Le Baromètre MLS du marché résidentiel. Faits saillants. Région métropolitaine de Montréal. 4 e trimestre 2008

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1 Région métropolitaine de Montréal Le Baromètre MLS du marché résidentiel Faits saillants Décélération du marché de la revente en fin d année Tous les secteurs géographiques touchés Modération dans la croissance des prix L avantage n est plus aux vendeurs Bilan 2008 : 2 e meilleure année de l histoire

2 Analyse Décélération du marché de la revente en fin d année Affichant jusque-là une robustesse étonnante, le marché de la revente a finalement commencé à subir les contrecoups des turbulences économiques que nous traversons. Pour la région métropolitaine de Montréal, selon les données enregistrées sur le système MLS, l année 2008 s est terminée avec transactions résidentielles conclues au quatrième trimestre, soit 25 % de moins qu au cours de la même période de En parallèle, le niveau des inscriptions en vigueur a augmenté de 13 % par rapport à l an dernier, redonnant ainsi un peu plus de choix aux acheteurs. Alors que les difficultés économiques s intensifiaient, la confiance des consommateurs québécois a été ébranlée. La proportion des personnes jugeant le moment propice pour faire un achat important est passée de 54 % au quatrième trimestre Affichant jusque-là une robustesse étonnante, le marché de la revente a finalement commencé à subir les contrecoups des turbulences économiques que nous traversons à 26 % au quatrième trimestre 2008, son plus bas niveau depuis Qui plus est, une perte de emplois a été enregistrée dans la région métropolitaine de Montréal au cours du dernier trimestre, faisant augmenter de 0,5 point de pourcentage le taux de chômage, pour le porter à 7,5 %. En revanche, la réduction des taux hypothécaires stimulera le marché du crédit et s avérera sans doute bénéfique pour le marché de l immobilier au cours des prochains mois. En effet, le taux moyen pour un terme d un an a été réduit à 6,10 % (- 0,65 point de pourcentage). Par contre, les taux sont demeurés pratiquement stables pour des termes de 3 ans et 5 ans. Tous les secteurs géographiques touchés Toujours au cours du quatrième trimestre, trois des cinq secteurs géographiques de la région métropolitaine de Montréal ont connu des baisses équivalentes : l Île de Montréal (- 26 %), la Rive-Nord (- 25 %) ainsi que la Rive-Sud (- 25 %). La décroissance la plus prononcée, de 33 %, a été observée dans Vaudreuil-Soulanges, alors que la plus faible a été enregistrée à Laval (- 18 %). de propriétés cette fois, le marché de la maison unifamiliale, qui se taille la part du lion (60 %) du total des transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal, a rapporté ventes au quatrième trimestre 2008, soit une baisse de 26 % relativement à un an auparavant. Les plus fortes pressions baissières proviennent des secteurs de la Rive-Nord et de Vaudreuil-Soulanges, où le nombre de ventes a glissé de 29 % et de 30 % respectivement. En ce qui concerne les logements en copropriété, qui représentent maintenant près d une vente sur quatre dans la région métropolitaine de Montréal, une diminution de 24 % du nombre de transactions a été enregistrée au quatrième trimestre de 2008 comparativement à pareille date en 2007, le portant à C est sur la Rive-Sud (- 29 %) et sur l Île de Montréal (- 26 %) que les baisses se sont avérées les plus prononcées. Enfin, le marché des plex (2 à 5 logements) a également régressé au quatrième trimestre de 2008, avec 959 ventes, soit un niveau inférieur de 23 % à celui de la même période de L Île de Montréal (- 24 %) ainsi que Laval (- 32 %) ont subi les plus importants déclins. Modération dans la croissance des prix Au cours des trois derniers mois de 2008, le prix médian d une maison unifamiliale dans la région métropolitaine de Montréal a continué de s accroître, de l ordre de 3 % par rapport à 2007, pour atteindre $. Pour la copropriété, le prix médian a légèrement diminué de 1 % comparativement à la même période de 2007, pour s établir à $. Du côté des plex, le prix médian a poursuivi sa croissance (+ 3 %) pour se fixer à $. Ces hausses de prix sont moindres que celles enregistrées au cours des trois premiers trimestres, où le marché avantageait toujours les vendeurs. L avantage n est plus aux vendeurs dans certains secteurs Globalement, les conditions ont évolué graduellement vers l équilibre au cours de l année Cependant, un marché à l avantage des acheteurs commence lentement à prendre place dans certains secteurs et gammes de prix. Par exemple, le marché des maisons unifamiliales de $ et plus est maintenant à l avantage des acheteurs sur la Rive-Nord, à Laval et dans Vaudreuil-Soulanges. Bien sûr, il reste plusieurs segments où les vendeurs ont encore le gros bout du bâton dans la négociation, mais leur nombre tend à diminuer. Globalement, les conditions ont évolué graduellement vers l équilibre au cours de l année Cependant, un marché à l avantage des acheteurs commence lentement à prendre place dans certains secteurs et gammes de prix. Bilan 2008 : 2 e meilleure année de l histoire En dépit d un dernier trimestre un peu maussade, l année 2008 est tout de même la deuxième meilleure de l histoire. Elle s est soldée par transactions résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal, soit une diminution de 7 % comparativement au record de fracassé en La Rive-Nord a accusé la plus importante baisse, avec transactions, soit 9 % de moins qu un an auparavant. L Île de Montréal et Vaudreuil-Soulanges ont suivi de près, avec un repli de 8 %. Les secteurs de la Rive-Sud (- 5 %) et de Laval (- 6 %) ont quant à eux connu des baisses modérées. Seules les ventes de copropriétés ont affiché une stabilité, tandis que celles des maisons unifamiliales et des plex ont chuté de 10 % et de 9 % respectivement. Quant au prix médian, la tendance haussière s est poursuivie. Au cumul de 2008, celui-ci s est élevé à $ (+ 5 %) pour les maisons unifamiliales, à $ (+3 %) pour les copropriétés et à $ (+6 %) pour les plex. En dernier lieu, notons que le bilan annuel des nouvelles inscriptions a progressé de 6 % relativement à

3 Indicateurs économiques 4 e trimestre Taux hypothécaires (3) Niveau Variation (1) Tendance (2) 1 an 6,10 % -0,65-1,17 3 ans 6,78 % -0,02-0,65 5 ans 7,05 % 0,10-0,41 Taux d'inflation (Canada) (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des banques à charte canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées Niveau Global 1,9 % -1,5 Indice de réference (4) 2,2 % 0,5 Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Global Bon temps pour un achat important (5) 26 % Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Emploi (en milliers) (6) 1 902,8 10,7-11,2 Taux de chômage (6) 7,5 % 0,0 0,5 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Tendance (2) Variation (1) Tendance (2) Variation (1) Tendance (2) Variation (1) Tendance (2) Total S.O. 3 % Unifamilial S.O. -20 % 933 S.O. 6 % Locatif S.O. 32 % S.O. S.O. Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Évolution des taux hypothécaires mensuels - terme de 5 ans % 8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 Source : Statistique Canada 2

4 Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Montréal Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006 (1) Aucune donnée MLS disponible pour Kanesatake et Kahnawake 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 3

5 Région métropolitaine de Montréal Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Île de Montréal Secteur 1 : Ouest de l île Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, L'Île-Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ahuntsic-Cartierville (Montréal), Saint-Laurent (Montréal) Secteur 3 : Sud-ouest de l île Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal), Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal) Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc Secteur 5 : Centre Hampstead, Île-des-Sœurs (Montréal), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount Secteur 6 : Ville-Marie Ville-Marie (Montréal) Secteur 7 : Le Plateau Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) Secteur 8 : Rosemont/Villeray Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal) Secteur 11 : Pointe est de l île Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal) Laval Secteur 12 : Ouest de Laval Chomedey, Fabreville, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose Secteur 13 : Est de Laval Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont Rive-Nord Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Deux-Montagnes, Mirabel, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Blainville, Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Thérèse Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Bois-des-Filion, Mascouche, Terrebonne, Sainte-Anne-des-Plaines Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Charlemagne, L'Assomption, Lavaltrie, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Sulpice Secteur 18 : Saint-Jérôme Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme Vaudreuil-Soulanges Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Côteau-du-Lac, Hudson, Les Cèdres, Les Coteaux, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Saint-Zotique, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac Rive-Sud Secteur 20 : Châteauguay Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Brossard, Saint-Lambert, Candiac, La Prairie Secteur 23 : Longueuil Longueuil Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Varennes, Verchères, Saint-Amable, Sainte-Julie Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil Secteur 27 : Chambly Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 4

6 Évolution du marché Évolution des ventes MLS Région métropolitaine de Montréal Évolution des conditions - Région métropolitaine de Montréal 7 Ratio inscriptions / ventes Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Montréal $ % 16 % 14 % Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Montréal 13 % 17 % 14 % 12 % 10 % 9 % 10 % 8 % 6 % 4 % 4 % 7 % 5 % 2 % 0 %

7 Région métropolitaine de Montréal Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal Ventes % Population en Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Variation de la population entre 2001 et ,3 % Nombre de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 854 Proportion de propriétaires 53 % Proportion de locataires 47 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2006 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 52 % Prix moyen $ 1 % $ 5 % 47 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ 3 % 34 % Prix moyen $ -3 % $ 1 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 57 % Prix moyen $ 0 % $ 5 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,0 V 200 à ,0 V 300 à ,1 E 400 à ,1 A 500 et plus ,6 A 6

8 Île de Montréal Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 6 % 41 % Prix moyen $ -1 % $ 5 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 2 % 33 % Prix moyen $ -3 % $ 2 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 55 % Prix moyen $ 1 % $ 5 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 V 200 à ,6 V 300 à ,7 V 400 à ,1 A 500 et plus ,7 A 7

9 Secteur 1 : Ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 8 % 38 % Prix moyen $ 4 % $ 10 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ 4 % 39 % Prix moyen $ 0 % $ 5 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 7 % 55 % Prix moyen ** $ 1 % 47 % Délai de vente moyen (jours) 82 6 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,7 V 200 à ,6 V 300 à ,6 V 400 à ,6 V 500 et plus ,8 A 8

10 Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 46 % Prix moyen $ 9 % $ 5 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 3 % 30 % Prix moyen $ 2 % $ 5 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 42 % Prix moyen $ 0 % $ 3 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,5 V 200 à ,5 V 250 à ,2 E 300 et plus ,2 E 9

11 Secteur 3 : Sud-ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 8 % 53 % Prix moyen $ 7 % $ 6 % 50 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 5 % 40 % Prix moyen $ 8 % $ 4 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 10 % 68 % Prix moyen $ -5 % $ 6 % 60 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,8 V 200 à ,2 V 250 à ,8 V 300 et plus ,5 V 10

12 Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -9 % $ 5 % 30 % Prix moyen $ -9 % $ 8 % 37 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -13 % $ -2 % 8 % Prix moyen $ -7 % $ 1 % 10 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 11 % 46 % Prix moyen $ 0 % $ 10 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,5 E 200 à ,7 V 300 à ,1 V 400 et plus ,3 A 11

13 Secteur 5 : Centre Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -13 % $ 4 % 34 % Prix moyen $ -11 % $ 4 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 7 % 30 % Prix moyen $ -1 % $ 5 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 9 % 32 % Prix moyen ** $ 6 % 30 % Délai de vente moyen (jours) 85 7 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 A 200 à ,5 V 300 à ,5 V 400 à ,1 A 500 et plus ,0 A 12

14 Secteur 6 : Ville-Marie Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -20 % 36 % Prix moyen ** $ -19 % 27 % Délai de vente moyen (jours) 77 2 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -6 % $ 0 % 18 % Prix moyen $ -18 % $ -3 % 16 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -8 % 58 % Prix moyen ** $ -1 % 46 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,1 V 200 à ,1 V 300 à ,4 E 400 à ,5 A 500 et plus ,6 A 13

15 Secteur 7 : Le Plateau Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 10 % 58 % Prix moyen ** $ 15 % 60 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -5 % $ 6 % 41 % Prix moyen $ -2 % $ 6 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -7 % $ -2 % 46 % Prix moyen $ -2 % $ 1 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,6 V 200 à ,6 V 300 à ,2 V 400 et plus ,9 A 14

16 Secteur 8 : Rosemont/Villeray Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -10 % $ -5 % 44 % Prix moyen $ -3 % $ -2 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 11 % $ 4 % 27 % Prix moyen $ 12 % $ 4 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 56 % Prix moyen $ 5 % $ 5 % 57 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,7 V 200 à ,4 V 250 à ,5 V 300 et plus ,1 V 15

17 Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes 50-9 % % Inscriptions en vigueur 74 1 % 72-1 % Prix médian $ 6 % $ 10 % 58 % Prix moyen $ 10 % $ 10 % 57 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 6 % 40 % Prix moyen $ 2 % $ 5 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 7 % 64 % Prix moyen $ 0 % $ 5 % 58 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,2 V 150 à ,4 E 200 à ,4 V 250 et plus ,5 E 16

18 Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes 32 0 % % Inscriptions en vigueur 83 7 % 85 8 % Prix médian $ -5 % $ 1 % 40 % Prix moyen $ -9 % $ -1 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 8 % 41 % Prix moyen $ -2 % $ 5 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 46 % Prix moyen $ 4 % $ 7 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,4 V 200 à ,8 E 250 à ,1 E 300 et plus ,3 A 17

19 Secteur 11 : Pointe est de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 5 % 51 % Prix moyen $ 6 % $ 5 % 51 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 48 % Prix moyen $ -3 % $ 2 % 45 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ 3 % 52 % Prix moyen $ -5 % $ 3 % 50 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,0 V 200 à ,3 V 250 à ,9 E 300 et plus ,6 A 18

20 Laval Ventes % Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 6 % 53 % Prix moyen $ 3 % $ 6 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 41 % Prix moyen $ -1 % $ 3 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 1 % 55 % Prix moyen $ 1 % $ 1 % 51 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,5 V 200 à ,5 V 300 à ,8 A 400 à ,5 A 500 et plus ,9 A 19

21 Secteur 12 : Ouest de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 6 % 53 % Prix moyen $ 0 % $ 6 % 56 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 4 % 39 % Prix moyen $ 3 % $ 4 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 6 % 53 % Prix moyen ** $ 3 % 45 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 V 200 à ,4 V 300 à ,3 A 400 et plus ,0 A 20

22 Secteur 13 : Est de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 5 % 53 % Prix moyen $ 7 % $ 6 % 51 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ 4 % 47 % Prix moyen $ -6 % $ 2 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -1 % 55 % Prix moyen ** $ -1 % 55 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,8 V 200 à ,5 V 300 à ,9 A 400 et plus ,5 A 21

23 Rive-Nord Ventes % Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 6 % 52 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 5 % 46 % Prix moyen $ -2 % $ 3 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -6 % $ 0 % 60 % Prix moyen $ -1 % $ 3 % 61 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,5 V 200 à ,3 E 300 à ,2 A 400 à ,0 A 500 et plus ,3 A 22

24 Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 51 % Prix moyen $ 5 % $ 7 % 57 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 38 6 % % Inscriptions en vigueur 88-8 % % Prix médian $ 10 % $ 6 % 47 % Prix moyen $ 10 % $ 5 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -13 % 59 % Prix moyen ** $ -4 % 50 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,6 V 200 à ,1 V 250 à ,4 A 300 et plus ,5 A 23

25 Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 3 % 48 % Prix moyen $ 5 % $ 2 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 0 % $ 4 % 48 % Prix moyen $ -10 % $ 3 % 51 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 2 % 52 % Prix moyen ** $ 7 % 55 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,2 V 200 à ,4 V 300 à ,3 E 400 et plus ,0 A 24

26 Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 6 % 54 % Prix moyen $ 5 % $ 7 % 61 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -8 % $ 3 % 45 % Prix moyen $ -4 % $ 4 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -2 % 57 % Prix moyen ** $ -1 % 65 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,4 V 200 à ,0 V 250 à ,0 A 300 et plus ,4 A 25

27 Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 6 % 51 % Prix moyen $ 5 % $ 6 % 50 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 45 % Prix moyen $ 0 % $ 2 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 7 % 93 % Prix moyen ** $ 10 % 78 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,0 V 200 à ,7 E 250 à ,5 A 300 et plus ,4 A 26

28 Secteur 18 : Saint-Jérôme Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 5 % 50 % Prix moyen $ -7 % $ 5 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 43 % Prix moyen $ -6 % $ -2 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 32-6 % % Inscriptions en vigueur 74 6 % 73-1 % Prix médian $ -5 % $ 9 % 72 % Prix moyen $ -4 % $ 3 % 66 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,9 V 200 à ,5 A 250 à ,2 A 300 et plus ,2 A 27

29 Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ 3 % 43 % Prix moyen $ -6 % $ 2 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 7 % 29 % Prix moyen ** $ 6 % 17 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 7 % 55 % Prix moyen ** $ 3 % 49 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,5 V 200 à ,6 V 300 à ,9 A 400 à ,6 A 500 et plus ,2 A 28

30 Rive-Sud Ventes % Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 5 % 55 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 42 % Prix moyen $ 1 % $ 3 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 0 % $ 2 % 57 % Prix moyen $ -1 % $ 3 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 V 200 à ,1 V 300 à ,3 E 400 à ,2 A 500 et plus ,8 A 29

31 Secteur 20 : Châteauguay Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 54 % Prix moyen $ 5 % $ 6 % 58 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -5 % 17 % Prix moyen ** $ 2 % 22 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 6 % 63 % Prix moyen ** $ 8 % 74 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,6 V 200 à ,8 E 250 à ,7 A 300 et plus ,5 A 30

32 Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 7 % 55 % Prix moyen $ -2 % $ 6 % 55 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -1 % 45 % Prix moyen ** $ 1 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 4 20 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,2 V 200 à ,5 V 250 à ,5 E 300 et plus ,1 A 31

33 Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 0 % $ 3 % 52 % Prix moyen $ 8 % $ 5 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 36 % Prix moyen $ -1 % $ 2 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 1 % 43 % Prix moyen ** $ -4 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,5 V 200 à ,0 V 300 à ,8 V 400 à ,1 E 500 et plus ,6 A 32

34 Secteur 23 : Longueuil Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 6 % 56 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 55 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 5 % 45 % Prix moyen $ 0 % $ 3 % 51 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 2 % 58 % Prix moyen $ 1 % $ 4 % 57 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,8 V 200 à ,1 V 250 à ,6 V 300 et plus ,2 E 33

35 Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 47 % Prix moyen $ 5 % $ 4 % 45 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 7 % 50 % Prix moyen ** $ 6 % 50 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 2 11 Inscriptions en vigueur 8 6 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,2 V 200 à ,0 V 300 à ,5 V 400 à ,0 A 500 et plus ,8 A 34

36 Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 6 % 51 % Prix moyen $ 4 % $ 6 % 49 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 11 % 41 % Prix moyen ** $ 8 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 2 18 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,0 V 200 à ,9 V 250 à ,1 V 300 et plus ,4 E 35

37 Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 3 % 56 % Prix moyen $ 1 % $ 4 % 56 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 6 % 52 % Prix moyen ** $ 5 % 49 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 6 27 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 V 200 à ,0 V 250 à ,7 E 300 et plus ,2 A 36

38 Secteur 27 : Chambly Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 11 % $ 14 % 64 % Prix moyen $ 2 % $ 7 % 62 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 3 % 59 % Prix moyen ** $ 4 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 1 22 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) 59-8 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,4 V 200 à ,4 V 250 à ,9 E 300 et plus ,6 A 37

39 Système MLS Le système MLS est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les agents et courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les agents et courtiers immobiliers. Nouvelles inscriptions Correspond au nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur Correspond au nombre total d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. Nombre de ventes Nombre total de ventes au cours de la période visée. La date de vente est la date de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Valeur totale des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes, exprimée en dollars ($), pour la période visée. Afin d obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent avoir été exclues du calcul. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes, exprimée en dollars ($), pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur au prix médian et l autre 50 % à un prix supérieur. Afin d obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent avoir été exclues du calcul. Délai de vente moyen Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage pour une inscription donnée. Voir la définition «Nombre de ventes». Voir la définition «Inscriptions en vigueur». de l inventaire Correspond au nombre de mois nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l inventaire par l écoulement. Afin d éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier des inscriptions et des ventes, il est calculé sur une période de 12 mois. Par exemple, si l écoulement de l inventaire est de six mois, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen. Les conditions sont basées sur l écoulement de l inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque l écoulement de l inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s approcher du niveau de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure au niveau de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure au niveau de l inflation et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif chapeautant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour plus d information, contactez Paul Cardinal, directeur Analyse du marché à la FCIQ par courriel à paul.cardinal@fciq.ca. 38