-NANCY LUDRES 8,03 / m² [ +0,5% ] Quartiers de Nancy 8,4 / m² [ +1,2% ] 8,30 / m² [ +0,8% ] LÉGENDE [ +0,5% ] Évolution entre le 1 er janvier 2011 et le 1 er janvier ,92 / m² [ +0,8% ] 9,23 / m² [ +0,1% ] ,23 / m² [ +0,1% ] 1 Plateau de Haye : Haut du Lièvre/ parc des Carrières/ Gentilly 2 Boudonville/Scarpone/Libération 3 Trois Maisons/Saint-Fiacre/Crosne/Vayringe 4 Ville-Vieille /Léopold 5 Charles III /Centre-ville Poincaré/Foch/Anatole France/ Croix de Bourgogne 7 Beauregard/Boufflers/Buthegnémont 8 Mon Désert/Jeanne d Arc/Saurupt/ Clémenceau 9 Haussonville/Blandan/Donop 10 Saint-Pierre/René II/Marcel Brot 11 Stanislas-Meurthe

7 7 Stabilité des niveaux de loyers pour les petits et les grands logements Ramenés au m 2 de surface habitable, les loyers des petits logements (T1 et T2) restent plus chers que ceux des grands logements (T4, T5 et +). En 2011, ils s échelonnent de 11,38 /m 2 pour un studio à,53 /m 2 pour un T5 et +. > Loyers moyens de relocation selon la typologie des logements au 1 er janvier 2012 T1 T2 T3 T4 T5 et + Total Poids dans le parc reloué en % 33% 21% 9% 5% 100% Loyer moyen de relocation Surface moyenne 28 m 2 44 m 2 m 2 91 m m 2 52 m 2 Loyer de relocation ( /m 2 ) 11,38 9,79 8,09,82,53 8,7 Evolution en ,4% + 0,7% + 1,2% + 0,3% + 0,8% Nancy reste l une des agglomérations les plus accessibles Sur les onze agglomérations enquêtées annuellement, le loyer moyen d ensemble des logements du parc privé s établit, au 1 er janvier 2012, à 9,01 /m 2 soit une progression de 1,5% par rapport à l année précédente. Cette hausse globale, bien que supérieure à celle de 2010 (+ 0,9%), reste néanmoins la deuxième plus faible progression observée sur les onze dernières années. Les loyers de relocation progressent en moyenne de 2,3% sur les onze villes étudiées pour s établir à 10 /m 2. Cette hausse reste modérée mais regroupe des situations contrastées entre les différentes villes : trois agglomérations enregistrent des hausses supérieures à 3% (Lyon, Bordeaux et Lille) ; une agglomération connait une baisse (Grenoble) ; les autres présentent une augmentation modérée voire une stagnation. Parmi les villes étudiées, Nancy (avec Brest et Besançon) propose des loyers d ensemble et de relocation inférieurs à la moyenne et reste l une des agglomérations les plus accessibles. On notera que le Grand Nancy n est pas concerné par le décret d encadrement de la hausse des loyers applicable depuis le 1 er août > Loyers moyens d ensemble et loyers moyens de relocation au 1 er janvier 2012 /m² loyers d ensemble loyers de relocation

8 8 les cahiers de l aduan #01 octobre 2012 Les mesures d encadrement des loyers ne s appliquent pas sur le Grand Nancy Le Grand Nancy n est pas concerné par le décret d encadrement de la hausse des loyers applicable depuis le 1er août 2012 et en vigueur pour un an. Dans l attente d une loi, qui devrait être votée en 2013, ce décret concerne 27 agglomérations de métropole (et 11 d outre-mer) situées en zones dites «tendues» comme l Ile-de-France, la Côte d Azur ou encore le Nord-Moselle. Dans ces territoires, lors d une relocation ou d un renouvellement de bail, les loyers ne pourront excéder le dernier loyer appliqué et revalorisé sur la base de l évolution de l IRL. Ce texte prévoit néanmoins des dérogations en cas de réalisation de travaux pour un montant au moins égal à la moitié de la dernière année de loyers ou en cas de loyers sous-évalués. L Aduan remercie les agences immobilières Bonnabelle, Devaux, Michel & Neumayer et Ravinelle, ainsi que l Union Nationale de la Propriété Immobilière de Nancy (UNPI 54), pour leurs collaborations actives dans la réalisation de cette enquête. ADUAN Agence de Développement et d Urbanisme de l Aire urbaine Nancéienne Espace Corbin - 10 rue Victor Poirel BP NANCY Cedex Tél. : Fax : Pour en savoir plus > contact@aduan.fr DIRECTION DE LA PUBLICATION : Pascal Taton COORDINATION GÉNÉRALE : Françoise Jeantit - Francis Hess RÉALISATION : Marc-Philippe Casalis Marie-Anne Metzger - Jasmine Cailler - Olufunmi Aminu SUIVI ÉDITORIAL : Priscilla Pierre CONCEPTION ET MISE EN PAGE : Estelle Patout