IMMOBILIER- NEUF-LA- REUNION.COM NOUS NOUS INVESTISSONS POUR VOUS, INVESTISSEZ AVEC NOUS

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1 IMMOBILIER- NEUF-LA- REUNION.COM NOUS NOUS INVESTISSONS POUR VOUS, INVESTISSEZ AVEC NOUS

2 NOTRE MÉTIER : S INVESTIR POUR VOUS Dans un contexte où la demande de logements reste toujours croissante et avec des dispositifs fiscaux en faveur de l immobilier neuf, «la pierre» demeure l un des meilleurs placements, alliant sécurité et rentabilité. Mais où acheter? Et quel type de bien? Par nos conseils et notre expertise, nous vous accompagnons tout au long de votre projet, pour vous aider à investir au bon prix, au bon endroit, avec les bons partenaires, et en toute sécurité. C est ça l engagement immobilier-neuf-la-reunion.com! André Ladevèze, Directeur Général SOMMAIRE Qui est immobilier-neuf-la-reunion.com... p.4 Pourquoi investir dans le neuf?... p.6 Qui peut investir?... p.7 Que fait immobilier-neuf-la-reunion.com pour moi?... p.8 La défiscalisation, comment ça marche?... p.12 Quelles garanties pour moi?... p.16 Qui est SECODIS?... p.17 Des questions?... p

3 IMMOBILIER-NEUF-LA-REUNION.COM, UNE ÉQUIPE DE COLLABORATEURS... / Engagés à vos cotés / En toute objectivité / À votre service QUI EST IMMOBILIER-NEUF-LA- REUNION.COM? immobilier-neuf-la-reunion.com est la marque spécialisée en immobilier d investissement du groupe SECODIS, et de son réseau d agences PRMI. Implantés depuis 1982 sur l ensemble du département, nous proposons aux Réunionnais des investissements totalement sécurisés et gérés en immobilier neuf grâce aux dispositifs fiscaux en faveur du logement : Loi Pinel, Girardin, Censi Bouvard (Loueur Meublé Non Professionnel / LMNP). Nous sommes des experts en investissement immobilier neuf. Cela signifie que nous ne vous proposons que des produits de qualité, sélectionnés pour leur emplacement, leur potentiel de rentabilité et leur perspective de valorisation. Par notre maîtrise du marché de l immobilier et la largeur de notre offre à la Réunion comme en métropole nous sommes en mesure de vous apporter un conseil éclairé et objectif sur les investissements à réaliser. Où? Quand? Comment? C est votre intérêt, et uniquement votre intérêt, qui motive nos recommandations. Au-delà de notre offre produits, nous mettons également à votre disposition toute une gamme de services pour sécuriser votre projet : accompagnement personnalisé, gestion et garantie locative, garantie revente, financement, déclaration fiscale auprès d un expert-comptable agréé immobilier-neuf-lareunion.com s investit pour vous. 4 5

4 POURQUOI INVESTIR DANS LE NEUF? / Fiscalité et réductions d impôts Les dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement sont particulièrement intéressants pour les personnes désireuses d investir dans l immobilier neuf : j usqu à 32% du prix de revient du logement (plafonné à ), sous forme de réductions d impôt, frais et charges déductibles (frais de gestionlocation, charges de copropriété, taxe foncière, intérêts d emprunt...), exonération partielle ou totale de taxe foncière durant les 2 premières années. 6 / Économies Acheter dans l immobilier neuf vous permet de bénéficier également : du Prêt à Taux 0% (PTZ), de frais de notaire réduits (2 à 3% du prix du logement, contre 6 à 7% dans l ancien). Et grâce aux dernières normes de construction et aux nouvelles exigences de performances énergétiques, vous bénéficiez aussi de frais d entretien réduits pour réaliser des économies / Revenus Dans les premières années de votre investissement, les loyers générés ainsi que les avantages fiscaux couvriront en totalité ou en partie les mensualités de remboursement de votre crédit immobilier. À terme, ces loyers constitueront un revenu complémentaire, sur lequel vous pourrez en outre bénéficier d un abattement de 30% (jusqu à 50% en LMNP). / Patrimoine L immobilier est la seule valeur financée à 100%! Investir dans un bien immobilier neuf permet de se constituer ou d étendre son patrimoine à tout âge, avec un minimum d effort d épargne, même sans apport : un capital utile pour demain. / Sécurité, prévoyance Véritable valeur refuge, l immobilier reste un placement sûr et un excellent moyen de sécuriser un investissement à moyen/long terme. Investir dans la pierre, c est aussi, protéger ses proches et soi-même des risques de la vie. / Qui peut investir? Primo-accédant, salarié de la fonction publique ou du privé, profession libérale, chef d entreprise, retraité, SCI tout contribuable souhaitant se constituer un patrimoine immobilier, payé en majeure partie par des tiers (locataire, réduction d impôt) et même sans apport! Quelle que soit votre situation, immobilierneuf-la-reunion.com vous oriente et vous accompagne au mieux de vos intérêts. 7

5 / Un large choix de biens / Des partenaires fiables et reconnus / Des prestations garanties QUE FAIT IMMOBILIER-NEUF- LA-REUNION.COM POUR MOI? immobilier-neuf-la-reunion.com, c est une offre locale mais aussi l une des plus importantes offres en métropole disponibles depuis la Réunion. Quel que soit votre projet, vous êtes assuré de trouver votre futur bien au sein des nombreux programmes immobiliers que nous commercialisons à prix «direct-promoteur» : maisons individuelles, appartements du T1 au T5, logements en résidences services, résidences touristiques ou étudiantes Engagés pour votre satisfaction, nous sommes prescripteurs des plus grands promoteurs à la Réunion (LBB, CBO, SPAG, OCEANIS, ICADE ) et en métropole (Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad, Cogedim, Vinci, Nexity...). Vous avez ainsi accès à l ensemble de leur catalogue, au même prix, le service et la garantie en plus! Vous pouvez aussi bénéficier d offres exclusives réservées aux prescripteurs. Depuis 2012, nous sommes également représentant à la Réunion de Domitys, n 1 des résidences services seniors nouvelle génération en métropole. Nous commercialisons leurs biens via les dispositifs fiscaux Pinel et LMNP Censi Bouvard. Afin de sécuriser la réalisation de votre investissement, nous signons avec vous un contrat en VEFA (Vente En l état Futur d Achèvement) dont les garanties portent sur la réservation, le prix du bien et le remboursement des sommes engagées en cas de refus de votre prêt ou de rétractation de votre part sous 10 jours. Par ailleurs, tous les biens que nous vous proposons répondent aux normes de construction en vigueur et sont couverts par les garanties et assurances légales : garanties de construction : parfait achèvement, biennale et décennale, assurance dommage-ouvrage, garantie financière d achèvement. immobilier-neuf-la-reunion.com vous propose tous types d investissements défiscalisés en immobilier neuf, à la Réunion et en métropole. 8 9

6 / Le conseil / L accompagnement / Le service QUE FAIT IMMOBILIER-NEUF- LA-REUNION.COM POUR MOI? Parce que vous ne pouvez pas tout savoir, nos experts vous conseillent pour choisir : le meilleur investissement : quel type de bien, quelle surface, quelles prestations, dans quelle zone...? Nous sélectionnons avec vous le produit qui répondra le mieux à vos objectifs et à vos attentes, dans le cadre de votre budget, à la Réunion ou en métropole, le dispositif de défiscalisation le plus adapté à vos besoins et à votre situation. Pinel, Girardin, Censi Bouvard Nous vous aidons à tirer le meilleur avantage des lois en vigueur. Avec une équipe dédiée à la gestion personnelle de votre dossier, nous vous accompagnons tout au long de vos démarches pour que vous profitiez des meilleures opportunités du moment, pour un investissement gagnant : une recherche de financement et la prise en charge du montage financier avec nos partenaires. N oubliez pas, vous pouvez investir, même sans apport! le kit comptabilité : votre déclaration fiscale optimisée offerte la première année, réalisée par un expert-comptable agréé (cabinet OPTIMUM). Une fois votre bien acquis, bénéficiez de notre offre complète de gestion et de nos différentes formules de garanties locatives pour pérenniser votre investissement : à la Réunion, LOGER, filiale du groupe SECODIS, vous propopse en effet, toute une gamme de garanties et peut gérer et administrer votre bien de A à Z, en métropole, nous travaillons en étroite collaboration avec des gestionnaires situés sur l ensemble du territoire national pour prendre en charge l intégralité de ces missions, en toute sécurité. immobilier-neuf-la-reunion.com s investit pour vous. immobilier-neuf-la-reunion.com s engage à vos côtés pour que vous réalisiez votre projet en toute sérénité, dans les meilleures conditions

7 LA DÉFISCALISATION, COMMENT ÇA MARCHE? INVESTISSEZ SANS AUCUN APPORT! Simulation n 1 : loi PINEL métropole dans le Programme Toulouse par Nature / Cogedim / Appartement T2 Coût de revient de l opération : (immobilier frais de notaire) Économie d impôt PINEL : sur 9 ans (18%) soit de réduction d impôt par an. Le gouvernement a mis en place tout un arsenal de dispositifs de défiscalisation très attractifs visant à relancer le marché de l immobilier et de la construction. Ces incitations fiscales vous permettent de financer une partie de votre bien neuf grâce à des réductions d impôts significatives et aux loyers que vous percevrez. DÉPENSES BILAN FINANCIER MENSUEL Remboursement du prêt (1) 868 Loyer hors charges (2) 457 RECETTES Gestion & assurances locative (3) 55 Réduction d impôt (4) 260 Total 923 Total 717 / Loi pinel EFFORT DE TRÉSORERIE : 206 /MOIS (5) (1) Crédit amortissable d un montant emprunté de au taux de 3% hors ADI sur une durée de 240 mensualités. (2) Loyer PINEL. (3) Frais de gestion et assurances locatives. (4) Réduction d impôt PINEL de 18% pour un foyer fiscal payant /an d impôt sur le revenu. (5) Effort financier sur la période PINEL, hors charges de copropriété. La loi Pinel remplace le dispositif Duflot depuis le 1 er janvier 2015 et est applicable jusqu au 31 décembre 2016, avec une prolongation probable jusqu au 31 décembre Pour qui? Pour les Particuliers qui achètent un logement neuf en vue de le louer. Quels avantages? Une réduction d impôts de 12, 18 ou 21% (23, 29 ou 32% à la Réunion) de la valeur du logement, pour un bail de 6, 9 ou 12 ans. À quelles conditions? Le logement doit : être situé en zone «tendue» (A et B), avoir été acquis entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, coûter au maximum , pour un plafond de /m 2 de surface habitable, être loué nu, en tant qu habitation principale, pour une durée minimale de 6 ans, être loué au maximum dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, respecter un plafond de loyers et un plafond de revenus du locataire, respecter les normes thermiques et les performances énergétiques de la RT 2012 ou RTAADOM dans les DOM-TOM. Sur une année d imposition, l investisseur pourra bénéficier d une réduction d impôt pour l acquisition de 2 logements au maximum, cette réduction étant limitée à /an en métropole et /an à la Réunion. Le : possibilité de louer votre bien à un ascendant ou à un descendant. Simulation n 2 : loi PINEL Outremer dans le Programme Lady Saint-Paul (front de mer) / SPAG / Appartement T3 DÉPENSES Coût de revient de l opération : (immobilier frais de notaire) Économie d impôt PINEL : sur 9 ans (29%) soit de réduction d impôt par an. Remboursement du prêt (1) 1737 BILAN FINANCIER MENSUEL RECETTES Loyer hors charges (2) 770 Gestion & assurances locative (3) 92 Réduction d impôt (4) 675 Total 1829 Total 1445 EFFORT DE TRÉSORERIE : 384 /MOIS (5) (1) Crédit amortissable d un montant emprunté de au taux de 3% hors ADI sur une durée de 180 mensualités. (2) Loyer PINEL. (3) Frais de gestion et assurances locatives. (4) Réduction d impôt PINEL DOM de 29% pour un foyer fiscal payant /an d impôt sur le revenu. (5) Effort financier sur la période PINEL, hors charges de copropriété

8 / Loi Girardin investissement locatif / Loi Censi Bouvard La loi Girardin Investissement est applicable dans les DOM-TOM sur les investissements en secteur intermédiaire réalisés avant le 31 décembre Pour qui? Pour les Particuliers ou les Entreprises qui achètent un logement neuf dans les DOM-TOM en vue de le louer. Quels avantages? Pour les particuliers, une réduction d impôts de 26% à 48% du montant de l investissement, plafonnée à TTC/m 2 habitable, et pour les entreprises une déduction de 100% du résultat soumis à l Impôt sur les Sociétés. À quelles conditions? Le logement doit : être loué nu, en tant qu habitation principale, pour une durée minimale de 6 ans, être loué au maximum dans les 6 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble, respecter un plafond de loyers et un plafond de revenus du locataire, respecter les normes thermiques et les performances énergétiques prescrites dans l article L du code de la construction et de l habitation, bénéficier sous conditions, d un permis de construire antérieur au 1 er janvier Le : nombre de logements non plafonné. La loi Censi Bouvard est applicable jusqu au 31 décembre 2016, avec une prolongation probable jusqu au 31 décembre Pour qui? Pour les Particuliers (Loueurs de Meublés Non Professionnels ou LMNP) qui achètent un logement neuf en vue de le louer. Quels avantages? Une réduction d impôts de 11% du montant de l investissement, étalée sur 9 ans, et une récupération de la TVA jusqu à 20%. À quelles conditions? Le logement doit : faire partie d une résidence avec services (par exemple, une résidence pour seniors), coûter au maximum , être loué meublé pour une durée minimale de 9 ans, être loué au maximum dans le mois qui suit la date d achèvement de l immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Le : des loyers garantis par bail commercial pendant 9 ans Pour en savoir plus sur les dispositifs de défiscalisation : connectez-vous sur ou demandez une étude gratuite à votre conseiller au / Loi Girardin accession à la propriété La loi Girardin Accession est applicable sur les primo-accessions réalisées dans les DOM-TOM avant le 31 décembre Pour qui? Pour les Particuliers «primoaccédant» à la propriété qui achètent un logement neuf dans les DOM-TOM en vue de l habiter à titre de résidence principale. Quels avantages? Une réduction d impôts de 18% du montant de l investissement, étalée sur 10 ans, majorée dans certaines conditions (jusqu à + 11%), plafonnée à TTC/m 2 habitable et fonction du nombre d occupants du logement. À quelles conditions? Le logement doit être utilisé au titre de résidence principale de l investisseur pendant 5 ans au minimum. L acquéreur doit être «primo-accédant» à la propriété, c est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux ans qui précèdent l achèvement ou l acquisition du bien neuf. Le : une aide significative à l accession à la propriété

9 QUI EST SECODIS? QUELLES GARANTIES POUR MOI? SECODIS est un groupe réunionnais multi-spécialiste qui couvre l ensemble des métiers de l immobilier par le biais de ses cinq enseignes : Investir avec immobilier-neuf-la-reunion.com, c est l assurance de faire l acquisition d un bien en toute sécurité et d atteindre sereinement les objectifs que vous vous êtes fixés. Par l intermédiaire de nos partenaires, vous bénéficiez de garanties liées à la gestion locative et à l achat de votre bien. / Garantie locative Cette garantie vous protège contre éventuelles incivilités de vos locataires : / Garantie carence et vacances les r emboursement intégral des loyers et charges impayés, remboursement des dégradations sur votre logement, prise en charge des frais de procédure et des frais de contentieux. Ces deux garanties vous assurent le versement d un loyer, même lorsque votre bien n est pas loué : i ndemnisation en cas de carence locative, c est-à-dire en l absence d un premier locataire (lors de la mise sur le marché de votre bien), indemnisation en cas de vacances locative, c est-à-dire entre deux contrats de location. / Garantie revente Afin de sécuriser encore votre achat, nous pouvons garantir la valeur de votre bien pendant 9 ans. Si vous êtes contraint, suite à un événement ou à un accident de la vie*, de revendre précipitamment votre bien à un prix inférieur au prix de l acquisition, vous percevrez alors une indemnité de compensation pouvant aller jusqu à ou 20% du prix d achat. Cette garantie s applique en cas de revente dans un délai maximum de 18 mois suivant l événement. *décès, invalidité ou incapacité accidentels, licenciement à l initiative de l employeur, mutation professionnelle, divorce ou rupture de PACS, naissance multiple, liquidation judiciaire de l entreprise de l assuré, sous conditions. 16 LA LOCATION, LA GESTION ET LE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ LA PROMOTION, L AMÉNAGEMENT ET LA CONSTRUCTION IMMOBILIERNEUF-LAREUNION.COM L IMMOBILIER DE TRANSACTION DANS L ANCIEN L IMMOBILIER D INVESTISSEMENT PROFITEZ DE NOTRE OFFRE DE PARRAINAGE! Parrainez vos amis et partez en voyage Vous nous recommandez un ou plusieurs de vos amis, parents ou relations potentiellement intéressé par un bien du groupe SECODIS Votre ou vos filleul-e-s conclut une affaire avec le groupe Plus de 30 années d expérience et la maîtrise de la chaîne des métiers de l immobilier permettent aujourd hui au Groupe de s engager sur 15 ans vis-à-vis de ses clients, de la prospection foncière à la revente. Cet engagement fait de SECODIS un des opérateurs les plus fiables à la Réunion. MEMBRE DE LA FNAIM Vous partez en voyage avec la personne de votre choix! Demandez vite vos coupons de parrainage à votre conseiller! 1 parrainage = 500 points* * voir conditions en agence 17

10 DES QUESTIONS? Suis-je sûr de bénéficier des avantages fiscaux? Puis-je habiter le logement après la défiscalisation? Est-ce que je peux louer mon bien à un enfant? Je n ai pas d apport, puis-je investir? Oui! Nos partenaires spécialisés en crédits immobiliers peuvent financer votre projet d investissement sans aucun apport initial. N est-ce pas moins cher de passer directement par un promoteur? Non! Nous ne prenons aucune commission sur les logements que nous commercialisons. Vous achetez au même prix que chez un promoteur, avec le service et la garantie en plus. Et si la résidence ne se réalise pas? Le programme est assuré par une GFA (garantie financière d achèvement) délivrée par une banque. En cas de défaillance du promoteur, l organisme financier porte le projet. Acheter en métropole n est-il pas risqué? Que vous achetiez en métropole ou à la Réunion, vous bénéficiez des mêmes garanties garanties de construction, garanties financières et garanties locatives et êtes accompagné par des partenaires de confiance. Comment faire pour louer mon bien? À la Réunion notre partenaire LOGER peut gérer et administrer votre bien. En métropole nous travaillons avec des gestionnaires qui vous offrent les mêmes garanties. Et si mon bien n est pas loué? Nous vous proposons un ensemble de garanties qui vous assurent le versement de loyers pour votre logement, même en l absence de locataire. En cas de coup dur, comment faire? Notre garantie revente vous indemnise si vous deviez revendre précipitamment votre bien et subir une moins-value. Elle s applique si un événement difficile survient dans votre vie moins de 9 ans après l achat de votre immeuble. M accompagnez-vous dans toutes les démarches? Oui, nos experts et partenaires sont là pour ça! Nous identifions avec vous le meilleur dispositif de défiscalisation, le meilleur produit sur l ensemble du marché immobilier réunionnais et métropolitain et vous accompagnons dans votre recherche de financement et le montage de votre dossier. Nous vous offrons même votre première déclaration fiscale. Oui : lors du montage de votre dossier d achat et de votre dossier de location, nous nous assurons que tous les critères vous permettant de profiter des mesures de défiscalisation en vigueur soient remplis : délais, plafonds, prix et normes du logement, choix du locataire Oui, en tant que propriétaire de votre bien, vous pouvez donner congé à votre locataire pour «motif légitime» à l issue de la période de défiscalisation sur laquelle vous vous êtes engagé. Un conseil en toute objectivité Un accompagnement tout au long de mon projet Une offre immobilière importante à la Réunion comme en métropole Des partenaires fiables et reconnus Des prix «direct promoteur» et des offres exclusives «prescripteurs» Des assurances et un maximum de garanties Une prise en charge de mon financement Ma déclaration fiscale établie par un expert-comptable agréé Une opération 100% gagnant! J INVESTIS EN TOUTE CONFIANCE AVEC IMMOBILIER-NEUF-LA-REUNION.COM Oui, c est la grande nouveauté de la loi Pinel : vous pouvez désormais louer à un parent ou à un enfant. Une autre manière de conserver le patrimoine familial! 18 19

11 Saint-Denis Saint-Gillesles-Bains Bras-Panon immobilier-neuf-la-reunion.com NOS AGENCES Saint-Leu TEL : Saint-Pierre