côté 7 DENIERS - toulouse GREENCITY I M M O B I L I E R

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Marie-Noëlle Dubé
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1 côté 7 DENIERS - TOULOUSE

2 côté 7 DENIERS - TOULOUSE Capitale de l Euro-Région Midi-Pyrénées, Toulouse bénéficie en Europe et dans le monde d une image de ville de hautes technologies tant dans les domaines aéronautique et spatial que dans le domaine des sciences. Avec emplois salariés, la Communauté Urbaine du Grand Toulouse se classe à la 4 ème position des villes françaises, avec un million d habitants. Ici, biotechnologies, nanotechnologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, ingénieurs, informaticiens et cadres supérieurs. Ce mariage entre hautes technologies et art de vivre crée une équation unique qui fait de Toulouse une capitale attractive tant pour ses performances économiques que pour sa qualité de vie. Qualité de vie renforcée par sa position géographique stratégique, entre Atlantique et Méditerranée et proche des Pyrénées et de Barcelone. À seulement 8 minutes de la Place du Capitole, le quartier des Sept-Deniers dans la moitié ouest de la ville et aux portes de Blagnac est idéalement situé et proche du pôle aéronautique, poumon économique de l agglomération. Ce quartier propose une ambiance pavillonnaire à quelques encablures du centre ville que l on rejoint en longeant le Canal du Midi ou le Canal de Brienne. L accès direct au périphérique garantit une desserte rapide de tous les équipements sportifs et culturels ainsi que des centres commerciaux de l ouest de la ville. Desservi très régulièrement par les lignes de bus 16 et 70, le quartier des Sept-Deniers est à seulement 5 minutes de la ligne B du métro (station Compans Caffarelli) et de la nouvelle ligne de tramway T1 (Station Ancely). Quartier vivant, autour de son artère principale «la route de Blagnac», le quartier des Sept-Deniers offre tous les commerces, services et équipements scolaires et sportifs qui en font une petite ville dans la ville. Proche des rives de la Garonne, des pistes cyclables du Canal des deux mers, desservi par une station Vélô Toulouse et à seulement 8 minutes à pied du stade de rugby Ernest Wallon, le quartier des Sept-Deniers offre un environnement très attractif. Place du Capitole Airbus A380

Ici, biotechnologies, nanotechnologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, ingénieurs, informaticiens et cadres supérieurs.

3 VOTRE RÉSIDENCE Située au début de la route de Blagnac et juste à côté de l école maternelle et du collège, la résidence Côté 7 Deniers bénéficie d une position géographique stratégique entre le centre de Toulouse et l ouest de la métropole. En arc de cercle, tournée vers les pavillons des Sept Deniers et leurs jardins, cet ensemble de 44 logements profite d une orientation est-ouest idéale. Son architecture ouverte, ses façades mariant plusieurs tons, ses «maisons sur le toit» composent un ensemble harmonieux qui s intègre parfaitement dans l ambiance architecturale du quartier. La majorité des appartements bénéficient de larges baies vitrées et possèdent une terrasse ou un balcon. À l intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. De conception «Bâtiment Basse Consommation» engendrant de réelles économies d énergie, la résidence Côté 7 Deniers profite des meilleures solutions d isolation phonique et thermique. Bordé d un jardin paysager avec de grands arbres, la résidence Côté 7 Deniers est entièrement clôturée pour la sécurité de ses résidants. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près du centre ville dans le respect de l environnement. Panneaux solaires thermiques Futur emplacement de la résidence Clôture Route de Blagnac 44 LOGEMENTS DU T1 AU T4 Portillon d accès à la résidence Rue des Sports Accès parking Architecte archigriff Jean-marc durin Canal du Midi

Son architecture ouverte, ses façades mariant plusieurs tons, ses «maisons sur le toit» composent un ensemble harmonieux qui s intègre parfaitement dans l ambiance architecturale du quartier.

4 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA RÉSIDENCE CÔTÉ 7 DENIERS De très faibles besoins énergétiques Le Label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l environnement et applicable à partir de En effet, le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation en dessous de 45 kwhep/m 2 /an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d étude spécialisé et certifié par un organisme certificateur indépendant : CERQUAL. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kwh/m 2 /an en énergie primaire LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à à 450 > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 Choisir la performance énergétique Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins énergivore qu un logement conforme à la norme actuelle et 6 fois moins qu un logement construit dans les années La Résidence CÔTÉ 7 deniers à Toulouse se situe en haut de l échelle avec une consommation moyenne de 45 kwep/m 2 /an. L EFFICACITÉ BBC, C EST PROUVÉ La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d isolation très performantes : Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière gaz collective qui alimente des radiateurs basse température certifiés. La production d eau chaude est complétée par une installation solaire thermique collective. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifié par l organisme indépendant en fin de construction. La ventilation La régulation des débits d air entrant et sortant est régulée en fonction du taux d humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d air. Les partenaires du projet L ambition de GreenCity immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur : L exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations L exigence du confort de vie pour nos futurs résidants L exigence de l environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Bureau de contrôle Veritas Certification Qualitel & BBC/Effinergie délivrée par Cerqual SMABTP : assurance dommages ouvrage FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

En effet, le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation en dessous de 45 kwhep/m 2 /an.

6 12 VOUS Y ÊTES Aire de Loisirs Soleil d Or Rue Louis Hérold La Garonne Rue Miramar Transports BLAGNAC Mairie de quartier Rue de l Abbé Naudin Rue Auguste Bartholdi Rue Jean Vernières Rue des Artistes Station Vélô Toulouse «Blagnac» Route de Blagnac Impasse des Bons Amis Rue de la Fourmi Rue Giacomo Puccini Rue Edmond Guyaux Rue Franz Schubert Eglise Saint-Jean-Baptiste Commerces Commerces Pharmacie BUS 16 Restaurant La Sidreria ARRÊT FOURMI BUS 70 Rue Paul Berniès Rue des Troènes Station Vélô Toulouse «Bernies» La Poste A61-A62 STADE ERNEST WALLON ARRÊT PORT DE L EMBOUCHURE BUS 16 TOULOUSE - QUARTIER SEPT-DENIERS Voiture : Accès direct par le périphérique aux autoroutes A62 (Bordeaux-Paris), A64 (Pau-Bayonne) et A61 (Montpellier- Barcelone) A 2,5 km du centre ville de Toulouse (Capitole) Bus : Desservi par deux lignes de bus : ligne 16 arrêts Fourmi et Port de l Embourchure ligne 70 arrêt Fourmi Train : À moins de 3,5 km de la résidence Avion : À 5 km de l aéroport TOULOUSE- BLAGNAC. Métro : À 5 min de la station Compans Caffarelli Tramway : À 5 min de la station Ancely Rue des Sports Stade des Ponts Jumeaux Collège public des Ponts Jumeaux A620 Ecole maternelle Petit Gragnague Tennis municipal Port de l Embouchure A620 résidence CÔTÉ 7 deniers Jardin des Ponts Jumeaux Embouchure CENTRE-VILLE DE TOULOUSE Commerces et Loisirs Sortie n 30 Auch À 1 min des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, supérette, restaurants, À 5 min du Centre Commercial Purpan et à 6 km du Centre Commercial Blagnac Proche des aires de loisirs des ponts Jumeaux et du Soleil d Or A 50 m du tennis municipal A 800 m de la Salle Nougaro A moins d 1 km du Stade Ernest Wallon et du Complexe sportif aérospatiale (T.O.A.C) Notre partenaire Colomiers Tournefeuille Seysses Castelginest Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Agen AÉROCONSTELLATION Bordeaux Aucamville Paris Beauzelle N88 33 L'Union Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE Aéroport Toulouse-Blagnac PÔLE AÉRONAUTIQUE Arènes BASSO CAMBO A64 Tarbes Roques Bayonne Biarritz La Vache Portet-sur-Garonne Toulouse SEPT DENIERS 31 Place du Capitole Canal du Midi RAMONVILLE GRAND TOULOUSE Services publics Albi par RN Balma Castres Mazamet Albi Lavaur Verfeil 15 BALMA-GRAMONT À 50 m de la maison de quartier La Terrasse À 600 m de la Mairie de quartier À 5 min du CHU Purpan 19 Foix Carcassonne Montpellier Barcelone Plaisancedu-Touch Castanet- Tolosan A 1 km de la piscine Jean Boiteux à l Espace Job (route de blagnac) A 2 km du Zénith de Toulouse À 2 km des cinémas du centre-ville de Toulouse A 4 km de la base de sports et de loisirs de Sesquières À 6 km du cinéma MEGA CGR Blagnac Enseignements, éducation A 500 m des crèches les plus proches A 30 m de l école maternelle et du CLAE maternel Petit Gragnague A 500 m de l école primaire publique des Sept Deniers A 50 m du collège des Ponts Jumeaux SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Illustrations et photos non contractuelles - Illustrations 3D : Harrubana - Reproduction interdite. 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse Bâtiment D Toulouse Tél Fax w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r

Pharmacie BUS 16 Restaurant La Sidreria ARRÊT FOURMI BUS 70 Rue Paul Berniès Rue des Troènes Station Vélô Toulouse «Bernies» La Poste A61-A62 STADE ERNEST WALLON ARRÊT PORT DE L EMBOUCHURE BUS 16

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