Book Commercial // La Rochelle - Puilboreau

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1 Book Commercial // La Rochelle - Puilboreau Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Les Vignes Pourpres Adresse : Rue des Fléneaux / rue de Baillac Puilboreau Architecte : Sarl Acte architecture, 7 bis Rue du Pré Auvé Vern/Seiche Nombre de lots : 122 dont : - 17 T1-72 T2-21 T3-12 Maisons Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Co-promoteur : - Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque Livraison prévisionnelle, grille de prix : Voir sur votre extranet rubrique partenaires ou par tel

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Puilboreau, Océan et verdure Située à 10 min. à peine du coeur historique de la Rochelle, Puilboreau a su tirer parti de l attractivité et des aménagements de l une des destinations les plus touristiques de France. Puilboreau appartient à la communauté d agglomération de la Rochelle qui compte plus de habitants. Plaisirs nature à pied ou à vélo, visite culturelle en bus ou sortie shopping en voiture, c est simple : vous êtes à quelques minutes de tout! Les amateurs de musées, monuments et animations culturelles sont comblés en se rendant à La Rochelle en seulement 10 minutes. Quant aux emplettes, rendez-vous dans la zone commerciale de Beaulieu pour trouver votre bonheur! En bref Région : Poitou-Charentes Département : Charente-Maritime Communauté d agglomération de La Rochelle hab. Proximité avec La Rochelle - 10 min.

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Puilboreau et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Poitou-Charentes Selon les prévisions de l INSEE la population du Poitou-Charentes devrait augmenter de 10% entre 2005 et 2030, pour atteindre habitants. Cette évolution démographique est marquée par le vieillissement de la population, dû principalement à l avancée en âge des générations issues du baby- boom. En effet, en 2030 la catégorie des plus de 60 ans représentera 35% de la population, soit séniors supplémentaires par rapport à Au niveau national, cette même catégorie croira de 31%. En 2030, un habitant sur dix aura plus de 80 ans dans la région du Poitou-Charentes. Ce changement démographique est remarquable sur la pyramide des âges de l INSEE. L âge moyen de cette région sera aussi impacté, puisqu il passera de 41,6 à 45,8 ans sur cette même période. Il sera supérieur de 3,2 ans à l âge moyen national (42,6 ans). En 2030, le Poitou-Charentes sera la cinquième région la plus âgée de France.

6 Puilboreau et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées en Charente-Maritime Avec 150 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département de Charente- Martime connait un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 117,2. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Les Vignes Pourpres (T2 48m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aménagement de la zone urbaine de Baillac Zone commerciale de Beaulieu Centre de La Rochelle (10min.) Résidences d habitation Les Vignes Pourpres, rue de Baillac Puilboreau Résidences d habitation Zone résidentielle

10 Plan de masse RESIDENCE LES VIGNES POURPRES PUILBOREAU résidence services séniors "Les vignes Pourpres" rue des Fléneaux PUILBOREAU PLAN MASSE PLAN LANCEMENT COMMERCIAL MARS 2013 N

11 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Puilboreau ici La Rochelle

12 Situation géographique Aéroport Les Vignes Pourpres, rue de Baillac Puilboreau Centre Hospitalier Centre commercial Centre commercial Centre ville La Rochelle Gare

13 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

14 Les Espaces Services Espace bien être Terrasse Solarium Restaurant Espace forme Atelier / Internet Salon Accueil Bar Terrasse Solarium

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

16 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Les Vignes Pourpres» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les service de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1142 Soit 571 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 104 d une surface utile de 48,47 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 957 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

17 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

18 Exemple de Logement Type 1

19 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

20 Exemple de Logement Type 3

21 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D

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