Les marchés immobiliers Haute-Garonne, Ariège, Tarn, Tarn-et-Garonne Février 2013

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1 Les départements Indices de prix Un indice de prix mesure l évolution réelle des prix sur le marché, indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. C est pourquoi le Notariat a souhaité qu un tel indice soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec l aide méthodologique de l Institut National de la Statistique et des Études Économiques porte le label : Notaires INSEE au niveau national. Variations 2012 T3 Sur 1 an Sur 5 ans Sur 10 ans anciens France (hors IdF) -1,5% 1,4% 89,0% -3,0% -0,7% 98,5% Maisons anciennes France (hors IdF) -2,0% -3,0% 62,3% -5,2% -10,0% 58,4% -2,6% 0,5% 68,7% -3,0% -8,8% 48,6% -3,2% -5,7% 62,3% Les chiffres clés Maisons anciennes anciens Terrains à bâtir France (hors IDF) /m /m /m /m /m , rue Raymond IV - BP TOULOUSE cedex 6 Tél Fax: chambre.toulouse@notaires.fr Pour retrouver toute l offre et les services immobiliers des notaires de France : La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C est un outil pour l évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d indices de prix des logements anciens sur la base d une méthodologie établie avec l INSEE. 1

2 Evolution des prix 2011 / 2012 par type de bien Terrains à bâtir Maisons anciennes anciens Tendance générale 2012 France (hors IdF) : les prix en légère hausse dans le foncier et stables pour le bâti France (Hors IdF) -1,6% -0,9% -0,4% -0,3% 0,0% Midi-Pyrénées 2,0% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% Chiffres clés : France (hors IDF) anciens : /m², -0,3% sur 1 an Maisons anciennes : , -0,9% sur 1 an Terrains à bâtir : , +2,0% sur 1 an En 2012, seuls les prix sur le marché des terrains à bâtir ont progressé en France (hors IdF). Le prix médian, en hausse de 2%, atteint Les prix dans le bâti sont restés relativement stables, les baisses étant inférieures à 1%. Le prix d une maison ancienne s élève ainsi à , tandis que le prix du m² sur le marché du collectif ancien est estimé à Dans la région Midi-Pyrénées, la tendance est similaire avec cependant une stabilité des prix sur le marché du foncier. Région Midi-Pyrénées Dans la région Midi-Pyrénées, le prix de vente des maisons anciennes est en légère baisse de près de 2% sur 1 an. Cette tendance à la baisse est observée sur tous les départements de la région. Elle atteint jusqu à 6% dans le. Sur le marché des appartements anciens, à l exception d Albi et de Toulouse, les prix ont baissé dans les différentes préfectures de la région. Le marché des terrains à bâtir est plus contrasté, les prix ont Prix médian du m² et évolution annuelle des appartements anciens dans les préfectures de la région Midi-Pyrénées TOULOUSE / 1,4% Maisons anciennes Prix de vente Evol. 1 an Midi-Pyrénées ,6% ,5% Gers ,2% ,3% Haute-Pyrénées ,3% Lot ,8% ,0% Aveyron ,3% ,3% ALBI AUCH MONTAUBAN CAHORS RODEZ TARBES FOIX / 7,8% / -3,4% / -1,0% / -1,3% / -5,1% / -1,2% / -3,4% augmenté dans le, le Lot, les Hautes-Pyrénées et le Gers tandis que les évolutions sont négatives dans les autres départements. Pour ce qui est des prix, la reste le département le plus cher de la région avec un prix médian de près de Les niveaux de prix des autres départements sont globalement assez homogènes, compris entre et

3 anciens Majorité de 2 et 3 pièces Malgré une hausse de près de 8% à Albi, le prix du m² a chuté de 5% dans le département du, comparativement à Dans l, la baisse est similaire, -6% sur 1 an. Dans la et le, les prix sont restés au même niveau que l an passé. Répartition des ventes par nombre de pièces 5 pièces et + 4 pièces 3 pièces 2 pièces Studios 8% 9% 4% 3% 19% 16% 15% 13% 11% 19% 18% 35% 28% 31% 26% 27% 28% 32% 32% 26% Prix médian du m² des appartements anciens depuis 2002 ARIEGE HAUTE-GARONNE TARN TARN-ET-GARONNE Les prix pratiqués en sont plus élevés que dans ses départements voisins. Un appartement s achète environ, soit 2 fois plus cher que dans l. Il en coûtera dans le et dans le. Ces prix sont à rapprocher de la typologie des biens vendus. Plus du quart des appartements vendus dans l correspondent à des studios, contre moins de 20% dans les autres départements. A l inverse, les appartements de plus de 3 pièces ne représentent que 16% des acquisitions dans l, contre 27% dans le et 25% dans le. Les biens les plus vendus sont les 2 et 3 pièces quel que soit le département. Terrains à bâtir Les terrains Haut-Garonnais près de 3 fois plus chers que dans l A l exception du où les prix sont en hausse de 4% en 2012, les prix ont baissé dans les autres départements. Les écarts de prix sont significatifs, un terrain en coûte 2,8 fois plus cher que dans l alors que les surfaces de terrain y sont moins importantes. Les terrains avec une superficie comprise entre 900 m² et m² regroupent 30% de part de marché en contre 50% dans le, 60% dans le -et-garone et 70% dans l. Les superficies moyennes sont supérieures à celle observée pour l ensemble de la France (hors IdF) estimée à m². Terrains à bâtir Prix de vente Superficie de terrain m² m² m² m² 3

4 Maisons anciennes Des baisses de prix assez significatives La tendance régionale est à la baisse des prix sur le marché de l individuel ancien. Seule la résiste avec -0,5% sur 1 an, et un prix médian à , proche du niveau record. Dans les autres départements, les prix ont baissé de 3% à 6%. Mais les disparités entre les secteurs sont importantes aussi bien en termes de prix que d évolution. Les secteurs les plus onéreux sont concentrés dans le département de. Le prix médian d une maison dépasse le seuil des dans la préfecture. A l inverse, les secteurs les plus accessibles sont situés en et à l est du, les prix proposés avoisinent les voire même en deçà. Prix de vente médian et évolution annuelle par commune TOULOUSE CUGNAUX MURET FONSORBES COLOMIERS SAINT LYS LAVAUR MONTAUBAN ALBI CASTELSARRASIN VILLEMUR SUR TARN SAINT GAUDENS FOIX MOISSAC CASTRES VALENCE SAINT-GIRONS GRAULHET MAZAMET LAVELANET / 2,4% / -2,6% / 7,7% / -6,5% / -3,0% / -8,5% / 7,2% / -4,8% / -0,3% / 6,8% / -2,2% / 0,0% / -7,6% / 0,9% / 0,0% / 1,8% / ns* / -13,6% / -15,9% / -5,7% K 200 K 300 K ns* : non significatif Garonne et Confluent 6,7% Gascogne -6,6% Ville de Montauban -4,8% Sud et-garonne 2,5% Toulouse 2,4% Secteur Toulousain 0,4% Boulognesur-gesse 16,7% Bagneresde-Luchon 9,5% Prix de vente médian et évolution annuelle par secteur des maisons anciennes Quercy Ouest Pays de -7,7% Montauban Quercy Est -5,9% -11,5% Saint- Gaudens 2,5% Léguevin -1,1% Muret -1,8% Carbonne 0,4% Couserans 7,1% Prix de vente médian Moins de Fronton 0,2% De à De à Castanet Tolosan 3,1% Lavaur -10,1% Auterive -4,9% Carmaux 3,8% Volvestre 9,7% Basse -6,6% Pays d Olmes -10,0% Secteur d Albi hors Albi -12,8% Haute- 4,1% Plus de Albi -0,3% Saint-Amans- Soult -9,9% Castres 0,0% Mazamet -5,9% Dourgne 16,7% De à De à Concernant les évolutions, les principales hausses sont recensées dans les secteurs Ariégeois (hors Basse et Pays d Olmes) et du sud de la. Les baisses s observent dans les départements du et du hormis pour les secteurs de Garonne et Confluent, sud, Carmaux et Dourgne. A l échelle des communes, de fortes baisses sont relevées sur les communes de Graulhet et Mazamet pourtant accessibles. Certaines communes enregistrent des hausses assez significatives, comme Muret pour la Haute- Garonne, Lavaur pour le et Castelsarrasin pour le, toutes 3 en hausse de 7% environ sur 1 an. Les maisons les plus vendues sont les 4 pièces, elles représentent plus du tiers des acquisitions dans chacun des départements. Les ventes de 4 pièces restent stables comparativement à 2011 à l exception de l, où la part de marché est passée de 27% à 33%. 4

5 Les marchés immobiliers Zoom sur Toulouse Chiffres clés : Des évolutions hétérogènes Toulouse Prix médian du m² et évolution annuelle des appartements anciens par quartier à Toulouse Le prix du m² des appartements anciens n a pas évolué en 2012 à l échelle de la. La tendance est pourtant à la baisse des prix dans la majorité des communes. Mais dans la préfecture, qui regroupe à elle seule plus des trois quarts du marché, les prix résistent bien. Le prix du m² a même augmenté d un peu plus de 1% comparativement à Cette légère hausse permet d établir un nouveau record de prix du m², estimé à Toutefois, les disparités sont importantes selon les quartiers de Toulouse. Dans les quartiers les plus accessibles que sont Reynerie, Papus et Faourette, le m² s achète autour de Par opposition, dans les quartiers centre de Saint-Georges, Capitole, Carmes et Saint-Etienne, le prix du m² dépasse les Ginestous Purpan / 1,6% Sept deniers / -4,2% Saint-Martindu-Touch / -7,3% Les Pradettes / -11,1% Lardenne / 8,1% Basso-Cambo / -4,2% Mirailuniversité Reynerie / -8,7% Bellefontaine Saint-Simon / 7,1% La Fourguette / -0.5% Lalande / -4,4% Les Izards / 3,9% Roseraie Gramont Barriere- Croix-daurade / -6,0% / -1,7% de-paris Bonnefoy / -1,3% / 5,2% Minimes Juncasse - Argoulets / -1,9%Marengo / 3,9% Jolimont Soupetard / 0.8% / 4,2% Guilhemery Château-de-l'Hers / 3,9% / 2,1% Côte pavée La terrasse / -0.6% / -4,9% Pont-desdemoiselles / -2,7% Montaudran Rangueil Lespinet CHR - Facultés / 13,4% / 4,5% Zones d'activités sud Pouvourville / 10,7% Sauzelong Rangueil / 2,0% Jules Julien / -7,8% Prix médian du m² Prix médian du m² et évolution annuelle des appartements anciens dans les quartiers du centre de Toulouse Arnaud Bernard / 3,6% Compans / -2,8% Saint-Cyprien / -5,9% Les chalets / -0,4% Casselardit / 0,4% Matabiau / 3,9% Saint-Aubin Dupuy / 0,6% Amidonniers / 2,7% Capitole / 5,8% Saint-Georges / 8,8% Saint-Etienne Patte d'oie / 15,1% / 0,0% Carmes / 3,3% Fer-a-cheval La Cépiere Le Busca / 5,0% / 7,5% Arènes / -4,1% / -8,0% Saint-michel Fontaine2 860 / 2,4% Lestang / 17,7% Bagatelle Ramier Saint-Agne / 3,2% Faourette / -4,1% Papus / -15,0% Supérieur à De à De à De à Inférieur à non significatif Empalot / -4,2% Concernant les évolutions, elles sont aussi bien positives que négatives. Les quartiers les plus onéreux (supérieur à / m²) ont plutôt vu leur prix augmenter à l exception du quartier des chalets où les prix restent stables. Dans les quartiers plus accessibles, la tendance est à la baisse des prix dépassant parfois même les -10% comme dans les quartiers de Papus (-15%) ou des Pradettes (-11%). Toutefois, dans les quartiers de Purpan et de Bonnefoy où le prix du m² reste inférieur à 2 300, les prix affichent des hausses de +2% et +5% respectivement. Croix-de-pierre / 1,1% 5

6 neufs département de neufs Prix au m² Evol. 1 an ,2% Toulouse ,1% Balma ,3% Castanet-Tolosan ,6% Blagnac ,3% Beauzelle ,0% Colomiers ,7% Léguevin ,0% Accalmie dans le collectif neuf Après le record atteint l année passée à le m², le prix du m² des appartements neufs en est estimé à en Il est donc resté relativement stable après la hausse de 6% observée il y a 1 an. Les prix sont assez homogènes, bien que Léguevin soit un peu en retrait avec un prix médian du m² inférieur à Tandis que les prix n évoluent pas dans la préfecture, ils ont progressé dans les communes de Castanet-Tolosan (+8%) et Blagnac (+10%). Ils ont en revanche baissé de 5% à Beauzelle. A l instar de l ancien, les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus, les 3 pièces regroupent 41% de part de marché à eux seuls. Les acteurs du marché immobilier Age des acquéreurs Les acquéreurs de 60 ans et plus sont de plus en plus présents. En 2012, ils sont à l origine de plus de 13% des acquisitions de contre 9% il y a 5 ans. Les plus représentés sont les ans quel que soit le type de bien. Concernant les budgets d acquisition par tranche d âge, ils sont assez similaires sur le marché du collectif ancien, autour de En revanche, les écarts sont plus importants dans l individuel. Les ans déboursent pour une maison contre pour les moins de 30 ans. Part des acquéreurs () anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 15 à 29 ans 20% 10% 16% 30 à 39 ans 26% 38% 45% 40 à 49 ans 19% 28% 24% 50 à 59 ans 18% 13% 9% 60 à 69 ans 11% 8% 5% 70 ans et plus 6% 3% 1% Maisons anciennes anciens Durée de détention par type de bien 10 ans et 3 mois 10 ans et 10 mois 11 ans et 9 mois 12 ans et 2 mois 9 ans et 10 mois 8 ans et 2 mois 10 ans et 8 mois 9 ans et 9 mois Durée de détention D une manière générale, la durée de détention d un bien est plus élevée pour l individuel que pour le collectif, en atteste les durées observées pour l ensemble de la France (hors IdF), 11 ans et 5 mois pour les maisons et 9 ans et 11 mois pour les appartements. Dans le, ces durées sont presque équivalentes. Elles sont un peu plus importantes dans l et la Haute- Garonne, une maison est revendue après 12 ans environ. Mais ces durées varient également en fonction de l âge des vendeurs. 6 Toutes les analyses contenues dans cette lettre d information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de l, de, du et du. Tous les prix de vente s entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1 er janvier au 31 décembre Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France