Notre métier: Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf

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2 Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf Notre métier: Connaître et comprendre le marché Situation Tendances Secteurs à risques Secteurs porteurs Demandes locatives Les intervenants Définir les opportunités en cours et à venir Marchés porteurs Marchés de niches Emplacements à forte valeurs ajoutées Evolutions fiscales Modes d acquisitions Sélectionner les meilleurs programmes Emplacement Demande locative importante Cohérence des prix avec le marché (Directs promoteurs) Qualité de réalisation Solidité du promoteur et du gestionnaire Accompagner, conseiller et satisfaire nos clients Analyse de la situation patrimoniale Définition des objectifs Proposition d une stratégie et d une solution d investissement Accompagnement: financement, livraison, location, déclaration,

3 Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf Zoom sur: Les résidences séniors, un marché immobilier porteur Notre politique de référencement Le choix d un professionnel de renom Un cadre fiscal très attractif «Le Loueur Meublé» Programmes réalisés, en cours, et à venir Rappel des avantages de l immobilier neuf

4 - Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf Le marché des résidences séniors

5 Notre sélection Le Marché des Séniors Quelques constatations (1) : Une augmentation de l espérance de vie et une progression spectaculaire des + de 75 ans et des + de 85 ans qui entraine un accroissement du temps de vie «sans incapacité*». Un vieillissement de la population : En France en 2010, la part des personnes de 60 ans ou plus continue d augmenter et atteint près de 23 %. Ce sont surtout les personnes les plus âgées (75 ans ou plus) qui sont de plus en plus nombreuses : en 20 an, leur nombre a augmenté de plus de , soit une hausse de 45 %. A l horizon 2050 selon l INSEE, 1/3 devrait avoir 60 ans ou plus, ce qui représentera alors 22.3 millions de personnes contre 12.6 millions en 2005 : soit une hausse de 80% en 45 ans. Un Allongement de la durée de vie de la population : l espérance de vie des Français ne cesse de progresser pour atteindre 84,5 années pour les femmes et 77,8 années pour les hommes en Un défi démographique qui doit désormais intégrer l accompagnement du vieillissement et non plus le seul traitement de la vieillesse*.

6 Notre sélection Le Marché des Séniors Quelques constatations (2) :

7 Notre sélection Le Marché des Séniors Quelques constatations (3) :

8 Notre sélection Le Marché des Séniors Quelques constatations (4) : Une volonté massive pour les seniors de vivre le plus longtemps chez eux mais ils subissent des contraintes inhérentes au vieillissement : Un hébergement non adapté en terme de taille et de prestations qui accentue les risques d accidents domestiques et les incapacités qui compromettent le maintien à domicile* Un éclatement de la cellule familiale et nouveaux modes de vie : la solitude devient la première «souffrance» des personnes âgées Une inflexion de la politique de prise en charge des personnes âgées par les collectivités et l Etat (impératif financier, évolution des mentalités.) Des ressources financières de plus en plus faibles : retraite moyenne: 1 200, minimum vieillesse: <700

9 Notre sélection Le Marché des Séniors Etre sénior aujourd hui, des attentes bien différentes selon l âge: Age ans ans + de 85 ans Caractéristiques Personnes valides actives et indépendantes Priorité au cadre de vie. Phénomènes migratoires observés sur cette tranche d âge Personnes encore valides mais début de la perte d autonomie, début de la solitude et de la sédentarisation Accroissement de la dépendance et baisse de la mobilité Quelles attentes? Loisirs ; désirs de sorties; de voyage; recherche de sociabilisation; Recherche de sécurité et de services mais une volonté marquée de garder son chez soi le plus longtemps possible Des attentes fortes en matière de prise en charge

10 Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf Notre politique de référencement

11 Notre choix Résidences Services Séniors Les Résidences services: la solution qui répond intégralement au problématiques du vieillissement! Un cadre de vie conçu et réfléchi en amont. Il permet à des personnes âgées de plus de 75 ans de favoriser et stimuler leur autonomie grâce à des équipements modernes et sécurisants. Une alternative au choix binaire entre domicile et EHPAD : Face à l approche exclusivement médicale du vieillissement, les résidences offrent une alternative innovante aux seniors autonomes et semi autonomes. Des appartements proposés à la location : l âge d entrée en résidence se situe entre 75 ans et 85 ans. Age où les seniors n investissent plus (mentalité, difficulté d obtenir des prêts, réticence des familles). Des personnes âgées (CSP A - et B) disposant d un revenu mensuel de 1300 minimum qui vont consacrer l essentiel de leur revenu à cette nouvelle organisation de vie (hébergement, nourriture et loisirs) mais qui vont préserver leur capital/patrimoine (différence avec l EHPAD). Une forme d hébergement qui permet aux seniors de rompre la solitude et de retrouver tous les plaisirs de la convivialité, en toute liberté. Leurs principales motivations étant : - La recherche de convivialité et de liens sociaux - La sécurité physique et «paramédicale - La liberté («être chez soi»)

12 Notre choix Résidences Services Séniors Le Produit Immobilier: Les caractéristiques d une résidence services : Priorité à l environnement : à proximité du centre-ville et des commerces ou sur des sites d exception, avec une bonne desserte des transports en commun et/ ou navettes. Au cœur des agglomérations de plus de habitants (sauf emplacement justifiant des déplacements de clientèle); Un bâtiment situé en centre-ville ; A proximité d espaces verts et de jardins; Avec une volonté d intégrer nos ainés dans le paysage local, social & économique. Des surfaces généreuses : 5000 m² de surfaces SHON et 500 m² utiles d espaces communs. Des appartements fonctionnels tout confort, meublés et entièrement équipés.

13 Notre choix Résidences Services Séniors Des espaces collectifs dédiés aux échanges, au partage et aux loisirs 500 m² d espaces collectifs en libre accès sont dédiés à l exploitation de la résidence. Accueil et conciergerie : Espace privilégié situé au cœur de la résidence, il est conçu pour être le point de repère pour les résidents et les visiteurs. Restaurant : ouvert tous les jours de l année, il permet favoriser les échanges entre résidents mais il est également conçu pour recevoir familles et proches en toute intimité grâce à des espaces privatifs. Salon TV et multimédia/ Bibliothèque & médiathèque / Espace animation : espaces ludiques et conviviaux, accessibles à tous, ils proposent des équipements multimédias dernière génération et peuvent être mis à disposition pour des évènements privés. Espace Beauté & bien être : Un espace réservé aux résidents avec des prestataires extérieurs qui interviennent à la demande. Espaces verts : Des jardins et terrasses accessibles toute l année, pour les résidents et leurs proches.

14 Notre choix Résidences Services Séniors Des appartements proposés meublés et spécialement aménagés pour favoriser l autonomie des seniors Une salle d eau conçue pour accueillir des personnes à mobilité réduite (poignées de maintien, douche à l italienne, siège de douche, lavabos et WC suspendus ). Une kitchenette totalement équipée (rangements, plaques de cuisson, réfrigérateur, luminaires ). Une infrastructure domotique efficiente : système d appels d urgence, reliés au personnel présent 24h sur 24, vidéophonie, interphonie Des volets roulants électriques avec commande centralisée. Une connexion Internet Des équipements modernes et performants intégrant les dernières technologies

15 Notre choix Résidences Services Séniors Une offre de services à la carte: Des services facultatifs et flexibles que chaque résident choisit en fonction de ses besoins présents ou futurs : Présence de professionnels 24h/24h, 7j/7j. Assistance administrative & conciergerie ( remise de courrier, prise de rendez vous, aides diverses). Service de restauration facultatif, réalisé sur place, 7j/7j, 365 jours/an, matin midi et soir. Offre de services à la personne au gré des besoins (ménage, blanchisserie, courses, aide à la toilette ). L exploitant et la résidence disposant d un agrément-qualité L du code du Travail). Animations et activités (sorties, concerts, organisation de sorties et de manifestation dans la résidence). Coiffure, pédicure, prestations d esthétiques

16 Les Clés du Neuf Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf Le choix d un professionnel de renom!

17 Les Jardins d Arcadie Le choix de la sécurité Un professionnel de renom: Spécialiste reconnu de l accueil des personnes âgées autonomes et semi autonomes et filiale du groupe ACAPACE, «Les Jardins d Arcadie» s implantent sur la France entière. Grace à une offre parfaitement adaptée aux besoins des seniors, Les Jardins d Arcadie s imposent comme un acteur incontournable sur le marché des résidences services. Une forme d hébergement qui permet aux seniors de rompre la solitude et de retrouver tous les plaisirs de la convivialité, en toute liberté.

18 Les Jardins d Arcadie Le choix de la sécurité Une expérience et un savoir faire unique: François Georges (Le président), 48 ans, HEC, Maîtrise de droit des affaires, droit fiscal. Après cinq années passées chez Arthur Andersen, il rejoint en 1989 le Groupe Pierre et Vacances dont il devient le Directeur Financier en 1993 et le Directeur Général délégué en A ces différents postes, il participe activement au redressement du Groupe, à son développement en France et à l étranger et à sa cotation à la bourse de Paris en Il quitte le Groupe Pierre et Vacances en 2005 pour fonder le Groupe ACAPACE, holding dont fait partie Les Jardins d Arcadie. Il s est entouré des meilleurs spécialistes dans chacune des activités du Groupe. Chiffres clés: Capital social d ACAPACE SA : 8 millions d'euros Fonds propres : 26 millions d euros Volume d affaires en 2010 : 30 millions d euros Effectifs : 100 employés 200 millions d euros d investissements réalisés pour son compte et pour le compte d investisseurs tiers depuis deux ans. L équipe de direction

19 Les Jardins d Arcadie Le choix de la sécurité Des prestations et une signature: Le forfait hébergement comprend : - Le loyer et les charges locatives; - Les abonnements et consommations d eau, d électricité et les assurances; - La conciergerie/ veille de nuit et les frais de personnel; - La surveillance 24h/24h et la gestion des appels d urgence par une coordinatrice qui ne délivre pas de soins. Les services à la carte sont les suivants: -Restauration (3 repas, 365 jours /an), cuisinée sur place; -Services à domicile (l exploitant et la résidence disposant d un agrément-qualité L du code du Travail); -Coiffure, pédicure, prestations d esthétiques facturés par les prestataires ; - Organisation de sorties et de manifestation dans la résidence.

20 Les Jardins d Arcadie Un vrai savoir faire Les règles à respecter pour l exploitant: Les résidents sont réputés élire la résidence comme domicile principal : ils s acquittent de la taxe d habitation. L exploitant s engage à respecter les règles suivantes: Un GMP < 300; Moins de 10% de GIR 1 & 2; Pas de délivrance d actes médicaux ( tous les praticiens exercent en libéral avec une totale liberté de choix pour les résidents). Les services qui ne se rapportent pas à l hébergement sont proposés mais non imposés. Aucun frais fixe concernant ces services n est intégré dans le forfait hébergement.

21 Les Clés du Neuf Le Spécialiste Indépendant de l Immobilier Neuf Un cadre fiscal très avantageux

22 LMNP Loueur Meublé Non Professionnel Le Principe: Acquérir un logement meublé au sein d une résidence séniors avec services. La résidence doit proposer des services para hôteliers: Accueil/Réception, nettoyage, linge, restaurant, animation, Laisser le bien meublé en location auprès d un exploitant commercial. Précisions: Aucun souci de gestion, l exploitant commercial s occupe de tout et verse des loyers quasi nets. Il ne reste que quelques dépenses courantes pour les propriétaires: la taxe foncière, les frais d expert comptable.

23 Le Loueur Meublé Classique Bouvard

24 Immobilier Neuf LMNP Classique

25 LMNP Classique Loueur Meublé Non Professionnel Les Avantages: Acquisition HT! L Etat vous rembourse la TVA. Vous générez des revenus locatifs de type BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non imposables (pendant 10 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé (amortissement de la construction et des meubles) pour vous constituer de solides revenus complémentaires. Vous réalisez indirectement une importante économie d impôts grâce à la non imposition de vos loyers sur une période longue. Vous bénéficiez de loyers garantis par un bail commercial ferme d au minimum 9 ans. Vous profitez d une revalorisation annuelle des loyers qui vous permet d améliorer votre rentabilité dans le temps. Solution idéale pour générer un complément de retraite

26 Immobilier Neuf LMNP Bouvard

27 LMNP Bouvard Les Avantages: Acquisition HT! C est le promoteur qui finance la TVA. Bénéficiez d une réduction d impôts de 18% du prix de revient plafonné à en La réduction est étalée sur 9 ans de manière linéaire. Lorsque la réduction d impôts excède l impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes. Vous bénéficiez de loyers garantis par un bail commercial ferme d au minimum 9 ans. Revalorisation annuelle des loyers, vous permettant d améliorer votre rentabilité dans le temps. Possibilité de cumuler un investissement Bouvard et Scellier la même année

28 LMNP Synthèse des deux dispositifs LMNP: Classique Bouvard - Récupération de TVA (19,6%) - Revenus locatifs BIC - Amortissement permettant de neutraliser fiscalement les revenus - Récupération de TVA (19,6%) - Revenus locatifs BIC - Réduction d impôt de 18% du montant de l investissement HT et étalée sur 9 ans locatifs

29 LMNP Les avantages Pour réduire le prix de son investissement - Economisez la TVA (19,6%) sur le prix de son achat immobilier neuf. - Economisez sur vos impôts jusqu à 18% du prix HT de son immobilier. Pour réaliser un investissement qui a du sens - Marché porteur offrant de belles perspectives. - Un emplacement de qualité. - Enfin un investissement sans soucis - Un placement citoyen qui vous permet d apporter votre contribution sur le plan sociétal. Pour sécuriser son avenir et celui de ses proches - Percevez des loyers connus à l avance et garantis par bail commercial.

30 LMNP Bouvard Exemple: Un couple avec 2 enfants payant 2000 d impôts/an achète un Studio à HT Ils souhaitent financer la totalité à crédit, soit , sur 20 ans (Taux: 4% + ADI: 0,3%) - Appartement + Mobilier + Parking: Frais de notaire: Garantie PPD (Privilège préteur de deniers): 800 Recettes - Loyer/mois: Eco. IR/mois: Epargne/mois: 211 Total: 712 Charges - Crédit/mois: Taxe foncière/mois: 34 - Exp. Comptable/mois: 18 Total: 712 Pendant 9 ans ce couple ne payera plus d impôt sur le revenu. L économie d impôt réalisée est de

31 LMNP Bouvard Exemple: Un couple avec 2 enfants payant 3260 d impôts/an achète un T1 à HT Ils souhaitent financer la totalité à crédit, soit , sur 20 ans (Taux: 4% + ADI: 0,3%) - Appartement + Mobilier + Parking: Frais de notaire: Garantie PPD (Privilège préteur de deniers): Recettes - Loyer/mois: Eco. IR/mois: Epargne/mois: 326 Total: Charges - Crédit/mois: Taxe foncière/mois: 54 - Exp. Comptable/mois: 18 Total: Pendant 9 ans ce couple ne payera plus d impôt sur le revenu. L économie d impôt réalisée est de

32 LMNP Les avantages Pour réduire le prix de son investissement - Economisez la TVA (19,6%) sur le prix de son achat immobilier neuf. - Economisez sur vos impôts jusqu à 18% du prix HT de son immobilier. Pour réaliser un investissement qui a du sens - Marché porteur offrant de belles perspectives. - Un emplacement de qualité. - Enfin un investissement sans soucis - Un placement citoyen qui vous permet d apporter votre contribution sur le plan sociétal. Pour sécuriser son avenir et celui de ses proches - Percevez des loyers connus à l avance et garantis par bail commercial.

33 Les Jardins d Arcadie Résidences Services Séniors Résidences déjà commercialisée par notre société: Le Grau du Roi Lyon Sète Perros Guirec

34 Les Jardins d Arcadie Résidences Services Séniors Programmes immobiliers en cours de commercialisation: 3 projets en Ile de France Le Groupe des Jardins d Arcadie ouvrira à partir de l été 2012 trois nouvelles résidences services seniors. Une première, à Rambouillet en juin 2012 ; la deuxième à Fontainebleau au premier trimestre 2013 ; et la troisième dans le cœur historique de Versailles, en juillet Soit plus de 230 appartements du studio au T3! Des résidences faciles d accès situées dans des environnements de choix, à proximité du centre-ville, des commerces, de l animation culturelle avec une bonne desserte des transports en commun. La résidence de Versailles fera l objet d un programme de rénovation très lourd avec une reprise complète des façades, cette rénovation sera suivie par Frédéric Didier, architecte en chef des monuments historiques. La résidence bénéficie également d une vue imprenable sur le Potager du Roi!

35 Les atouts du neuf

36 Immobilier Neuf Les atouts du Neuf Des conditions d acquisition uniques: Frais de notaires réduits Exonération de taxe foncière De nombreux avantages fiscaux Des taux d intérêts bas L immobilier est le seul moyen pour développer son patrimoine à crédit

37 Immobilier Neuf Les atouts du Neuf Un patrimoine immobilier de qualité: Un emplacement unique Qualité des matériaux Meilleures isolations phoniques et thermiques Des prestations au goût du jour Des logements adaptés pour les personnes à mobilité réduite

38 Immobilier Neuf Les atouts du Neuf Des garanties importantes: La garantie de parfait achèvement La garantie de bon fonctionnement La garantie décennale L assurance dommage-ouvrage Les gros travaux pris en charges (Art.606)

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