Rapport n 2014/10/3376

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1 Cabinet Pierrick BIZIEN S.A.R.L Expertises et diagnostics immobiliers Tél : Port. : Fax : cabinet.pierrickbizien@orange.fr Constat de l'état parasitaire relatif aux agents de dégradation biologique du bois dans les immeubles bâtis ou non bâtis Rapport n 2014/10/3376 Référence réglementaires : - Norme AFNOR NF P de mars Arrêté du 7 mars 2012 modifiant l arrêté du 29 mars 2007 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l état du bâtiment relatif à la présence de termites - Norme AFNOR NF P de mars Articles L.133-6, L à L du code de la construction et de l habitation et R.133-1, R et R du même code Date de la visite : 2 octobre 2014 Date de rédaction du rapport : 6 octobre 2014 Repérage effectué par : Pierrick BIZIEN, technicien en états parasitaires avec certificat de compétence, agissant pour le compte du cabinet Pierrick BIZIEN S.A.R.L., indépendant de toute structure commerciale préventive, curative ou d entretien de lutte contre les termites. Désignation du demandeur : Qualité du demandeur : Propriétaire : Succession BERTHOLOM / GOATER Propriétaire Succession BERTHOLOM / GOATER Accompagnateur : Mr GOATER Stéphane. Désignation et usage du bâtiment : Maison d habitation Nature du bâtiment : Isolé Adresse : Références cadastrales : Numéro(s) de lot(s) : Objet de la mission : Non fournies objet. Effectuer un état parasitaire de l immeuble, dans le but essentiel de rechercher la présence de termites. Il sera également fait mention de la présence d insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores. 1/5

2 Identification des parties d immeuble visitées et des éléments infestés ou ayant été infestés par les termites ou autres insectes à larves xylophages ou champignons lignivores et ceux qui ne le sont pas. PARTIES D IMMEUBLES BÂTIES ET NON BÂTIES VISITEES CUVE FIOUL LOCAL CHAUDIERE ENTREE SEJOUR CUISINE ENTREE PRINCIPALE GARAGE ESCALIER OUVRAGES, PARTIES D OUVRAGE ET ELEMENTS A EXAMINER REZ DE CHAUSSEE Terre, shingle Béton, bois,, toile de verre, toile de verre, toile de verre Béton RESULTAT DU DIAGNOSTIC D INFESTATION Pas de pathologie des bois constatée au jour de la visite. Pas de bois d œuvre dans ce volume. Pas de bois d œuvre visibles et accessibles dans cette pièce. Les substrats ne présentent pas de désordres visuels particuliers au jour de la visite. Un traitement des bois a été effectué dans cette pièce au niveau du mur côté jardin, ceci en raison d une pathologie de champignons lignivores identifiée dans la salle de bains de l étage. Prendre les informations supplémentaires concernant ce traitement par professionnel auprès de Mr GOATER. Pas de désordre particulier autre constaté sur les substrats au jour de la visite (pas de fissures, moisissures, humidité ou déformation anormale). Idem entrée Idem entrée Traces résiduelles d humidité sur les bois anciens (solives) avec dégradations locales. Traces de vrillettes également sans activité constatée au jour de la visite. Pas de remarques particulières en l état. Plafond non dégradé. 2/5

3 PALIER CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAINS CHAMBRE 4 WC ETAGE, toile de verre flottant flottant, faïence flottant, toile de verre Lambris TOIT PLAT, PAS DE COMBLES ACCESSIBLES OU EXISTANT. Plafond non dégradé. Les sondages effectués au niveau du parquet et des plinthes ne mettent pas en évidence d infestation caractérisée d insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores. Idem palier Idem palier Pièce refaite récemment. Pas de bois visible ou accessible. Pas de dégradation des substrats. Pas d autres remarques en l état. Pièce refaite entièrement suite à traitement d une pathologie de champignons lignivores. Pas de remarques particulières en l état. Prendre des informations sur ce traitement auprès de Mr GOATER. Idem chambre 3 Pas de pathologie constatée dans cette pièce au jour de la visite. Identification des parties d immeuble n ayant pu être visitées et justification. L ensemble du bien désigné a été contrôlé selon les éléments qui nous ont été fournis par le donneur d ordres et/ou le propriétaire. Il est précisé que la visite s est effectuée dans une maison partiellement meublée, ce qui a limité le champ des investigations. Nous conseillons une visite complémentaire une fois l immeuble vidé. Moyens d investigation utilisés. Le contrôle a été visuel avec néanmoins des sondages dans les bois attaqués, à l aide d un poinçon, écoute de résonance après martelage des parties boisées et contrôle de résistance par pression de l ensemble des éléments, ces moyens d investigations se font de manière aléatoire et en aucun cas sur l ensemble des parties en bois accessibles. 3/5

4 Il est également précisé que notre cabinet ne peut préjuger des éventuelles pathologies qui pourraient être mise au jour dans le cadre de travaux destructifs suite à l acquisition du bien (rénovation par exemple). Récapitulation des ouvrages, parties d ouvrage et éléments qui n ont pas été examinés et justification. Face des ouvrages bois en contact avec les maçonneries. Sous faces des parties cachées et non accessibles, derrière les carrelages, enduits, frisettes, tapisseries, faïences, ciment, laine de verre, dalles vinyles, plaques cartonnées, moquettes, plaques bois, revêtements plastiques, briques, pierres, parpaings, bois de charpente, plinthes et huisseries. Divers objets et éléments entreposés, la dépose d ouvrages ou parties d ouvrages pour une accessibilité ainsi qu un sondage, afin d établir un diagnostic approfondi, reste à la charge du requérant. Les chéneaux, éléments de couverture, joints de façade, ne sont pas contrôlables extérieurement sans la mise en place d un matériel lourd garantissant la sécurité des personnes (échafaudage, harnais, ). La mise en place éventuelle de ce matériel reste techniquement et financièrement à la charge du requérant. Synthèse de l état parasitaire : - Dégradations locales de vrillettes sur des bois apparents - Traitement curatif d une pathologie de champignons lignivores dans une partie de la maison (voir descriptif travaux auprès de Mr GOATER). Autres constatations. La visite effectuée n a pas permis de mettre en évidence d éléments visuels pouvant laisser penser à la présence éventuelle de champignons lignivores. De ce fait, nous ne pouvons de manière arbitraire ou aléatoire préconiser des investigations destructives. Il est toutefois recommandé de s adresser à un professionnel du traitement des pathologies du bois afin d effectuer un traitement curatif des bois attaqués et/ou leur remplacement ainsi qu un éventuel traitement préventif des bois sains (infestations d insectes à larves xylophages). Le présent état parasitaire n atteste en rien de la résistance mécanique des bois en œuvre. Les pathologies constatées sur les bois structurants (solives, poutres, charpente, ) peuvent en affaiblir leur résistance. Il conviendra de faire appel à un homme de l art pour se prononcer sur leur solidité. 4/5

5 Informations relatives aux champignons lignivores. Le développement des champignons lignivores se fait essentiellement à l abri de la lumière et avec un apport en eau, ce n est qu au stade de la fructification que ces champignons ont besoin d un peu de lumière. En conséquence les principaux lieux de développement de ces champignons sont : les caves, entre les planchers et les plafonds, aux encastrements des pieds de ferme, derrière les doublages bois, etc, Notre mission s effectuant sans destruction ou dépose, nous ne pouvons affirmer l absence totale de champignons et ce notamment aux endroits ou nous avons signalé la présence d humidité, de fissures sur les murs ou plafonds et de déformations des bois. Informations diverses. L intervention n a pas pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux, même s il y a bûchage (enlèvement de matière afin de vérifier jusqu où s est répandue l attaque), l intérêt étant de signaler l état défectueux, la présence ou l absence des insectes, voire des champignons du bois dans l immeuble, d établir un état parasitaire d un immeuble bâti ou non bâti. Le présent certificat n a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité au constat de présence ou d absence d agents biologiques du bois. La situation sanitaire de cet immeuble a été effectuée en date du 2 octobre 2014, elle ne préjuge en aucun cas des attaques ou dégradations qui pourraient survenir postérieurement à cette date. Selon la loi, sa validité est de six mois dans le cadre d une transaction immobilière. RAPPEL : Selon les termes de l article 2 de la loi du 8 juin 1999, en cas de détection de termites, une déclaration doit obligatoirement être déposée en mairie par l occupant des lieux ou à défaut par le propriétaire. Ce document est confidentiel et est établi à la demande du donneur d ordre qui seul dispose des droits de diffusion. Fait à Saint Malo, le 6 octobre 2014 Pierrick BIZIEN FIN DU RAPPORT 5/5