Saint-Malo. la vie bord de mer. d exception. Un cadre de vie. proximité et Accès

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1 Liloé Saint-Malo

2 ance is Port de pla Un cadre de vie Saint-Malo la vie bord de mer s Intra-Muro illon Plage du S Ferry d exception À moins de 3 heures de Paris et 40 minutes de Rennes, la Cité corsaire vit au rythme des grandes marées, des ferries en partance vers les îles et des grandes manifestations culturelles. Joyau de la Côte d Émeraude, Saint-Malo a inspiré les plus grands écrivains et coureurs d aventures. Gare TGV Savourez la convivialité de ses restaurants et de ses boutiques Intra-Muros. Saint-Malo et ses belles plages de sable fin s étendent du pied des remparts aux anses préservées de Rothéneuf. Résolument tournée vers la mer, ses activités nautiques et son port de plaisance vous font vivre une Bretagne tonique, haute en couleurs. é o l i L Cancale Le Mont Saint-Michel proximité et Accès À l orée d un quartier en pleine rénovation urbaine et à 5 minutes de la gare TGV, d Intra-Muros et de la plage du sillon, la résidence est idéalement située avec un accès direct à l axe Saint-Malo/Rennes et Saint-Malo/Cancale. Liloé est également parfaitement desservie par le réseau de bus, ce qui vous assure une grande accessibilité à vos activités professionnelles et vos loisirs. e ancal Vers C Vous êtes à deux pas des écoles, de tous les commerces et services de proximité. nard Di nes / n e R Vers

3 JE SUIS PROPRIETAIRE A SAINT-MALO «Se réveiller à 7h00 du matin. Penser à la mer, se lever. Sortir de la chambre. Regarder le jardin par la baie vitrée. Aucun bruit. Sortir, marcher jusqu à la plage. Sentir le vent. Courir pieds nus dans le sable jusqu à l eau. Profiter de cet instant vivifiant que peu de» personnes ont la chance de vivre Vous êtes primo-accédants? CumuleZ TVA réduite 7 % + PTZ + 33 % Votre logement respecte les objectifs de consommation du label Bâtiment Basse Consommation, soit moins de 55 KWhep/m 2 /an. Bien isolé et ventilé, votre logement est agréable à vivre en été comme en hiver, pour un faible montant de charges.

4 vous êtes chez vous Visite virtuelle sur notre site T3 au 1er étage Référence : B13 Surface habitable : 65,50m² Terrasse : 30,70m² Grâce à sa grande et large terrasse desservant une des deux chambres et le salon, ce beau 3 pièces baigné de lumière, est très agréable à vivre. Avec sa cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, cet appartement vous assure confort et convivialité. T2 au 4e étage Référence : A42 Surface habitable : 42m² Terrasse : 15,60m² Visitez la résidence sur votre mobile Couleur et modernite Signée Jean-Luc LE TRIONNAIRE, cette belle résidence aux lignes pures et chaleureuses se décline en 2 petits immeubles du T1bis au T3. Cette architecture contemporaine accentuée par l alternance d enduit clair et coloré en façade donne à Liloé toute sa personnalité. À taille humaine, la résidence s ouvre sur un cœur d îlot paysagé. Les appartements situés au 1er étage disposent de terrasses privatives, de balcons généreux pour les étages intermédiaires et pour le dernier étage, de grandes terrasses en attique. Un soin particulier a été apporté à l orientation sud et ouest pour profiter d un ensoleillement maximum dans les pièces à vivre. Un vrai coup de cœur pour ce confortable T2. Orientée plein sud, la terrasse offre une belle luminosité au salon et à la cuisine équipée. Pour assurer calme et intimité, la chambre dotée d un dressing, dispose d un accès direct à la salle de bains. T1bis au 3e étage Référence : A32 Surface habitable : 32,90 m² Balcon : 5,30m² Cosy et fonctionnel, cet appartement bénéficie d une belle exposition avec son balcon plein sud. Idéal pour une première acquisition.

5 SPECIAL accedants SPECIAL INVESTISSEURS TVA réduite PTZ + 33 % SCELLIER-BBC 7 % 2012 Située dans un périmètre de rénovation urbaine, la résidence Liloé permet aux accédants à la propriété, sous conditions de plafonds de prix et de ressources, de bénéficier d un taux de TVA à 7 %. Vous êtes primo-accédants et remplissez les conditions de ressources PTZ+, 33 % du prix de votre appartement peut être financé sans intérêt, dans la limite des plafonds du coût de votre acquisition. Bénéficiez d une réduction d impôt de 13 % à 21 % du prix de votre appartement, en vous engageant à le louer en résidence principale, pour une durée de 9 à 15 ans*. * Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. CONCEPTION ET RÉALISATION - Les illustrations sont des interprétations libres de l artiste d après des plans de l architecte - Illustrations : Gildas Pot - Crédit photo : Arka Studio, FOTOLIA, Richard Busch. Les informations contenues dans ce document n ont pas de caractère contractuel et sont susceptibles de modifications - ARCHITECTE : J-L LE TRIONNAIRE. INFORMATIONS ET VENTE 5, rue Porcon de la Barbinais Saint-Malo Intra-Muros sacib.com

6 Zone ANRU Conditions d'éligibilité au taux de TVA à 7 % Afin de bénéficier du taux réduit de TVA, l'acquéreur d'un logement situé dans une zone de rénovation urbaine (ANRU) doit respecter certaines conditions de ressources et d'affectation du logement à l'habitation principale, la qualité de primo-accédant n'étant pas requise. Le logement doit également respecter un plafond de prix au m² de surface utile 1 qui s'élève pour Saint-Malo (zone B1) à HT, soit 3.238,89 TVA à 7 % incluse. Conditions de ressources Plafonds de ressources* définis au 1 er janvier 2012 : CATÉGORIE DE MÉNAGE ** RÉGIONS hors Ile-de-France 1 personne personnes personnes personnes personnes personnes Par personne supplémentaire *Revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année (N-2) précédant la signature du contrat de réservation Pour les contrats de réservation signés en 2012 : Revenu fiscal de référence de 2010 sur l'avis d'imposition de **Nombre de personnes qui occuperont le nouveau logement. Dans les autres cas, un complément de TVA est dû par l'acquéreur initial si, dans les 15 ans suivant l'acquisition : Le logement n est plus occupé à titre de résidence principale (occupation à titre de résidence secondaire, mise en location, etc.). ou Le logement est vendu. Exemple Complément de TVA à reverser pour un investissement initial de TTC (TVA à 7 %) : Année de détention Complément de TVA à reverser ( ) Année de détention Complément de TVA à reverser ( ) Affectation du logement à l habitation principale L'acquéreur devra occuper le logement à titre de résidence principale pendant 15 ans L'acquéreur a toutefois la possibilité de vendre le logement, de le mettre en location, ou d'en faire sa résidence secondaire avant l'expiration du délai de 15 ans, dans les 5 cas suivants : Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement acquis en zone ANRU. Chômage d'une durée supérieure à 1 an (attestée par l'inscription à l'institution nationale publique mentionnée à l'article L du code du travail). Divorce / dissolution de PACS. Invalidité (délivrance d'une carte d'invalidité : art. L du code de l'action sociale et des familles). Décès de l'acquéreur / d'un descendant direct faisant partie du ménage. Cumul du PTZ + et de la TVA à 7 % Les acquéreurs bénéficiant du taux réduit de TVA à 7 % peuvent également obtenir un prêt à taux zéro (PTZ+) s'ils sont primo-accédants : Voir dépliant de l'adil "Le PTZ ".

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