ÉVRY LA BELLE VIE. Côté EST. ÉVRY (91) Appartements du studio au 4 pièces

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1 ÉVRY Côté EST LA BELLE VIE ÉVRY ÉVRY (91) Appartements du studio au 4 pièces PROMOTEUR CONSTRUCTEUR

2 ÉVRY PROMO GÉRIM À VOS CÔTÉS

3 Promo Gérim Un constructeur de talent Le Groupe PROMO GÉRIM est dans le secteur de la promotion immobilière depuis plus de 30 ans. Il compte à son actif plus de logements livrés essentiellement en immeubles collectifs et environ m 2 de bureaux. Depuis 2006, nous construisons en moyenne 500 logements par an et travaillons sur le montage de biens. Cette croissance est le résultat du travail d une équipe de développeurs et d ingénieurs de haut niveau, mais aussi d un étroit partenariat avec des entreprises du bâtiment. Primé pour l excellence et la qualité de ses ouvrages, PROMO GÉRIM a mis au point un véritable savoir-faire de constructeur immobilier qui tient beaucoup au haut professionnalisme de ses partenaires, choisis pour leur implication et en particulier le GROUPE LEGENDRE, fort partenaire de cette opération. Le Groupe PROMO GÉRIM est membre de l Union des Constructeurs Immobiliers et expert en développement durable. L alliance de ces compétences nous permet de proposer les produits et les services les mieux adaptés au contexte unique de chaque résidence. Siège social du Groupe Promo Gérim Nos références dans l Essonne : Les Jardins de Pierre Le Domaine du Prieuré Les Jardins de Saintry Neptune L Orée du Parc Saint-Pierre-du-Perray Etiolles Saintry Corbeil-Essonnes Draveil

4 ÉVRY ÉVRY ÉVRY ÉVRY Cathédrale d Évry Centre commercial Évry 2 Centre hospitalier sud-francilien limite Évry / Corbeil-Essonnes Théâtre de l Agora Le plein d énergie Evry time À 26 kilomètres de Paris, et première commune de l Essonne avec plus de habitants, Évry compte 40% de sa population agée de moins de 25 ans, ce qui fait d elle une ville jeune et dynamique. La ville offre une vie agréable avec toutes les commodités à proximité : transports, axes routiers, centres commerciaux, établissements scolaires, établissements pré et post bac, infrastructures sportives et culturelles Évry est unie aux communes de Bondoufle, Lisses, Courcouronnes, Ris-Orangis et Villabé au sein de la communauté d agglomération Evry Centre-Essonne.

5 Bougez simplement mieux. La ville d Evry est particulièrement bien desservie, tant par les transports en commun que par les grands axes routiers : une ligne de RER, 4 gares, de nombreuses lignes de bus, l autoroute A6, la route nationale 7 et 3 routes départementales. L année 2017 connaitra la prolongation du TZEN entre Corbeil-Essonnes et Viry-Châtillon, en passant par Evry. De plus, à l horizon 2018, la future ligne tram-train, devant relier Evry à la gare de Massy et au réseau TGV, participera à l ouverture de la ville et à sa liaison avec l Europe. Enfin, la ville d Evry se situe à une vingtaine de minutes de l aéroport d Orly et à une cinquantaine de kilomètres de la première plateforme aéroportuaire de France, Paris-Charles-de-Gaulle. Evry est une ville active et engagée dans de vastes travaux de réaménagement urbain : elle a pris pied dans le XXIème siècle avec enthousiasme. La ville qui pense à vous Évry offre à ses habitants des équipements de qualité. Côté vie culturelle, la ville affiche ses talents sur la scène du théâtre de l Agora avec 2 salles et 6 compagnies de théâtre ainsi qu une salle de spectacle de spectateurs aux arènes de l Agora où ont lieu concerts, pièces de théâtre... Elle dispose également d une médiathèque, de cinémas et de bibliothèques. Côté sportif, 2 piscines, 5 gymnases, une patinoire et une base nautique sur la Seine combleront toutes vos attentes. La ville d Evry compte plus de 400 associations dans tous les domaines (sport, culture, éducation, solidarité, coopération ). Jeune d esprit, la ville propose 8 crèches, 1 halte-garderie, 1 ludothèque, 12 centres de loisirs, 17 écoles maternelles, 21 écoles élémentaires, 5 collèges et 3 lycées, 1 faculté et une école d ingénieur. Du souffle à revendre... Pôle économique, éducatif et de recherche, Evry accueille à ce jour plus de entreprises et administrations dont le groupe Safran (anciennement Snecma), Carrefour, Accor ou encore Sofinco. Cet aspect encore peu connu d Evry témoigne d une volonté de se développer, partagée par l ensemble des acteurs du territoire. Cette nouvelle ville présente de nombreux atouts qui renforcent son attractivité : L université Evry Val d Essonne avec ses étudiants, un Institut Universitaire de Technologie et un Institut Universitaire Professionnalisé composant le plus grand pôle universitaire de l Essonne. Côté grandes écoles, Telecom SudParis et Telecom école de management, côtoient le Conservatoire Nationale des Arts et Métiers, Itis Formation, l Instep et l Institut de Recherches et de Formations à l action sociale, sans oublier le Génopole crée en 1998 avec les dons du Téléthon. Brillante et dynamique, Evry est pleine d avenir. Evry offre plus de 100 hectares de parcs urbains répartis sur 6 sites, autant de lieux pour se promener et se ressourcer au calme. La ville est également traversée par le sentier de grande randonnée GR2 en bordure de Seine. Les mordus de randonnée apprécieront!

6 ÉVRY Côté EST Une résidence pour voir la vie en grand Votre appartement a tout pour vous séduire. Composée de 2 bâtiments aux lignes architecturales sobres et élégantes lui permettant de s intégrer avec élégance dans l environnement urbain, Côté Est est une résidence qui invite à vivre mieux. Confort et bien-être sont les maîtresmots des lieux. Les appartements aux volumes généreux sont lumineux. L isolation phonique a été soignée dès la conception des plans. La grande majorité des appartements dispose d un balcon ou d une terrasse. Tout a été pensé pour que vous viviez sereinement.

7 Vivez en toute sérénité. Avec des établissements scolaires à proximité de la résidence, un complexe sportif et la gare RER à 10 minutes à pieds, ce quartier ne manque pas d atouts. A12 A14 Versailles BEAUVAIS ROUEN Nanterre A86 A13 A86 A15 Saint Denis PARIS A6 RER RER B A1 D LILLE A4 A3 Gare de Lyon A86 Créteil Roissy CdG METZ A4 A86 N4 Les commerces et le centre-ville à quelques kilomètres de là sont accessibles par le bus. Les nombreux espaces verts environnants vous tendent les bras pour que vous puissiez vous ressourcer et faire le plein de chlorophylle. La résidence s élève au cœur d un environnement calme et paisible. N118 LE MANS ORLÉANS A10 Antony N20 ORLY N7 A6 A104 RER D ÉVRY LYON N6 A104 A5 A104 DIJON RER D ÉVRY Gare à 500 m >> COURCOURONNES D92 RER Guillaume Bois du Rue Rue Gutenberg Bd des Champs Élysées Rue Gutenberg Rue A. Soljenitsyne Rue Gutenberg Av. de la Liberté Lycée Notre Dame de Sion Av. de la Libération Av. de la Liberté Rue du Bois Gui laume N7 Côté Est D92 N7 Piscine Jean Taris École maternelles Champs Élysées Lycée Charles Baudelaire Plan masse de la résidence ÉVRY 2 Centre Commercial Bd des Champs Élysées Av. de la Libération Rue Alexandre Soljenitsyne

8 Du studio au 4 pièces Tous les bons côtés de la vie de propriétaire Du studio au 4 pièces, vous retrouvez la même exigence de qualité. Tout a été pensé pour que vous vous sentiez bien chez vous. Ainsi, dans chaque appartement, vous allez apprécier l intelligence de la conception qui a présidé à l aménagement optimal de l espace. Vous serez également sensible au choix des matériaux utilisés comme des équipements installés, tous sélectionnés pour vous apporter un maximum de confort.

9 Des mètres carrés dédiés au bonheur Votre appartement a été dessiné pour vous offrir une qualité de vie optimale. Des volumes généreux, des surfaces à vivre confortables, des équipements de qualité et un agencement ingénieux qui favoriseront votre épanouissement et votre confort jour après jour et pour de longues années. Sol stratifié dans les pièces sèches Carrelage dans les pièces humides La luminosité est valorisée par de larges ouvertures Volets roulants dans les pièces de nuit Exemple d aménagement d un 2 pièces Terrasse spacieuse en dalles sur plots Un showroom PROMO GÉRIM est à votre disposition pour choisir vos prestations (50 Bd de l Yerres à Évry)

10 Promo Gérim vous oriente pour optimiser votre financement C O N F O R M E RT A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 KwH/m²/an G Logement neuf BBC / RT2012 Logement neuf BBC / RT2005 LA RÈGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (RT 2012) La RT 2012 pose des objectifs ambitieux en matière d efficacité énergétique avec un maximum d énergie consommée fixé à 50 kwhep/(m 2.an) en moyenne*, divisant ainsi par 3 le niveau maximal de consommation fixé par la précédente RT Cette rupture majeure fait de la RT 2012 une des réglementations les plus ambitieuses d Europe. Afin de concrétiser cet objectif d efficacité, non seulement la RT 2012 impose des normes élevées en matière d isolation et de système énergétique, mais elle exige aussi une réduction des besoins dès la conception du projet avec des objectifs à atteindre en matière de conception bioclimatique et de confort d été. *En fonction de la zone géographique Grâce à l investissement locatif, vous vous constituerez un patrimoine par le biais de revenus locatifs versés par vos locataires. De plus, en utilisant le dispositif DUFLOT, vous pourrez réaliser une économie d impôt allant jusqu à 18% du montant de l investissement, sous conditions. TVA RÉDUITE ZONE ANRU Le terrain se situant à proximité d une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), un acquéreur pour sa résidence principale peut bénéficier de la TVA réduite, sous certaines conditions. Jusqu à 33% du prix de l acquisition à taux zéro, sous conditions.

11 Promo Gérim vous sécurise Pour vous, futur propriétaire, toutes les garanties d une acquisition réussie Délivrée par un établissement bancaire, elle assure à chaque acquéreur le paiement des sommes nécessaires à l achèvement de l immeuble. Elle concerne les désordres constatés lors de la réception de l appartement ou apparus dans l année suivant la réception. Elle porte sur les éléments d équipements dissociables du corps de l ouvrage tels que les radiateurs, les volets roulants, etc. Elle concerne les dommages qui portent atteinte à la solidité du bâtiment (gros œuvre, étanchéité, etc.) et qui sont susceptibles de rendre l immeuble impropre à sa destination. Siège social du Groupe Promo Gérim Siège social du Groupe Promo Gérim

12 ÉVRY La belle Vie SCI TARIS - GROUPE PROMO GERIM- 50, Bd de l Yerres - Évry (91) - Conception graphique : LMDI - Paris (75) - Illustrations : Infobat - Kréaction - Les illustrations sont des interprétations libres de l artiste réalisées à partir des documents de l architecte - éléments d ambiance non compris (stores, végétation, meubles, etc.). Les plans sont susceptibles de modifications. Les caractéristiques notaires, cotes et les surfaces indiquées peuvent varier légèrement en fonction des impératifs techniques, veuillez vous référer aux plans et à la notice technique. Les teintes des bâtiments peuvent évoluer en fonction des choix définitifs de l architecte. Document publicitaire non contractuel établi conformément au dispositif fiscal actuellement en vigueur au 01/03/2013 Espace de vente : Rue Léopold Sédar Senghor Évry Renseignements au PROMOTEUR CONSTRUCTEUR