Sion info@immoval.ch Moléson office@immoval.ch 6 APPARTEMENTS LA TOUR-DE-TRÊME - LA CLÉMENCE A

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1 Sion info@immoval.ch Moléson office@immoval.ch 6 APPARTEMENTS - LA CLÉMENCE A

2 6 APPARTEMENTS PLAN DE SITUATION

3 PLAN D IMPLANTATION N Servitude Chemin de fer A nale art

4 REZ SUPÉRIEUR 1'268 CHAMBRE m 2 SÉJOUR m 2 CHAMBRE PARENTS m m 2 APPARTEMENT 08 BAIN / WC 7.75 m 2 CUISINE m 2 REPAS m 2 BALCON m 2 CHAMBRE m 2 WC / DOU m ASCENSEUR CHAMBRE m 2 WC / DOU m 2 BAIN / WC 7.75 m m 2 CUISINE m 2 APPARTEMENT 07 REPAS m 2 BALCON m 2 CHAMBRE PARENTS m 2 CHAMBRE m 2 SÉJOUR m 2

5 1 er ÉTAGE 1'268 CHAMBRE m 2 SÉJOUR m 2 CHAMBRE PARENTS m m 2 APPARTEMENT 10 BAIN / WC 7.75 m 2 CUISINE m 2 REPAS m 2 BALCON m 2 CHAMBRE m 2 WC / DOU m ASCENSEUR CHAMBRE m 2 WC / DOU m 2 BAIN / WC 7.75 m m 2 CUISINE m 2 APPARTEMENT 09 REPAS m 2 BALCON m 2 CHAMBRE PARENTS m 2 CHAMBRE m 2 SÉJOUR m 2

6 2 e ÉTAGE 1'268 CHAMBRE m 2 SÉJOUR m 2 CHAMBRE PARENTS m m 2 APPARTEMENT 12 BAIN / WC 7.75 m 2 CUISINE m 2 REPAS m 2 BALCON m 2 CHAMBRE m 2 WC / DOU m ASCENSEUR CHAMBRE m 2 WC / DOU m 2 BAIN / WC 7.75 m m 2 CUISINE m 2 APPARTEMENT 11 REPAS m 2 BALCON m 2 CHAMBRE PARENTS m 2 CHAMBRE m 2 SÉJOUR m 2

7 REZ INFÉRIEUR 1'370 GARAGE m 2 APP. 10 APP. 11 APP m m m 2 CAVE 4 CAVE 5 CAVE 6 GARAGE m m 2 APP. 07 CAVE m 2 APP. 08 CAVE m 2 APP. 09 CAVE m 2 GARAGE m D m 2 ASCENSEUR GARAGE m 2 BUANDERIE m 2 GARAGE m m 2 CONCIERGERIE / LOCAL TECHNIQUE m 2 GARAGE m 2 VÉLOS / POUSSETTES m 2

8 FAÇADES APPARTEMENT 11 APPARTEMENT 12 APPARTEMENT 09 APPARTEMENT 10 APPARTEMENT 07 APPARTEMENT 08 SUD NORD

9 FAÇADES. EST OUEST

10 DESCRIPTIF Constructions traditionnelles orientées plein sud, les appartements «La Clémence» offrent tout le confort de la vie moderne. Personnalisez vos choix intérieurs, vous vous sentirez chez vous! COÛTS Appartement 07 Surface brute 134 m 2 Fr Appartement 08 Surface brute 134 m 2 Fr Appartement 09 Surface brute 134 m 2 Fr Appartement 10 Surface brute 134 m 2 Fr Appartement 11 Surface brute 134 m 2 Fr Appartement 12 Surface brute 134 m 2 Fr Garage Fr Place de parc extérieure Fr Renseignements Immoval SA Gérald Chardonnens Place de l Aigle Moléson-sur-Gruyères gerald.chardonnens@immoval.ch Documents non contractuels - août 2015

11 IMMEUBLE LA CLEMENCE DESCRIPTIF GENERAL DE CONSTRUCTION version du MAÇONNERIE BETON ARME - Les murs de façades sont en briques terre cuite, briques béton ou béton armé, selon les directives de l ingénieur. - Les murs porteurs intérieurs sont en briques terre cuite, briques ciment ou béton armé, selon les directives de l ingénieur. - Les séparations entre appartements sont faites de doubles murs en briques avec isolation phonique intermédiaire. - Les séparations entre la cage d escalier et les appartements sont faites de murs en briques ciment ou béton armé, isolation phonique et doublage. - Les dalles sont en béton armé entre étages. La liaison au sol est faite par un radier général. - Les chapes ciment sont posées sur une isolation de 4 à 6 cm. - Le sol des halls desservant les caves et garages au rez inférieur, des locaux vélos/poussettes, buanderie, conciergerie et technique reçoit une chape. Le sol des caves est en béton brut, taloché propre. Le sol des garages, des locaux conciergerie et technique reste brut. - Les canalisations sont en PVC au rez inférieur et en Gébérit dans les étages. - Les faces en béton au rez inférieur restent brutes dans toutes les pièces. - Les plafonds des garages sont isolés et non crépis. 2. ESCALIERS - ASCENSEUR - Les escaliers sont en béton préfabriqués prêts à recevoir un carrelage. - Un ascenseur 8 personnes à porte télescopique adapté à la mobilité réduite dessert chaque étage. 3. TOITURE PLATE - ETANCHEITE - FERBLANTERIE - Les toitures plates sont en béton armé avec pente légère et étanchéité. - L isolation est de type Polystyrène expansé pour toiture, épaisseur selon étude thermique. - La ferblanterie comprend les capots de protection des acrotères et les gueulards de balcons, en zinc-titane. - L étanchéité est protégée par une couche de gravier. - Les sols des balcons sont étanchés et recouverts de dallettes béton. 4. PLATRERIE - PEINTURE - Les murs de séparations de l intérieur des appartements sont en carreaux de plâtre de 8 à 10 cm d épaisseur et en plâtre hydrofuge jusqu à mi-hauteur pour les pièces d eau. - Les plafonds reçoivent un enduit en plâtre et une dispersion blanche. - Les murs en briques sont recouverts de plâtre. - Les murs de toutes les parties habitables et la cage d escaliers reçoivent un crépi rustique blanc, grain n 1.5 mm. - Les murs des halls desservant les caves et garages, des locaux vélos/poussettes et buanderie, reçoivent une dispersion blanche. - Les murs des caves, des garages et des locaux conciergerie et technique restent bruts. 5. ISOLATION DE FAÇADES PEINTURES EXTERIEURES - L isolation périphérique est en plaques de Polystyrène d ép. 140 mm et recouvertes de crépi rustique, grain n 2 mm. - Les tablettes de fenêtres sont en aluminium. - Les seuils des portes donnant sur l extérieur sont en granit, teinte serizzo. 6. FENETRES PORTES D ENTREE - Les fenêtres sont en PVC blanc, posées dans l embrasure et répondent aux normes d isolation en vigueur. - Les couvertes sont en PVC blanc, isolées, posées à fleur du crépi intérieur, sauf dans les salles de bains. - Les portes-fenêtres donnant sur les balcons sont coulissantes. - La porte d entrée de l immeuble est en serrurerie métallique avec éléments vitrés, ferme-porte, serrure à clefs à l extérieur et verrou à l intérieur. L ouverture de la serrure depuis l intérieur peut être commandée depuis chaque appartement par un système de sonnettes liées à un interphone. - La porte de service donnant vers le local «vélos/poussettes» est en métal avec ferme-porte et serrure compatible avec celle de la porte d entrée de l immeuble. 7. MENUISERIE INTERIEURE - Les cadres et portes intérieures des appartements sont prévus blancs, teintés d usine. - Les portes et cadres des parties communes sont recouverts de peinture émail blanche. - Les portes d accès des halls aux garages sont antifeu, serrures compatibles avec appartements. - Les portes d entrée des appartements sont antifeu, avec seuils et joints en caoutchouc. - L armoire-caisse du hall d'entrée des appartements se compose de 3 rayonnages en mélaminé blanc et un support pour penderie. Faces visibles blanches, teintées d usine. 8. PORTE DE GARAGE - Les portes de garage sont sectionnelles en acier zingué, thermolaqué, double paroi avec mousse de polyuréthane et dispositif d ouverture automatique, 2 télécommandes. 9. SERRURERIE METALLIQUE - Les mains-courantes dans les cages d escaliers sont exécutées en serrurerie métallique. - Les balustrades de balcons sont en éléments métalliques et panneaux rigides, détail selon choix de l architecte. - Les boîtes postales sont en métal et contiennent deux compartiments, dont un sous clef, cylindre indépendant. Elles sont fixées à l extérieur, au mur du couvert d entrée. - Les escaliers d accès aux terrasses des appartements du rez supérieur sont en structures métalliques.

12 10. STORES - Des stores sont prévus pour les fenêtres de toutes les pièces habitables sauf celles des W.-C., salle de bains, cage d escaliers et locaux techniques. - Les stores sont empilables à lamelles thermolaquées inclinables. - Les stores des portes-fenêtres du séjour et du coin repas sont équipés de commandes électriques par interrupteur. - Un store toile à manivelle est prévu au-dessus des portes-fenêtres du coin repas et du séjour. 11. CHAUFFAGE - La production de chaleur provient du chauffage à distance de GESA. - La chaleur est distribuée par le sol avec comptage individuel pour les appartements. 12. SANITAIRES - Les canalisations de chaque appartement sont individuelles et répondent aux normes antibruit. - Un set de raccordement pour machine à laver (machine et séchoir non prévus) est compris dans le prix de l ouvrage. Le local buanderie n est pas équipé de machines. Il sert à étendre le linge. - Les appareils et accessoires prévus, à choix, sont les suivants : WC - douche : W.-C. encastré, porte-papier, lavabo lave-mains, mélangeur, porte-savon, porte-verre simple, miroir avec éclairage, douche comprenant bac, mélangeur, cabine de douche, porte-savon et barre à linge. Bain - WC : baignoire, mélangeur, barre à linge, lavabo encastré avec meubles, mélangeur, porte-serviette, W.-C. encastré, porte-papier. - Les façades est et ouest sont équipées chacune d un robinet extérieur accessible à tous. - Les locaux conciergerie et la buanderie sont équipés d un bac évier. - Un choix de base a été effectué auprès de notre fournisseur. Selon votre choix définitif, le montant de pose peut varier en fonction du type d appareil. Un décompte de pose sera effectué. La différence de coût est à charge ou en faveur de l acquéreur. - Le budget prévu dans le prix de l ouvrage pour la fourniture des appareils est de : Fr. 8'500. TTC auprès de la maison Wit, à Vuippens 13. CUISINE - Le budget net, rabais déduits, prévu dans le prix de l ouvrage pour la fourniture et pose d un agencement de cuisine est de Fr. 20'000. TTC. - Les éventuels éléments nécessaires à la pose ou au fonctionnement de l agencement de cuisine, (murets, canalisations supplémentaires, gaines extra-plates, etc ) ne sont pas prévus, mais peuvent l être au gré et à charge de l acquéreur. - Des conditions spéciales ont été négociées auprès de la maison Henri Beaud & Fils SA à Albeuve. 14. ELECTRICITE - Le tableau principal se situe dans les parties communes du rez inférieur. Chaque appartement est équipé d un tableau individuel situé dans le bloc armoire, à l entrée. - Le séjour est équipé d une prise téléphone et d une prise télévision. La chambre parents est équipée d une prise téléphone. Les frais de raccordement au téléréseau ne sont pas compris. - Les interrupteurs sont de type poussoir. - Toutes les pièces habitables sont équipées de deux prises, d un point lumineux et d un interrupteur. Les plans électriques sont disponibles sur demande. - Possibilité de déplacer ou rajouter des prises en fonction de vos besoins en collaboration avec l électricien. La différence de coût est à charge ou en faveur de l acquéreur. - Chaque appartement dispose d un interphone de porte relié à la sonnette et à l ouverture de la porte d entrée. - Les raccordements électriques de la cuisine, de la machine à laver, du boiler et du chauffage sont compris dans le prix de l ouvrage. - Chaque cave dispose d une prise congélateur et chaque garage d une prise ordinaire. - La lustrerie n est pas comprise, sauf dans les parties communes. 15. CARRELAGE ET PLINTHES - Le montant pour la fourniture de carrelage compris dans le prix de l ouvrage se monte : - pour les sols des salles de bains, séjour, repas, entrée, cuisine, et hall, à Fr. 40.-/m 2 TTC - pour les parois des salles de bains à Fr. 40.-/m 2 TTC - pour les faïences de l entre-meubles de cuisine (4m²), à Fr. 50.-/m 2 TTC - Les prix de pose inclus dans le coût de construction sont calculés pour un mode de pose standard. En cas de modification du mode de pose ou lors de choix de carreaux spéciaux (taille supérieure à 2'000 cm 2, pierres naturelles, pose en biais, aléatoire ou mosaïque, etc ), la différence de coût est à charge de l acquéreur. - Le hall d entrée de l immeuble, les halls d étages, les halls desservant les caves et garages, les locaux vélos/poussettes, buanderie et les escaliers sont recouverts de carrelage, selon choix de l architecte. - Dans toutes les pièces carrelées, les plinthes sont prévues en bois recouvert de peinture émail blanche. Dans les escaliers, les plinthes sont en carrelage. 16. REVETEMENTS DE SOL STRATIFIE - Les sols des chambres sont prévus en parquet stratifié avec sous-couche phonique incorporée. Les plinthes des chambres sont prévues en bois. - Le budget pour la fourniture et pose flottante du parquet est de Fr. 75. /m 2 TTC et pour les plinthes de Fr. 15. /ml TTC. 17. NETTOYAGE - Tout l immeuble est livré après un nettoyage de mise en service.

13 18. AMENAGEMENTS EXTERIEURS - Le terrain aux abords de la construction est nivelé au trax et propre de tout déchet de construction. Le remaniement de parcelle est compris dans le prix de l ouvrage. - Une ceinture de boulets de drainage entoure le bâtiment pour permettre l évacuation des eaux sous-terraines. - Les places de parc extérieures et l accès à la porte latérale sont aménagés en pavés. L espace entre la route de quartier et les garages est goudronné. - Les terrasses des appartements du rez supérieur sont en dallettes béton, posées sur tout-venant, selon choix de l architecte. La surface est définie sur le plan d aménagement. 19. TAXES ET RACCORDEMENTS - Les taxes de raccordements EU, EC, eau potable, électricité, téléphone et chauffage à distance sont comprises dans l ouvrage. - Les frais de géomètre, taxes abri PC, les assurances RC/TC et la consommation d énergie et d eau durant le chantier sont compris dans le prix de l ouvrage. - Les fouilles et canalisations pour les raccordements sont comprises dans le prix de l ouvrage. 20. DIVERS - Le prix de l ouvrage comprend les honoraires d architecture pour la réalisation du présent projet à l échelle 1:100, pour la procédure de mise à l enquête de ce projet et les frais s y rapportant, pour l élaboration des plans d exécution au 1:50 et pour le suivi de chantier. Toute étape supplémentaire ou tout changement demandé par l acquéreur peut donner lieu à un complément d honoraires à convenir. - Pour garantir à l ouvrage une homogénéité maximale, les choix des teintes extérieures, des matériaux et des teintes des parties communes, y compris les portes d entrée des appartements et les barrières de balcons sont définis par l architecte et, si besoin, approuvés par l autorité communale. 21. NON COMPRIS - Les frais de constitution de cédule hypothécaire. - Les frais de cadastration, droits de mutation, frais de notaire et de registre foncier. - Les intérêts intercalaires durant la période de construction. - Toutes taxes supplémentaires exigées par quelconque autorité. - Tous les éléments non-cités dans ce descriptif. 22. TOLERANCES - Lors de la réalisation, de petites différences par rapport aux plans signés sont possibles. - Les microfissures et les fissures de retrait marquées entre les matériaux de différentes natures sont des risques normaux de la construction et ne peuvent être invoquées comme défauts.