À L OCCASION DU SIMI, LA SEM 92 PRÉSENTE 5 OPÉRATIONS MIXTES PORTANT SUR PRÈS DE m 2 TERTIAIRES EN DÉVELOPPEMENT

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1 RENOUVELLEMENT URBAIN AMÉNAGEMENT IMMOBILIER TERTIAIRE SPÉCIAL SIMI NIVEAU 1 STAND D39 COMMUNIQUE DE PRESSE Paris, le 2 décembre 2014 Acteur reconnu de l aménagement francilien, la SEM 92 accompagne depuis 30 ans les collectivités dans la reconversion de leurs territoires Entreprise Publique Locale Toujours en quête de solutions novatrices pour enrichir les projets urbains, elle se distingue dans son approche atypique : Un calibrage réaliste très en amont pour des projets pérennes -> Un benchmark européen pour développer l attractivité des territoires À L OCCASION DU SIMI, LA SEM 92 PRÉSENTE 5 OPÉRATIONS MIXTES PORTANT SUR PRÈS DE m 2 TERTIAIRES EN DÉVELOPPEMENT Le quartier du Bac à Clichy-la-Garenne Présentation mercredi 3 décembre à 11H sur le stand SEM 92 en présence de Gilles Catoire, maire de Clichy-la-Garenne Le parc d'affaires à Asnières-sur-Seine Présentation mercredi 3 décembre à 15H sur le stand SEM 92 en présence de Manuel Aeschlimann, maire d'asnières-sur-seine Le quartier des Hauts d'asnières Le Business Parc de Châtenay-Malabry Les Portes de la Ville à Garges-lès-Gonesse Devillers & Associés - Guillaume Paturel *** VISUELS HD DISPONIBLES SUR DEMANDE *** Agence Open Space Eugénie Dautel

2 UNE APPROCHE NOVATRICE AU SERVICE DE LA VALORISATION DES TERRITOIRES Un acteur francilien reconnu Depuis 30 ans, la SEM 92 accompagne les collectivités franciliennes dans l aménagement et le développement de leurs territoires. Elle maîtrise toute la chaîne de production urbaine, de la programmation à la réalisation, en passant par la conception pour élaborer des réponses spécifiques et adaptées à chaque quartier. Les équipes projets pluridisciplinaires pilotent ce processus de production en intégrant les attentes et les besoins, en fédérant les acteurs, en associant les habitants et les riverains et en garantissant la qualité des aménagements pour construire la ville durable. Un calibrage réaliste très en amont pour des projets pérennes La SEM 92 innove encore en associant dès la phase de programmation les investisseurs pour enrichir la réflexion et calibrer des programmes équilibrés. Elle conjugue l intérêt public et la réalité du marché. Cette singularité la dote d une capacité remarquable d intervention et d innovation au bénéfice des collectivités locales et de leur développement économique et résidentiel en intégrant les besoins émergents des entreprises et des habitants. «S appuyant sur son écoute du marché et sa capacité à fédérer l ensemble des experts urbains, la SEM 92 définit un nouveau format de conduite de ses opérations. Elle réunit dès la phase de programmation les investisseurs et promoteurs pour initier un nouveau type de dialogue avec l urbaniste, la ville et tous les partenaires. Ces échanges sont conçus pour générer une émulation et définir un programme cohérent, pérenne et partagé de tous, au service de l intérêt général» explique Hervé Gay, Directeur Général de la SEM 92. Un benchmark européen pour renforcer l attractivité des territoires La SEM 92 s attache historiquement à mettre en valeur les qualités intrinsèques des territoires (humaines, paysagères, économiques, historiques ) pour forger leur identité dans un contexte concurrentiel. Toujours en quête de solutions novatrices pour enrichir les projets urbains, elle a décidé en 2013 de réaliser un benchmark ambitieux à l échelle européenne pour capitaliser sur des réussites internationales : services aux entreprises, technopoles, parcs d activités Les équipes sont ainsi allées découvrir des quartiers tels que Chiswick Park à Londres, Goodman Business Park à Oxford, le parc d activités 20/20 à Amsterdam ou Axisparc à Bruxelles. Adaptés aux spécificités locales de chaque territoire, ces succès viennent enrichir l expertise SEM 92 en matière de qualification de l identité des territoires et de leur promotion.

3 m 2 D IMMOBILIER TERTIAIRE DANS LE QUARTIER DU BAC À CLICHY-LA-GARENNE De multiples atouts à valoriser La requalification du quartier du Bac est une opération majeure pour la ville de Clichy-la-Garenne puisqu elle concerne 1/5 ème de son territoire marqué par des friches industrielles et un habitat indigne. Situé en bord de Seine, le quartier souffre d un déficit d équipements et d une situation d enclavement alors qu il dispose d une position stratégique en terme de desserte et de visibilité. Le parc des impressionnistes, vitrine de la requalification Les larges emprises foncières héritées de la période industrielle du secteur conjuguées au remodelage foncier permettent de proposer un urbanisme contrasté et adapté aux caractéristiques intrinsèques de ce quartier (urbaniste : Obras, Frédéric Bonnet grand prix de l urbanisme 2014). Le programme de l opération conforte la mixité fonctionnelle. Il est réorganisé autour des 5 ha du parc des Impressionnistes au cœur du quartier, d un pôle tertiaire, de commerces de proximité, de 850 logements neufs et d équipements publics de quartier. La particularité de l opération tient dans la réalisation en première phase de l équipement majeur du quartier : le parc des Impressionnistes (Prix de l aménagement 2010). Le parc, tout en contribuant à désenclaver le site, donne le niveau des ambitions de l opération et a permis d engager le changement d image du quartier. Élément central, il est le point focal de la requalification du quartier. Situés en bord de Seine, les programmes tertiaires constituent la vitrine économique du quartier et profitent d une vue et d une localisation exceptionnelles. Obras Architecte

4 UN ÉCO-QUARTIER DE 16 HECTARES DANS LE QUARTIER DE SEINE PARC D AFFAIRES À ASNIÈRES-SUR-SEINE Emergence d un quartier autour d une gare du Grand Paris Par une démarche volontaire et ambitieuse, la SEM 92 s engage aux côtés de la Ville dans la transformation de 16 ha de tissu industriel en un écoquartier. Caractérisé par une mixité sociale et urbaine, ce nouveau quartier s inscrira dans une stratégie de reconquête déjà en cours des friches industrielles du Quartier de Seine. Le site bénéficie d une bonne accessibilité routière et de transports en commun au pied de la station du RER des Grésillons, future gare du Grand Paris. Le développement durable sera très largement pris en compte dans la conception et le fonctionnement des constructions et des espaces publics, sur la base d une charte de l éco-quartier et d un cahier de prescriptions environnementales s appliquant à tous les intervenants (aménageur, opérateurs immobiliers, entreprises). L aménagement très qualitatif des espaces publics permettra de créer un cadre de vie attractif. Une diversité de l offre résidentielle sera proposée afin d accueillir tous types de ménages. Un éco-quartier mixte à dominante économique La SEM 92 prévoit la construction de : m 2 de bureaux et d activités m 2 de commerces et services m 2 de logements diversifiés (dont 25% de logements sociaux et 16% de logements en accession à prix maitrisés) m 2 d équipements publics (un groupe scolaire, un équipement petite enfance, un parc de stationnement d environ 100 places) Création d un parc, d un mail paysager et de sentes piétonnes. Aménagement d une place et de plusieurs placettes. Création de nouvelles voiries et de trois carrefours. Restructuration des voiries existantes du quartier. Devillers & Associés - Guillaume Paturel

5 m 2 DE BUREAUX DANS LE QUARTIER DES HAUTS D ASNIÈRES UN NOUVEAU QUARTIER CONNECTÉ À SON ENVIRONNEMENT : Un nouveau pôle multimodal majeur Des services et équipements à fort rayonnement Une opération majeure de rénovation urbaine L objectif de cette opération de rénovation urbaine bénéficiant d une convention ANRU est de concevoir un quartier attractif connecté à la ville avec une structure urbaine lisible. La SEM 92 mobilise ses compétences autour de cinq objectifs : Développer le réseau viaire et aménager des espaces publics qualitatifs, Instaurer des pôles commerciaux d animation fédérateurs, Renforcer le maillage en équipements publics et favoriser le développement du tissu associatif, Mettre en place une trame paysagère à l échelle du quartier, Réaliser un quartier mixte grâce à une diversification de l offre de logements et des fonctions urbaines, grâce à la construction de commerces et de bureaux. L expertise de la SEM 92 au service d un nouveau pôle multimodal Ce quartier possèdera les atouts d un pôle multimodal majeur (métro, tramway, bus, A86) aux multiples fonctions. La programmation initiale a été enrichie très en amont, suite à un dialogue piloté par la SEM 92 entre professionnels de l immobilier et élus pour s articuler autour de 3 niveaux : Le quartier : aménager les espaces publics et résidentialiser Le secteur Pierre-de-Coubertin : démolition de l immeuble des Gentianes avec une programmation d environ m² dont m² de logements, m² de bureaux et m² de commerces Les équipements publics : renforcer les équipements sportifs et culturels, par la construction du complexe sportif Nelson-Mandela à la portée intercommunale et par la réhabilitation et l extension de la Maison des loisirs et de la culture Vinci Immobilier Architecte Gaatan Le Penhuel

6 m 2 DE BUREAUX DANS LE BUSINESS PARC DE CHÂTENAY-MALABRY UN BUSINESS PARC UNIQUE EN ILE-DE-FRANCE 100% DÉDIÉ AU BIEN-ÊTRE AU TRAVAIL : Un vaste quartier d affaires connecté à la ville Doté de services premium pour les entreprises et leurs salariés Dans un cadre paysagé de grande qualité Une desserte exceptionnelle au cœur du Grand Paris Le départ de la faculté de pharmacie, annoncé pour , libérera un terrain de 13 ha, accessible directement par l autoroute A86, desservi en 2020 par le T10 (Tramway Antony-Clamart), et à 15 mn de l Aéroport d Orly. Un projet ambitieux de Business parc Il s agit de faire émerger un projet de développement urbain, économique et environnemental cohérent et en adéquation avec les objectifs ambitieux de développement économique et durable portés par la Ville. Le site représente un potentiel constructible de m², de bureaux, de commerces et de services. Chatmala FORTIER

7 6 000 m 2 DE COMMERCES ET DE LOGEMENTS AUX PORTES DE LA VILLE À GARGES-LÈS-GONESSE Des disfonctionnement structurels Situé en entrée de ville de Garges-lès-Gonesse et à proximité immédiate du pôle gare Garges-Sarcelles, le centre commercial des Portes de la Ville présente des dysfonctionnements structurels patents. Au regard de cette situation et face à la dynamique de projet en cours sur ce secteur, la Ville et la Communauté d agglomération Val-de-France, compétente en matière de développement économique et d aménagement, ont engagé sa restructuration dans le cadre de la convention de rénovation urbaine du quartier Dame Blanche Ouest. Une valorisation de l entrée de ville La SEM 92 a pour mission de construire un nouvel ensemble commercial pérenne, intégré dans un nouveau dispositif urbain qui participe à la requalification de l entrée de ville de Garges-lès-Gonesse. L opération vise un triple enjeu : Apporter un traitement urbain et architectural qualitatif de l entrée de ville, dans la poursuite des actions engagées dans le cadre de la requalification des abords de la gare multimodale de Garges-Sarcelles par la Communauté d'agglomération Val de France et la Ville. Remodeler l offre commerciale du quartier Dame Blanche par la constitution d un nouveau pôle commercial et de services adapté aux attentes et aux besoins de la population, Contribuer à installer une mixité sociale à Garges-lès-Gonesse par l implantation de logements en accession à la propriété au sein d un grand ensemble de logement social,

8 À PROPOS DE LA SEM 92 Aménageur reconnu dans les Hauts-de-Seine et en Île-de-France la SEM 92 est un partenaire privilégié des collectivités publiques et des acteurs du développement territorial, à leur service pour étudier et mettre en œuvre leurs projets urbains. Son statut de droit privé (société anonyme) lui apporte une souplesse d intervention et une réactivité dans ses différents métiers d aménageur, de constructeur et de conseil, avec un souci permanent de l intérêt général garanti par son actionnariat à majorité publique. La SEM 92, la crédibilité et le professionnalisme d une équipe de 70 collaborateurs au service des collectivités locales et des acteurs de l immobilier. > Ecoute & Transparence > Proximité & Réactivité > Professionnalisme & Innovation > Qualité & Préservation de l environnement > Sécurité juridique & Financière > Concertation & Information La SEM 92 est certifiée ISO 9001 et ISO Plus d informations sur :

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