CHOISIR LE PORTUGAL COMME RÉSIDENCE SECONDAIRE

Transcription

1 CHOISIR LE COMME RÉSIDENCE SECONDAIRE

2 L'INVESTISSEMENT AU CLIMAT TOURISME PROXIMITÉ COÛT DE LA VIE STABILITÉ FISCALITÉ 3300 HEURES DE SOLEIL PAR AN DANS LE SUD ET 1600 HEURES DANS LE NORD. PARMI LES TEMPERATURES LES PLUS ÉLEVÉE EN EUROPE UNE RICHESSE HISTORIQUE, CULTURELLE, NATURELLE... LE PARADIS DES GOLFEURS 12 millions de touristes, 2 millions de français: + 55 % en 10 ans; + 6% début 2013; 80% sont très satisfaits et souhaitent revenir. 2H DE PARIS, UNE IMPORTANTE DESSERTE AÉRIENNE: 320 vols par semaine. TRÈS FAVORABLE. Permet un niveau de vie élevé pour une retraite française moyenne. FRONTIÈRES INCHANGÉES DEPUIS 9 SIÈCLES, ÉTAT DÉMOCRATIQUE LAÏC IMPÔTS LOCAUX: EXONÉRATION POSSIBLE PDT 7 ANS; Exonération impôt sur retraites (si +183 j/an) au Portugal et en France.

3 UN PROJET IMMOBILIER À L'ÉTRANGER EST UN RÊVE ACCESSIBLE MAIS COMPLEXE, AUSSI NOTRE OBJECTIF EST DE VOUS PERMETTRE DE LE CONCRÉTISER «CLÉ EN MAIN» EN VOUS OFFRANT UNE GRANDE SÉRÉNITÉ TOUT AU LONG DE CE PROCESSUS: EN VOUS GUIDANT PAS À PAS TOUT AU LONG DU PROCESSUS. EN ASSUMANT À VO- TRE PLACE LES RESPONSABILITÉS COMPLEXES ET STRESSANTES DE LA DÉMARCHE EN VEILLANT À CE QUE VOTRE PROJET IMMOBILIER VOUS RESSEMBLE ET CORRESPONDE À VOS CRITÈRES. LE CONSTAT: Investir dans l immobilier au Portugal engage un processus: -Angoissant d un point de vue financier; -Complexe à un niveau logistique; -Prenant en terme de temps; NOUS VOUS OFFRONS: De prendre en charge la responsabilité de tous ces aspects contraignants de votre projet immobilier. Ainsi, vous avez la liberté de vivre votre «projet immobilier» selon votre envie et vos disponibilités. Nous nous préocupons de tout et d abord de vous. CE QUI NOUS REND UNIQUE: AVEC NOUS, PAS DE PROGRAMME IMMOBILIER À VENDRE AUX «PRIX TOU- RISTE». NOUS RÉALISONS UN PROJET SELON VOS CRITÈRE EN FONCTION DES MEILLEURES OPPORTUNITÉ DU MARCHÉ LOCAL. COORDINATION PROJET CHEF DE PROJET Questionnaire de ciblage/ Définition du projet/ Définition des phases/ Devis complet et signature contrât/ Notre service permet de réaliser des économies par ses conseils et son expertise, en exigeant différents corps de métier, ce qu un non professionnel ne pourrait obtenir. IMMOBILIER AGENT IMMOBILIER INDEPENDANT Recherche muldirectionnelle a fin de trouver le bien/ Programmation des visites/ Recommandations/ Rélection et choix/ Négociation du prix d achat/ ARCHITECTE CONSEIL Etude architecturale et d aménagement/ Analyse des contraintes techni ques (visite et faisabilité avec ingénieurs)/ Etudes des contraintes imposées par les réglements d urbanisme/ Estimatif des travaux/ ARCHITECTURE ARCHITECTE Etudes d avant-projet/ Etudes de projet/ Etudes et plans d exécution/ Dossier de consultation des entre prises/ Assistance aux contrats de tra vaux/ Consultation des entreprises. Analyse des offres, Négociations, Contrats/ Direction de chantier/ Réception et conformité de l ouvrage/ Rassembler et vérifier les documents officiels et juridiques du bâtiment. A l aide notre notaire, nous rédigeons la promesse puis l acte définitif de vente. JURIDIQUE AVOCATS Montage juridique de l acquéreur/ Montage juridique pour la gestion du bien immobilier au Portugal/ Conseil en fiscalisation et constitution du dossier/ NOTAIRES Rassemblement des documents officiels et juridiques du bâtiment/ Certification du bien a acquérir/ Rédaction promesse de vente (CPCV)/ Acte définitif de vente/ Dossier de division de propriété/ FINANCIER CONSEILLER FINANCIER Etude du régime d imposition des transactions immobilières/ Régime fiscal/ Etude et comparaison de financement/ COMPTABLE Service comptable/ COMMERCIAL CONSULTANT IMMOBILIER Etude des prix moyens par zone/ Etude de valeur des biens/ Etude de rentabilité/ Etude de marché/ AGENTS ET AGENCES - Location courte durée: Conseil et orientation pour le choix d agence de short renting. - Location longue durée: aide juridique et placement des appartements en location. - Vente : Conseil et orientation pour la vente. Diffusion du bien auprès de nos clients.

4 BARBARA ET PAUL DUCASTE,DES AMOUREUX DE LISBONNE EN 7 ÉTAPES. BARBARA ET PAUL AVAIENT UN PEU D'ARGENT DE COTÉ SANS AVOIR ASSEZ POUR INVESTIR DANS UN LOGE- MENT LOCATIF EN FRANCE. APRÈS DE NOMBREUX SÉJOURS AU COM- ME VACANCIERS, ILS DECIDENT DE JOINDRE L'UTILE À L'AGRÉABLE ET DE TROUVER UN PIED À TERRE À LISBONNE, DANS LE CENTRE HIS- TORIQUE OU ILS POURRONT SE RE- TROUVER POUR DES WEEK-END À 2H DE PARIS ET LE LOUER POUR DES SÉJOURS DE COUR- TE DURÉE PENDANT LEUR ABSENCE. Nous, leur avons présente notre service d accompagnement global et personnalisé afin de les guider dans tous les aspects fastidieux et stressants, inhérents à tout projet immobilier. La réussite de leur projet résulte de la bonne synchronisation des différentes étapes.notre rôle à été d orchestrer pour eux ces différentes étapes: DÉFINITION DU PROJET: Tout à commencé par un questionnaire afin de cibler et comprendre les désirs et attentes de Barbara et Paul. Nous en avons déduit la meilleure zone pour la recherche de l appartement, une fourchette de budget et la volonté d avoir un intérieur refait selon leur goût. RECHERCHE ET SÉLECTION DE BIENS: Nous avons commencé notre recherche selon leurs critères sur le marché local. Suite à plusieurs visites, leur choixs s est porté sur un deux pièces dans le quartier de l Alfama présenté à Une étude architecturale et d aménagement a montré que pour , ils pouvient refaire tous les travaux d aménagement de leur appartement, à leur goût. 03 NÉGOCIATION DU PRIX D ACHAT: Connaissant très bien le marché portugais, nous négocions sans dévoiler l origine de l acheteur. Nous parvenons à des négociations très satisfaisantes qui compensent généralement le coût relatif à nos services SUIVI DU DOSSIER D ACQUISITION: Le marché immobilier portugais est complexe. Il est impératif de bien rassembler et vérifier les documents officiels et juridiques du bâtiment. Avec notre notaire, nous rédigeons la promesse puis l acte définitif de vente. RECHERCHE DE FINANCEMENT: Nous avons aidé Barbara et Paul à comparer les organismes financiers de crédit liée au prêt. En règle générale, il suffit d avoir un apport personnel de 20%. Le financement peut se faire depuis le pays d origine ou depuis le Portugal La majorité des banques sont représentées au Portugal, on peut ainsi faire appel à son banquier pour organiser son crédit. Un point positif, les transactions se situant dans la zone Euro sont grandement facilitées. PROJET D ARCHITECTURE ET AMÉNAGEMENT: Barbara et Paul voulaient pouvoir aménager leur appartement selon leur goût et avec des azulejos traditionnels portugais. L appartement avait besoin d un sérieux rajeunissement. La réhabilitation s est effectué en 4 étapes. L études du projet, la réalisation des plans d exécution, la consultation des entreprises et la direction des travaux. A chaque moment, ils sont restés maîtres des choix esthétiques et budgétaires. En tant que professionnels de la construction, nous nous engageons sur un buget et les plans établis. GESTION DU BIEN: Finalement, nous avons conseillé et orienté Barbara et Paul dans le choix d une entreprise de Renting afin qu il louent leur bien sans se préocuper des longues durées ou ils ne sont pas là. Entre notre prenière rencontre et l achat de l appartement, il s est déroulé 2 mois et demi et plus un mois et demi pour la définition du projet et les travaux respectifs. Notre présence soutenue et l implication dans la gestion du projet, en faisant corps avec les intérêts de Barbara et Paul ont fait de ce projet une réussite exemplaire d investissement.

5 RÉCAPITULATIF DES COUTS VALEUR IMMOBILIER ,00 VALEUR IMMOBILIER NÉGOCIÉ ,00 VALEURS POURCENTAGE % HONORAIRES Gestion de projet 1,0 % 850,00 Recherche immobilière 3,0 % 2.550,00 Actes notariés Valeur fixe 1.000,00 Total Honoraires 4.400,00 TVA (exempt) 0,0 % 0,0 VALEUR CHANTIER ,00 PHASES DE TRAVAIL POURCENTAGE % HONORAIRES 01/ Première analyse de l architecte 500,00 02/ Etudes d esquisse 03/ Etudes d avant projet 2.000,00 04/ Etudes de projet 05/ Etudes et plans d exécution 06/ Assistance aux contrats de travaux 07/ Travaux et direction de chantier 500,00 Total Honoraire 3.000,00 TVA (exempt) 0,0 % 0,0 QUI SOMMES-NOUS? L AGENCE D ARCHITECTURE MATELIER EST NÉE IL Y A 4 ANS DE LA RENCONTRE ENTRE 4 ARCHITECTES PARTAGEANT LA MÊME ENVIE D'ÉLABORER DES PROJETS FINEMENT TRAVAILLÉS LIÉS À UNE GRANDE RÍGUEUR DE LEUR RÉALISATION. Notre équipe composée de Sylvain GRASSET de nationalité française, Frederico SANTOS de nationalité suisse, Miguel ALVES et Silvia FERNANDES de nationalité portugaise, ont une grande connaissance du marché local, de ses opportunités comme de ses contraintes. A force de travailler pour le compte de Français ou de Suisses voulant investir au Portugal, nous avons appris à dépasser les frontières de notre métier pour avoir une vision plus large de l'accompagnement du projet immobilier. Aujourd'hui, nous maitrisons l'ensemble du processus et nous nous sommes associés aux meilleurs proffessionels dans leurs domaines respectifs afin de pouvoir répondre de façon pragmatique à vos attentes. Le marché immobilier est complexe, le processus d'investissement est long et fait intervenir de grandes sommes d'argent, il est normal de recourir à des professionnels ayant une vison globale du marché, une expérience sur plusieurs projets assurée par une équipe compétente et soudée. En terme de coûts, notre service s'avère dans la plupart des cas, être neutre ou au plus représenter 1% du montant de votre transaction. Les raisons sont les suivantes: -Grâce à notre réactivité sur le marché, nous sommes à même de vous faire bénéficier, en premier, des meilleures opportunités du marché; -Notre connaissance du marché nous permet d'obtenir la meilleure négociation possible; -De par nos partenariats et notre réseau de spécialistes déjà testés auprès de nos clients (agent immobilier, notaire, entreprises etc...), vous bénéficiez de conseils précieux qui peuvent vous éviter des erreurs très coûteuses; -Le gain de temps et la réussite certaine de votre projet, qui sont inestimables! TVA DE CHANTIER POURCENTAGE % HONORAIRES TVA 6,0 % 60,0 % 720,00 TVA 23,0 % 40,0 % 1.840,00 Total TVA 2.560,00 IMPOSITION DES POURCENTAGE % HONORAIRES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES Imposto de selo 0,8 % 753,60 IMT (à la transaction) 2,0 % 959,93 IMI (annuel) 0,8 % 753,60 Total Impôt 2.467,13 VALEUR NET À PAYER PAR LE CLIENT ,13 Venez visitez notre site internet pour visualiser nos autres projets:

6 ALFAMA LISBONNE/ BELÉM LISBONNE/

7 CONTACTS/ RUA SILVA CARVALHO 152 R/C LISBOA /