489, rue St-Denis Saint-Alexandre (Québec)

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1 489, rue St-Denis Saint-Alexandre (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Pierre Caron, Agent immobilier affilié Groupe Sutton Millénia 500, boul. du Séminaire, Saint-Jeansur-Richelieu (Qc) J3B 5L6 Tél. : Téléc. : CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe immeuble commercial, situé sur l artère la plus achalandée de Saint-Alexandre. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Good quality commercial building located on the main artery in Saint-Alexandre. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Bâtiment d un étage plus sous-sol aménagé, construit en 1966 puis rénové à plusieurs reprises. Bon état d entretien. / One-storey building plus finished basement. Erected in 1966 and renovated several times. Good condition. Sujet /Subject Cet immeuble sera disponible et libre à l acheteur en juin 2008, à l exception d un espace à déterminer dont la Caisse souhaite maintenir pour offrir des services. / Available to the buyer in June 2008, except for an Area (to be determined) that the Caisse wishes to maintain to offer services. Vaste stationnement asphalté d environ 30 places. / Ample asphalted parking of approximately 30 stalls.

2 489, rue St-Denis, Saint-Alexandre (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : 160 Ptie du cadastre de la paroisse Saint-Alexandre, circonscription foncière Saint-Jean, municipalité Saint- Alexandre. - Superficie : pieds carrés Land - Lot number 160 P, Cadastre of the Parish of Saint-Alexandre, District of Saint-Jean, Municipality of Saint- Alexandre. - Area: 19,690 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Sous-sol Total pi ca pi ca pi ca Building - Gross area: Ground floor Basement Total 1,611 sq. ft. 1,611 sq. ft. 3,222 sq. ft. - Murs extérieurs : briques. - Fondations : béton. - Charpente : bois. - HVAC: système de chauffage électrique combiné à un système de ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : Usages : résidentiels et commerciaux. - Exterior walls: brick. - Foundation: concrete. - Frame: wood. - HVAC: Central heating, ventilation and air conditioning electric system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: Uses: residential and commercial. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ * Évaluation à être révisée suite au dépôt de la demande de révision par la Caisse afin de refléter le prix de vente et d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales , $ Taxes scolaires , $ Real Estate Roll Land $ 32,400 Building $ 288,400 Total $ 320,800 * Assessment to be revised following the deposit of the revision demand to reflect the sale price and to exclude bank equipment declared in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 2, School Taxes $ 1,085.70

3 489, rue St-Denis, St-Alexandre Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Loyer de base (net net) R.d.c. / Ground Vacant (à compter du/as at ) $7,00 $ S. Sol / Bsmt Vacant (à compter du/as at ) $3,50 $5 639 Loyer de base total $5,25 $ Recouvrement des frais d'exploitation / Operating Expense Recoveries $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. 2 % RBE $/Sq.Ft. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $0,56 10,6% $1 800 Assurances / Insurance $0,36 6,9% $1 162 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $1,71 32,5% $5 495 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $0,78 14,8% $2 497 TOTAL $3,40 64,8% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute totale / Gross total area. (2) Taux calculé sur la superficie brute totale / Rate calculated on total gross area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est de $3, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are $3,482.06

4 489, rue St-Denis à Saint-Alexandre PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 489, rue St-Denis, Saint-Alexandre (Québec) PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

6 CARTE DE LA RÉGION / REGIONAL MAP Sujet /Subject