Book Commercial. Toulouse (31)

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1 Book Commercial Toulouse ()

2 Un emplacement privilégié au sein d un quartier vivant et accueillant A seulement 0 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint-Cyprien - quartier vivant et convivial - la résidence Le Cerdana trouve sa place au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Son emplacement recherché sur le boulevard Déodat de Séverac, la positionne à moins de 0 m des commerces et à proximité d une gare multimodale réunissant en un seul lieu métro, bus et train. A cela s ajoutera une nouvelle ligne de tramway prévue pour 0 qui desservira directement la résidence et permettra de rejoindre le centre-ville en quelques arrêts seulement et d accéder facilement à l ensemble des infrastructures universitaires. Enduit clair, façades vitrées et épurées revêtues de tôles en aluminium naturel, cette résidence s intègre parfaitement dans le projet de modernisation du quartier par son architecture contemporaine résultant de la volonté d intégrer luminosité et confort. * Illustrations non contractuelles

3 Une résidence aux prestations de grande qualité Ce projet d envergure de plus de m², actuellement le plus ambitieux projet immobilier d habitation sur la ville, se compose de 6 studios de 9 à 6 m². Le promoteur, en collaboration avec le gestionnaire, a particulièrement étudié l agencement des logements qui combleront les besoins d une clientèle étudiante de plus en plus exigeante avec notamment kitchenette équipée, salle de bain aménagée et accès wifi. Lieu de vie accueillant, ce bâtiment de étages desservis par pas moins de ascenseurs s organise autour d un jardin privé de près de 0 m². Agrémenté de bancs, de dalles et d un cheminement en pierres plates, cet atrium s inspire de l esprit typiquement japonais et confère à la résidence un cadre des plus agréables. Vitrée et lumineuse, une salle de travail située au rez-de-chaussée donne directement sur ce jardin privé via un passage couvert prolongeant la pièce d un espace extérieur abrité. Enfin, le prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville fait de la résidence Le Cerdana un projet audacieux et fort séduisant.

4 Le Gestionnaire 0 Descriptif 0 60 Nom : OSE le Club étudiants 80 0 Date de création : 989 Chiffre d affaires 0 :,9 M LOGEMENT et SERVICES ÉTUDIANTS Taille (en nb de résidences) Résultat Net 0 : 08 0 ans La résidence Le Cerdana sera gérée par OHLE Le Saint Jacques filiale d OSE, un opérateur particulièrement reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettront d optimiser la gestion de cet ensemble. 0 ans 0 ans ans - de ans Fort de plus de 0 ans d expérience, OSE administre aujourd hui résidences étudiantes soit près de logements sur l ensemble du territoire. ans Expérience / Ancienneté Cette structure bénéficie ainsi d une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d accueil et couvre académies sur 6 dont Paris, Lyon ou encore Bordeaux. 0% - % 7% Un taux de remplissage moyen très performant sur l'ensemble des résidences : -0 % 009 : 88,89 % +0 % 00 : 89,9 % Indicateur : Résultat net / CA 0 : 90,7 % Performance financière 0 Implantations des résidences d OSE 60 % 0 % 80 % 90 % 0 % 00 % Taux moyen d occupation annuel Paris / IdF 0 résidences Lyon 7 résidences Pourquoi ce Gestionnaire? Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire lui permet d accompagner les promoteurs sur le choix de leurs implantations et sur la conception technique des bâtiments. La pérennité de ce réseau basé sur l expérience et la diversité des structures proposées permettra aux investisseurs d appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions.

5 Une situation idéale à proximité des universités, commerces, loisirs et transports en commun ESC (Ecole Supérieur de Commerce) Zénith Université I - Capitole Campus Vidal Lycée Déodat de Séverac M BUS Hippodrome BUS BUS Université II - Le Mirail M BUS Lycée Professionnel, Université Parc des expositions Piscine Gare multimodale Supermarché Boulangerie Restaurants / bars Future ligne de tramway La résidence bénéficie de la proximité de plusieurs lignes de bus et est desservie par une navette Stadium les jours de Match. Stadium

6 Toulouse, ème plus grande métropole française Ville accueillante et cosmopolite Facilement accessible grâce à son vaste réseau de transport, Toulouse, nichée au pied des Pyrénées, entre Océan Atlantique et Mer Méditerranée, vous invite à partager sa culture : Plus de habitants ( dans le pôle urbain). Une population très jeune et dynamique : % des habitants ont moins de 9 ans. Capitale de Midi-Pyrénées, la plus grande région de France. Au cœur d un réseau autoroutier en étoile formé de quatre autoroutes qui débouchent sur le périphérique de la ville. Pont Saint Pierre Ville dynamique et festive Canal du Midi Résolument moderne et cosmopolite, Toulouse n en garde pas moins une dimension humaine et conjugue agréablement patrimoine et art de vivre. La ville rose tient d ailleurs de sa proximité avec l Espagne un goût prononcé pour les festivités et vibre au rythme des matchs de rugby. Le canal du Midi, les nombreux parcs et jardins ou encore les quais de la Garonne sont autant d espaces propices à la détente, à la promenade ou aux loisirs sportifs. La ville est également dotée d équipements culturels de prestige comme le Centre des congrès Pierre Baudis, la médiathèque José-Cabanis, le Zénith et la cité de l Espace. Un centre d affaires international Berceau de la firme Airbus et technopole européenne, la cité bénéficie d une forte attractivité économique et regroupe de nombreuses industries de pointe en matière d aéronautique et d informatique ainsi que plusieurs instituts de recherche. L aéronautique est ainsi l un des secteurs économiques les plus importants de Toulouse puisque l on y trouve le er centre aéronautique et spatial d Europe. Ce secteur compte salariés. Toulouse est également n en France pour les systèmes électroniques embarqués et compte de nombreux parcs d activités tels que Basso Cambo ou Labège Innopôle.

7 Toulouse, ème ville étudiante française La clientèle étudiante à Toulouse ème pôle universitaire français Plus de étudiants fréquentent ses universités, instituts et grandes écoles Une offre de formation complète La ville rose propose une palette exceptionnelle de grandes écoles qui complètent l enseignement supérieur «made in Toulouse» : universités, grandes écoles et plus de 00 laboratoires Un enseignement en lien avec son économie locale Des grandes écoles de renommée internationale : l Ecole Nationale de l Aviation Civile - l ENAC, Sup Aero ; mais aussi le commerce et la gestion avec l Ecole Supérieure de Commerce de Toulouse Accès Accès routier : 0 km de la Méditerranée 0 km de l Atlantique 0 km des stations de ski pyrénéennes TOULOUSE Accès train : Montpellier : h0 Lyon : h0 Bordeaux : h Paris : h Bayonne Perpignan Montpellier Accès en avion : Aéroport international de Toulouse-Blagnac à moins de 0 km Liaisons quotidiennes avec Paris Charles de Gaulle en h et Paris Orly en h0

8 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle Août 0 Actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 Date d obtention de Permis 9 juin 0 Permis purgé Fiscalité IRPP () % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA,6 % 0 % Eligibilité du support () 0 % Censi-Bouvard / Classique () 0 % 0% 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA () Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales % K 8 K K % %,0 % mobilier inclus,0% 90mm m 6mm hors mobilier* 0 K 7 K Enveloppe d investissement HT mobilier inclus 0 00 % % Rendement (HT/HT) *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 0 m 0 m Surfaces en m Typologie Du T au T bis VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif Collectif Nombre de lots Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. () Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /,96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 06. ()

9 Bail Durée ferme et incompressible de Type de Bail Renouvellement par tacite reconduction 0 ans Meublé Loyer Attestation de pré-loyers () Garantie des loyers par le gestionnaire () Règlement des loyers () Mensuel Indexation des loyers () Plafonnement de la revalorisation des loyers () Application de l indexation de révision des loyers () IRL ICC Fixe Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur () Pré-loyers calculés sur la base du taux annuel brut de,0 % HT du montant de l immobilier HT débloqué pour toutes réservations réalisées à partir du novembre 0 dans la limite des 80 premières réservations. () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. Tableau de Charges () Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvellement du mobilier Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Menus travaux Travaux Petits travaux d embellissement Travaux de mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, assurance des parties communes...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 0 ) Forfait de gestion administrative et entretien (80 / an et par lot) () Voir bail commercial. Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente ASSET Garantie Protection Revente Engagement Liquidité () Si durant les années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 0 % du prix d achat et pour un montant maximum de 000 (7). () Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. Programme éligible au service «Engagement Liquidité» pour les réservations réalisées à partir du novembre 0 dans la limite des 80 premières réservations.

10 Analyse,0 Scoring patrimonial positionnement prix environnement, immobilier,8, perspectives Située à proximité immédiate des transports en commun, la reliant facilement au centre-ville et aux différentes infrastructures universitaires, la résidence «Le Cerdana» affiche un potentiel patrimonial optimisé. Marché et environnement Positionnement prix 6% 0 /m () Neuf équivalent 7 % 80 /m Résidence () 60 /m () Ancien équivalent Jouxtant le quartier recherché de SaintCyprien, la résidence se situe au cœur de Toulouse rive gauche et affiche un prix compétitif au regard du marché local, dans un quartier en pleine mutation. Prix immobilier HT (hors parking). () Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.,9 Dynamisme local Facilité de vie,, () Proximité des services Rareté du bien Valorisation immobilière Avec son architecture contemporaine, intégrant confort et luminosité, la résidence s intègre parfaitement dans le projet de modernisation du quartier. Desservis par trois ascenseurs, les 6 logements sont répartis autour d un patio privé de près de 0 m², inspiré de l esprit japonais. Exceptionnel Excellent Bon Pérennité architecturale Foncier Aménagements intérieurs Neutre Quartier en devenir, Projets urbains Performance énergétique Faible Perspectives Equipements collectifs & services, Pérennité du bien A deux pas du boulevard Déodat de Séverac, la résidence bénéficiera dès 0 du passage du nouveau tram, permettant de relier l hyper-centre de Toulouse en quelques minutes seulement. Ville établie Ville en devenir Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit,06 Scoring exploitation Assurant la gestion de résidences depuis plus de 0 ans, le groupe OSE est un spécialiste reconnu de l hébergement étudiant. Il gère d ailleurs deux résidences à Toulouse depuis 99 et dispose ainsi d une connaissance fine du marché local.,9 gestionnaire pérennité de l exploitation, adéquation du bien,, rareté du bien Solidité financière du gestionnaire Avec près de lits en exploitation, répartis sur toute la France et un taux d occupation moyen annuel supérieur à 90 %, le groupe affiche une excellente réussite commerciale, gage de pérennité de son activité.,8,8 Nombre de lits par résidence Solidité du gestionnaire Pérennité de l exploitation Limite acceptable pour assurer l exploitation (), 7 % () 7 % % Positionnement tarifaire 8 % % /mois Loyers reversés HT / CA () () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Le Cerdana» à Toulouse. Pour une résidence étudiante similaire. Prix moyen = 9 /mois () Adéquation du bien () Tarifs relevés pour des logements en résidence étudiante à Toulouse., Services de la résidence Dynamisme étudiant, Praticité du bien, Facilité de vie Exploitant depuis 99 deux résidences sur Toulouse, soit près de 7 lits, le groupe possède une connaissance précise du marché étudiant local. La résidence «Le Cerdana» possède tous les atouts pour combler des étudiants à la recherche de fonctionnalité, de confor t et d accessibilité. Ils pourront notamment rejoindre la place du Capitole et les infrastructures universitaires en quelques minutes.

12 un référencement Les raisons principales pour investir dans cette résidence Un emplacement privilégié à seulement 0 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint- Cyprien au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Le plus ambitieux projet immobilier d habitation sur la ville avec 6 studios conçus pour une clientèle étudiante de plus en plus exigeante. Un prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville à partir de HT (hors frais d acquisition) Un projet ambitieux et séduisant au rendement attractif de,0 % HT/HT (). Une gestion assurée par un expert de la résidence étudiante, fort de plus de 0 ans d expérience. () Rendement mobilier inclus soit,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - De Laurentiis - images de synthèse : Images Création Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseiller OHLE rue Jaboulay LYON Maître TREMOSA 6 place de l Olivier 000 TOULOUSE SNC RESIDENCE LE CERDANA 9, allée Jean Jaurès 000 TOULOUSE

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