RMR de Québec. la région de Québec au. quatrième trimestre de Quatrième trimestre. Date de diffusion : premier trimestre de 2011

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation RMR de Québec S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Date de diffusion : Mises en chantier dans la région de Québec au quatrième trimestre de La construction résidentielle est demeurée soutenue dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec au cours du dernier trimestre de l année. Selon les plus récentes données publiées par Figure 1 premier trimestre de 2011 la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), unités ont été commencées entre octobre et décembre, comparativement à à la même période en. Le nombre de logements mis en chantier au dernier trimestre de l année a ainsi progressé de 12 % en par rapport à. Deux segments de marché se sont démarqués au cours de cette période : Table des matières 1 Mises en chantier dans la région de Québec au quatrième trimestre de 2 Marché de la revente : le biilan de traduit une activité limitée par une offre restreinte 4 Carte - RMR de Québec 5 Définition des zones de marché 6 Tableaux statistiques 22 Méthodes d enquête 22 Définitions XXXXXXXXXX Mises en chantier XXXXXXX Quatrième trimestre Propriété absolue Copropriété Logement locatif Source : SCHL A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

2 les copropriétés (+47 %) et les logements locatifs (+13 %). Pour l ensemble de l année, une hausse significative de l activité a été enregistrée, les fondations de unités ayant été coulées. Ce total correspond à une progression de 21 % par rapport au résultat de ; c est aussi le niveau le plus élevé des 23 dernières années. Le nombre de mises en chantier de logements en propriété absolue 1 a affiché une augmentation de 13 %. La construction de maisons individuelles n a connu qu une faible croissance (+1 %). En revanche, la construction de maisons jumelées a enregistré une hausse de 34 %, puisque 818 nouvelles unités ont été commencées. En, l activité sur le segment des copropriétés s est intensifiée avec une augmentation des mises en chantier de 31 % pour atteindre un sommet de unités. Du côté des logements locatifs, la construction a également été importante en puisque unités ont été mises en chantier : c est 24 % de plus que le total de l année précédente. L activité observée dans ce segment a été soutenue par les conditions tendues du marché locatif, où la demande est forte et où le taux d inoccupation n était que de 1 % en octobre dernier. La vigueur de la construction résidentielle traduit le contexte économique favorable dont bénéficie la région de Québec : l emploi est en croissance et le taux de chômage est un des plus bas au pays (4,9 % en ). De plus, les faibles taux hypothécaires et un marché de l existant serré ont contribué au maintien de la demande d habitations neuves. et plus, mises en chantier ont été dénombrées en ; c est 18 % de plus qu en. Parmi les RMR du Québec, cinq ont terminé l année avec une hausse d une année sur l autre, soit Trois-Rivières (65 %), Saguenay (39 %), Québec (21 %), Montréal (14 %) et Sherbrooke (5 %). Une seule RMR Gatineau accuse une baisse (-14 %). Marché de la revente : le bilan de traduit une activité limitée par une offre restreinte Le dernier trimestre de l année accuse un recul de 17 % du nombre de transactions MLS en regard de la même période en. Il faut toutefois se rappeler qu à la fin de, une forte activité avait été enregistrée en raison d un phénomène de rattrapage et de devancement causé par la faiblesse des taux hypothécaires et par la crainte d une hausse de ces mêmes taux. Un grand nombre d acheteurs ont donc investi Figure Source : FCIQ par Centris Ventes MLS XXXXXXXXXX XXXXXXX le marché plus tôt que ce qu ils avaient prévu de prime abord. D acheteurs avaient, de leur côté, mis leur projet en veilleuse compte tenu de la conjoncture incertaine, mais ont finalement effectué l achat d une résidence. Les ventes enregistrées entre les mois d octobre et de décembre reflètent donc une stabilisation du marché. Au cours des trois derniers mois de, malgré cette baisse des ventes, les prix ont poursuivi leur ascension avec une augmentation de 13 %, comparativement à la même période en. Cette situation s explique par les conditions de marché qui sont demeurées serrées, le nombre moyen de vendeurs par acheteur (ratio v/a) étant de 6,5. Les vendeurs étaient donc en position de force, puisque le nombre de propriétés offertes était restreint (un marché dit équilibré présente un ratio v/a qui se situe entre 8 et 10). Les hausses de prix ont d ailleurs reflété ces conditions de marché : la maison unifamiliale a vu son prix MLS moyen progresser Dans l ensemble des centres urbains du Québec comptant habitants 1 On entend par «habitations en propriété absolue» les logements dont le propriétaire détient également le titre de propriété du terrain (maisons individuelles, jumelées ou en rangée et duplex). 2

3 de près de 16 % au quatrième trimestre de l an dernier, alors que la hausse a été de près de 8 % pour la copropriété et de près de 6 % pour le plex. On note toutefois une détente du marché au quatrième trimestre de, le ratio v/a étant de 6,5, comparativement à 4,3 à la même période en. Dans ce contexte, un des facteurs clés qui a permis le desserrement du marché réside dans l augmentation du nombre de nouvelles inscriptions, qui a élargi l offre de propriétés à vendre. Entre octobre et décembre, le nombre de maisons unifamiliales nouvellement mises sur le marché s est accru de 12,5 %, en regard de la même période en. La nouvelle offre de plex a aussi connu une hausse importante (+13,7 %), tandis que celle de copropriétés n a progressé que de 2,6 %. Le bilan de l année reflète une activité limitée par une offre restreinte. En effet, le nombre de transactions MLS a chuté de 11 %, par rapport à. Le prix MLS moyen a quant à lui augmenté de 11,8 %, ce qui reflète le fait que l offre a difficilement répondu à la demande. En effet, le ratio v/a est demeuré faible à 5,3, et le nombre de propriétés à vendre (inscriptions courantes) a diminué de 4,3 %. C est surtout du côté de la maison unifamiliale que les acheteurs ont dû faire face à une offre restreinte : les nouvelles inscriptions n ont que très peu progressé (+1,3 %) et les inscriptions courantes ont reculé de 6 %. Résultat, les ventes MLS ont baissé de 15 %, tandis que le prix moyen a connu un gain de 12 %. Par ailleurs, le prix MLS moyen des copropriétés a connu une poussée de 9 % en. Cette hausse, moins prononcée que celle de la maison unifamiliale, traduit un marché moins tendu. Le nombre de nouvelles inscriptions y a en effet augmenté de 11 %, ce qui a permis au nombre de ventes de se maintenir par rapport à leur niveau de ( 0,6 %). La demande pour le plex ne s est pas démentie en, mais les stocks limités n ont pas permis à la demande de s exprimer pleinement. Les transactions étaient en baisse de 8 %, et ce, malgré une hausse des nouvelles inscriptions de 13 %. Ce marché présente d ailleurs le ratio v/a le plus faible (4,6). En conséquence, le prix moyen a progressé de 17 %, mais il faut considérer le fait qu un effet de composition peut aussi expliquer, en partie, ce résultat (les transactions incluent les plex de deux à cinq logements). Figure 3 XXXXXXXXXX Prix MLS XXXXXXX moyen des propriétés résidentielles $ $ $ $ $ $ Source : FCIQ par Centris 3

4 RMR de Québec Nombre total de mises en chantier Janvier - décembre N 5ième AV AUT. LAURENTIENNE CH. ROYAL BOUL. VALCARTIER BOUL. ROCHETTE AUT. FÉLIX LECLERC AUT. CHAREST ième AV. 09 RANG NE AUT. JEAN LESAGE BÉLAIR RUE DU PONT AUT. ROBERT CLICHE - 73 ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier Exclu de l'enquête 4

5 DESCRIPTION DES ZONES RMR DE QUÈBEC Zones Quartiers et municipalités Grandes Zones Zone 1 Québec-Basse-ville, Vanier Centre Nord Zone 2 Québec-Haute-ville Centre Nord Zone 3 Québec-Des Rivières (Neufchatel, Duberger, Les Saules, Lebourgneuf), Ancienne-Lorette Centre Nord Zone 4 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Centre Nord Zone 5 Val-Belair, Saint-Emile, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Lac Delage, Valcartier, Shannon, Lac-Saint- Joseph, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, Fossambault Périphiérie Nord Zone 6 Charlesbourg, Lac-Beauport, Stoneham-Tewkesbury Périphiérie Nord Zone 7 Beauport, Sainte-Brigitte-de-Laval, Boischatel, L'Ange-Gardien, Château-Richer, l'ile-d'orleans Périphiérie Nord Zone 8 Charny, Saint-Rornuald, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Breakeyville, Saint- Lambert, Saint-Etienne Rive-Sud Zone 9 Levis, Pintendre, Saint-Joseph-de-Levy, Saint-Etiennede-Beaumont Rive-Sud 5

6 Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité MLS 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 6

7 Individuels Tableau 1 : Sommaire de l'activité, RMR de Québec Quatrième trimestre Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Variation en % -25,0 1,1 28,6 s.o. 44,4 47,0 0,0 16,3 11, Variation en % 1,3 33,7 42,7 s.o. ** 29,0 0,0 33,6 20,7 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Variation en % -36,1 19,8-9,5 s.o. -100,0 43,5 0,0 18,9 8,6 LOGEMENTS ACHEVÉS Variation en % 2,0 3,7 110,2 s.o. ** -13,6 s.o. ** 30, Variation en % 11,5 38,5 61,5 s.o. 35,4 7,6 s.o. 36,2 25,4 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Variation en % 9,8 93,4 176,0 s.o. 18,2 0,7 s.o. 21,3 22,9 LOGEMENTS ÉCOULÉS Variation en % -2,3-20,6 21,3 s.o. ** -10,5 s.o. 66,8 8, Variation en % 12,0 33,2 49,8 s.o. 40,0 14,4 s.o. 24,2 20,2 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 7

8 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Quatrième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Centre nord Périphérie nord Rive sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Centre nord Périphérie nord Rive sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 8

9 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Quatrième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Centre nord Périphérie nord Rive sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Centre nord Périphérie nord Rive sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 9

10 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Quatrième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Centre nord Périphérie nord Rive sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 10

11 Tableau 1.2 : Historique des logements mis en chantier, RMR de Québec Individuels En propriété absolue Logements pour propriétaire-occupant Jumelés En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* Variation en % 1,3 33,7 42,7 s.o. ** 29,0 0,0 33,6 20, Variation en % -14,0 23,4-8,0 s.o. -65,3 16,8 s.o. -0,7 1, Variation en % -5,3 65,3-19,7 s.o. ** 52,4-100,0-13,5 3, Variation en % -3,7-6,3 3,8 s.o. -8,3-28,9-25,0 42,8 2, Variation en % -11,9-22,0 13,0 s.o. 200,0-9,0 0,0-20,0-11, Variation en % -6,5 35,8 13,4 s.o. -69,2-5,1 33,3-18,2-5, Variation en % 1,1 32,5 15,1 s.o. -80,0 18,1 s.o. 23,9 10, Variation en % 14,9 32,6 62,6 s.o. ** 101,0 s.o. 20,9 30, Variation en % 47,2 52,2 46,8 s.o. s.o. 61,8 s.o. 158,0 67, Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 11

12 Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Quatrième trimestre Appart. et Individuels Jumelés En rangée Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,3 Québec - Haute-Ville s.o. Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,0 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,7 Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc ,1 Charlesbourg, Stoneham, etc ,0 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,7 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,8 Lévis, Pintendre, etc ,9 Québec (RMR) ,8 Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre Appart. et Individuels Jumelés En rangée Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,4 Québec - Haute-Ville ,9 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,2 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,8 Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc ,4 Charlesbourg, Stoneham, etc ,2 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,8 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,3 Lévis, Pintendre, etc ,9 Québec (RMR) ,7 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12

13 Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Quatrième trimestre En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - décembre En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 13

14 Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Quatrième trimestre En propriété absolue En copropriété Tous logements confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - décembre Tous logements En propriété absolue En copropriété confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14

15 Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Quatrième trimestre Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ** Québec - Haute-Ville s.o. Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,7 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ** Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc ,4 Charlesbourg, Stoneham, etc ,9 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,3 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,3 Lévis, Pintendre, etc ,0 Québec (RMR) ,5 Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,9 Québec - Haute-Ville ** Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,5 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ** Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc ,9 Charlesbourg, Stoneham, etc ,9 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,8 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,8 Lévis, Pintendre, etc ,7 Québec (RMR) ,4 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 15

16 Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Quatrième trimestre En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - décembre En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 16

17 Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Quatrième trimestre En propriété absolue En copropriété Tous logements confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - décembre Tous logements En propriété absolue En copropriété confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 17

18 Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Quatrième trimestre Fourchettes de prix < $ $ $ $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Centre Nord 0 0,0 0 0,0 1 2,9 8 22, , ,0 0 0, , , , ,9 5 2, , , , ,1 1 0, , , , Périphérie Nord 10 7,0 7 4, , , , ,8 11 6, , , , , , , , , , , , , , Rive Sud 1 0,9 6 5, , , , ,0 5 7, , , , ,6 28 6, , , , ,4 30 9, , , , Québec (RMR) 11 3,8 13 4, , , , ,9 16 5, , , , , , , , , , , , , , Nouvelle ville de Québec 7 9,9 0 0,0 3 4, , , ,0 7 4, , , , , , , , , , , , , , Nouvelle ville de Lévis 1 1,1 3 3, , , , ,7 3 5, , , , ,8 18 4, , , , ,9 17 7, , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Un changement méthodologique dans la cueillette des prix de vente a été introduit en juillet. 18

19 Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Quatrième trimestre Variation Variation en % en % Québec - Basse-ville, Vanier s.o s.o. Québec - Haute-ville s.o s.o. Québec - Des Rivières, L'Ancienne-Lorette , ,0 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin , ,8 Val-Bélair, Saint Émile, Loretteville, etc , ,8 Charlesbourg, Stoneham, etc , ,0 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc , ,5 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc , ,8 Lévis, Pintendre, etc , ,3 Québec (RMR) , ,6 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Un changement méthodologique dans la cueillette des prix de vente a été introduit en juillet. 19

20 Ventes Tableau 5 : Activité MLS RMR de Quebec 1 Nouvelles inscriptions Inscriptions courantes Prix moyen 2 ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 UNIFAMILIALES* , , , ,8 Variation en % -22,8 12,5 27,4 15,7 s.o. 11,9 s.o ,3 s.o. s.o ,8 s.o. s.o. Variation en % -14,7 1,3-5,9 11,9 s.o. s.o. s.o. COPROPRIÉTÉS* , , , ,3 Variation en % -5,0 2,6 23,0 7,6 s.o. 8,7 s.o ,5 s.o. s.o ,3 s.o. s.o. Variation en % -0,6 11,2 3,0 8,7 s.o. s.o. s.o. PLEX* , , , ,9 Variation en % -6,7 13,7 14,9 5,6 s.o. 16,6 s.o ,6 s.o. s.o ,9 s.o. s.o. Variation en % -8,4 12,8-14,9 16,6 s.o. s.o. s.o. TOTAL* , , , ,9 Variation en % -17,3 9,8 25,2 13,3 s.o. 11,8 s.o ,3 s.o. s.o ,9 s.o. s.o. Variation en % -11,0 4,5-4,3 11,8 s.o. s.o. s.o. MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 1 Source : FCIQ par Centris. 2 Calculs : SCHL. 3 Moyenne pondérée des quatre derniers trimestres. Celle-ci vise à réduire les fortes variations observées d'un trimestre à l'autre et à illustrer une tendance plus claire. n.d. : Donnée non disponible lorsque le nombre de ventes conclues est inférieur à 30. s.o. : Sans objet * : Se référer à la FCIQ pour obtenir les définitions. Notons que le total résidentiel inclut également des fermettes. ** : La variation observée est supérieure à 100 %. Prix moyen ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 4 derniers trimestres 3 20

21 Tableau 6 : Indicateurs économiques Quatrième trimestre Taux d'intérêt Marché du travail de Québec IPLN, RMR IPC, Taux P. et I. par de Québec, 2002 Milliers Taux de Taux de Rémunération hypothécaires (%) tranche de 1997=100 =100 d'emplois chômage (%) participation hebdomadaire Terme Terme $ (DD) (DD) (%) (DD) moyenne ($) de 1 an de 5 ans Janvier 627 5,00 5,79 160,4 111,2 397,8 4,0 67,5 757 Février 627 5,00 5,79 164,6 112,0 400,0 4,2 68,0 750 Mars 613 4,50 5,55 164,8 112,4 398,3 4,3 67,7 741 Avril 596 3,90 5,25 164,8 112,5 398,0 4,5 67,8 732 Mai 596 3,90 5,25 165,6 113,6 395,0 4,5 67,2 731 Juin 631 3,75 5,85 165,6 114,2 393,7 4,8 67,1 730 Juillet 631 3,75 5,85 165,5 113,7 387,7 5,0 66,2 743 Août 631 3,75 5,85 167,0 113,8 383,1 5,2 65,5 759 Septembre 610 3,70 5,49 167,0 113,6 380,9 5,5 65,3 767 Octobre 630 3,80 5,84 168,9 113,5 383,5 5,4 65,6 766 Novembre 616 3,60 5,59 170,4 114,3 389,1 5,2 66,3 757 Décembre 610 3,60 5,49 170,4 114,0 392,4 4,9 66,6 752 Janvier 610 3,60 5,49 170,4 114, ,5 66,3 745 Février 604 3,60 5,39 170,4 114,2 393,6 4,1 66,1 750 Mars 631 3,60 5,85 170,4 114,5 392,2 4,3 65,9 752 Avril 655 3,80 6,25 170,8 114,7 394,3 4,7 66,5 758 Mai 639 3,70 5,99 171,9 114,8 394,7 5,5 67,1 767 Juin 633 3,60 5,89 171,9 114,8 397,7 5,6 67,6 777 Juillet 627 3,50 5,79 171,9 114,5 400,7 5,7 68,1 787 Août 604 3,30 5,39 171,9 114,6 406,0 5,3 68,7 783 Septembre 604 3,30 5,39 171,9 114,8 413,4 4,7 69,4 778 Octobre 598 3,20 5,29 172,4 115,2 419,1 4,6 70,1 780 Novembre 607 3,35 5,44 172,8 115,5 421,9 4,4 70,4 784 Décembre 592 3,35 5,19 115,8 420,8 4,8 70,5 786 P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM) 21

22 Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2006). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 22

23 Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d' habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada, sauf les données sur les indicateurs économiques (Tableau 6) qui sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de

24 La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce depuis plus de 60 ans. En collaboration avec d intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : ou par télécopieur : De l extérieur du Canada : ; télécopieur : La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca téléphone : ou Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 24

25 Marché de l habitation : notre savoir à votre service RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE : n Statistiques du logement au Canada n Bulletin mensuel d information sur le logement n Perspectives du marché de l habitation, Canada n Perspectives du marché de l habitation : Faits saillants Canada et les régions n Perspectives du marché de l habitation, grands centres urbains n Tableaux de données sur le marché de l habitation : Quelques centres urbains du Centre-Sud de l Ontario n Actualités habitation, Canada n Actualités habitation, grands centres urbains n Actualités habitation, régions n Statistiques mensuelles sur l habitation n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier n Rapport sur la rénovation et l achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l an! n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l an! n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies n Rapports sur les résidences pour personnes âgées n Rapports sur les résidences pour personnes âgées Tableaux supplémentaires, régions Les rapports électroniques du Centre d analyse de marché de la SCHL procurent une foule de renseignements détaillés sur les marchés national, provinciaux, régionaux et locaux. Prévisions et analyses : renseignements sur les tendances futures du marché de l habitation aux échelles locale, régionale et nationale. Données et statistiques : renseignements sur les différents aspects du marché de l habitation mises en chantier, loyers, taux d inoccupation, et beaucoup plus! Obtenez tout de suite l information dont vous avez besoin! Cliquez sur pour consulter, imprimer, télécharger ou vous abonner. Information sur le marché de l habitation - Gadget logiciel des données mensuelles sur les mises en chantier d habitations Outil qui vous permettra d avoir accès plus rapidement et plus facilement aux données mensuelles sur les mises en chantier d habitations. Faites connaître cet outil ou hébergez-le sur votre site Web. Une mine de renseignements au bout des doigts!