I NVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ. Jard n. Labège. 17 appartements au cœur d un jardin paysager. Toulouse (31-Haute-Garonne)

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1 I NVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ Jard n le Labège 17 appartements au cœur d un jardin paysager Toulouse (31-Haute-Garonne)

2 PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat, l'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, lejard Labège n, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat de qualité des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

3 Ô Toulouse, l audacieuse! Toulouse, si belle sous ton soleil imperturbable, si jeune avec tes étudiants, si dynamique capitale européenne de l aéronautique, tu restes avant tout la Ville Rose d art et d histoire au charme irrésistible. Car on succombe à la quatrième ville de France qui ne se contente pas d être l héritière d un passé prestigieux dont témoignent les bâtiments majestueux et l architecture de la ville. Du Comte de Toulouse à Latécoère et Dassault, l inventivité et le rayonnement intellectuel jalonnent son histoire. Toulouse, animée jour et nuit d un perpétuel mouvement, vibre pour ses habitants. Ses politiques sportive et culturelle ambitieuses, son vivier d intelligence qu elle doit à son statut de second centre universitaire de France, ses projets innombrables et toujours à la pointe : le canceropôle, l A380, le musée d histoire naturelle, les grands chantiers de rénovation et d aménagement de quartier Toulouse incarne l union réussie de la tradition et de la modernité, dans un environnement naturel assurant une qualité de vie hors normes. Ses 300 jours de soleil par an, son art de vivre et sa gastronomie, son dynamisme économique, sa situation géographique entre Pyrénées et Méditerranée font de Toulouse la ville la plus recherchée de France. Avec près de habitants supplémentaires par an, le besoin de logements neufs confère au marché de l immobilier une vitalité exceptionnelle. C est pourquoi, PERL réalise aujourd hui à Toulouse même Le Jardin Labège, dans un quartier en plein essor à l est de la ville qui, dès 2008, sera desservi par le métro. Le secteur de Labège accueillera lui aussi de nombreux projets, notamment le futur parc de loisir sur le thème de l aéronautique lejard Labège n constitué de huit petits immeubles à l architecture soignée est édifié autour d un jardin paysager doucement pénétré par l ombre et la lumière du soleil toulousain. Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL, c est : aucun risque et aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ou charge (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values)

4 lejard n Labège 17 appartements répartis dans 8 petits immeubles de 3 étages. Toulouse Centre Ville 3 pièces 62 m 2 4 pièces 84m 2, et terrasse 22 m 2 balcon 5 m 2 et terrasse 13,50 m 2

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6 Jard n le Labège Aspect extérieur Toiture terrasse Façade enduit ton pierre Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine propriété Revêtements et équipements intérieurs Sols des entrées, séjours et chambres : grès émaillé Meuble vasque, miroir, bandeau lumineux dans les salles de bains Radiateur sèche-serviettes Porte blindée 3 points anti-effraction Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte Ascenseur sécurisé desservant les parkings (sauf bâtiment E) Digicode/interphone Parkings en sous-sol avec porte automatique commandée à distance 65, route de Labège Toulouse Le canal du Midi reliant l'atlantique à la Méditerranée, avec Toulouse comme étape centrale, est classé Patrimoine mondial de l'humanité. L usufruitier L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit temporaire pour une durée de 15 à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l'exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels qu'il souscrit à l'égard des nus-propriétaires en termes d'entretien préventif des constructions et de remise en état des logements. La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire.

7 Toulouse, étudiants, habitants de plus par an, capitale européenne de l aéronautique Garonne Capitole CENTRE VILLE Square du Boulingrin Avenue J. Rieux Avenue de Saint-Exupéry A 61 (périphérique) Avenue de Castres Cité de l Espace Grande rue St-Michel L environnement : Situation géographique 680 km de Paris (1h en avion) 150 km de la Méditerranée (1h30 en voiture) 250 km de l Atlantique (2h30 en voiture) 110 km des stations de ski pyrénéennes (1h30 en voiture) Sports et loisirs 79 terrains de grands jeux hectares de zones de loisir 160 parcs, jardins et squares 7 golfs Éducation Université des Sciences Sociales: Université Toulouse-le Mirail Université Paul Sabatier Institut national polytechnique de Toulouse École Supérieure Universitaire de Gestion L institut d Etudes Politiques A proximité : écoles, collèges et lycées Infrastructure Centre de congrès de Labège (2 200 personnes ) La desserte Aéroport international de Toulouse Blagnac (15 à 20 minutes du centre de Toulouse) vols à destination de l Europe Gare SNCF de Toulouse Matabiau Liaison autoroutière directe avec les principales capitales d Europe du Nord et du Sud A 61 (Carcassonne, Montpellier, Barcelone) A 62 (Montauban, Agen, Bordeaux, Limoges, Paris) A 64 (Bayonne, San Sebastian) 2 lignes de métro A 620 (périphérique) 500 m Canal du Midi Route de Narbo ne 2 e Trimestre 2007 Démarrage des travaux Ancien aérodrome de Montaudran Route de Revel lejard n Labège Calendrier 4 e Trimestre 2007 Signature des contrats de réservation Mise en place des financements 1 e Trimestre 2008 Signature des actes de vente notariés 4 e Trimestre 2008 Livraison de l immeuble Début de la période d usufruit temporaire Route de Labège

8 INTERVENANTS Commercialisation Réalisation Le Champ Royal à Versailles (78) Le Jardin d Alsace à Clichy (92) Le Hameau du Golf du Vaudreuil (27) Le Plaza à Chatillon (92) 2-4, rue Louis David PARIS Tél.: Fax : Site : info@perl.fr Votre conseiller : INFINIMMO Ingénierie Financière de l Immobilier PERL a conçu le schéma d investissement en nue-propriété. Plus de logements en usufruit locatif réalisés à : Boulogne, Châtillon, Clichy, Colombes, Compiègne, Evreux, Grenoble, Issy-les-Moulineaux, Le Havre, Levallois, Montmorency, Paris, St Germain-en-Laye, St Maur, Soissons, Versailles, Vincennes La Rotonde à Levallois (92) Hôtel d Anjou du Marais à Paris III ème Villas Garibaldi à St Maur (94) Le Belvédère au Havre (76) Réalisation : Peter Pen : Document non contractuel - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - Droits photos : Andia - Plan : Hugues Piolet

9 Toulouse, étudiants, habitants de plus par an, capitale européenne de l aéronautique lejar A 61 (périphérique) Capitole CENTRE VILLE Square du Boulingrin Avenue de Castres Grande rue St-Michel Avenue J. Rieux Avenue de Saint-Exupéry Garonne Cité de l Espace Canal du Midi Route de Revel A 620 (périphérique) Ancien aérodrome de Montaudran Route de Narbonne Route de Labège L environnement : Situation géographique 500 m 680 km de Paris (1h en avion) 150 km de la Méditerranée (1h30 en voiture) 250 km de l Atlantique (2h30 en voiture) 110 km des stations de ski pyrénéennes (1h30 en voiture) Sports et loisirs 79 terrains de grands jeux hectares de zones de loisir 160 parcs, jardins et squares 7 golfs Éducation Université des Sciences Sociales: Université Toulouse-le Mirail Université Paul Sabatier Institut national polytechnique de Toulouse École Supérieure Universitaire de Gestion L institut d Etudes Politiques A proximité : écoles, collèges et lycées Infrastructure Centre de congrès de Labège (2 200 personnes ) La desserte Aéroport international de Toulouse Blagnac (15 à 20 minutes du centre de Toulouse) vols à destination de l Europe Gare SNCF de Toulouse Matabiau Liaison autoroutière directe avec les principales capitales d Europe du Nord et du Sud A 61 (Carcassonne, Montpellier, Barcelone) A 62 (Montauban, Agen, Bordeaux, Limoges, Paris) A 64 (Bayonne, San Sebastian) 2 lignes de métro Calendrier 2 e Trimestre 2007 Démarrage des travaux 4 e Trimestre 2007 Signature des contrats de réservation Mise en place des financements 1 e Trimestre 2008 Signature des actes de vente notariés 4 e Trimestre 2008 Livraison de l immeuble Début de la période d usufruit temporaire