à Toulouse Réalisez un investissement durable et sécurisé pour assurer votre retraite et l avenir de vos proches

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1 à Toulouse Réalisez un investissement durable et sécurisé pour assurer votre retraite et l avenir de vos proches

2 Nouvelle ère Toulouse : capitale économique du Sud-Ouest vec près de nouveaux arrivants chaque année, Toulouse, dont la croissance démographique est supérieure à la moyenne nationale, s impose plus que jamais comme une des villes les plus attractives de France. Le Capitole Les différents pôles de compétitivité qu elle accueille, en plus de contribuer à son essor économique, lui confèrent une réputation d ordre international, puisqu elle compte aujourd hui parmi les destinations préférentielles des investisseurs étrangers et occupe le 3 ème rang national des exportations. Ville aux multiples compétences, leader mondial de l aéronautique et de l espace générant emplois, elle se démarque également dans des domaines tels que la recherche et le développement, la santé (pôle Cancer- Bio-Santé) ou encore l agronomie (pôle grimip Innovation).

3 OPPORTUNITéS PTRIMONILES L arrivée du métro à moins de 800 mètres contribue fortement au développement immobilier et démographique de ce quartier. Les exigences de qualité environnementale et paysagère sont en complète adéquation avec l engagement de Cogim pour le développement durable, qui témoigne d une volonté de participer à la création d une ville durable. Une attention particulière a été portée à l agencement de nos appartements. Des espaces à vivre confortables et des balcons ou terrasses pour chaque logement sauront répondre aux exigences de tous nos résidants. Le pont Saint-Pierre Si Toulouse séduit les cadres par son dynamisme et son taux d emploi élevé, elle plait tout autant aux étudiants à la recherche d enseignements de qualité et d infrastructures performantes. Soucieuse du bien-être de ses résidents, l agglomération toulousaine qui se prépare d ici 2020 à accueillir près de habitants supplémentaires, met en place de grands projets d envergure, leur garantissant ainsi un cadre de vie unique et pratique (Cancéropôle, érospace Valley, nouveau Parc des Expositions, développement du réseau de transports en commun, plan de réaménagement urbain). 380 Essor économique, patrimoine culturel d exception, la Ville Rose possède tous les atouts pour devenir une métropole européenne incontournable. Le Canceropôle

4 Un quartier toulousain en pleine expansion Métro ligne B Grand Selve, l avenir au quotidien En plein renouveau, le quartier du Grand Selve, concerné par le plan local d urbanisme de Toulouse, affiche toutes les caractéristiques d un lieu moderne et accessible où il fait bon vivre. Il bénéficie d une position stratégique à 2 minutes en voiture de Borderouge et du métro ligne B (avec la possibilité de stationner sur le parking relais) qui permet de rejoindre le centre-ville toulousain en 10 minutes. Le Grand Selve dispose de toutes les commodités nécessaires pour simplifier le quotidien de ses résidents : commerces et services, groupe scolaire, maison de quartier, transports en commun, tissu associatif varié. Cet environnement privilégié séduira les personnes à la recherche de convivialité et de praticité. Parc de la Maourine

5 6 bonnes raisons de choisir Cogim pour bien investir Une signature historique et reconnue depuis plus de 45 ans Un large choix de produits de qualité adaptés à tous les profils d investisseurs Des logements conçus pour satisfaire les futurs locataires Un emplacement de choix dans une ville à forte demande locative Un réel accompagnement tout au long du projet d investissement L assurance d un placement rentable et pérenne. Une architecture tendance rchitecture contemporaine, alternance des formes et des volumes, décrochés originaux de ses balcons-terrasses, c est avec une élégance toute particulière que la résidence Nouvelle Ère s intègre à son environnement. Gage d un investissement pérenne, elle répond en tous points aux exigences actuelles de confort et de bien-être, garantissant à ses résidents un cadre de vie privilégié. R épartis sur 3 étages, ses 55 appartements, de 2 et 3 pièces, offrent des espaces à vivre lumineux et spacieux, idéalement prolongés par d agréables balcons-terrasses donnant sur les espaces verts paysagers de la résidence. Prestations de qualité, aménagement soigné, ces logements d une indéniable fonctionnalité sauront apporter jour après jour confort et sérénité à leurs habitants. L SECURITE LOCTIVE Exemple de 3 pièces (lot B11) surface habitable : 61,46 m2 balcon : 20,30 m2 Chaque résidence réalisée par Cogim fait l objet d une labellisation auprès de professionnels de renom de la gestion locative. L ensemble des appartements de la résidence "Nouvelle ère" bénéficie d une étude locative fiable, conforme aux réalités du marché. E S Chambre 2 Chambre 1 Dégt Bains N N B11 Chaque investisseur peut choisir de sécuriser son investissement grâce aux garanties locatives proposées par nos partenaires. W.C. TE Séjour / Cuisine Pour une gestion en harmonie avec les besoins de chacun, les gestionnaires agréés proposent une gamme étendue de services : Option 1 : R echerche et sélection de locataire. Gestion du bien. Option 2 : E n plus de la gestion, vous bénéficiez des garanties de loyers impayés, détériorations immobilières ainsi que d une protection juridique. Option 3 : Vous bénéficiez des mêmes avantages que pour l option 2 avec une garantie «vacance» supplémentaire. Entre 2 périodes de location, le gestionnaire continue de vous verser tout ou partie du montant de votre loyer, même en l absence du locataire. Option 4 : D ans certains cas, vos revenus peuvent vous être versés avant l arrivée de votre premier locataire! (option carence). Cette option est proposée selon la date de livraison et le gestionnaire du programme. Gestion Courante m 2m Loyers impayés Vacance locative Option 1 Option 2 Option 3 Option 4 Carence locative

6 COGEDIM ET L ENVIRONNEMENT : UN ENGGEMENT DURBLE La certification NF Logement Démarche HQE ** Le label NF Logement Démarche HQE est une certification délivrée par un organisme officiel et indépendant, suivant une procédure et un cahier des charges très strict. Nouvelle ère répond à ces exigences et apporte ainsi à ses acquéreurs la garantie d un ouvrage encore plus durable dans le temps, d un appartement encore plus agréable à habiter et d une performance énergétique qui valorise leur investissement sur le long terme. Le label BBC*-Effinergie Issue du Grenelle de l Environnement, la norme BBC ambitionne une baisse de la consommation énergétique. Nouvelle ère présentera des caractéristiques techniques précises sur les consommations de chauffage, la production d eau chaude sanitaire, le rafraîchissement, l éclairage et la ventilation (pompes, ventilation forcée ) qui lui permettront d obtenir cette certification. Bâtiment économe <= 50 BBC{ 51 à à à à à 450 B C D Nouvelle ère E F > 450 G * BBC : Bâtiment Basse Consommation, label en cours de certification **HQE : Haute Qualité Environnementale Unité : Kwh/m 2 /an BBC-Effinergie : Economies d énergie. Facilité de revente grâce à la qualité intrinsèque du bâtiment. Logement conforme à la future réglementation thermique RT Isolation renforcée.

7 LE : E PROFITEZ ENCORE DU DISPOSITIF SCELLIER BBC (1) à 22% jusqu à fin 2011 S Balcon Séjour / Cuisine Créé pour inciter les particuliers à investir dans l immobilier locatif, le dispositif Scellier repose sur un «échange». D un côté, l investisseur s engage à louer son bien pour au moins 9 ans. De l autre, l Etat lui accorde une réductions d impôts conséquente. N TE Pour en bénéficier, certains engagements doivent être tenus : Le bien doit être loué comme résidence principale, pour une durée de 9 ans au minimum. N B25 Il doit acquérir un seul bien par année d imposition. Chambre Le montant du loyer ne doit pas dépasser un barème prenant en considération la zone géographique et le prix du marché local. 6 7 La location doit être effective au plus tard 12 mois après la livraison du bien. 8 9 Exemple de 2 pièces (lot B25) surface habitable : 42,10 m2 balcon : 6,07 m m Bains 10 (Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales) 11 2m Exemple d INVESTISSEMENT résidence «NOUVELLE ère» EXEMPLE PPRTEMENT 3 PIèCES (lot B02) dans la Résidence Nouvelle ère e TTC (Parking inclus) BILN FINNCIER PENDNT 9 NS(2) e 402 e Moyenne des diverses charges mensuelles locatives (frais de gestion, assurances, taxe foncière...) e Mensualité fixe d emprunt (assurance Décès Invalidité comprise) e Soit une épargne moyenne mensuelle investie dans l opération = 340 e Moyenne des loyers mensuels encaissés Moyenne des économies d impôts (par mois) 29% économies d impôt 46% loyers BILN PTRIMONIL U TERME DE L 9ème NNée (2) Sans tenir compte d une plus value potentielle, vous disposez au terme des 9 ans d un patrimoine d une valeur de : u terme des 9 ans, le solde du prêt sera donc de : Gain en cas de revente : e TTC e TTC e TTC 25% effort d épargne Financement de l investissement (1) Réduction d impôt tel que prévu à l article 199 septvicies du code général des impôts réservés aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu au 31 décembre 2011 un logement neuf destiné à être donné en location à titre de résidence principale moyennant des montants de loyers réglementairement plafonnés, à des personnes dont les ressources n excèdent pas les plafonds fixés réglementairement pour une durée de 9 ans. La réduction d impôt est calculée sur le prix du logement dans la limite de Si vous achetez un logement bénéficiant du label Bâtiment Basse consommation, BBC Effinergie jusqu au 31 décembre 2011, vous bénéficiez d une réduction d impôt égale à 22% du prix d acquisition du bien destiné à la location. (2) Conditions en vigueur au juillet 2011, réservées aux clients Cogim pour un prêt immobilier distribué par LCL. près étude préalable et sous réserve d acceptation de votre dossier. Prêt amortissable à taux fixe, à échéances modulables et d une durée variable maximum de 22 années. Exemple de financement avec un prêt de ,00 sur 20 années au T.E.G annuel de 4,74 % assurance incluse (DI obligatoire incluse de 0,22 % l an pour un emprunteur âgé de moins de 30 ans à la date de l offre), vous remboursez 240 mensualités de 1.271,83. Le coût total du crédit est de ,20 assurance incluse et frais de dossier offerts, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles. L emprunteur dispose d un délai de réflexion de 10 jours - vente subordonnée à l obtention du prêt - en cas de refus la vente est annulée et le vendeur est tenu de rembourser les sommes versées.

8 D4 LUNGUET Ch D15 in em B de u do ou D964 C Ligne B ne Garon ee 'lbi éroport International Toulouse-Blagnac à 20 minutes en voiture. te d Direction Montpellier Rue Edmond Rostand Rou ou 14 Rue Durand École élémentaire M Rue P Parking Relais BORDEROUGE d'lb i osta n d Bd ndré Netwiller Edm ond R Chemin des Izards Groupe Scolaire Crèche ssociative Lycée R. Naves Poste Mairie Direction lbi CROIX DURDE e 61 D4 15 gn Li Parc de la Maourine D15 M CROIX-DURDE BRRIÈRE DE PRIS TOULOUSE 1 GRND SÈLVE Par avion : Rue Frédéric Chopin ta lan 't Lign 2 Ligne, reliant Borderouge à Launaguet D61 Palanque, arrêt Grand Selve. Impasse lexis Tocqueville 68 lbi BORDEROUGE 3 s DE ROC 17 T ES OU MONTUDRN 18 LE CHÊNE VERT MLEPÈRE Ro ute ST-ORENS de 19 Rev el 61 Montpellier PORTET S/GRONNE D59 En bus : enu v BLGNC Mairie ep alé fica t n SINT-JEN 12 de V ireb ent in d es Nouvelle ère ccès direct à la rocade Est (sortie 14 CroixD61 L'UNION Daurade/L Union) reliant les autoroutes 61 vers Montpellier, la Méditerranée et D888 l Espagne, et 62 vers Bordeaux et la côte tlantique. ble Chemin d'udibert GRND SELVE 33 M L UNION 62 Bordeaux 620 em Lycée Professionnel LES TROIS COCUS UCMVILLE Ch élo Unis Collège n Vig D4 LUNGUET BEUZELLE a Gr de ée l l min es ts des Éta venue D15 Sa Groupe lve Scolaire d Sè n Route de Launaguet LLNDE Direction uch/tarbes 12 venue de Fronton 33b L GLCIÈRE n Za y d es Ru e Jea et abian Rue F ven u Poste de Risp re stè ini uf bas Rue Fa Mairie Rue Maison de la petite enfance Ru Ru Chemin École maternelle s ère oug es F Che des én ef Ru 620 ée Rou te unaguet 33a ll Chemin des Izards La Route de venue de Fronton nis su tat D820 e Boud es É L POINTE Chem in d École D888 Par la route : Nouvelle ère C Sa ble tte s Route de Laun e Bénit Croix nu ve LC DE SQUIÈRE Les accès LCROIX rds Chemin des Iza in de Chem Direction Bordeaux/paris aguet Chemin de Boudou D820 D59 C RMONVILLE LBÈGE Pour investir, préférez Nouvelle ère venue du Grand Selve TOULOUSE cogim-investissement.com c o g e d i m. com Coût d un locallocal depuis fixe Coût appel d un appel depuisun unposte poste fixe COGEDIM est une marque du groupe M *Coût d un appel local depuis un poste fixe - Crédit photos : P. L. Douere, Bienvenue à Bord, Nougaro, J. Bastide, Lul. Illustration libre interprétation de l artiste (rc Center) - Reproduction interdite. Document non contractuel. Septembre UCMVILLE