vous SOUHAITEZ vous constituer un patrimoine

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1 ACHETER pour louer creditfoncier.fr vous SOUHAITEZ vous constituer un patrimoine

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3 acheter pour louer avec le Crédit Foncier Acheter pour louer, vous avez raison d y penser. Nos Conseillers mettent à votre service leur savoir-faire pour vous aider à réaliser votre investissement locatif. Acheter un logement à crédit pour le louer est une bonne façon de vous constituer un patrimoine tout en gardant et en laissant votre épargne fructifier. Cet investissement peut vous permettre de compléter vos revenus à la retraite ou de valoriser le capital que vous transmettrez à vos enfants et petits-enfants. Le Crédit Foncier vous accompagne dans le choix de votre financement. Pérenniser votre acquisition et sécuriser votre investissement avec des services complémentaires : votre Conseiller vous aide à concrétiser et à faire vivre votre projet.

4 Bien préparer son projet pour le réussir Vous avez décidé d investir. Votre Conseiller met à votre service son réseau de partenaires et son savoir-faire sur le financement pour vous aider à réaliser votre projet. Vous investissez dans l immobilier > Pour préparer votre retraite, optimiser votre fiscalité ou constituer un patrimoine que vous pourrez valoriser et transmettre. Votre Conseiller vous aidera à trouver la solution de financement la mieux adaptée à votre projet. Le choix du bien immobilier est fondamental pour réussir votre investissement > Où est-il situé? Comment se porte le marché locatif à cet endroit? Ces éléments vous aideront à évaluer les facteurs qui influencent le rendement locatif et la valorisation de votre bien. Votre Conseiller est l interlocuteur privilégié pour vous accompagner dans le financement de votre projet > N hésitez pas à le consulter pour identifier la solution qui vous convient le mieux.

5 Les principaux dispositifs d optimisation fiscale Le dispositif «Pinel» > Mis en place dans le cadre de la Loi de finances de 2015, il permet pour l achat ou la construction de logements neufs ou assimilés ou en état futur d achèvement entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 (1), d obtenir une réduction d impôt de 12 % si l engagement de location est de 6 ans, de 18 % si l engagement de location est de 9 ans ou de 21 % si l engagement est de 12 ans, du montant de l investissement plafonné à par contribuable (2). Les logements concernés doivent se situer dans les zones Abis, A, B1 ou dans certaines communes de la zone B2 bénéficiant d un agrément délivré par le Préfet de région (3). Ils doivent également respecter un niveau de performance énergétique fixé par décret (Réglementation Thermique 2012 (4) ) ou pour les opérations de transformation, rénovation, et réhabilitation l obtention du Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation > L investisseur doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale pour une durée minimum de 6 ans. La location peut être conclue avec un ascendant ou un descendant (exclusion des membres du foyer fiscal) sous conditions. > L investisseur s engage à respecter à la fois un plafond de loyers par zone et m 2 auquel est appliqué un coefficient permettant de tenir compte de la réalité du marché locatif (le loyer étant dégressif en fonction de la surface du logement) et un plafond de ressources du locataire en fonction de la composition du foyer et de la zone concernée. Le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) dans le cadre de la Loi Censi-Bouvard > L investissement en Loi Censi-Bouvard sur certains types de résidences permet de bénéficier d une réduction d impôt de 11 % de la fraction inférieure à du prix d acquisition répartie sur 9 ans. Il est également possible d amortir la fraction du bien supérieure à qui a été prise en compte pour le calcul de la réduction d impôt maximum (5). La loi Malraux > Elle permet de faire des opérations patrimoniales sur des biens immobiliers anciens «classés» tout en bénéficiant d une réduction d impôt fondée sur les dépenses effectivement supportées par l investisseur (hors prix d acquisition) sous déduction des aides ou subventions accordées par l Etat. (1) Sauf pour la location entre ascendants et descendants dont l application est à compter du 1 er janvier (2) Pour les départements et territoires d outre-mer : taux de réduction d impôt de 23 % pour un engagement de location de 6 ans et de 29 % pour un engagement de 9 ans. (3) Définies par arrêté du 1 er aout 2014 pris en application de l article R du Code de la construction et de l habitation. (4) Définie par décret et arrêté du 26/10/2010 et décret et arrêté du 28/12/2012. (5) Le mobilier amorti ne bénéficie pas de la réduction d impôt.

6 PASSER À L ACTE Vous avez défini votre objectif patrimonial et trouvé votre bien immobilier. Votre Conseiller va élaborer avec vous la solution de financement qui vous correspond. Financement sur mesure > > Le Crédit Foncier vous propose des formules de financement attractives sur des durées pouvant aller jusqu à 25 ans. Si vous investissez dans un logement neuf, vous avez la possibilité de ne rien rembourser pendant la phase de construction (1). Crédit in fine ou amortissable? > > En fonction de votre projet, votre Conseiller vous propose la formule de crédit (in fine ou amortissable) la plus adaptée à votre projet et il élabore le montage global, qui intègre, le cas échéant, un contrat d assurance-vie. Si votre situation évolue, votre prêt in fine peut être transformé, en totalité ou en partie, en prêt amortissable et vous conservez ainsi l épargne constituée (2). Financement total (3) > > Pour votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier d un financement à 100 %. Le Crédit Foncier peut vous proposer un prêt destiné à financer votre investissement dans sa totalité. Cette formule peut vous permettre de ne pas mobiliser toute votre épargne. (1) Excepté les cotisations d assurance et les frais de dossier. (2) Selon les conditions définies dans le contrat. (3) Hors frais de dossier, de notaire, de garantie et de courtage. Sous réserve d acceptation du dossier par le Crédit Foncier.

7 FAUT-IL S ENGAGER À LONG TERME? Vous savez que votre situation personnelle ou professionnelle peut évoluer. Le Crédit Foncier vous propose la souplesse avant tout! > > Votre situation change? Vous pouvez modifier le montant des mensualités de votre crédit amortissable à la hausse comme à la baisse (4). Et, si vous savez que votre situation patrimoniale doit évoluer, certains de nos prêts prévoient des exonérations d indemnités en cas de remboursement anticipé (5). (4) Hausse possible de la mensualité après 1 an d amortissement dans la limite de 50 % de votre échéance initiale, quant à la nouvelle durée, elle ne pourra diminuer de plus de 20 % la durée initiale du prêt. Baisse possible de la mensualité après 1 an d amortissement selon les conditions précisées au contrat de prêt. (5) Selon les conditions définies dans votre contrat. (6) Sous réserve de la réglementation en vigueur. LE CRÉDIT IN FINE Il vous permet de ne rembourser que les intérêts (et les cotisations d assurance) pendant toute la durée de l emprunt, donc de maximiser vos économies d impôt (6). Le capital est remboursé à la fin du prêt grâce à un contrat d assurance-vie adossé au crédit in fine, sur lequel vous aurez effectué des versements d un montant suffisant pour assurer le remboursement du prêt à son terme.

8 ÊTRE BIEN ASSURÉ En toute sécurité, au fil du temps > Votre financement est maintenant prêt. Pour que votre projet se réalise et s inscrive dans la durée, votre Conseiller étudie avec vous les solutions pour faire face aux aléas de la vie. Une assurance Décès - Incapacité de travail - Invalidité (1) (2) vous couvre pendant toute la durée du prêt. La garantie Loyers impayés (5) vous protège en cas de non-paiement des loyers par votre locataire. Vous pourrez déduire de vos revenus fonciers la totalité du montant de la prime. L assurance Multirisque Habitation propriétaire bailleur (1) (3) protège votre bien et couvre votre responsabilité civile. La garantie Revente (4) protège votre investissement si vous devez revendre plus vite que prévu. Elle compense une éventuelle moins-value. L assurance Perte d emploi (1) (2) prend en charge une partie de vos mensualités en cas de licenciement. La garantie Foncier Aléas (6) vous protège contre les risques d incapacité de travail, de non-paiement de pension alimentaire ou de décès accidentel. L indemnité perçue pourra vous permettre, temporairement, de faciliter le remboursement de votre prêt immobilier. Concilier épargne et investissement > Vous pensez déjà à de nouveaux projets patrimoniaux pour valoriser ou transmettre un capital? Au-delà de l adossement des crédits in fine, votre Conseiller peut vous proposer une gamme de produits d investissement et d épargne. (1) Si vous êtes éligible et selon les conditions et limites définies dans le contrat. L assurance Décès-Incapacité de travail-invalidité est obligatoire. (2) L assurance proposée est un contrat d assurance de CNP Assurances et BPCE Vie, entreprises régies par le Code des assurances. (3) La garantie proposée est un contrat d assurance de BPCE Assurances, entreprise régie par le Code des assurances. (4) L assurance proposée est un contrat d assurance d Ace European Group Limited, entreprise régie par le Code des assurances. (5) L assurance proposée est un contrat d assurance de la SACAPP, entreprise régie par le Code des assurances. (6) Dans les conditions et limites prévues dans les Conditions Générales du contrat valant notice d information. Les garanties proposées ne sont pas cumulables.

9 Consultez le spécialiste du prêt immobilier!

10 POUR AUJOURD HUI ET POUR DEMAIN Un accompagnement sur mesure Un Conseiller spécialisé, à vos côtés pour mettre en place votre financement. > Votre financement est prêt, il reste à le mettre en place. Un Conseiller spécialisé vous accompagne pendant cette étape cruciale de votre projet. Il est votre interlocuteur privilégié, mais aussi celui de votre notaire et des professionnels immobiliers ou patrimoniaux que vous avez éventuellement mandatés. Il assure le déblocage des fonds, immédiat ou progressif, selon que vous investissez dans l ancien ou dans le neuf. A vos côtés, tout au long de votre prêt Votre Conseiller sait que votre situation peut évoluer. > Il est à votre écoute pour mettre en œuvre les éventuelles options d évolution prévues dans votre contrat. De nouveaux projets? Vous pensez acquérir un bien pour vous, résidence principale ou secondaire? Consultez-nous! > Nous mettrons à votre service l expérience que nous avons acquise pour les projets tant de construction de maisons individuelles que d achat d appartements neufs ou de logements anciens. Parrainage Vous êtes satisfait du Crédit Foncier? > Pour vos proches, nous ferons ce que nous avons fait pour vous : mettre notre savoirfaire et notre expérience au service de leur projet. Nous trouverons la solution la mieux adaptée à leurs besoins. Si vous parrainez quelqu un, nous vous réservons une surprise, et votre filleul(e) bénéficiera d avantages préférentiels (voir conditions en point de vente).

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12 creditfoncier.fr En rencontrant L un de nos conseillers, vous êtes certain de consulter le spécialiste du prêt immobilier. Votre contact : Ce document vous est remis par votre agence Crédit Foncier ou votre intermédiaire en opérations de banque mandataire exclusif du Crédit Foncier. Crédit Foncier de France - S.A. au capital de ,80 - RCS Paris n Siège Social : 19, rue des Capucines, Paris - Bureaux et correspondances : 4, quai de Bercy, Charenton Cedex - Intermédiaire en assurance - Immatriculé à l ORIAS sous le n L emprunteur dispose d un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Sous réserve d acceptation du dossier par le Crédit Foncier. Ce guide informatif ne remplace pas l avis d un conseil ou de l administration fiscale et n est aucunement exhaustif. A /16 - Communication commerciale - Crédit photo : Getty Images - JupiterImages - Impression Handiprint entreprise adaptée - Certification de la gestion durable des forêts