GESTION LOCATIVE PROGRAMMES NEUFS
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- Julie Laurent
- il y a 6 ans
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2 RESIDENCE Nom SCI VERNOUILLET VERNEUIL Zone fiscale Adresse AVENUE DE TRIEL VERNOUILLET Date de livraison prévisionnelle Pinel A 12,50 T PROMOTEUR LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS GESTIONNAIRE Foncia Boucles de Seine Stéphane PECQUEUR 28 avenue de la République Mantes-la-Jolie stephane.pecqueur@foncia.fr CONTACT FONCIA CROISSANCE Amal MOHAMED Tel / Port amal.mohamed@foncia.fr Nous vous remercions de nous avoir sollicités dans le cadre de votre projet immobilier. La visite du foncier, nos enquêtes auprès de nos confrères ainsi que l avis de notre dirigeant local nous permettent de vous proposer l analyse ci-après. 2
3 COMMUNE Nombre d habitants Revenu net déclaré moyen par foyer fiscal ( ) Taux de chômage des ans (%) 11,5 PROGRAMME Localisation Environnement Services et commodités Au Nord-est de la commune, limite Verneuil-sur-Seine A 600 mètres au Sud du centre-ville Résidentiel, composé essentiellement d immeubles collectifs Gare de Vernouillet Verneuil localisée à 650 mètres au Nord (ligne J du transilien) Ecoles à proximité immédiate, ensemble scolaire Notre Dame Les Oiseaux à environ 1 km au Nord (Ecole primaire, collège et lycée) Centre commercial du Val-de-Seine à environ 1 km au Sud-est Base de loisirs du Val-de-Seine à environ 2 km au Nord du programme Commerces, services, arrêts de bus et commodités en centre-ville MARCHE IMMOBILIER Parc immobilier Avis sur le marché locatif 36,6% de logements collectifs 62,8% de logements individuels 3,7% de logements vacants Bonne demande locative sur ce quartier localisé à la limite de Verneuil-sur- Seine. Les 2 et 3 pièces constituent le cœur de la demande locative. SYNTHESE Atout A proximité de Verneuil, à proximité des commerces, services, commodités et transports en commun Inconvénient Aucun Avis sur la Garantie d occupation Favorable 3
4 Vous nous faites confiance, nous vous devons la transparence... > NOTRE MISSION Dans le cadre des montages immobiliers, nous sommes sollicités pour apporter une vision impartiale du marché locatif et aider à apprécier à juste titre une opération dans son environnement. Notre analyse n'est pas absolue ; néanmoins, nous nous attachons à présenter des informations validées et des points de vue professionnels. > NOTRE ÉQUIPE Nos expertises s'appuient sur des moyens importants : pour chaque nouvelle demande, nos chargés d'études se déplacent systématiquement sur les fonciers pour appréhender au mieux le programme et son environnement (géographique, économique et social) Le pôle Expertise assure le suivi des dossiers et centralise la réalisation de toutes les grilles locatives qui alimentent une base de données depuis Outre le soutien de la base de données, notre réseau d'agences, qui réalise plus de locations par an, est consulté. > NOS PROCESS Pour lancer une étude locative, nous avons besoin d'éléments précis : plan de masse, plan de chaque logement, notice descriptive sommaire, visuel du programme. Nos études locatives sont réalisées grâce aux méthodes traditionnelles de l'expertise et modélisées suivant un process rigoureux. Nous procédons ainsi à l'analyse des données macro-socio-économiques, micro-socio-économiques et établissons des "diagnostics" concernant l'évolution du marché concerné. Nos dossiers sont validés par nos Cabinets en local afin d'apporter un résultat précis. Chaque étude fait donc l'objet d'un rendu qualitatif dont la réalisation demande en moyenne 3 semaines. > NOS GARANTIES Foncia est le premier administrateur de biens en France à garantir sa gestion locative sur fonds propres. Notre label "Garantie d'occupation" permet de bénéficier de l'ensemble de nos garanties (loyers impayés, détériorations immobilières, absence de locataires). L'octroi de ce label est soumis à notre Comité de validation. Le loyer de marché présenté dans nos grilles est le loyer garanti et sera le loyer de mise en location. Il fera foi tout au long de la gestion du bien concerné. Si le loyer de marché est supérieur aux plafonds fixés légalement dans le cadre des différentes lois de défiscalisation, le loyer plafonné sera le loyer garanti Si le loyer de marché est inférieur aux plafonds fixés légalement dans le cadre des différentes lois de défiscalisation, le loyer de marché sera le loyer garanti. 4
5 > NOS MANDATS DE GESTION ET GARANTIES > NOTRE PRE-COMMERCIALISATION Dans un programme neuf, nos agences locales mettent à disposition toutes leurs forces commerciales pour assurer la mise en location des biens qui leur sont confiés. Dès lors que Foncia assure la gestion d'au moins 10 appartements, un Attaché commercial du service Investisseurs est dédié à la mise en location de l'immeuble afin de conforter les propriétaires bailleurs. Un bureau de location est ainsi installé au sein du programme concerné. Coordonnant les moyens locaux de Foncia, premier réseau de location en France, il met en place un plan d'actions puissant pour assurer au plus vite l'occupation des appartements : Une pré-commercialisation très active. Une mobilisation de budgets publicitaires et de moyens logistiques spécifiques : panneaux, bureaux de location témoin, publicité presse, Internet, Marché Immobilier de la Location. Une mise en œuvre d'actions marketing pour accélérer le démarchage : tractage, opérations Portes Ouvertes. 5
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12,999,976 km 9,136,765 km 1,276,765 km 499,892 km 245,066 km 112,907 km 36,765 km 24,159 km 7899 km 2408 km 76 km 12 14 16 1 12 7 3 1 6 2 5 4 3 11 9 10 8 18 20 21 22 23 24 26 28 30
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