Analyse des marchés s immobiliers et fonciers en Rhône évolution
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- Chrystelle Laberge
- il y a 6 ans
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1 Analyse des marchés s immobiliers et fonciers en Rhône ne-alpes 2011 évolution à 1 et 5 ans Exploitation de la base des références immobilières notariales 1
2 Les départements de Rhône-Alpes Thonon-les-Bains Roanne RHONE Bourg-en- Bresse Nantua AIN Gex HAUTE- SAVOIE Bonneville LOIRE Annecy Montbrison Lyon Belley La Tour-du-Pin Chambéry Albertville Vienne SAVOIE St-Etienne St-Jean-de-Maurienne Grenoble Tournon-sur-Rhône ISERE Valence ARDECHE Privas Die Largentière DROME Nyons 2
3 Les secteurs étudiés * RHONE LOIRE ARDECHE DROME 2 AIN HAUTE- 26 SAVOIE SAVOIE 13 ISERE * hors stations de ski AIN 1 CA de Bourg en Bresse 2 CC d'oyonnax 3 CC du Pays de Gex 4 Plaine de l'ain C otière ARDECHE 5 Annonay 6 Privas DROME 7 C A Montélimar-Sésame 8 C A Valence Agglo - Sud Rhône-Alpes 9 Tain-Romans ISERE 10 CA du Pays Viennois 11 CA du Pays Voironnais 12 CA Porte de l'isère 13 CC du Pays du Grésivaudan 14 La Métro LOIRE 15 CA de St Etienne Métropole 16 CA le Grand Roanne 17 Plaine de Forez RHONE 18 C A de Villefranche-sur-Saône 19 CC du Pays de Tarare 20 Le Grand Lyon SAVOIE 21 Aix-Tresserve 22 C A Chambéry Métropole 23 CC de la Région d'alberville HAUTE-SAVOIE 24 CA Annécienne 25 CC du Canton de Rumilly 26 Genevois Français 27 Secteur de Thonon 28 Vallée de l'arve 3
4 SOMMAIRE VOLUMES DE VENTES NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIX LES APPARTEMENTS ANCIENS LES MAISONS ANCIENNES LES TERRAINS A BATIR PROFIL DES ACQUEREURS PAR DEPARTEMENT SECTEURS MONTAGNES STATIONS DE SKI INDICES DE PRIX NOTAIRES 4
5 Les volumes par type de bien Les volumes de ventes enregistrées dans la base Perval par type de bien sur l ensemble de la région Rhône-Alpes VOLUMES DE VENTES Terrains à bâtir Maisons anciennes Appartements anciens Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations réalisées par PERVAL à partir du nombre de transactions enregistrées dans la base PERVAL et du taux de couverture calculé à partir des assiettes de droit de mutation. 5
6 Les appartements anciens* NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX * Appartements de plus de 5 ans 6
7 Les prix par région LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² en 2011 Prix au m² plus de moins de Prix au m² 1 an Évolutions 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,4% 9,4% 101,1% RHONE ALPES ,6% 7,0% 109,0% PACA ,3% 7,0% 116,9% LIMOUSIN ,1% -1,8% 54,1% 7
8 Les départements de Rhône-Alpes* LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Rhône /6,9%/14,3% Loire /-0,3%/5,0% Ardèche /4,1%/2,6% Ain /0,5%/5,4% Isère /3,2%/0,1% Drôme /1,3%/3,6% Haute-Savoie /7,6%/4,8% Savoie /3,3%/2,1% Prix au m² plus de moins de * hors stations de ski 8
9 LES APPARTEMENTS ANCIENS Chiffres clés Loire, Ardèche et Drôme Loire Prix / m² : Évolution sur 1 an : -0,3% Évolution sur 5 ans : 5,0% Prix de vente moyen : Ardèche Prix / m² : Évolution sur 1 an : 4,1% Évolution sur 5 ans : 2,6% Prix de vente moyen : Drôme Prix / m² : Évolution sur 1 an : 1,3% Évolution sur 5 ans : 3,6% Prix de vente moyen :
10 LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CA le Grand Roanne /4.2%/6.6% Plaine de Forez /10.8%/7.3% C A de St Etienne Métropole /-1%/5.3% Tain-Romans /6.9%/1.1% CA Valence Agglo - Sud Rhône-Alpes /1.5%/6.6% Secteurs Loire, Ardèche et Drôme C A Montélimar-Sésame /3.3%/11.3% Prix au m² plus de moins de
11 Chiffres clés Isère LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix / m² : Évolution sur 1 an : 3,2% Évolution sur 5 ans : 0,1% Prix de vente moyen :
12 Secteurs Isère LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CA du Pays Viennois /2%/4.9% CA Porte de l'isère /6.3%/10.7% CA du Pays Voironnais /2.2%/-2,4% CC du Pays du Grésivaudan /6.2%/4.6% La Métro /2.3%/-0.8% Prix au m² plus de moins de
13 Chiffres clés Savoie et Haute-Savoie LES APPARTEMENTS ANCIENS Savoie Prix / m² : Évolution sur 1 an : 3,3% Évolution sur 5 ans : 2,1% Prix de vente moyen : Haute-Savoie Prix / m² : Évolution sur 1 an : 7,6% Évolution sur 5 ans : 4,8% Prix de vente moyen :
14 Secteurs Savoie et Haute-Savoie LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Genevois Français /7.3%/6% C A Annécienne /6%/5.8% CC du Canton de Rumilly / ns* /ns* Aix-Tresserve /4.6%/3.4% Secteur de Thonon /11.7%/5.8% C A Chambéry Métropole /3.7%/0.9% Vallée de l'arve /11.2%/5.1% C C de la Région d'alberville /1.6%/15.4% Prix au m² plus de moins de * : non significative 14
15 Chiffres clés Ain LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix / m² : Évolution sur 1 an : 0,5% Évolution sur 5 ans : 5,4 Prix de vente moyen :
16 Secteurs Ain LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CA de Bourg en Bresse /3.5%/0.2% CC d'oyonnax /-0.8%/1.9% Plaine de l'ain Cotière /10.3%/14.5% CC du Pays de Gex /9.6%/16.3% Prix au m² plus de moins de
17 Chiffres clés Rhône LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix / m² : Évolution sur 1 an : 6,9% Évolution sur 5 ans : 14,3% Prix de vente moyen :
18 Secteurs Rhône LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CC du Pays de Tarare /16.8%/9.9% C A de Villefranche-sur-Saône /4.4%/2% Le Grand Lyon /7%/15.6% Prix au m² plus de moins de
19 ZOOM LYON ST ETIENNE GRENOBLE LES APPARTEMENTS ANCIENS St Etienne Lyon Prix / m² : Évolution sur 1 an : 8,5% Évolution sur 5 ans : 18,6% Évolution sur 10 ans : 142,3% Prix de vente moyen : Prix / m² : Évolution sur 1 an : 0,1% Évolution sur 5 ans : 4,8% Évolution sur 10 ans : 95,3% Prix de vente moyen : Lyon Saint-Etienne Grenoble Grenoble Prix / m² : Évolution sur 1 an : 1,6% Évolution sur 5 ans : -0,6% Évolution sur 10 ans : 99,6% Prix de vente moyen :
20 Les maisons anciennes* NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX * Appartements de plus de 5 ans 20
21 Les prix par région LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente en 2011 Prix de vente plus de moins de Prix de vente Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,6% 7,4% 88,1% RHONE ALPES ,9% 5,2% 88,4% PACA ,8% 4,7% 94,1% LIMOUSIN ,1% 2,4% 78,5% 21
22 LES MAISONS ANCIENNES 22 Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Rhône /4,8%/7,2% Loire /-0,1%/7,2% Ardèche /4,2%/7,6% Les départements de Rhône-Alpes* Ain /-3,1%/3,9% Isère /1,3%/1,1% Drôme /-0,5%/0,1% Haute-Savoie /6,2%/6,3% Savoie /0,1%/3,9% Prix de vente plus de moins de * hors stations de ski
23 LES MAISONS ANCIENNES Chiffres clés Loire, Ardèche et Drôme Loire Prix moyen: Évolution sur 1 an : -0,1% Évolution sur 5 ans : 7,2% Surface moyenne de terrain: m² Ardèche Prix moyen: Évolution sur 1 an : 4,2% Évolution sur 5 ans : 7,6% Surface moyenne de terrain: m² Drôme Prix moyen: Évolution sur 1 an : -0,5% Évolution sur 5 ans : 0,1% Surface moyenne de terrain: m² 23
24 Secteurs Loire, Ardèche et Drôme LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CA le Grand Roanne /11.2%/9.6% Plaine de Forez /-0.1%/4% Annonay /-8%/-4.2% Privas /ns*/ns* CA de St Etienne Métropole /1.4%/6.7% Tain-Romans /5.3%/11.6% CA Valence Agglo - Sud Rhône-Alpes /6.4%/0.1% Prix de vente plus de moins de CA Montélimar-Sésame /-1.1%/-2.6% * : non significative
25 Chiffres clés Isère LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente moyen : Évolution sur 1 an : 1,3% Évolution sur 5 ans : 1,1% Surface moyenne de terrain : m² 25
26 Secteurs Isère LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CA Porte de l'isère /2.6%/3.7% CA du Pays Viennois /13.5%/14.2% La Métro /2.8%/2% CA du Pays Voironnais /7.3%/1.1% CC du Pays du Grésivaudan /3.4%/-2.6% Prix de vente plus de moins de
27 Chiffres clés Savoie et Haute-Savoie LES MAISONS ANCIENNES Savoie Prix moyen : Évolution sur 1 an : 0,1% Évolution sur 5 ans : 3,9% Surface moyenne de terrain: m² Haute-Savoie Prix moyen : Évolution sur 1 an : 6,2% Évolution sur 5 ans : 6,3% Surface moyenne de terrain: m² 27
28 Secteurs Savoie et Haute-Savoie LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Genevois Français /11.4%/14.6% CA Annécienne /7.8%/3.7% CC du Canton de Rumilly /4.8%/0.8% Aix-Tresserve /6.6%/17.3% C A Chambéry Métropole /1.3%/-1% Secteur de Thonon /16.8%/5.2% CC de la Région d'alberville /-4.1%/3.3% Vallée de l'arve /9.6%/5.5% Prix de vente plus de moins de
29 Chiffres clés Ain LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente moyen : Évolution sur 1 an : -3,1% Évolution sur 5 ans : 3,9% Surface moyenne de terrain : m² 29
30 Secteurs Ain LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CA de Bourg en Bresse /3.4%/-2.2% Plaine de l'ain Cotière /-2.6%/1.8% CC du Pays de Gex /7.1%/17.7% CC d'oyonnax /-8.3%/-9.6% Prix de vente plus de moins de
31 Chiffres clés Rhône LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente moyen : Évolution sur 1 an : 4,8% Évolution sur 5 ans : 7,2% Surface moyenne de terrain : m² 31
32 Secteurs Rhône LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans CC du Pays de Tarare /10.5%/0.8% C A de Villefranche-sur-Saône /-0.8%/-0.7% Le Grand Lyon /4.6%/11.7% Prix de vente plus de moins de
33 Les terrains à bâtir NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX 33
34 Les prix par région Prix de vente en 2011 LES TERRAINS A BATIR Prix de vente plus de moins de Prix de vente Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,4% 16,5% 103,7% RHONE ALPES ,8% 10,1% 112,5% PACA ,7% 12,0% 144,1% LIMOUSIN ,6% 17,5% 61,3% 34
35 Les départements de Rhône-Alpes* Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LES TERRAINS A BATIR 35 Rhône /7,7%/5,9% Loire /0,7%/12,0% Ardèche /-3,3%/-1,1% Ain /5,6%/10,2% Isère /1,8%/6,9% Drôme /-3,7%/5,3% Haute-Savoie /3,3%/5,0% Savoie /-0,3%/4,9% Prix de vente plus de moins de * hors stations de ski
36 LES TERRAINS A BATIR Chiffres clés Loire, Ardèche et Drôme Loire Prix moyen: Évolution sur 1 an : 0,7% Évolution sur 5 ans : 12% Surface moyenne de terrain: m² Ardèche Prix moyen: Évolution sur 1 an : -3,3% Évolution sur 5 ans : -1,1% Surface moyenne de terrain: m² Drôme Prix moyen: Évolution sur 1 an : -3,7% Évolution sur 5 ans : 5,3% Surface moyenne de terrain: 895 m² 36
37 Secteurs Loire, Ardèche et Drôme Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LES TERRAINS A BATIR CA le Grand Roanne /-8.9%/25.2% Plaine de Forez /3.1%/3.5% Annonay /8%/39.6% Tain-Romans /5.7%/7.7% CA Montélimar-Sésame /ns*/ ns* CA de St Etienne Métropole /7.3%/-0.1% CA Valence Agglo - Sud Rhône-Alpes /1%/18.7% Prix de vente plus de moins de * : non significative
38 Chiffres clés Isère LES TERRAINS A BATIR Prix de vente moyen : Évolution sur 1 an : 1,8% Évolution sur 5 ans : 6,9% Surface moyenne de terrain : m² 38
39 Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Secteurs Isère LES TERRAINS A BATIR CA Porte de l'isère /18%/6.9% CA du Pays Viennois /-5.8%/-4.2% La Métro /16.6%/-6% CA du Pays Voironnais /-4.2%/-7.7% CC du Pays du Grésivaudan /-11.3%/-0.6% Prix de vente plus de moins de
40 Chiffres clés Savoie et Haute-Savoie LES TERRAINS A BATIR Savoie Prix moyen : Évolution sur 1 an : -0,3% Évolution sur 5 ans : 4,9% Surface moyenne de terrain: 961 m² Haute-Savoie Prix moyen : Évolution sur 1 an : 3,3% Évolution sur 5 ans : 5,0% Surface moyenne de terrain: 958 m² 40
41 Secteurs Savoie et Haute-Savoie Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LES TERRAINS A BATIR Genevois Français /14.7%/0.4% CA Annécienne /2.3%/-2.8% CC du Canton de Rumilly /2.1%/-10.1% Aix-Tresserve /-5.8%/-18.2% Secteur de Thonon /6.1%/-4.7% CA Chambéry Métropole /-3.1%/-17.1% Vallée de l'arve /4.4%/10.7% CC de la Région d'alberville /2.8%/27.4% Prix de vente plus de moins de
42 Chiffres clés Ain LES TERRAINS A BATIR Prix de vente moyen : Évolution sur 1 an : 5,6% Évolution sur 5 ans : 10,2% Surface moyenne de terrain : m² 42
43 Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Secteurs Ain LES TERRAINS A BATIR CA de Bourg en Bresse /-2.2%/5.5% CC d'oyonnax /19.6%/29% Plaine de l'ain Cotière /1%/18.4% CC du Pays de Gex /8.8%/3.8% Prix de vente plus de moins de
44 Chiffres clés Rhône LES TERRAINS A BATIR Prix de vente moyen : Évolution sur 1 an : 7,7% Évolution sur 5 ans : 5,9% Surface moyenne de terrain : 888 m² 44
45 Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Secteurs Rhône LES TERRAINS A BATIR CC du Pays de Tarare /12%/-2.9% C A de Villefranche-sur-Saône /18.1%/-25.9% Le Grand Lyon /5%/8% Prix de vente plus de moins de
46 PROFIL DES ACQUEREURS PAR DEPARTEMENT 46
47 Profil des acquéreurs TOUS TYPES DE BIENS CONFONDUS * Ain Age des acquéreurs en 2011 Loire moins de 30 ans ans ans ans plus de 75 ans Rhône Isère Ardèche Drôme Haute-Savoie Savoie 47
48 Profil des acquéreurs TOUS TYPES DE BIENS CONFONDUS * Professions des acquéreurs en 2011 Loire Agriculteurs Artisans,commerçants Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autres inactifs Rhône Ardèche Ain Isère Drôme Haute-Savoie Savoie 48
49 Profil des acquéreurs TOUS TYPES DE BIENS CONFONDUS Origine géographique des acquéreurs en 2011 Loire Même commune Même département Rhône-Alpes Ile de France Reste de la France Etranger Rhône Isère Ardèche Drôme Ain Haute-Savoie Savoie 49
50 50 SECTEURS MONTAGNES STATIONS DE SKI
51 Chiffres clés secteurs montagnes LES APPARTEMENTS ANCIENS Savoie Prix / m² : Évolution sur 1 an : -3,6% Évolution sur 5 ans : -2,5% Prix de vente moyen : Haute-Savoie Prix / m² : Évolution sur 1 an : -2,9% Évolution sur 5 ans : 3,0% Prix de vente moyen :
52 Secteurs de montagne LES APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LES ARAVIS /2.4%/5.8% TROIS VALLEES /-6.6%/-3% LES PORTES DU SOLEIL /2.2%/-2.1% LE GRAND MASSIF /-0.1%/-1.2% MONT-BLANC /-7.9%/2.9% BEAUFORTAIN-VAL D'ARLY /6.7%/15.3% STATIONS DE TARENTAISE /-5.5%/-8% STATIONS DE MAURIENNE /1.7%/12.5% Prix au m² plus de moins de
53 Secteurs de montagne LES APPARTEMENTS ANCIENS LES ARAVIS /2.4%/5.8% TROIS VALLEES /-6.6%/-3% LES PORTES DU SOLEIL /2.2%/-2.1% LE GRAND MASSIF /-0.1%/-1.2% MONT-BLANC /-7.9%/2.9% BEAUFORTAIN-VAL D'ARLY /6.7%/15.3% STATIONS DE TARENTAISE /-5.5%/-8% STATIONS DE MAURIENNE /1.7%/12.5% 53
54 Origine géographique des acquéreurs en montagne Qu achètent les Franciliens et où? Part des acquisitions par type de bien Part des acquéreurs franciliens par secteur (tous types de biens) Profil des intervenants 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 74% 14% 11% Franciliens appartements anciens appartements neuf s maisons anciennes maisons neuves BEAUFORTAIN-VAL D'ARLY STATIONS DE TARENTAISE STATIONS DE MAURIENNE TROIS VALLEES MONT-BLANC LE GRAND MASSIF LES ARAVIS LES PORTES DU SOLEIL 7% 11% 10% 9% 12% 14% 17% 19% 0% 5% 10% 15% 20% 54
55 Origine géographique des acquéreurs en montagne Qu achètent les étrangers et où? Part des acquisitions par type de bien Part des acquéreurs franciliens par secteur (tous types de biens) Profil des intervenants 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 82% 12% 6% Etranger appartements anciens appartements neuf s maisons anciennes maisons neuves LES PORTES DU SOLEIL LE GRAND MASSIF MONT-BLANC STATIONS DE TARENTAISE TROIS VALLEES LES ARAVIS STATIONS DE MAURIENNE BEAUFORTAIN-VAL D'ARLY 4% 5% 7% 12% 11% 18% 17% 17% 0% 5% 10% 15% 20% 55
56 56 Les indices de prix Notaires
57 INDICES «Notaires INSEE» Province RHONE-ALPES LES APPARTEMENTS ANCIENS Indices CVS au 4 ème trimestre Evolutions 3 mois 1 an 5 ans 10 ans Province 0,1% 2,7% 6,1% 108,6% RHONE-ALPES 0,2% 3,2% 5,5% 115,6% 110,5 108,2 *Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L évolution du prix moyen traduit non seulement l effet de l évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs 57
58 INDICES «Notaires INSEE» LES MAISONS ANCIENNES Indices CVS au 4 ème trimestre Province 100 RHONE-ALPES Evolutions 3 mois 1 an 5 ans 10 ans Province -0,9% 1,3% 1,6% 77,4% RHONE-ALPES 0,1% 3,0% 1,8% 80,7% 108,6 106,2 *Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L évolution du prix moyen traduit non seulement l effet de l évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs 58
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