Marchés en Rhône-Alpes Activité de la promotion immobilière Bilan de l année 2011

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1 Marchés en Rhône-Alpes Activité de la promotion immobilière Bilan de l année 2011 Le Prisme, Lyon Jeudi 9 février 2012 Siège (Lyon) Agence de Montpellier Agence de Nantes Agence de Nice Espace Eiffel rue Tronchet 133, rue Olof Palme - Tournezy 5 bd Vincent Gâche - BP , rue Jean Canavèse Lyon Montpellier Nantes cedex Nice Tél fax Tél fax Tél fax Tél fax février 12 1

2 Marché de l agglomération lyonnaise Bilan de l année 2011 Le Prisme, Lyon Jeudi 9 février 2012 février 12 2

3 Agglomération de Lyon : rappel du périmètre observé Périmètre des SCOT de l Agglomération Lyonnaise et de l Ouest Lyonnais comprenant le Grand Lyon, la CC du Pays de l Arbresle, la CC des Vallons du Lyonnais, la CC de la Vallée du Garon, la CC du Pays Mornantais, la CC du Pays de l Ozon, le Sivom de l Ozon, la CC de l Est Lyonnais plus la CC de Miribel et Plateau, un total de 125 communes, février 12 3

4 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Un repli des volumes de ventes après deux années exceptionnelles ventes en 2011, contre ventes comptabilisées en 2010 (- 20%), et ventes en 2009 (- 13 %). Un recul qui est cependant à nuancer, au regard du caractère inédit des niveaux de ventes répertoriés en En effet, les capacités d absorption du marché de l agglomération lyonnaise se situaient davantage autour de ventes annuelles. Une baisse des ventes, qui est la conséquence de deux facteurs le repli des investisseurs et le manque de dynamisme de l accession à la propriété. Parallèlement, un important renouvellement de l offre a été de nouveau enregistré en 2011 (7.754 unités % par rapport à l année précédente déjà très dynamique). Mécaniquement, avec la conjugaison du repli des ventes et de la hausse des mises en ventes, on constate une progression de l offre commerciale fin 2011 (8 mois théoriques de ventes au rythme 2011). Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale données annuelles Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale ANNEE Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 4

5 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Une très nette reprise des ventes enregistrée au 4 ème trimestre 2011 Après trois premiers trimestres en net repli par rapport à 2010, un dernier trimestre exceptionnel avec ventes enregistrées (+10% par rapport au dernier trimestre 2010). Un phénomène qui s explique par l annonce des nouvelles dispositions sur l avantage Scellier (nouvelle réduction de 10%, puis suppression fin 2012) Evolution trimestrielle des volumes de mises en ventes, ventes et offre commerciale En matière de mises en ventes, un premier semestre extrêmement actif (2.100 unités en moyenne mise sur le marché par trimestre - + 7,7% par rapport au premier semestre 2010), puis un second semestre sur des rythmes trimestriels en repli mais toujours très dynamiques (1.770 unités en moyenne par trimestre % par rapport à la même période de l année précédente) T09 2T09 3T09 4T09 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale TRIMESTRE 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 5

6 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Un marché très fortement soutenu par l investissement locatif Scellier Un marché dominé depuis 2009 par les ventes à investisseurs, qui ont représenté en moyenne presque 60% des ventes sur l agglomération de Lyon. Mais un repli en volumes de - 24 % entre 2011et 2010 (3.261 unités contre unités vendus à investisseurs). Une proportion de ventes à investisseurs qui a d ailleurs frôlé les 70% au cours des derniers trimestres 2010 et 2011, les acheteurs anticipant les réductions successives de l avantage Scellier. A titre de comparaison durant la période 2006/2007, les ventes à investisseurs représentaient en moyenne 45% du volume global des transactions enregistrées sur ce territoire. Quant aux ventes à occupants, leur volume est en recul également entre 2011 et 2010 (2.468 unités contre unités), soit - 12%. La part des ventes en secteurs aménagés (dont ZAC) est resté stable en 2011 ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 3T 10 4T 10 1T 11 ANNEE Ventes à investisseurs Ventes à occupants EN SECTEUR AMENAGE Ventes en secteurs aménagés % 61% 60% 57% % 39% 40% 43% ANNEE % 15% 15% 13% 2T Evolution de la part des ventes investisseurs/ occupants Investisseurs Occupants 6 Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière

7 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Un marché dont la structuration de l offre commerciale reste saine (logements collectifs) Une offre livrée non vendue qui a d ailleurs régressé sur un an, passant de 102 à l offre commerciale). 62 logements (2% de Une offre disponible sur plan en chantier en légère augmentation représentant 32 % de l offre disponible, contre 28% l année précédente. Une offre en précommercialisation en augmentation par rapport à l année précédente (63%, logts). OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l offre commerciale par date de livraison TOTAL 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 sur plan en chantier avec livraison < 3 mois livrée T10 1T11 2T11 3T11 4T11 68% 72% 72% 69% 66% 28% 25% 26% 30% 32% 4% 3% 2% 1% 2% sur plan en chantier livrée Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 7

8 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Une forte progression des prix de vente, s inscrivant dans une tendance identique aux années 2009 et En 2011, le prix moyen enregistré s élève à /m² habitable (+4,5%) Cette hausse constante des prix confirme que la période de marché exceptionnelle, enclenchée depuis 2009, s est poursuivie tout au long de l année 2011, et ce jusqu au 4 ème trimestre. Une hausse qui s est toutefois traduite par une diminution progressive des taux d écoulement, à l exception du 4 ème trimestre Une remontée des taux d écoulement liée à l annonce de la fin progressive du dispositif Scellier (63% de ventes à investisseurs enregistrés au second semestre 2011 contre seulement 49% pour le premier semestre). EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") moyen (collectif +individuel groupé) Pri x/m² de l'offre Prix/m² des ventes ANNEE Prix/m² des ventes Prix/m² de l'offre TRIMESTRE 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 Taux d'écoulement 9,7% 8,8% 8,6% 7,7% 8,6% Prix/m² des ventes Prix/m² de l'offre Prix affichés hors stationnement Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 8

9 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Une forte augmentation de la part des gammes supérieures à /m² hab. Les gammes inférieures et moyennes (offre inférieure à /m² hab.) peinent à se renouveler. Elle représente environ 27% de l offre disponible à fin La gamme /m² est restée stable depuis Elle a représenté 47 à 50% des ventes. Les gammes ayant les plus fortement progressé sont celles supérieures à /m² hab. Elles représentent 22% des ventes en 2011 contre 15% en Avant la période , ces gammes supérieures représentaient moins de 8% des ventes. VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) 0% 0% 1% 2% 8% 10% 5% 14% 20% 20% 21% 25% 29% 18% 18% 29% 28% 19% 21% 16% 18% 19% 13% 12% 13% 11% 10% 16% 11% 10% 7% 7% 6% 8% 8% 7% 4% 4% 2% 1% 2% 2% 0% 3% 1% Offre 4T Offre 4T11 Ventes nettes Prix affichés hors stationnement > <2100 Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 9

10 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Logements collectifs libres : des prix unitaires en hausse à typologies/ surfaces constantes Les prix unitaires par logements ont poursuivi leur hausse. ( à suivant les typologies sur l offre T2 à T4 ; pour l offre en studio). Le prix des stationnements a suivi cette tendance à la hausse ( constatées en moyenne par garage en 2011 contre en 2010). LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (TVA 19,6%) Ventes Offre T1 8% 6% T2 35% 30% T3 37% 44% T4 16% 17% T5 4% 3% Offre Ventes % 20% 40% 60% 80% 100% T1 T2 T3 T4 T5 PUM T T T T T Prix affichés hors coût du stationnement Surface T1 31 m² 30 m² 29 m² 31 m² T2 45 m² 44 m² 44 m² 44 m² T3 66 m² 65 m² 65 m² 64 m² T4 89 m² 88 m² 88 m² 86 m² T5 116 m² 114 m² 116 m² 112 m² Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 10

11 Agglomération de Lyon : les grands chiffres Un fort ralentissement du marché est constaté sur Lyon Villeurbanne Caluire, au profit de l Est lyonnais qui a maintenu son niveau de ventes. Une progression plus forte progression des prix sur le centre de l agglomération (+9%), que sur la périphérie (+2,8% pour l Ouest et + 4,7% pour l Est). Lyon Villeurbanne Caluire 3263 ventes en ventes en 2011 (-) 72% de ventes à investisseurs /m² mois moyens/programme (+1) Agglo Lyon Est 2081 ventes en ventes en 2011 (+) 46% de ventes à investisseurs Agglo Lyon Ouest 1774 ventes en ventes en 2011 (-) 3288 /m² (+150 ) 13 mois moyens/programme (+1) 51% de ventes à investisseurs /m² (+100 ) 10 mois moyens/programme (=) Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 11

12 Autres marchés rhônealpins Bilan de l année 2011 Le Prisme, Lyon Jeudi 9 février

13 Focus sur les autres marchés Rhône-Alpins : évolution CA Clermont-Communauté Mises en vente : -21% Ventes : -27% (540 ventes, dt. 60% invest.) Offre commerciale : + 20% Ventes investisseurs : -31% Ventes prop. Occupants : -20% Px/m² : (+5,7%) Le Beaujolais Mises en vente : -15% Ventes : -5% (230 ventes, dt.28% invest.) Offre commerciale : -15% Ventes investisseurs : -48% Ventes prop. Occupants : +39% Px/m² : (+6,4%) Saint-Etienne Métropole Mises en vente : -17% Ventes : -42% (300 ventes dt. 49% invest.) Offre commerciale : +9% Retraits : +42% Ventes investisseurs : -48% Ventes prop. Occupants : -33% Px/m² : (+3,7%) Source : Adéquation, Œil, Epures 13

14 Focus sur les autres marchés Rhône-Alpins : évolution Franco-Genevois Mises en vente : +1% Ventes : +1% (2600 ventes, dt.42% invest.) Offre commerciale : -6% Ventes investisseurs : +1% Ventes prop. Occupants : = Px/m² : (+18%) Annecy-Rumilly Mises en vente : -26% Ventes : -26% (1130 ventes, dt. 51% invest.) Offre commerciale : -17% Ventes investisseurs : -16% Ventes prop. Occupants : -34% Px/m² : (-0,8%) Chambéry Mises en vente : -58% Ventes : -51% (200 ventes, dt.29% invest.) Offre commerciale : -61% Ventes investisseurs : -50% Ventes prop. Occupants : -51% Px/m² : (-6%) Agglomération de Grenoble Mises en vente : +25% Ventes : -5% (1540 ventes, dt.43% invest.) Offre commerciale : + 69% Ventes investisseurs : +2% Ventes prop. Occupants : -9% Px/m² : (+3,4%) Aix-les-Bains Mises en vente : -58% Ventes : -35% (190 ventes, dt.44% invest.) Offre commerciale : -55% Ventes investisseurs : -1% Ventes prop. Occupants : -48% Px/m² : (+14,3%) Source Adéquation - Observatoire de la promotion immobilière 14

15 Comparaison métropoles régionales Bilan de l année 2011 Le Prisme, Lyon Jeudi 9 février

16 Quelles situations sur les autres grands marchés métropolitains? Evolution des ventes nettes (ventes au détail) % -25% -5% -3% +14% % -27% -28% Quatre marchés métropolitains qui ont souffert en 2011 : - Lyon (-20% de ventes) - Toulouse : - 25% - Alpes-Maritimes : -27% - Rennes : -28 % Quatre qui se maintiennent, voire progressent : - Nantes : -5% - Bordeaux : - 3% - Montpellier : +14 % - Franco-Genevois : + 1% 0 Lyon Toulouse Nantes Bordeaux Montpellier Franco- Genevois Alpes- Maritimes Rennes Sources : Adéquation, ObserveR, Oloma, OIBM, Oreal 16

17 Quelles situations sur les autres grands marchés métropolitains? Evolution des ventes nettes auprès des investisseurs % -27% -12% -4% +1% La faiblesse des volumes de ventes auprès des investisseurs - Lyon (-24% de ventes auprès d invest.) - Toulouse : - 27% - Alpes-Maritimes : -27% - Rennes : -28 % % -39% -35% Trois qui se maintiennent : - Bordeaux : - 4% - Montpellier : +1 % - Franco-Genevois : + 1% Lyon Toulouse Nantes Bordeaux Montpellier Franco- Genevois 61 % 57 % 73 % 72 % 72 % 66 % Sources : Adéquation, ObserveR, Oloma, OIBM, Oreal 71 % 71 % 79 % 71 % 41 % 42 % Alpes- Maritimes 58 % 49 % Rennes 58 % 53 % Les cas particuliers des marchés Nantais et Montpelliérains, qui gagnent en ventes auprès des propriétaires-occupants grâce aux différents dispositifs d aide (40 à 50% des ventes auprès des propriétaires-occupants). 17

18 Quelles situations sur les autres grands marchés métropolitains? Evolution des prix/m² des logements vendus (collectifs, Tva 19,6%) ,7% Poursuite de la hausse des prix/m² : ,5% +3,1% +7,1% +6,4% +3,0% +18% +1,3% - Entre +3% et +7% pour Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux et Montpellier - +18% sur le franco-genevois (effet de structure) - Modérée sur les Alpes- Maritimes et Rennes Lyon Toulouse Nantes Bordeaux Montpellier Franco- Genevois Alpes- Maritimes Rennes Sources : Adéquation, ObserveR, Oloma, OIBM, Oreal 18

19 Petit état des lieux par profil de marché en 2011 pour essayer d anticiper 2012 Evolution des ventes par type de marché, sur les territoires couverts par un observatoire (82% des ventes en France) Ventes 2010 Ventes 2011 Evol. 4ème trim vs Evol. 2011/2010 Petits marchés ,0% -22,3% Marchés secondaires ,6% -5,0% Les petits marchés (principalement en zone C et B2, globalement moins de 300 ventes annuelles) ont connu un net recul en Marchés métropolitains : un 4 ème trimestre 2011 proche des volumes du 4 ème trim Marchés métropolitains ,3% -13,1% Ile-de-France ,6% -9,8% Ile-de-France : un très bon 4 ème trimestre, qui ne permet pas néanmoins d enrayer la baisse des ventes Total Observatoires ,4% -12,1% Sources : Adéquation, FPI. 19

20 Réactions, questions, remarques Merci pour votre attention! 20

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