Spécial secondaire 86% Manche Atlantique. Baromètre de l immobilier. Acheter une résidence secondaire : est-ce tendance? Avril La liberté!

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1 Spécial secondaire Manche Atlantique Avril 2015 Maître Bernard DROUVIN Président du Conseil régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 1/3 86% des acquéreurs de résidences secondaires sur le littoral MancheAtlantique est francilien des appartements neufs vendus sur le littoral sont des résidences secondaires Budget consacré pour acquérir une maison secondaire sur le littoral Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix s. Le prix sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. 01 Acheter une résidence secondaire : estce tendance? Le terme de "résidence secondaire" recouvre des types d habitats de plus en plus divers : de la maison de famille au studio de 20 m 2 pour quatre face à la mer, en passant par la petite maison de pêcheur que l on rénove un peu chaque année. Aujourd hui, si la résidence secondaire ne constitue plus un rêve comme il y a 20 ans, elle offre des avantages qui perdurent. La liberté! Quoi de plus confortable que de posséder sa maison de vacances. On y va quand on veut, comme on veut : du weekend de trois jours aux deux mois d été, voire plus pour les retraités. On peut se décider à partir du jour au lendemain. Cette liberté de choix, de durée est un vrai luxe. Se construire un capital L achat d une résidence secondaire permet de se construire un patrimoine au fil de l eau. Grâce au crédit immobilier parfois égal à 100 % de la valeur du bien, vous vous constituez un patrimoine qui, à la revente, vous permettra parfois de dégager une plusvalue. Préparer sa retraite La résidence secondaire peut également être la future résidence principale : nombreux sont les bretons partis travailler en région parisienne qui souhaitent pouvoir se retirer sur nos côtes à l heure de la retraite. En tirer profit Vous pouvez tirer profit d une maison de vacances en la louant ponctuellement quelques semaines ou toute l année. Louer sa résidence secondaire est intéressant à double titre : cela vous permet de voyager sans laisser votre maison vide. les loyers encaissés permettent de payer les charges fixes (charges de copropriété, taxes, etc.). Vous pouvez également échanger votre maison au bord de l eau avec celle d étrangers sur des sites sécurisés et partir à moindre frais à l autre bout du monde. Des opportunités à saisir Avec les taux d intérêts très bas et des prix qui sont à nouveau attractifs, aujourd hui de réelles opportunités s offrent pour l achat d une résidence qui reste tendance! Notairesouest.com crbassenormandie.notaires.fr

2 RÉSIDENCES SECONDAIRES Nos côtes ontelles encore la cote? L étude porte sur les littoraux de Basse Normandie (Calvados & Manche) et de la Bretagne «historique» (Côtes d Armor, Finistère, IlleetVilaine, LoireAtlantique & Morbihan) en comparaison avec l ensemble du littoral MancheAtlantique. L étude ne traite que des ventes de résidences secondaires, soit l ensemble des biens vendus à des personnes extérieures aux bassins de vie analysés. Bretagne & BasseNormandie : une offre variée La Bretagne comme la BasseNormandie bénéficient d une situation privilégiée : la plupart des stations sont à moins de 3 heures de Paris et sont parfaitement desservies par les réseaux ferroviaires, aériens, routiers et maritimes pour nos voisins britanniques. Le marché de la résidence secondaire est un marché à part entière. Les acquéreurs sont moins exigeants pour le confort, l isolation, la surface, les travaux En revanche, les critères concernant l emplacement sont rarement négociables, en termes de proximité notamment : proximité de la résidence principale, d une gare, d un port, des commerces, de la plage, Le calme, la vue ou le jardin peuvent également être déterminants. Les deux régions disposent d une offre variée de résidences secondaires répondant à toutes les exigences : budgets, type de bien, etc. Immobilier secondaire : un marché en mutation Les résidences secondaires sont une composante importante de l'immobilier de la façade MancheAtlantique. De nombreuses communes littorales comptent plus de 100 résidences secondaires par km 2. Outre la crise économique, depuis le début des années 90, le marché de la résidence secondaire est impacté par des évolutions sociétales : choix de la consommation des vacances plutôt que de la capitalisation patrimoniale dans une résidence secondaire, souhait de diversifier les destinations, multiplication des divorces, Ces évolutions se traduisent par une baisse inéluctable du nombre de ventes. Aujourd hui, les acquéreurs sont plus âgés qu il y a 20 ans et achètent souvent leur résidence secondaire dans la perspective de s y retirer au moment de leur retraite. Immobilier secondaire : des prix et des évolutions hétérogènes Secondaire par essence, le marché de la résidence de loisirs est très sensible à la conjoncture économique. Si l activité est ralentie depuis 2007 en volume, exception faite du rebond de 2011 et 2012, le marché haut de gamme semble repartir légèrement depuis quelques mois. Dans l ancien, sur la façade MancheAtlantique, nous sommes face à un marché à deux vitesses : hausse des prix sur au sud de la Loire et baisse quasi générale au nord. De même, les stations très prisées, au nord comme au sud, continuent de tirer leur épingle du jeu et enregistrent parfois des hausses significatives : Le Cap Ferret, La TrinitésurMer, Deauville, Carnac, Le Pouliguen, Bénodet, SaintLunaire, En revanche, dans le neuf, le prix des appartements continue de grimper tandis que celui des terrains ne cesse de reculer. Les volumes de ventes estimés par trimestre sur le littoral MancheAtlantique APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES TERRAINS À BÂTIR

3 PRIX DE VENTE Par département Période : 1 er Janvier au 31 Décembre 2014 s Tendances générales MancheAtlantique Anciens / m 2 Neufs / m 2 Maisons Anciennes Terrains À bâtir Littoral Calvados /m 2 +2,6 % / 1an /m 2 0,9 % / 1an ,7 % / 1an ,9 % / 1an 0,8 % / 1 an +0,7 % / +39,0 % / +6,6 % / 1 an +13,8 % / +57,8 % / 0,0 % / 1 an +0,6 % / +31,1 % / 0,2 % / 1 an 15,0 % / +47,8 % / Littoral Manche /m 2 +10,2 % / 1an /m 2 46,2 % / 1an ,3 % / 1an ,9 % / 1an Littoral Finistère /m 2 +6,5 % / 1an /m 2 +9,5 % / 1an ,5 % / 1an ,2 % / 1an Littoral Côtesd'Armor /m 2 +4,9 % / 1an /m 2 +63,3 % / 1an ,9 % / 1an ,2 % / 1an Littoral Morbihan /m 2 +1,6 % / 1an /m 2 +12,4 % / 1an ,3 % / 1an ,7 % / 1an 29 Littoral IlleetVilaine /m 2 4,5 % / 1an /m 2 +0,7 % / 1an ,3 % / 1an ,9 % / 1an Littoral LoireAtlantique /m 2 +9,4 % / 1an /m 2 1,5 % / 1an ,0 % / 1an ,8 % / 1an Littoral Vendée /m 2 +2,4 % / 1an /m 2 2,5 % / 1an ,8 % / 1an ,3 % / 1an Tendances générales En Bretagne Anciens / m 2 0,9 % / 1 an 6,0 % / Neufs / m 2 +4,4 % / 1 an +14,1 % / Maisons Anciennes 0,0 % / 1 an 4,0 % / Terrains À bâtir % / 1 an 18,4 % / Littoral CharenteMaritime /m 2 2,0 % / 1an /m 2 +2,9 % / 1an ,8 % / 1an ,6 % / 1an Littoral Gironde /m 2 2,6 % / 1an /m 2 4,5 % / 1an ,9 % / 1an ,7 % / 1an ,3 % / +62,0 % / +23,9 % / +31,2 % / Tendances générales En Normandie Anciens Neufs Maisons Anciennes Terrains À bâtir Littoral Landes /m 2 4,1 % / 1an /m 2 +8,8 % / 1an ,5 % / 1an ,6 % / 1an / m / m ,1 % / 1 an +7,2 % / +55,5 % / 2,2 % / 1 an +17,1 % / +80,6 % / 0,7 % / 1 an 2,0 % / +31,2 % / +10,9 % / 1 an 19,3 % / +31,7 % / Littoral PyrénéesAtlantiques /m 2 3,9 % / 1an /m 2 +11,4 % / 1an ,5 % / 1an ,9 % / 1an 64 03

4 APPARTEMENTS NEUFS La prudence est de mise Cette année encore, les prix dans le neuf sont à la hausse. Sur les 10 dernières années, c est le type de bien qui enregistre la plus forte augmentation. Sur le littoral comme ailleurs, la hausse des coûts de construction a dopé les prix. De plus, les promoteurs restent prudents et ne lancent des programmes que dans des stations très recherchées où ils sont assurés de vendre sans difficultés. Les prix se concentrent entre 3500 /m 2 et 4500 /m 2, mais atteignent les 5581 /m 2 au CapFerret et peuvent s envoler beaucoup plus haut avec une vue mer. À noter : l appartement neuf est le seul type de bien qui se vend plus cher en résidence secondaire qu en principale, les acquéreurs étant plus exigeants sur l emplacement et le confort. Classement des stations selon le prix de vente des appartements neufs LègeCapFerret (33) SaintJeandeLuz (64) Capbreton (40) TrouvillesurMer (14) Quiberon (56) BatzsurMer (44) Pornic (44) Cabourg (14) Anglet (64) La Rochelle (17) LarmorPlage (56) Bidart (64) Honfleur (14) La BauleEscoublac (44) PléneufValAndré (22) SaintMalo (35) Douarnenez (29) Bayonne (64) Cancale (35) Dinard (35) Les Sablesd'Olonne (85) SaintBrevinlesPins (44) La TestedeBuch (33) Royan (17) Hendaye (64) Biscarrosse (40) Ploemeur (56) StGillesCroixdeVie (85) Guidel (56) Granville (50) ,9 % +42,9 % +8,5 % +20,1 % 16,0 % +34,2 % 3,0 % +4,4 % 41,7 % +4,5 % +12,4 % +6,8 % 4,3 % +21,9 % 0,9 % 12,3 % 7,8 % +32,3 % 4,3 % +19,8 % 45,1 % +67,1 % +54,9 % +75,3 % +66,3 % +39,4 % +51,8 % +71,5 % +41,7 % +31,4 % +22,4 % +42,2 % +75,7 % +59,9 % +38,1 % +11,1 % +19,5 % +19,7 % «Temps de transport De Paris à Auray 3h23 5h00 Brest 1h10 4h18 6h15 Cabourg 2h45 2h30 Caen 1h49 2h30 Cherbourg 3h07 4h00 DeauvilleTrouville 2h21 2h00 Granville 3h07 4h00 La Baule 3h10 4h30 Lannion 1h05 5h15 Le Croisic 3h22 4h45 Lorient 1h05 3h35 5h15 Nantes 1h00 2h12 3h50 Quimper 1h05 4h14 6h00 Rennes 1h00 2h06 3h30 SaintBrieuc 2h56 4h30 SaintMalo 2h57 4h00 Vannes 3h02 4h50 PAROLE DE NOTAIRE Maître Alain GAUTRON, Président de la Chambre des Notaires d IlleetVilaine et notaire à SaintMalo. 2017, SaintMalo à 2 h 15 de Paris Nous constatons un véritable intérêt pour notre Côte d Émeraude. Nous l avons observé encore lors de la «marée du siècle». Cet intérêt est encouragé par la LGV programmée pour SaintMalo sera à 2 h 15 de Paris et deviendra ainsi la station balnéaire la plus proche en train de la capitale. La ville l a anticipé notamment par la rénovation du quartier de la gare et la création du centre culturel. Cet engouement se traduit par la bonne santé de la construction, de nombreux programmes neufs sont en cours ou en projet sur SaintMalo et Dinard. Les acquéreurs choisissent leur résidence secondaire dans la perspective de s y retirer au moment de la retraite et privilégient les logements neufs qui bénéficient de tout le confort. Dans l ancien, sur des communes comme SaintLunaire ou SaintBriac, nos acquéreurs ont souvent un rapport affectif avec les lieux où ils souhaitent investir. Ils sont donc prêts à attendre et à mettre le prix dès que la maison rêvée se présente. Nous ne faisons pas ce constat sur SaintMalo. Sur l ensemble de la Côte d Émeraude, les ventes des biens d exception, autour d un million d euros, restent compliquées. En revanche, on assiste à une reprise sur le marché des biens autour de , à condition qu ils soient bien situés, c'estàdire proche du littoral. Aujourd hui, de bonnes opportunités se présentent sur des maisons entre et dans les zones prisées et centrales telles que SaintServan, Paramé ou Courtoisville. «04

5 Profil des acquéreurs sur le littoral Professions Ensemble littoral 4% 28% 14% 2 % 10% 2 18% Agriculteurs Artisans, commerçants Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autr es inactifs Âge moyen des acquéreurs 52 ans Origines Ensemble littoral 5% 7% 24% 7% 10% 1 33% ENSEMBLE LITTORAL Picardie Bretagne BasseNormandie Centre HauteNormandie Pays de la Loire I IledeFrance Étrangers PoitouCharente Aquitaine PoitouCharente Autres régions Centre Bretagne Côtesd Armor Aquitaine Pays de 8% la Loire 21% IledeFrance Autres régions Etrangers 35% 8% 19% 7% Calvados Finistère 1% 8% 5% 19% 67% 5% 15% 33% 8% 37% IlleetVilaine 5% 17% 31% LoireAtlantique 1% 1 8% 9% Manche 17% 18% 6% Morbihan 6% 23% 18% 37% 8% 30% 40% 43% 8% 6% 36% 15% 05

6 APPARTEMENTS ANCIENS Des acquéreurs franciliens et retraités Sur le littoral, l emplacement et la vue étant les principaux critères dans le choix d un appartement, les prix au m 2 dans l ancien peuvent être supérieurs à ceux pratiqués dans le neuf. C est notamment le cas à La Baule 4615 / m 2 dans l ancien contre 3867 /m 2 dans le neuf. En revanche, les acquéreurs étant à la recherche d un piedàterre, les appartements acquis sont généralement plus petits en secondaire qu en principal. Les budgets investis sont par conséquent souvent inférieurs : pour une résidence principale, pour une résidence secondaire dans la région de SaintMalo. En Bretagne comme en Normandie, l offre se concentre sur quelques stations très prisées, le prix au m 2 se stabilise autour des 3000 /m % des acquéreurs d appartements anciens sont retraités sur le littoral Après avoir subi des baisses significatives en 2013, en 2014, les stations «phares» de nos côtes ont à nouveau enregistré des hausses de prix : Deauville +1.4% soit 4732 /m 2, Le Pouliguen +28,8% soit 4250 /m 2, SaintLunaire +25.5% soit 4167 /m 2, La Trinitésur Mer +19.3% soit 4079 /m 2, PléneufValAndré +6.8% soit 3023 /m 2, Bénodet +6.4% soit 2798 /m 2, Granville +7.7% soit 2004 /m 2. La marque se paie à nouveau! Du côté de la sociologie des acquéreurs, les franciliens, qui représentent 31% des acquéreurs et les retraités (3) dynamisent le marché de l appartement ancien. L achat ne cesse d être retardé. Ainsi dans le Morbihan, l âge moyen des acquéreurs est passé de 50 ans en 1995 à 57 ans en Classement des stations selon le prix de vente des appartements anciens SaintMartindeRé (17) Deauville (14) Arcachon (33) La BauleEscoublac (44) LègeCapFerret (33) Biarritz (64) Le Pouliguen (44) SaintLunaire (35) Carnac (56) SaintJeandeLuz (64) La TrinitésurMer (56) JardsurMer (85) SoortsHossegor (40) Arzon (56) Bidart (64) TrouvillesurMer (14) Capbreton (40) SaintPalaissurMer (17) Pornic (44) Sarzeau (56) Quiberon (56) Lacanau (33) La Turballe (44) StGillesCroixdeVie (85) LarmorPlage (56) Les Sablesd'Olonne (85) Le Croisic (44) La Rochelle (17) Anglet (64) SoulacsurMer (33) Cabourg (14) Dinard (35) BretignollessurMer (85) StGeorgesdeDidonne (17) Châteaud'Olonne (85) ,8 % +7,3 % +16,3 % 2,2 % 2,8 % +19,4 % +10,5 % +25,5 % 17,4 % +5,4 % +6,4 % +80,6 % 0,6 % 5,0 % +14,1 % +9,2 % +2,6 % +6,3 % +6,8 % +4,9 % 16,3 % +8,1 % 12,9 % 0,3 % +23,1 % 0,6 % +4,2 % +7,2 % +14,9 % +81,1 % +47,4 % +46,3 % +49,7 % +49,0 % +80,7 % +12,1 % +30,2 % +59,0 % +97,2 % +18,4 % +28,2 % +46,2 % +68,3 % +37,9 % +39,1 % +40,4 % +6,1 % +25,1 % +75,1 % +15,5 % +28,9 % +60,7 % +44,4 % +20,9 % +42,1 % +39,5 % 14,5 % +122,4 % 13,2 % 1,9 % +9,4 % 4,1 % 5,3 % +57,4 % +19,7 % +66,0 % +39,8 % +46,7 % PléneufValAndré (22) VieuxBoucaulesBains (40) La TestedeBuch (33) Noirmoutierenl'Île (85) Ploemeur (56) SaintBrevinlesPins (44) Hendaye (64) Seignosse (40) MolietsetMaa (40) Bénodet (29) Carcans (33) SaintJeandeMonts (85) Erquy (22) SaintCastleGuildo (22) SaintMalo (35) Houlgate (14) Ouistreham (14) Royan (17) Honfleur (14) SaintQuayPortrieux (22) Fouesnant (29) Bayonne (64) PerrosGuirec (22) Roscoff (29) NotreDamedeMonts (85) La TranchesurMer (85) CourseullessurMer (14) Mimizan (40) Biscarrosse (40) Granville (50) Concarneau (29) La BarredeMonts (85) Paimpol (22) SaintHilairedeRiez (85) Douarnenez (29) ,0 % 12,8 % +12,1 % 10,2 % +15,0 % 10,0 % 14,2 % +4,1 % +0,3 % +1,3 % +16,5 % +12,2 % 30,6 % 7,1 % +4,9 % 11,3 % +0,3 % 8,0 % 6,4 % 22,3 % 36,1 % +8,2 % 25,2 % +36,8 % 19,8 % +11,4 % +7,5 % 0,9 % +28,9 % +72,7 % 5,2 % 25,3 % 14,8 % 23,3 % 10,2 % +42,0 % +39,9 % +43,5 % +43,2 % +31,5 % +6,1 % +49,0 % +5,3 % +36,6 % +13,5 % +43,6 % +31,6 % +33,5 % +25,5 % +40,1 % +25,8 % +42,8 % +52,3 % +77,2 % +70,3 % +28,1 % +16,1 % +74,1 % +24,2 % +9,9 % +60,3 % +18,2 % +48,2 % +33,6 % +40,2 % +33,1 % +17,9 % +25,9 % +27,4 % 06

7 MAISONS ANCIENNES Classement des stations selon le prix de vente des maisons anciennes Biarritz (64) LègeCapFerret (33) Deauville (14) La TrinitésurMer (56) Le BoisPlageenRé (17) Arcachon (33) SoortsHossegor (40) ArsenRé (17) Anglet (64) 10 Bayonne (64) 11 Le Pouliguen (44) 12 Seignosse (40) 13 SaintMartindeRé (17) 14 La Flotte (17) 15 La BauleEscoublac (44) 16 Arzon (56) 17 Carnac (56) 18 Le Croisic (44) 19 Capbreton (40) 20 Quiberon (56) 21 LarmorPlage (56) 22 MolietsetMaa (40) 23 La TestedeBuch (33) 24 Bénodet (29) 25 Préfailles (44) 26 SaintMalo (35) 27 Jullouville (50) 28 Lancieux (22) 29 Dinard (35) 30 Roscoff (29) 31 Plouharnel (56) 32 SaintLunaire (35) SaintPalaissurMer (17) L'Îled'Yeu (85) 35 SaintCastleGuildo (22) 36 La Turballe (44) 37 Sarzeau (56) 38 Noirmoutierenl'Île (85) 39 Biscarrosse (40) 40 La Rochelle (17) 41 Ploemeur (56) 42 PléneufValAndré (22) 43 SaintBriacsurMer (35) 44 Cabourg (14) 45 Pornic (44) 46 Binic (22) 47 Ouistreham (14) StGeorgesdeDidonne (17) Guidel (56) 50 Fouesnant (29) ,2 % +14,0 % +64,3 % +33,4 % +56,3 % +20,5 % 18,1 % 8,8 % +34,6 % +46,8 % +49,4 % +83,0 % 20,9 % +3,1 % +3,8 % +1,6 % +2,7 % +24,8 % +19,3 % +12,2 % +4,1 % +49,7 % +9,6 % +19,5 % +69,3 % +25,0 % +40,0 % 2,2 % +4,7 % +58,5 % +3,6 % 43,8 % +21,7 % 43,9 % 47,1 % +23,6 % 2,7 % 32,8 % +39,5 % +19,4 % +7,0 % +3,7 % 36,4 % +50,9 % +7,9 % +22,9 % +0,5 % +3,1 % +8,8 % +1,4 % +152,8 % +72,8 % +179,8 % +25,7 % +47,4 % +122,0 % 1,7 % +36,8 % +55,9 % 9,8 % +44,4 % +85,9 % +38,8 % +13,9 % +15,5 % +36,5 % +14,4 % +95,0 % +51,2 % +28,3 % +6,1 % +272,9 % +49,7 % +68,1 % +83,2 % +39,7 % +58,6 % +81,4 % +34,5 % +69,8 % +54,5 % 29,4 % +54,4 % +12,2 % +75,8 % +68,4 % +29,4 % +12,7 % +44,6 % +34,4 % +16,3 % +86,2 % +34,9 % +40,4 % +51,3 % +53,8 % +73,2 % +17,5 % 51 TrouvillesurMer (14) 52 StGillesCroixdeVie (85) 53 Carantec (29) 54 Royan (33) 55 Granville (50) 56 Châteaud'Olonne (85) 57 SaintCoulomb (35) 58 Les Sablesd'Olonne (85) SaintBrevinlesPins (44) SoulacsurMer (33) 61 Lacanau (33) 62 OlonnesurMer (85) 63 Erdeven (56) SaintPierred'Oléron (17) Trébeurden (22) 66 Mimizan (40) 67 Trégunc (29) 68 VendaysMontalivet (33) 69 Cancale (35) 70 BatzsurMer (44) 71 JardsurMer (85) 72 Erquy (22) 73 Fréhel (22) 74 La TranchesurMer (85) SaintHilairedeRiez (85) Concarneau (29) 77 CloharsCarnoët (29) 78 La BarredeMonts (85) SaintVincentsurJard (85) NotreDamedeMonts (85) TalmontSaintHilaire (85) Carcans (33) 83 Le Châteaud'Oléron (17) SaintMichelChefChef (44) La PlainesurMer (44) BretignollessurMer (85) SaintJeandeMonts (85) Crozon (29) SaintQuayPortrieux (22) PerrosGuirec (22) 91 LongevillesurMer (85) 92 ÉtablessurMer (22) 93 Paimpol (22) 94 Plouha (22) 95 Plouguerneau (29) 96 Guilvinec (29) 97 Audierne (29) 98 BarnevilleCarteret (50) 99 Douarnenez (29) 100 CamaretsurMer (29) ,8 % 11,9 % 22,0 % +1,3 % +20,0 % +6,3 % 19,8 % +4,5 % 6,1 % +19,5 % +76,9 % +43,2 % +26,6 % +29,5 % +20,3 % +51,7 % +24,1 % +40,1 % +23,1 % +94,5 % +2,4 % +194,0 % +10,0 % 18,6 % 21,3 % +16,4 % 1,7 % 8,4 % +36,0 % 8,2 % 17,1 % +13,3 % 5,5 % 14,7 % +10,0 % +10,0 % +18,2 % 19,0 % +13,7 % +34,6 % +7,6 % +31,4 % 7,0 % 1,3 % 9,0 % 8,5 % +31,2 % +1,4 % +6,3 % 6,7 % 25,5 % 10,0 % 7,8 % 7,4 % 24,3 % 15,0 % 16,4 % 9,1 % 37,9 % 26,6 % 36,7 % +40,7 % +38,7 % +3,8 % +50,0 % +6,2 % +57,3 % +13,7 % +23,9 % +30,8 % +4,3 % +29,0 % +66,5 % +29,6 % +61,2 % +21,4 % +63,0 % +52,9 % +30,5 % +32,0 % +22,7 % +17,2 % +26,9 % +31,6 % +42,2 % +42,3 % +6,0 % +30,6 % 7,6 % +17,0 % 3,8 % 14,4 % +7,1 % +15,9 % 38,1 % 6,1 % 18,8 % 07

8 MAISONS ANCIENNES Des prix stables Les acquéreurs sont généralement à la recherche d un piedàterre bien placé, à proximité des commodités, facile à entretenir. En revanche, ils sont peu regardant sur les critères de conforts ou de surfaces habitables, et les grands jardins sont vus comme une contrainte. Conséquence : les prix s des résidences secondaires sont inférieurs à ceux des résidences principales. En Bretagne, comme en Normandie, après avoir baissé sur les 5 dernières années, les prix se sont stabilisés en Toutefois, la situation demeure hétérogène, sur les 100 stations de notre classement 44 ont à nouveau constaté des baisses de prix cette année. Les corrections peuvent être sévères (21 stations ont enregistré des baisses supérieures à 10%). Il est toutefois important de rappeler que, même si les prix ont baissé ces dernières années, sur, les hausses demeurent notables. Du côté des volumes, l heure n est pas à la stabilisation : 4% en 2014 par rapport à Mais le marché du secondaire continue de représenter 55% des ventes sur le littoral. À noter que sur Saint Malo, effet TGV ou non, ce pourcentage est régulièrement à la hausse : 38% en 2002 et 46% en Deauville ( ) et La Trinité sur Mer ( ) demeurent les deux stations les plus prisées de nos côtes. À l opposé, il est toujours possible de trouver un piedàterre à moins de en Normandie comme en Bretagne, en choisissant des stations plus excentrées comme Audierne ou BarnevilleCarteret : toutes deux affichent un prix de «PAROLE DE NOTAIRE Maître Jean DUGOR, Président du groupement de négociation du Morbihan et notaire à Auray «La rénovation est moins contraignante» Nos acquéreurs ne veulent plus mobiliser un gros capital dans une résidence pour 2 mois par an, même quand ils en ont les moyens. Ils désertent le marché du terrain à bâtir. Les normes de construction sont trop contraignantes et se traduisent par une augmentation des coûts de l ordre de 20%. Aujourd hui, il est plus facile de rénover que de construire, les acquéreurs ont plus de liberté. Conséquence, nous vendons essentiellement des maisons pas très chères, mais bien situées, à proximité des commodités. Les néobretonnes bénéficient d un regain d intérêt après de sévères corrections de prix. Sur le haut de gamme, des micromarchés persistent, comme à la TrinitésurMer, où les biens se vendent toujours rapidement à des prix qui restent élevés. «Jusqu au 31 décembre 2015 abattement de 30 % sur les plusvalues de terrains à bâtir Cet abattement exceptionnel de 30 % s'applique à la double condition que la cession : soit précédée d'une promesse de vente, unilatérale ou synallagmatique, ayant acquis date certaine entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 ; soit réalisée au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant celle au cours de laquelle la promesse de vente a acquis date certaine. Toutefois, l abattement exceptionnel ne s'applique pas aux cessions réalisées par le cédant au profit : de son conjoint, son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, son concubin notoire, un ascendant ou descendant du cédant ou de l une de ces personnes ; d'une personne morale dont le cédant, son conjoint, son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, son concubin notoire ou un ascendant ou descendant de l une de ces personnes est un associé ou le devient à l occasion de cette cession. L abattement exceptionnel de 30 % s applique sur les plusvalues nettes imposables, après prise en compte de l'abattement pour durée de détention calculé dans les nouvelles conditions rappelées cidessus pour les cessions réalisées à compter du 1 er septembre Maison à Trégastel 08

9 Budgets s selon la destination des biens en CALVADOS CÔTESD'ARMOR FINISTÈRE ILLEETVILAINE LOIREATLANTIQUE MANCHE MORBIHAN VENDÉE 0 Résidences secondaires Autres destinations TERRAINS À BÂTIR Baisse des volumes et des prix Des surfaces de plus en plus petites, des coûts de construction toujours à la hausse, les ventes de terrains accusent un repli de 10% en volumes sur l ensemble du littoral. Malgré des baisses significa tives (10% sur l ensemble de la Bretagne), les prix restent élevés : 15 stations affichent des prix s supérieurs à Il est à noter qu à , Carnac occupe la première place de notre classement. Les notaires espèrent que l abattement exceptionnel de 30% pour les ventes de terrains signées avant le 31 décembre 2015 permettra de relancer l activité (voir page 8). Classement des stations selon le prix de vente des terrains à bâtir 1 Carnac (56) Ploemeur (56) LègeCapFerret (33) Hendaye (64) Biscarrosse (40) L'Îled'Yeu (85) Pornic (44) La Turballe (44) 10 La TranchesurMer (85) 11 La BauleEscoublac (44) 12 Quiberon (56) 13 Guidel (56) StGeorgesdeDidonne (17) SaintPalaissurMer (17) OlonnesurMer (85) 16 SaintVincentsurJard (85) 17 JardsurMer (85) 18 Fouesnant (29) 19 Erquy (22) 20 Sarzeau (56) ,9 % +23,0 % +14,8 % +6,7 % +13,3 % +11,4 % 37,2 % +18,1 % +11,2 % +88,4 % 22,7 % +21,9 % +94,9 % +54,5 % +98,4 % +5,1 % +20,2 % +78,6 % 18,8 % +111,0 % +19,9 % 5,0 % +0,6 % +7,3 % +5,9 % 11,0 % +99,6 % +93,3 % +62,3 % +37,7 % +83,1 % +40,2 % 21 StMichelChefChef (44) 22 StHilairedeRiez (85) 23 Carcans (33) 24 Royan (17) 25 SaintPierred'Oléron (17) 26 Trébeurden (22) 27 Binic (22) 28 BretignollessurMer (85) 29 Châteaud'Olonne (85) 30 Paimpol (22) 31 Concarneau (29) 32 TalmontSaintHilaire (85) 33 SaintJeandeMonts (85) 34 SaintBriacsurMer (35) 35 PerrosGuirec (22) 36 La PlainesurMer (44) 37 CloharsCarnoët (29) 38 BeauvoirsurMer (85) 39 LongevillesurMer (85) 40 SaintBrevinlesPins (44) ,3 % 25,8 % +14,8 % 30,8 % +49,3 % +62,6 % +5,1 % +44,6 % +17,5 % +54,0 % +77,4 % 33,6 % +22,3 % +141,4 % 38,6 % 17,1 % 45,3 % 41,6 % 11,8 % 20,2 % 34,2 % 67,2 % +62,7 % 13,1 % +14,7 % 2,3 % +9,0 % +56,1 % +12,4 % 43,1 % 09

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11 15/0142 MARS 2015 Conseil régional des Notaires de la Cour d'appel de Rennes 14, rue de Paris CS Rennes Cedex Tél Conseil régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes Notaires_Ouest 11 Chambre interdépartementale de BasseNormandie 6, place Louis Guillouard Caen Tél Notaires2Normandie Notaires2Normandie Comité de rédaction : Catherine PAILLEY Delphine CUDELOU Crédit photo : Yvonnick MARTIN L ALEXANDRE Thinkstock Wavebreakmedia Ltd GooDween123