Brou-sur-Chantereine L ÉTINCELLE VOTRE ADRESSE DE CHARME AU CŒUR D UN QUARTIER RÉSIDENTIEL

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1 Brou-sur-Chantereine L ÉTINCELLE VOTRE ADRESSE DE CHARME AU CŒUR D UN QUARTIER RÉSIDENTIEL

2 Une ville active au sein du dynamisme régional. À seulement 13 km de Paris, Brou-sur-Chantereine fait valoir ses atouts, profitant de la richesse du tissu économique de Seine-et- Marne. Membre de la Communauté d agglomération de Marne et Chantereine, la ville jouit du rayonnement de ses nombreux sites et diverses zones d activités à vocation logistique et tertiaire, à l instar du Fort de Courtry, qui accueillent quelque 700 entreprises. Château de Brou-sur-Chantereine La qualité de vie au fil des jours. Parc de la mairie Très bien desservie par les transports et reliée directement aux grands axes routiers, elle bénéficie d une certaine attractivité. D autant plus que sa voisine, Chelles, accueillera une gare majeure et structurante du Grand Paris Express, favorisant l accès à la capitale et aux différents pôles économiques régionaux tels que Roissy, Orly Dynamique, Brou-sur-Chantereine l est aussi sur les plans historique et naturel. Cette charmante commune offre une qualité de vie authentique et un cadre agréable. Elle valorise son patrimoine, à l image de son Château du XVII e, classé au titre des Monuments Historiques, et de ses espaces verts préservés, parmi lesquels le Parc des Déportés, le bois de Vaires Dévouée au bien-être de ses habitants, la ville met à leur disposition des équipements sportifs et culturels de qualité, comme le complexe Marcel Paul, la médiathèque, sans oublier les infrastructures scolaires, de la maternelle au collège. Plus de proximité À DEUX PAS Mairie, marché, commerces, écoles, collège. TRANSPORTS Gares Le charme intimiste aux portes de la ville Idéalement située à l orée du centre-ville et de Chelles, dans un quartier résidentiel et calme, la réalisation L Étincelle profite de nombreux avantages, à moins de 10 minutes * à pied. Cette adresse familiale compte en effet plusieurs écoles et le collège dans un rayon de 300 m. Facilitant grandement la vie des habitants, un supermarché, des commerces et services ainsi qu un marché se situent également à 300 m. De plus, le centre commercial à 800 m et la gare de Vaires à peine plus loin, complètent ce confort de vie. Enfin, la ligne de bus Apolo 7, au pied de la réalisation, permet de rejoindre la gare RER E de Chelles, avec Paris Saint-Lazare en 27 minutes *. Privilège ultime, des commerces en pied d immeuble viennent animer le quotidien. P Gare SNCF de Vaires-Torcy (avec Paris-Gare de l Est en 18 min*). E Gare RER de Chelles (avec Paris-Gare Saint-Lazare en 27 min*). Bus 3 Réseaux de bus performants dont Apolo 7, desservant les gares, le centre-ville et les villes alentours. Accès directs A104 via la RN34. * Source SNCF / Mappy

3 Le raffinement d une écriture classique et lumineuse Vers Chelles et sa zone commerciale Vers école et bibliothèque Avenue Jean Jaurès Vers A104, mairie, groupe scolaire et marché Au cœur d un environnement verdoyant, la réalisation L Étincelle accueille deux immeubles à taille humaine et à l architecture sobre et élégante. Les façades aux teintes blanches, beiges et ocre, sont rythmées par des jeux de hauteurs et de volumes, donnant naissance à de nombreux balcons et terrasses plein ciel. Témoignant de détails raffinés, les enduits, tour à tour lisses et rainurés, laissent place à de charmantes modénatures et encadrements de porte travaillés. Les toits à deux pentes, rehaussés de lucarnes-pignons, couronnent la réalisation et confèrent un caractère unique et traditionnel à l ensemble, en parfaite harmonie avec les immeubles alentours. Un véritable havre de verdure préservé Avec sa paisible parenthèse enchantée et verdoyante blottie entre les deux immeubles, tout est pensé pour apporter bien-être et calme aux habitants. L Étincelle se dote en effet d un bel espace de détente végétal, soigneusement arboré. Le long d un agréable cheminement piétonnier, les multiples arbres entourant la réalisation offrent une véritable intimité aux appartements et invitent jour après jour à la quiétude. Vue depuis la rue Les deux halls d entrée, soignés, sont à l image de la réalisation. Ils offrent un accès entièrement sécurisé avec un digicode. Et pour toujours plus de sérénité, les résidents profitent d un parking en sous-sol et de locaux dédiés aux vélos et aux poussettes.

4 Une conception intimiste du bien-être Du 2 au 4 pièces, les appartements de L Étincelle sont pensés dans les moindres détails et favorisent le confort en mettant l accent sur des prestations de qualité, à la hauteur de vos attentes. Les espaces généreux et lumineux sont soulignés par de nombreuses ouvertures sur des balcons ou terrasses, voire de beaux jardins privatifs au rez-de-chaussée, avec quelques vues privilégiées sur le cœur d îlot verdoyant. Dans ce cadre unique, tout est étudié pour correspondre à votre style de vie. Ainsi, vous pourrez profiter de séjours d angle, de cuisines américaines ou semi-ouvertes, de nombreux rangements Certains espaces peuvent être aménagés au gré de vos envies, offrant la possibilité de bureaux, bibliothèques Enfin, pour quelques privilégiés, le dernier étage en attique offre de belles terrasses plein ciel. Une réalisation conforme à la Réglementation Thermique 2012 L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaufferie collective gaz en sous-sol Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire Bâtiment économique 50 A RT à 90 B (1) 91 à 150 C 151 à 230 D RT à 330 E 331 à 450 F >450 G Bâtiment énergivore (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement L Étincelle POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE ESPACE DÉCO Imaginez - Personnalisez - Décorez Venez découvrir, lors d un rendez-vous personnalisé dans notre espace décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement. De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés, ainsi que des possibilités de cuisines, d aménagements de placards Kaufman & Broad vous garantit : DE L ADRESSE ARCHITECTURALE DE SON SAVOIR-FAIRE Vue depuis le cœur d îlot

5 Espace de vente L ÉTINCELLE 12/14, avenue Jean Jaurès Brou-sur-Chantereine Kaufman & Broad Homes S.A.S. au capital de ,41 - RCS Nanterre N ORIAS Illustrations : Kréaction - Photos / Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - OSWALDORB - 10/2015