JARDINS SUSPENDUS DE CREPIEUX LYON - RILLIEUX LA PAPE (69) - Rhône-Alpes

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1 Powered by TCPDF ( JARDINS SUSPENDUS DE CREPIEUX LYON - RILLIEUX LA PAPE (69) - Rhône-Alpes Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité MA GESTION LOCATIVE % 2IEME TRIMESTRE 2017 DECEMBRE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.9 4 Le marché immobilier p.10 p.11 5 Grille des Prix p.10 p.14 Sommaire

3 Powered by TCPDF ( Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment MA GESTION LOCATIVE % 2IEME TRIMESTRE 2017 DECEMBRE TTC Pinel RT 2012 Adresse : 153/155 Chemin de Crépieux LYON - RILLIEUX LA PAPE Lots disponibles : 17 lots Total lots résidence : 34 lots Nb de bâtiments : 1 bâtiment Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Le parfait investissement locatif sécurisé sur le long terme bénéficiant d'un emplacement central et stratégique. Les + de l'emplacement Proche de l'hyper centre ville - à 8mn de la Mairie - à 8mn de la crèche Les petits Chaperons Rouge - à 6mn de la crèche Les Acacias - à 9mn de la crèche Pralin/Praline A proximité immédiate de toutes les commodités - à 5mn de l'école Commune de Rillieux - à 7mn du groupe scolaire Paul Chevallier - à 8mn du collège Maria Casares - à 5mn du collège Saint Charles - à 2mn du Lycée Lamarque - à 11mn du Lycée Albert Camus - à 2mn de la Banque Caisse d'épargne - à 2mn de la pharmacie Canellas - à 17mn du centre Hospitalier Saint Cyr - à 8mn d'un médecin généraliste - à 11mn du centre commercial de Caluire - à 21mn du centre commercial de la Part Dieu à Lyon - à 21mn de Lyon Centre page 4

5 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence - à 12mn du Parc de la Tête d'or Un accès direct et rapide à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise - à 1mn de l'arrêt des transports en commun de la ville : ligne171, S8 et C5 - à 6mn de la Gare Crépieux : TER pour Lyon - à 4mn de l'entrée du périphérique Est - à 20mn d'une entrée Autoroute Proches des grands bassins d emploi locaux - à 25mn de la zone industrielle de Mi-Plaine/Genas - à 31mn de la zone industrielle de Reyrieux - à 20 minutes du quartier d'affaire de Lyon Part Dieu Les + de la résidence - Une résidence à l'architecture contemporaine. - Les logements proposés iront du T1 au 5 pièces tous dotés de vastes terrasses ou jardins privatifs pur ceux situés en RDC. - Tous les logements disposeront de parking en sous sol répartis en deux niveaux. - L'accès à la résidence sera entièrement sécurisé. - La plupart des logements seront orientés sud est. Les prestations - fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage - volets roulants en PVC - porte palière serrure 3 points - placards aménagés - chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière individuelle au gaz - radiateur en acier à eau chaude et sèche serviette à eau chaude dans les salles de bain. - cuisines équipées : évier inox 1 bac ou 2 bacs sur meuble mélaminé blanc. - Revêtements de sols : - dans les séjours, cuisine, entrée, toilettes : carrelage 40 X40 en grès émaillé avec plinthes assorties. - salle de bain : carrelage grès émaillé 30 X30 avec plinthe assorties - chambres : sol stratifié page 5

6 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Les + du marché immobilier Pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation : des prix au m² dans la moyenne de ceux proposés sur le marché immobilier neuf sur le secteur de Lyon. Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/12/2013 au 30/11/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Lyon dans le neuf /m² /m² /m² /m² Un investissement à fort potentiel de plus value après la période de défiscalisation. Une évolution des prix parmi les plus haussières de France. Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de RILLIEUX LA PAPE (département de du Rhône) Année Total Evolutio n de l'indice % % - 6 % % + 8.1% % % % % page 6

7 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Les + du marché locatif - Un investissement sur un secteur à très forte demande locative qui s'illustre par une hausse des loyers très largement supérieure à celle constatée sur le reste de l'agglomération lyonnaise : une preuve des tensions qui affectent le marché locatif sur la commune de Rillieux La Pape. Evolution des loyers sur le secteur : (Source : observatoire des loyers Clameur) Commune de Rillieux La Pape % Communauté urbaine de Lyon hors la ville de % Lyon Communauté urbaine de Lyon, ville de Lyon % incluse France entière logements neufs % ( chiffres pour l'année 2014) France entière % (variation des loyers de marché en 2014, moyenne annuelle) France entière % Evolution des loyers à la relocation en 2014 Evolution des loyers par typologie de logement : Commune de Rillieux La Pape Communauté urbaine de Lyon hors la ville de Lyon France entière (année 2014) T % % % T % % % T % % % T4-6 % % % T % % % Un taux de vacance des logements inférieur aux moyennes locales et nationales. Taux de vacance des logements : Commune de Rillieux La Pape 3.6 % Communauté urbaine de Lyon 6.7 % Département du Rhône 6.7 % Région Provence Alpes Côte d'azur 6.9 % France entière 6.9 % Une réduction d impôt sécurisée : avec des locataires qui restent dans leurs logements sur de longues périodes, 12 ans en moyenne, soit plus que l'engagement minimum de location sous le dispositif «Pinel». page 7

8 Powered by TCPDF ( Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Propriétaires Locataires Commune de Rillieux La Pape 19 ans 12 ans Communauté urbaine de Lyon 15 ans 7 ans Département du Rhône 18 ans 8 ans page 8

9 Le marché locatif Le marché locatif 3 Une rente locative sécurisée sur le long terme : - Par des niveaux de loyers dans la moyenne de ceux du marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. - Un marché de l'habitat qui se caractérise par une forte demande locative, avec un parc de logement occupé majoritairement par des locataires. - Une augmentation des loyers très nettement supérieure aux moyennes locales, régionales et nationales ; preuve de l'existence de véritables tensions sur le marché locatif à Rillieux La Pape. - Des locataires qui restent dans leurs logements sur des périodes correspondant à plus de deux baux successifs, 12 ans, soit plus que l'engagement de location minimum ouvrant droit au bénéfice de la réduction «Pinel». Montant des loyers et comparatif (Source : observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Résidence Rillieux La Pape Communauté urbaine de Lyon hors la ville de Lyon Communauté urbaine de Lyon, ville de Lyon incluse Ensemble T T T Evolution des loyers sur le secteur : (Source : observatoire des loyers Clameur) Commune de Rillieux La Pape % Communauté urbaine de Lyon hors la ville de % Lyon Communauté urbaine de Lyon, ville de Lyon % incluse France entière logements neufs % ( chiffres pour l'année 2014) France entière % (variation des loyers de marché en 2014, moyenne annuelle) France entière % Evolution des loyers à la relocation en 2014 Evolution des loyers par typologie de logement : Commune de Rillieux La Pape Communauté urbaine de Lyon hors la ville de Lyon France entière (année 2014) T % % % T % % % T % % % T4-6 % % % T % % % page 9

10 Powered by TCPDF ( Le marché locatif Le marché locatif Le marché locatif sur le secteur de Lyon et son agglomération (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Commune de Rillieux Communauté urbaine de Lyon Département du Rhône La Pape Propriétaires 39.3 % 43.9 % 48.8 % Locataires 59.5 % 53.9 % 28 % HLM en % du total du parc de logement Commune de Rillieux La Pape 49.4 % Communauté urbaine de Lyon 20.3 % Département du Rhône 12 % Taux de vacance des logements : Commune de Rillieux La Pape 3.6 % Communauté urbaine de Lyon 6.7 % Département du Rhône 6.7 % Région Provence Alpes Côte d'azur 6.9 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Propriétaires Locataires Commune de Rillieux La Pape 19 ans 12 ans Communauté urbaine de Lyon 15 ans 7 ans Département du Rhône 18 ans 8 ans page 10

11 Le marché immobilier Le marché immobilier 4 - Un investissement à fort potentiel de plus value après la période de défiscalisation. Sur l'ensemble du secteur les prix de l'immobilier ont bénéficié d'une importante hausse sur les six dernières années très largement supérieure à celle constatée au niveau national. L'agglomération lyonnaise est l'une des régions qui présente la plus forte hausse en France sur les six dernières années. - Une résidence qui trouvera facilement preneur au moment de la revente. Elle proposera des typologies de logements en parfaite adéquation avec les besoins. Sur la commune de Rillieux la Pape, les surfaces moyennes sont quasiment absentes du parc immobilier. La résidence viendra pallier ce manque et deviendra ainsi un produit particulièrement recherché. - Des prix au m² qui se situent dans la fourchette basse des prix du neuf sur le secteur : une réelle opportunité d'achat à bas prix. Fourchette de prix Fourchette haute Fourchette moyenne Fourchette basse Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/12/2013 au 30/11/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Lyon dans le neuf /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/12/2013 au 30/11/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Lyon arrondissem ent dans le neuf. Prix moyen au m² sur le département du Rhône Prix moyen au m² sur la région Rhône-Alpes T T T NC : Pas assez de transactions pour déterminer un prix ou une fourchette fiable. page 11

12 Le marché immobilier Le marché immobilier Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de RILLIEUX LA PAPE (département de du Rhône) Année Total Evolutio n de l'indice % % - 6 % % + 8.1% % % % % Sur la région Rhône Alpes Année Total Evolutio n de l'indice % % % % + 5 % % % % % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre Étude du marché immobilier : Démographie sur le secteur : Variations annuelles de population : Ville de RILLIEUX LA PAPE % Communauté urbaine de Lyon Métropole % Département du Rhône % Région Rhône Alpes % France entière % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de RILLIEUX LA PAPE 24.9 % 74.8 % Communauté urbaine de Lyon 17.8 % 81 % Métropole Département du Rhône 29.8 % 69.1 % Région Rhône Alpes 46.2 % 52.8 % page 12

13 Powered by TCPDF ( Le marché immobilier Le marché immobilier Résidences principales Résidences secondaires Ville de RILLIEUX LA PAPE 88.7 % 0.3 % Communauté urbaine de Lyon 91.6 % 1.7 % Métropole Département du Rhône 91 % 2.3 % Région Rhône Alpes 81.4 % 12 % Ville de RILLIEUX LA PAPE Communauté urbaine de Lyon Métropole Département du Rhône Région Rhône Alpes France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 3.2 % 9 % 7.4 % 5 % 5.8 % 2 pièces 9.6 % 17.9 % 15.6 % 12 % 12.4 % 3 pièces 25.8 % 26.2 % 24.2 % 21.4 % 20.9 % 4 pièces 34.4 % 25.2 % 25.6 % 27 % 25.4 % 5 pièces 26.9 % 21.7 % 27.1 % 34.6 % 35.5 % Objectif et niveau de la construction de nouveaux logements sur Lyon : (Sources : plan local de l'habitat ) - Objectif annuel de construction pour faire face aux besoins sur l agglomération lyonnaise et sur la ville de Lyon - Objectifs annuels de construction sur l'agglomération lyonnaise : nouveaux logements par an page 13

14 Powered by TCPDF ( Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) A02 Appt T ,00 858,00 3,56 A03 Appt T3 68 RDC Pkg sous sol ,00 666,00 3,35 A031 Appt T ,00 860,00 2,41 A04 Appt T2 55 RDC ,00 578,00 3,33 A11 Appt T ,00 536,00 3,32 A12 Appt T ,00 722,00 3,41 A13 Appt T ,00 988,00 3,13 A14 Appt T Pkg sous sol ,00 566,00 3,03 A15 Appt T Pkg sous sol ,00 528,00 3,30 A24 Appt T ,00 870,00 2,62 B01 Appt T ,00 465,00 3,26 B11 Appt T ,00 472,00 3,56 B12 Appt T ,00 774,00 2,95 B21 Appt T ,00 536,00 3,32 B22 Appt T ,00 634,00 3,36 D04 Appt T RDC ,00 674,00 3,37 D05 Appt T RDC ,00 594,00 3,35 D06 Appt T RDC ,00 657,00 3,36 D08 Appt T RDC Pkg sous sol ,00 640,00 3,34 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. page 14