SECTEUR FOCH DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR ZP3

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1 p. 44 SECTEUR FOCH DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR ZP3 CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE Le secteur Maréchal Foch est un espace urbain en pleine mutation depuis la construction de la mairie avenue de Verdun, à l extrémité de l avenue du Maréchal Foch. Cet équipement communal majeur très centré par rapport aux lieux de la vie quotidienne de la commune attire inévitablement à lui la Ville et toutes activités qui caractérisent la vie de l hypercentre. L évolution forte de la fonction de ce secteur doit s inscrire dans l évolution de sa forme urbaine. L église paroissiale, géographiquement au centre d une composition urbaine organisée sur la convergence de trois axes est aujourd hui un point de rupture dans une composition qui a radicalement changé de statut. L avenue du Maréchal Foch ne converge plus vers l église, elle vient trouver son terme sur les trois frontons de l Hôtel de Ville en fond de vue et l église apparaît maintenant comme une rupture sans raison d être dans cette nouvelle composition. La forme urbaine actuelle permettrait de créer à l ouest de l avenue Foch un mail, dans le cadre d une perspective végétale reliant la mairie à la ville, perspective bordée à l est par l église qui s ouvrirait alors largement sur ce mail. Cet aménagement pourrait être accompagné par la densification du tissu urbain, en prolongement du tissu dense du Faubourg Hostachy jusqu à l Hôtel de Ville. Le tissu urbain situé à l est de l avenue conserverait alors son caractère d extension en discontinuité, constitué principalement d un paysage vert dans lequel s inscrivent des constructions isolées. ORIENTATION URBAINE Les objectifs de la ZPPAUP pour le secteur Foch sont les suivants : - Affirmer, prolonger la centralité du centre ville vers la mairie; - Organiser la place de l église dans cette nouvelle liaison ; - Aménager la rotule urbaine entre l avenue du Maréchal Foch et la rue de Wailly ; - Maintenir le rapport volume bâti /espace libre dans le tissu constitué de faible densité. Développement du caractère urbain du nouvel axe Inscription des constructions à venir dans une modernité mettant en valeur la mairie et ses abords Conservation du tissu existant et mise en valeur par traitement des clôtures Protection des espaces libres existants et organisation des espaces libres futurs : le mail de la mairie, les abords de l église VEGETATION Le rôle de la végétation est particulièrement fort dans ce secteur : Par les plantations d alignement de l avenue, Par la végétation en place sur les parcelles privées. Tant le nouvel aménagement urbain projeté que les espaces urbanisés sont fortement caractérisés par un végétal très prégnant dans lequel le rôle des clôtures est important. Ce paysage est organisé autour d axes forts et ponctués de constructions disséminées dans la végétation. VILLE CROISSY-SUR SEINE ZPPAUP REGLEMENT

2 p. 45 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ZP3 ZONAGE ZP3 FOCH Le zonage proposé pour le secteur Foch inclut les parcelles situées de part et d'autre de la rue, en co-sensibilité directe avec elle. Pour rendre lisible la cohérence de la rue et son image fortement rurale, l avenue Foch est couverte par une zone unique permettant un traitement paysager homogène. N PATRIMOINE BATI Construction remarquable à maintenir Construction monumentale protégée au titre des Monuments Historiques Construction typologie Bourg rural ou classique Construction typologie Bourg urbain Construction typologie Bourg maraîcher attaché au paysage des Gabillons Construction typologie Villa Construction typologie Accompagnement Villa Construction à caractère industriel Devanture commerciale à conserver PATRIMOINE URBAIN ET PAYSAGER Séquence urbaine à préserver Espace libre à maintenir et mettre en valeur Espace vert ou libre à maintenir Clôture, mur structurant, portail à préserver Clôture, mur à recomposer Cône de vue à maintenir Limite de secteur non aedificandi des berges de Seine VILLE DE CROISSY-SUR SEINE ZPPAUP REGLEMENT

3 CONSTRUCTIONS FUTURES Il s'agit ici de donner les moyens au secteur de développer ses fonctions de centralité et d'urbanité en lien avec la mairie: les occupations du sol admises y sont donc celles de l'habitat, du commerce, des activités et d éviter toute occupation ou utilisation du sol qui porterait atteinte : - à la vie résidentielle du quartier - aux activités de proximité qui doivent ou peuvent s'y attacher - au maintien à la mise en valeur du patrimoine urbain - au maintien d espaces de jardins Sont considérées comme constructions neuves : - les constructions venant en extension d une construction existante, ancienne traditionnelle ou contemporaine. - les constructions nouvelles sans lien physique avec une construction existante. CF ZP3 1 : Conditions d accueil des constructions à venir Règle générale : Les constructions futures seront implantées, conformément aux indications du document graphique règlementaire : - soit à l alignement de la limite (pointillé noir) d implantation ; - soit à l alignement de fait, - soit en retrait des espaces libres protégés au titre de la ZPPAUP. Dans le cas d une implantation en bordure de voie, les constructions devront respecter l alignement sur l espace public jusqu aux limites séparatives. Un retrait par rapport à une limite séparative pourra être accepté pour des raisons d'éclairement ou d'accès, mais il sera clos sur la voie. Il devra être d'une largeur inférieure à 4 mètres et être traité avec mur et porche pour assurer la continuité visuelle du front urbain sur la voie. Clôture des propriétés : Afin de maintenir la continuité urbaine, la limite d emprise publique sera toujours matérialisée, soit : - par une construction édifiée à l alignement de la voie ; - par un mur de clôture maçonné plein d une hauteur de 2m environ, ne permettant pas la vue et couronnés d'un chaperon pentu, réalisé en maçonnerie ou en tuiles.; - dans certains cas (mur à protéger, grille existante, vue à maintenir etc.), la continuité urbaine sera assurée par un mur bahut d une hauteur comprise entre 0,60m et 0,90m surmonté d un ouvrage de serrurerie, le tout d une hauteur limitée à 2,00, sauf disposition existante attestée. - Dans tous les cas, les maçonneries sont en accord avec celles de l'immeuble, à l'exclusion des matériaux d imitation comme les fausses pierres, etc... selon un coloris traditionnel et local. Plan masse et épaisseur : Pour éviter tout projet hors d échelle : - L épaisseur maximale autorisée du bâtiment sur rue sera de 12m. - L épaisseur maximale autorisée des bâtiments adossés en limites séparatives sera de 7mètres. 7m max 12m Rue 7m max - A l intérieur des espaces verts paysagers repérés au document graphique, ne sont autorisées que les constructions légères à raison d'une seule par îlot de propriété, d une emprise au sol inférieure à 12m2 au plus et d une hauteur limitée à 2,20m au faîtage au plus. Elles seront obligatoirement adossées à une limite séparative, de préférence à un mur existant. Elles ne peuvent en aucun cas être à usage de garage. Les constructions existantes ne répondant pas aux règles d implantation du présent règlement parce que situées en cœur d îlot, au-delà de la limite de constructibilité, sont conservables : elles pourront être entretenues et restaurées par tous procédés adaptés à l ampleur et à l économie des travaux à p. 53 VILLE DE CROISSY-SUR SEINE ZPPAUP REGLEMENT

4 la condition qu elles restent à l intérieur de leur volume-enveloppe avant travaux. CF ZP3 2 : Volumétrie des constructions Cas particuliers : Constructions protégées ( ): Construction à conserver dans son volume et son gabarit actuel p. 54 Favoriser le développement de constructions ayant une échelle en liaison avec celle du Faubourg Hostachy Règle générale : Le point d'attache du gabaritenveloppe est pris au niveau du sol naturel au milieu de la façade sur rue. Le gabarit-enveloppe des constructions ne prend pas en compte les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures, pas plus que les bandeaux, corniches et autres décors. Au-delà d une bande des 12m: La hauteur maximale des constructions sera limitée à R +1+ Comble soit à 10m au faîtage. Dans le cas de constructions voisines existantes adossées en mitoyenneté, la hauteur de la construction neuve ne devra pas dépasser celle de la construction voisine, avec comme maxima la hauteur à l égout du bâtiment sur rue. Faîtage La hauteur maximale des constructions sur rue est fixée par un gabaritenveloppe qui se compose comme suit : - d'une verticale de gabarit limitée par une horizontale située à 12m maximum du niveau du sol - d'une verticale de façade d'une hauteur de 7m au plus - d'un couronnement dont le gabarit est organisé dans les 5 derniers mètres de la verticale de gabarit et conformément aux principes de l'article 3 : + soit à partir de la cote de 7m par un élément de façade vertical de 3 mètres au plus, en retrait d 1 mètre au moins de la verticale de façade ; + soit à partir de la cote de 9 mètres par un élément de façade incliné de pente de 45 maximum pouvant porter saillies pour éclairement. Ces saillies ne devront pas représenter plus de 35% du linéaire de la façade. Le nombre et les hauteurs d étage seront établis en référence au registre des immeubles avoisinants, établis comme référence. Verticale de gabarit < ou = 12m 40 Hauteur de Façade < ou = 9m Hauteur de Façade < ou = 7m Immeuble sur rue Cœur d'îlot : Dans la zone paysagée repérée au document graphique, pourront être tolérées des constructions de jardin d'une hauteur limitée à 2,20 m au faîtage. CF ZP3 3 : Composition des façades Immeuble adossé existant L'architecture future sera issue de l'architecture locale, tout en marquant son époque. Le corps de façade devra privilégier les pleins, écartant toute velléité de percements vitrés excessifs. Il interdit aussi l'emploi de matériaux tout à fait étrangers à la ville et qui pour des raisons d'entretien auraient un aspect brillant. Les constructions futures prendront en compte le principe de composition des constructions existantes. Elles seront conçues en respectant les trois éléments suivants : VILLE CROISSY-SUR SEINE ZPPAUP REGLEMENT

5 3.1 Un soubassement pour asseoir le bâtiment Il pourra se développer dans la hauteur du rez de chaussée ou dans la hauteur de la vitrine commerciale et sera au moins constitué d une saillie en maçonnerie de quelques décimètres de haut sur laquelle s'appuient les fenêtres. 3.2 Un corps de façade affirmant plutôt des verticales. - Les percements seront toujours verticaux et reprendront le même rythme que celui des constructions existantes. - Les matériaux de façade, toujours d'origine minérale, seront de couleur neutre et mate, dans la gamme des blancs cassés et des ocres. Les enduits utilisés devront appartenir à la même gamme de couleur que les enduits utilisés traditionnellement à Croissy. - Le corps de façade sera rythmé par des éléments traditionnels : encadrements de baies, bandeaux, corniches, tables saillantes, appareillages de brique, de pierre ou particulièrement de meulière. Tous décors de type bas-relief moulés ou peints seront possibles. -Sont interdits pour les façades donnant sur la rue : - les balcons en saillie ou les loggias ; - toute saillie sur l alignement du mur de façade supérieure à 30 cm, exception faite des corniches et débords de toitures. 3.3 Un couronnement, venant achever le bâtiment sur sa partie supérieure. - Le couronnement sera constitué du dernier niveau dont le traitement sera différent de celui des étages et de la couverture dont les pentes pourront être assez marquées. - Dans le cas d une couverture utilisant le registre traditionnel des toitures à deux pentes, celles-ci seront traitées en petite tuile plate, petit moule, ou en petite tuile mécanique. La coloration de la tuile tendra vers l ocre rouge. - 80% au moins de la couverture sera traité avec des pentes. Le reste pourra être traité en terrasse. - Le couronnement des constructions devra intégrer harmonieusement les éléments de superstructure tels que souche de cheminée et ventilation, cage d ascenseur, locaux techniques, etc. - Panneaux solaires : La pose de panneaux solaires est interdite sur les pans de couverture donnant et /ou visibles du domaine public. La pose de panneaux solaires devra répondre aux conditions suivantes : + les panneaux seront installés de préférence soit sur les fonds de parcelle, de plain pied non visibles de l espace public, soit sur les parties de couverture des constructions basses, extensions basses, appentis, annexes, garages, auvents, marquises, etc. + les panneaux installés sur les pans de couverture seront encastrés dans la toiture et positionnés au plus près et parallèlement au faîtage du toit. Ils devront être intégrés à la composition architecturale des constructions et être disposés harmonieusement sur la toiture. CF ZP3 4 : Percements Façades : Les percements seront toujours verticaux et reprendront le même rythme que celui des constructions existantes. Éclairement des combles : - Les combles peuvent être éclairés grâce à de petites lucarnes à bâtière ou à croupe. Les pentes des lucarnes seront à l'identique de la toiture à l'exception de la croupe qui pourra être redressée. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition d être à ouverture unique. Les saillies de type lucarne ne pourront représenter plus de 1/5 ème du linéaire de façade. - Les châssis de toit seront de proportion rectangulaire orientée vers le haut et limitée à 1,00 m de longueur. Leur regroupement sur un même pan de toiture p. 55 VILLE DE CROISSY-SUR SEINE ZPPAUP REGLEMENT

6 est interdit. Ils sont posés de manière à être encastrés dans la couverture. Leur pose est interdite lorsqu'ils sont visibles depuis la voie publique. CF ZP3 5 : Menuiseries et serrureries des constructions : - L usage de PVC est interdit pour les menuiseries extérieures des façades. - Compte tenu des risques corporels connus maintenant engendrés par le PVC en cas d incendie, ce matériau est fortement déconseillé sur le territoire de la commune. - Fenêtres : Les menuiseries des fenêtres des constructions à venir seront constituées d ouvrants plus hauts que larges, à la française, réalisées selon un principe de recoupement des vitrages, et ne pourront comporter plus de trois vitrages. Les petits carreaux sont proscrits. - Les matériaux de menuiserie employés, possèderont des dimensions et des profils identiques à une menuiserie traditionnelle en bois. - Les menuiseries et leurs parties métalliques devront être peintes. - Les gardes-corps à créer devant les fenêtres devront être en métal peint et seront de préférence scellés dans l embrasure des fenêtres. - Les autorisations de travaux doivent clairement faire état des coloris retenus pour l'ensemble des éléments suivants : soubassement, façade, couverture, souche de cheminée, menuiseries extérieures et volets, garde- p. 56 corps et les ouvrages de clôture. Les coloris retenus devront tenir compte de l'ensemble urbain dans lequel s'insère la construction. - Les matériaux des façades nouvelles, toujours d'origine minérale, seront de couleur neutre et mate. Comme les enduits, ils devront appartenir à la même gamme de couleur que les enduits utilisés traditionnellement à Croissy, dans la gamme des blancs cassés et des ocres. - Les pentes des couvertures seront traitées en tuile plate, petit moule environ 65 unités au m2, ou en petite tuile mécanique. La coloration de la tuile tendra vers l'ocre rouge et non sur le brun. Toute coloration sombre est proscrite. Toutefois, l usage du zinc et de l ardoise pourra être autorisé sur les parties de couverture non visibles du domaine public. - Les maçonneries des murs de clôture seront en accord avec celles de l'immeuble, en général en maçonneries enduites, à l'exclusion des matériaux factices comme les fausses pierres, etc Volets : Aux étages, les volets des façades seront de type volets battants à la française en bois peints. Ceux-ci seront soit pleins sans écharpes, soit persiennés sur un tiers. - Les volets roulants extérieurs seront exclus sur le domaine public. Les volets métal repliables en tableau seront maintenus, jamais créés. - Portes : Les portes et portails devront s harmoniser avec la composition d ensemble de la façade. CF ZP3 6 : Matériaux et couleurs VILLE CROISSY-SUR SEINE ZPPAUP REGLEMENT