Les Villas Stéphanie à Strasbourg Stockfeld

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1 Je veux mon chez-moi à l orée des bois. Villas appartements et maisons du 3 au 5 pièces RT 2012 GARANTIES & PRIX MAÎTRISÉS Les Villas Stéphanie à Strasbourg Stockfeld

2 La forêt en vis-à-vis et la ville à deux pas, sont les atouts indéniables des Villas Stéphanie. Situées en bordure de forêt dans le quartier du Stockfeld - qui signifie champ gagné sur la forêt - les villas appartements vous offrent les avantages d une maison (des charges allégées, pas d ascenseur) et les atouts d un appartement. À vous de choisir entre le rez de jardin et l étage, au cœur d un environnement de verdure avec grands balcons, terrasses ou jardin. Et si vous voulez voir plus grand, des maisons de 5 pièces vous sont également proposées en bordure de forêt. Un quartier en pleine évolution, l esprit village en plus! Ce lieu historique de Strasbourg, à seulement 4 km du centre-ville, saura vous séduire : une offre complète de services et de commerces de proximité ainsi que l amélioration et la diversification de l offre de logement font du Stockfeld un quartier des plus attractifs. Les Villas Stéphanie vous feront bénéficier d une vraie vie de quartier, en lisière de forêt, dans un espace préservé et sécurisé. À vous tous ces avantages!

3 Les avantages de la villa appartement - Balcon, terrasse ou jardin pour chaque logement - Charges de copropriété réduites, accès direct à chaque appartement - Un garage fermé par logement. Une organisation de l espace pensée pour le confort de tous - Environnement piéton et sécurisé - Stationnement regroupé - Quartier résidentiel - Espaces verts privatifs.

4 Un appartement qui vous ressemble - Nos réalisations sont livrées prêtes à vivre, elles vous permettront de vous exprimer en personnalisant la décoration de votre futur espace de vie - Le choix des matériaux peut être personnalisé et envisagé avec vous. De beaux espaces à vivre à l intérieur comme à l extérieur, pratiques et parfaitement optimisés. Une conception soignée avec carrelage dans toutes les pièces de jour, un meuble vasque et un radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain et de nombreuses autres prestations de qualité.

5 La norme RT 2012 Nous sommes tous concernés, acheter un appartement neuf contribue à l indépendance énergétique! La règlementation thermique française a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d eau chaude sanitaire et l éclairage afin de : - Réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre - Encourager le développement de nouvelles technologies - Contribuer à l indépendance énergétique nationale. La RT 2012 est la suite logique du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). L achat sur plan : toutes les garanties d un achat serein! Les avantages d un achat sur plan sont très nombreux. Vous n aurez pas de travaux à prévoir pour longtemps et vous pouvez même personnaliser votre logement. En outre, vos frais de notaire seront moins élevés que dans l ancien. Vous disposerez de tout le confort moderne, d équipements performants, économes en énergie. Et en achetant un logement conforme RT 2012 (Bâtiment basse consommation), vos charges de chauffage seront trois fois moins élevées que dans un logement plus ancien.

6 Une situation agréable qui offre, aux portes de la nature, toutes les facilités de la ville! STRASBOURG-STOCKFELD, TOUT EST LÀ! - Équipement scolaire de la maternelle au collège - Crèches et halte-garderies - Association musicale et culturelle - Tous commerces et services de proximité - Maison d accueil pour les ainés - Parcours de santé LES TRANSPORTS Autoroutes Accès à 4 km Aéroport Strasbourg-Entzheim à 15 km Train Gare Centrale à 15 mn En bus Ligne 24 à 100m Tram C à 5mn Pistes cyclables

7 Hôpital Civil CUS Route Route du Rhin N4 PISCINE Étang Gerig E25 Route de Lyon Centre Commercial A35 ILLKIRCH N83 ZI Nord Route du Rhin Route d'alfred Kastler Avenue de Strasbourg Lac du Bagersee MEINAU LA GANZAU Rue de la Ganzau Parc de la Meinau Maison de retraite Les Villas Stéphanie NEUHOF COLLÈGE ÉCOLE Route de e la Lisière Parcours de Santé Aérodrome de Strasbourg Neuhof ÉCOLE Restaurant Le Coucou des Bois Rue de la Rochelle Commerces & services Ch. du Schulz Schulzenfeld STOCKFELD Port Autonome de Strasbourg 11 rue du Marais Vert Strasbourg I Tél I votreappart.com CORNELIUS + CMONAGENCE! SOUS RÉSERVE D ERREURS TYPOGRAPHIQUES / PHOTOS : GETTY - THINKSTOCK / ALIX HÄFNER / PERSPECTIVES : AURÉLIEN BRION / 3D INTÉRIEUR + PLAN MASSE : RLIMAGES ARCHITECTE : OSLO ARCHITECTES / PHOTOS ET ILLUSTRATIONS NON CONTRACTUELLES

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