Attention, l offre se termine au plus tard le 31 août 2009! Avertissement à l investisseur

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1 SCPI Sema 2i Profitez des avantages fiscaux de la Loi Girardin en contrepartie d une conservation des parts pendant au moins 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier logement (prévue en 2011).

2 Destiné aux investisseurs fortement imposés, ce produit permet, grâce aux avantages de la Loi Girardin, de bénéficier d un taux de rendement annualisé de 9 %* pendant 5 ans. Attention, l offre se termine au plus tard le 31 août 2009! * Compte tenu du mécanisme du tiers provisionnel de l impôt sur le revenu. Avertissement à l investisseur Lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Girardin», vous devez tenir compte des éléments de risque suivants : - Votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés au paragraphe 4 du chapitre IV de la note d information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale personnelle. - Il s agit d un placement à long terme. Sauf à perdre l intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi et détaillés dans l agrément fiscal, vous devez conserver vos parts pendant une période d au moins 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier logement acquis par la SCPI. En pratique, vous devrez conserver vos parts au minimum jusqu à fin décembre La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l avantage fiscal, seul élément de la rentabilité du placement, ne peut être transmis au nouvel acquéreur (sauf cas restrictif du conjoint survivant, tel que précisé par instruction fiscale), si bien que les possibilités de vente seront réduites et en tout état de cause, uniquement à un prix très décoté. - Le prêt contracté pour financer 60% du montant de la souscription auprès d HSBC France est sans recours sur votre patrimoine et sera remboursé lors de la sortie de l opération prévue fin 2017 avec le produit de la vente des parts ou des immeubles (pas de flux de trésorerie pour vous). - Vous ne percevrez aucun flux de trésorerie lié à l exploitation ou à la valorisation des immeubles (dividende ou produit de cession des parts), la rentabilité du placement étant assurée uniquement par les réductions d impôts étalées sur 5 ans. - Conformément à l article L du Code Monétaire et Financier et à l article 7 des statuts, le capital maximal statutaire de la SCPI doit être souscrit à hauteur de 15% au moins dans l année suivant l ouverture des souscriptions. Pour la SCPI Sema 2i, cela représente un montant de euros restant à souscrire avant le 08 septembre Dans l éventualité où ce montant ne serait pas atteint, la SCPI devrait être dissoute. Il ne serait donc pas procédé à l augmentation de capital et votre versement vous serait intégralement restitué. - Enfin si la société n est pas dissoute mais que le montant de la collecte prévue dans le cadre de l augmentation de capital complémentaire n est pas entièrement souscrit, le financement des programmes immobiliers parait assuré, la Province Sud de Nouvelle-Calédonie s étant engagée à compléter le financement de ceux-ci. Sur les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) Créés par l ordonnance n du 13 octobre 2005, les OPCI sont effectifs depuis le 18 avril 2007, date d homologation des dispositions du règlement général de l Autorité des Marchés Financiers («AMF») relatives aux Organismes de Placement Collectif en Immobilier, parues au J.O. du 15 mai L actif des OPCI devra être composé d au moins 60% d actifs immobiliers détenus directement ou indirectement et d au moins 10% de liquidités ou d instruments financiers à caractère liquide. Les OPCI pourront prendre la forme soit de fonds de placement collectif immobilier (FPI), soit de sociétés de placement à prépondérance immobilières à capital variable (SPPICAV). Fiscalement, les FPI relèveront du régime des revenus fonciers, tandis que les SPPICAV relèveront du régime des capitaux mobiliers. Conformément à l article L du Code monétaire et financier, les associés sont informés qu ils auront à se prononcer en assemblée générale extraordinaire, dans les cinq ans à compter de l homologation des dispositions du règlement général de l AMF relatives aux organismes de placement collectif en immobilier, sur la transformation éventuelle de la SCPI en OPCI.

3 La SCPI Sema 2i s a d r e sse à t out e personne pouvant imputer au minimum e par an de réduction d impôt sur le revenu pendant 5 ans grâce à l application de la Loi Girardin en contrepar tie d une conservation des parts pendant au moins 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier logement (prévue en 2011). La Loi Girardin pour le développement de l investissement en Outre-Mer : L éloignement des territoires d Outre- Mer et les différences économiques et sociales rendent les conditions de leur développement plus délicates à gérer. Dans ce contexte, l Etat a mis en place depuis 1986, différentes lois d incitations à investir en Outre-mer. Depuis le 21 juillet 2003, c est la Loi Girardin qui est en vigueur.

4 La SCPI Sema 2i, dans les grandes lignes Le rendement sur 5 ans net de frais et de fiscalité est de 25,4 % (soit un Taux de Rendement annuel de 9 %*). Ce rendement provient exclusivement des réductions d impôt sur le revenu procurées sur 5 ans. L opération bénéficie d un agrément fiscal de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP). L investisseur est intégralement couvert sur tous les risques immobiliers par l opérateur institutionnel local, notamment sur la construction des logements et leur mise en location dans les délais requis par la législation en vigueur. HSBC France garantit le remboursement du capital apporté par l investisseur en cas de remise en cause de l agrément de la DGFIP (1). La SCPI n est pas soumise aux règles de plafonnement global des niches fiscales et de plafonnement des niches fiscales «Outre-Mer» instaurées par la Loi de Finances pour Conditions pour souscrire Etre soumis chaque année et pendant 5 ans à un impôt sur le revenu suffisant pour imputer les réductions d impôt sur le revenu (soit dans le cas de l investissement minimum, e par an) dans la mesure où la fraction non imputée ne peut faire l objet ni d un remboursement ni d un report. Etre résident fiscal français et le rester pendant 5 ans (au titre des revenus ) Conserver les parts de la SCPI pendant 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier logement (prévue en 2011) soit 8 ans minimum à compter de la souscription. Ne pas être soumis au régime du microfoncier (à défaut, nécessité d opter pour le régime réel d imposition des revenus fonciers). * Compte tenu du mécanisme du tiers provisionnel de l impôt sur le revenu. La SCPI Sema 2i, le mécanisme L investisseur achète des parts de la SCPI Sema 2i par apport personnel pour 40 %. Les 60 % restants sont financés par un prêt consenti et garanti par HSBC France. La souscription minimale correspond à un apport personnel de (hors frais), complété par un prêt de HSBC France de Cela représente donc une souscription au capital de la SCPI de (hors frais). L investisseur est libre d acquérir des parts au-delà de ce minimum en fonction de la réduction d impôt souhaitée (2). Les intérêts de l emprunt consenti par HSBC France seront remboursés par les loyers encaissés par la SCPI. L encours du prêt sera remboursé par la cession des parts à l issue de l opération. La mise en fonds propres n est pas remboursée à l investisseur. Le rendement de l investissement provenant uniquement des réductions d impôt sur le revenu procurées. Souscripteur Prêt (60 %) & garantie Trésor Public Réductions d impôt sur le revenu (54 %) (3) Achat de parts de la SCPI (100 %) dont apport personnel (40 %) SCPI Sema 2i Achat des logements en construction Loyers (1) Hors cas de non respect par l investisseur de ses obligations (2) Dans la limite de la taille de l augmentation de capital de la SCPI Sema 2i (3) Selon la loi actuellement en vigueur

5 La SCPI Sema 2i, un produit clé en main, conçu par les experts du Groupe HSBC pour profiter des avantages fiscaux de la Loi Girardin en contrepartie d une conservation des parts pendant au moins 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier logement (prévue en 2011) Exemple pour l investissement minimal de 75 parts : le souscripteur investit en apport personnel ( de frais), la SCPI Sema 2i donne droit à une réduction d impôt sur le revenu de 54 %** de la somme investie (hors frais), soit une réduction annuelle de 10,8 %, pendant 5 ans il réduit son impôt sur le revenu de /an (10,8 % de ), soit un total de , la différence entre les réductions d impôt sur le revenu et l apport personnel (frais compris) apporte un gain net de 6 872, soit une rentabilité de 25,4 % sur 5 ans (sachant que la mise en fonds propres n est pas remboursée à l investisseur). Etant donné l étalement des réductions d impôt sur le revenu sur 5 ans, le taux de rendement annualisé de l investissement en apport personnel est de 9 %* par an pendant 5 ans (net de frais). * Compte tenu du mécanisme du tiers provisionnel de l impôt sur le revenu. ** Selon la loi actuellement en vigueur Economies d impôt sur le revenu cumulées : L investisseur n achète rien d autre que des réductions d impôt sur le revenu Economies d impôt sur le revenu annuelles Décaissement 07/09/2009* * Apport personnel garanti ( ) + Prime d émission & coût de la garantie (1 923 ) * Date prévisionnelle Gain Fin d engagement de détention des parts 2 - Rachat des parts ou des immeubles par l opérateur pour le montant du prêt. Les dates clefs 31/08/2009 : fin de la période de commercialisation 07/09/2009 : achat des parts : le souscripteur apporte ses fonds propres (40 % de la valeur nominale des parts) et contracte l emprunt HSBC France (60 % de la valeur nominale des parts) 2010 à 2014 : les investisseurs imputent leurs réductions d impôt sur le revenu sur l impôt payé au titre des revenus 2009 à 2013 fin 2017 : date prévue pour la sortie de l opération, avec cession des parts à l opérateur local en charge de la gestion des logements pour solde du prêt HSBC France

6 Principales caractéristiques Commercialisateur Société de gestion HSBC France HSBC REIM Période de commercialisation Jusqu au 31/08/2009 Date de l augmentation de capital 07 septembre 2009 Durée du placement Cours de souscription 8 ans minimum à compter de la date de souscription 838 (frais exclus) Minimum de souscription 75 parts soit décomposés en : Prêt HSBC France (60 %) : Apport personnel (40 %) : Rentabilité sur la valeur de l apport personnel Total des frais clients Droits de sortie Taux de rendement annualisé de 9 % nets de frais et d impôt (sous réserve du respect par l investisseur de ses obligations) Prime d émission : 5,12 % du montant de l apport personnel (entièrement rétrocédée au distributeur HSBC France) Frais d émission de la garantie HSBC France : 2,53 % du montant de l apport personnel Pour les rachats présentés avant le terme de la période de 6 années à compter de la date d achèvement du dernier logement au cours de laquelle l investisseur est fiscalement tenu de conserver les parts de la SCPI : commission forfaitaire de 500 euros HT Pour les rachats présentés après le terme de ladite période : néant L opération a fait l objet d accords spécifiques de la Direction Générale des Finances Publiques en dates du 29 janvier 2008, 25 mars 2009 et 16 avril Inconvénients Avoir un revenu annuel imposable donnant lieu chaque année et pendant 5 ans à un montant d impôt sur le revenu suffisant (pas de report ni de remboursement possible) pour imputer la réduction d impôt (minimum de par an) Etre résident fiscal français et le rester pendant 5 ans (au titre des revenus ) Conserver les parts de la SCPI pendant 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier des logements acquis par la SCPI (soit 8 ans minimum à compter de la souscription) Ne pas être soumis au régime du micro-foncier (à défaut, nécessité d opter pour le régime réel d imposition des revenus fonciers) La sortie de l opération ne se traduit par aucun remboursement de la mise en fonds propres des investisseurs. Avantages La couverture par l opérateur institutionnel local de tous les risques immobiliers, notamment sur la construction des logements et leur mise en location dans les délais requis par la législation en vigueur La garantie HSBC France sur l apport personnel de l investisseur en cas de remise en cause de l agrément de la DGFIP La qualité de construction et de gestion de l opérateur public local en charge des logements (la SEM AGGLO) La régularité des réductions d impôts étalées sur cinq années fixées à l avance La sortie de l opération organisée à l avance Document non contractuel - Réf Publié par HSBC France - Crédit photo : Corbis / Gettyimages La note d information prévue par le Code Monétaire et Financier a obtenu le visa SCPI n en date du 13/05/2009 de l Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle est disponible gratuitement aux guichets des réseaux distributeurs et auprès de la société de gestion. La notice prévue à l article L du Règlement Général de l AMF a été publiée aux Bulletins des Annonces légales obligatoires du 20/05/2009. HSBC France - Société Anonyme au capital de euros - SIREN RCS Paris - ORIAS Siège social : 103, avenue des Champs-Elysées Paris Banques et sociétés de courtage en assurance immatriculées auprès de l ORIAS (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en assurance - Depuis la France : (coût d un appel local depuis un poste fixe) Depuis l étranger : PREMIER (coût d un appel à destination des Etats-Unis)

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