à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 207A, RUE PRINCIPALE SAINT-URBAIN-PREMIER (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 207A, RUE PRINCIPALE SAINT-URBAIN-PREMIER (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse populaire de Saint-Urbain désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 207A, rue Principale à Saint-Urbain-Premier. Le secteur est principalement résidentiel, on y retrouve aussi quelques commerces isolés. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol aménagé de même dimension, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 8 espaces de stationnement). Construit en 1961, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. Le vendeur demeurera locataire suite à la vente en vertu d une cession-bail jusqu au 31 décembre L immeuble sera donc libre et disponible à l acheteur au 1 er janvier La Caisse populaire de Saint-Urbain portera une attention toute particulière à tous projets structurants pour la communauté. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot(s) lots et 103-1, du cadastre officiel de la Paroisse de St-Urbain- Premier, circonscription foncière de Châteauguay Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #Zone P-1 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Zone permettant l usage résidentiel bifamilial et public/institutionnel. * L usage actuel est dérogatoire, mais protégé par un droit acquis Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique et pierre Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 200 ampères réservoir électrique de 40 gallons Voûte L'immeuble jouit de tous les services offerts par la municipalité de St- Urbain-Premier. L'emplacement est desservi par un réseau d égout. L eau provient d un puits situé sur la propriété voisine où se trouve le Presbytère. Il n y aurait pas de servitude enregistrée à cet effet. Actuellement, il y aurait une entente au coût annuel de 200 $ pour l approvisionnement en eau. 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Données financières DÉPENSES D'EXPLOITATION Total/an Taxes foncières $ Taxe scolaire $ Électricité 2016 (approximatif) $ Assurances normalisées 618 $ Entretien et réparations normalisés $ Deneigement et paysagement 600 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Total $ Plan de situation (Google Maps) Sujet 3

4 Plan satellite (Google Maps) Sujet Extrait du certificat de localisation Source : Certificat de localisation préparé par Danny Drolet, arpenteur-géomètre, en date du 10 août 2017 (Dossier # , Minute 33480) 4

5 Photographies 5

6 Photographies (suite) 6

7 Grille de zonage 7

8 Informations importantes Conditions La Caisse populaire de Saint-Urbain portera une attention toute particulière à tous projets structurants pour la communauté. Nous invitons les différents organismes communautaires ainsi que les particuliers pouvant être intéressés à la propriété de joindre à la promesse d achat un descriptif détaillé du projet qu ils envisagent mettre en place à cet endroit. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Danny Drolet, arpenteur-géomètre, en date du 10 août 2017 (Dossier # , Minute 33480); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme ABS, en date du 22 août 2017 (Dossier #EA ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble disponibles (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste