Découverte 1 : Immobilier : les ventes de biens neufs en hausse 28/08/ Quels sont les autres marchés que vous connaissez?

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1 Découverte 1 : Immobilier : les ventes de biens neufs en hausse 28/08/ Quel est le marché présenté? 2. Quels sont les autres marchés que vous connaissez? 3. Quels sont les dispositifs qui favorisent la reprise du marché de l immobilier? E t à qui ces dispositifs profitent-ils? 4. Comment expliquez-vous le comportement des investisseurs et des ménages sur le marché de l immobilier? 5. Quelle est la variable principale qui permet de coordonner les décisions économiques des agents? 6. Quels sont les effets d entraînement du marché de l immobilier sur le reste de l économie? 7. Quel est le rôle du marché dans l activité économique? 1/5

2 Découverte 2 : Comment fonctionne un marché? Le bon fonctionnement des marchés nécessite un certain nombre de règles établies et sanctionnées par l Etat (respect des contrats, droit de propriété, ). Le cadre institutionnel fourni par l Etat facilite ainsi le recours au marché et encadre le marché (Conseil de la concurrence, tribunaux ). Il apporte la confiance mutuelle des intervenants sur le marché. Le modèle de concurrence pure et parfaite étudie le fonctionnement d une économie dans les conditions hypothétiques de la concurrence parfaite. Un marché de concurrence pure et parfaite remplit cinq conditions : * Atomicité du marché : il doit exister une multitude d acheteurs et de demandeurs, de taille comparable, de telle façon qu aucun d entre eux ne puisse influencer la détermination du prix du bien. * Fluidité du marché : libre entrée et libre sortie du marché. Tout agent doit pouvoir, à tout moment et sans contrainte, formuler une offre et une demande. * Homogénéité du marché : les produits disponibles sur le marché doivent être parfaitement standardisés. * Transparence du marché : les offreurs et les demandeurs disposent d une information parfaite et gratuite sur les conditions du marché et notamment sur les prix des biens. * Mobilité des facteurs de production : ils doivent pouvoir, à tout moment, se déplacer du marché d un bien à celui d un autre bien. Vérifiez si les hypothèses de la CPP s appliquent au marché de l immobilier : Hypothèses de la CPP Oui Non Marché de l immobilier Atomicité du marché Fluidité du marché Homogénéité du marché Transparence du marché Mobilité des facteurs de production Découverte 3 : Quelle variable d ajustement de l offre et de la demande? Il n est pas beau mon prix? En concurrence pure et parfaite : - Plus un prix est élevé, plus les entreprises offrent de biens, car un plus grand nombre d entre elles deviendront rentables. - En revanche, plus le prix d un bien sera élevé, moins il y aura de consommateurs susceptibles de l acheter. Mais la situation de concurrence pure et parfaite correspond plus à une hypothèse d école qu à la réalité, car toutes les conditions ne sont jamais réunies en même temps, sauf exception. [ ] En faisant de la publicité, les entreprises essayent de différencier aux yeux du consommateur des produits en réalité très proches les uns des autres, ou bien de créer une image de marque qui leur permet de majorer les prix. [ ] En s unissant, les salariés peuvent faire croître leur salaire alors même que le chômage menace La réalité n est pas la concurrence pure et parfaite, mais la concurrence plus ou moins imparfaite. Source : «L économie basique» Nathan 1. Quelle est la variable d ajustement entre l offre et la demande? 2/5

3 2. D après le texte ci-dessous, répondez aux questions suivantes : G. Gombert, lefigaro.fr, 24/09/2008 Extrait de Hachette Technique 2.1. Pourquoi le marché de l immobilier est-il bloqué? 2.2. Comment qualifier le comportement des acteurs de ce marché? 2.3. Les anticipations des acteurs de ce marché peuvent-elles se révéler auto-réalisatrices? 3/5

4 Face à la faiblesse de la demande, les promoteurs freinent les mises en ventes de logements. Une situation paradoxale à l heure où le gouvernement s est fixé des objectifs de taille en matière de construction. L'amélioration récente du nombre de ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers ne leur a clairement pas redonné le moral. Ils ont pourtant enregistré entre avril et juin réservations nettes, soit 10,4% de plus qu'au même trimestre de l'année précédente, a indiqué ce jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). [ ] Inquiétude face à la faiblesse de la demande Mais les promoteurs ne cachent pas leur inquiétude face à la faiblesse de la demande, lourdement affectée par la crise et dont les dispositifs de soutien disparaissent progressivement sous la volonté du ministère du Logement qui craint d'alimenter artificiellement une hausse des prix. Résultat, les promoteurs freinent le lancement de leurs programmes : les mises en ventes ont reculé de 22,4% au premier semestre 2013, avec seulement logements mis sur le marché. "Cet effondrement traduit l'inquiétude des promoteurs à l'égard des perspectives de marché et leur volonté de limiter le risque de gonflement de l'offre commerciale", indique la FPI. Le risque d'invendus, pire cauchemar des promoteurs Les promoteurs ne se souhaitent pas accroître le risque d'invendus, leur pire cauchemar. Ils s'attellent donc à maitriser leur offre commerciale. Elle est restée assez stable depuis la mi- 2012, en hausse de seulement 2,4% et atteint 13,8 mois de commercialisation. La durée idoine étant de 12 mois au sens de la profession. Les promoteurs n'ont absolument pas l'intention de s'exposer à de lourdes pertes : près de la moitié de leur offre commerciale (44%) est constituée de logements non-commencés et donc susceptibles de ne jamais voir le jour dans le cas où la pré-commercialisation des programmes ne serait pas suffisante. Pour l'instant, le volume des logements achevés non-vendus reste assez faible, "il représente 8% de l'offre", indique la FPI. [ ] "Il est de plus en plus compliqué de lancer des programmes à des prix compatibles avec le pouvoir d'achat des ménages car diminuer les prix de revient (qui comprennent principalement le prix du terrain et le coût effectif de la construction) reste pour l'instant difficile", explique François Payelle, le président de la FPI. [ ] Extrait de LaTribune, Par Mathias Thépot 29/08/ Présentez la décision des prometteurs en montrant qu ils l ont prise en analysant les facteurs suivants : coût/avantage/risque. 4/5

5 SYNTHÈSE À FAIRE L échange va prendre place sur le marché, qui occupe une place centrale dans notre système économique. Ce dernier permet d organiser les échanges. I L échange sur le marché Qu est-ce qu un marché? Citez des exemples de marchés. Qu est-ce qu un marché concurrentiel? Quels sont les avantages de la concurrence? En quoi le cadre institutionnel permet-il de favoriser les échanges? II L équilibre sur le marché Les variations de l offre et de la demande sur un marché modifient le prix d équilibre. L équilibre de marché représente la situation pour laquelle l offre est égale à la demande pour un prix donné. Si les conditions initiales du marché changent (pénurie, climat ex Nutella), l offre et la demande se réajustent à un nouveau prix d équilibre. III Le rôle du prix et les décisions des agents économiques Les prix transmettent l information Le prix d un bien reflète l ensemble des caractéristiques du produit. Il a un rôle de signal sur les qualités du bien vendu, et orientent ainsi les décisions des consommateurs. Le prix a pour fonction de guider l activité économique : il permet de révéler ce que préfèrent les agents et d indiquer la rareté relative des produits. Comment réagit l offre et la demande quand un bien est rare? Quelle est l analyse menée par les agents économiques pour prendre une décision? Les arbitrages des consommateurs Quand le prix d un bien ou service augmente, les demandeurs sont obligés de réaliser des arbitrages entre la satisfaction de leurs besoins et leur contrainte budgétaire : ils peuvent diminuer leur consommation du bien ou du service, ou se tourner vers des biens substituables lorsque c est possible. Ils peuvent également arbitrer dans leur choix entre consommation et épargne : un ménage va décider de consommer ou d épargner en fonction du niveau des prix ou du rendement de l épargne. Lorsque le rendement de l épargne est élevé, les ménages peuvent décider d épargner plutôt que de consommer. Les arbitrages des producteurs Une hausse des prix va inciter les entreprises à augmenter leur production. Lorsque le prix d un produit augmente, chaque entreprise présente sur le marché va être disposée à produire davantage compte tenu de la hausse des profits possibles. D autre part, de nouveaux offreurs vont souhaiter entrer sur le marché pour produire le bien, attirés par des perspectives de profits plus élevés. 5/5