Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Asnières (92) Dynamisme et sérénité à 15 minutes de Paris

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Asnières (92) Dynamisme et sérénité à 15 minutes de Paris

2 Nue-propriété Immobilier neuf «Equinoxe» à Asnières 7-9 rue d Alembert Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine (92) Objectifs d investissement : Sécuriser son épargne immobilière et optimiser sa fiscalité Ville dynamique par excellence aux portes de Paris et de La Défense, Asnières-sur-Seine est un pôle économique majeur du département des Hauts-de-Seine. Elle rassemble 5200 entreprises, parmi lesquelles L Oréal, Eiffage, Procter & Gamble, un tissu artisanal important, ainsi que près de salariés. Au cœur d un réseau routier et de transports en commun performant : 3 stations de métro, le RER C, train direct depuis Paris-Saint-Lazare, Autoroutes A86 et A15. La ligne 15 du Grand Paris Express sera créée à horizon Elle reliera La Défense à l aéroport de Paris-Charlesde-Gaulle. Forte de ses nombreux espaces verts, squares, parcs, jardins et bords de Seine aménagés, la ville recèl e égalem ent un patrimoine historique et architectural de qualité, dont un château du XVIII e siècle et le surprenant cimetière des chiens, connu pour être le plus vieux cimetière animalier au monde. Equinoxe «Equinoxe» 15 appartements PERL en diffus dans une copropriété de 1 bâtiment (58 appartements au total) Rémunération du syndic à la charge du bailleur A 150 mètres du métro «Gabri el Péri» et de 5 lignes de bus, 10 minà pied de la mairie et des quais de Seine En plein centre-ville : A deux pas de la «rue Voltaire», rue animée et commerçant e du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, équipements scolaires, culturels et sportifs et squares sont à moins de 300 m) A l abri des regards, dans une rue calme et résidentielle abritant de petits immeubles, des maisons de ville et des pavillons avec jardins La sélection PERL : 15 appartements, du studio au 5 pièces, dotés pour la plupart d une loggia, d un balcon, ou d une terrasse. Au rez-de-chaussée, certains appartements bénéfi cient d un jardin. Parkings en sous-sols. Label RT 2012 et NF Logement. M.Bonnet - Illustration à la libre interprétation de l artiste

3 Mairie d Asnières Aux portes de La Défense L esprit résidentiel du 92, aux portes de Paris et de La Défense AAux portes de Paris et de La Défense, Asnières-sur-Seine, pôle économique important du département des Hauts-de-Seine, rassemble près de actifs et entreprises et sièges sociaux, tels que ceux de L Oréal Cosmétique Active et Procter & Gamble. Ville dynamique par excellence, Asnières-sur-Seine occupe une place stratégique dans les projets de développement du Grand Paris. Située au cœur d un réseau routier et de transports en commun performant, la ville sera demain directement reliée à l aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, grâce au nouveau tracé du métro Grand Paris Express. Son riche patrimoine architectural dont son château du XVIIIe siècle, ses nombreux espaces verts, son centre-ville animé, ses bords de Seine aménagés, ses équipements scolaires, culturels et sportifs en font un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs. Bureaux - Quai Aulagnier

4 En cœur de ville, à 150 mètres du métro 7-9 rue d Alembert Asnières-sur-Seine Situé à 150 mètres de la station de métro Gabriel Péri, Equinoxe bénéficie de tous les atouts de sa situation en cœur de ville. Maisons de ville avec jardin et petits immeubles résidentiels se côtoient dans un environnement harmonieux, autour d un centre-ville convivial et animé, offrant toutes les commodités de la vie quotidienne. Commerces et services, équipements scolaires, sportifs et culturels sont à moins de 5 minutes à pied. Côté espaces verts, le square Maréchal Joffre, le parc Robinson et les bords de Seine aménagés, invitent aux loisirs et à la détente. Piscine Vers la Défense BOIS- COLOMBES Marché Gare SNCF de Bois-Colombes J Transilien Médiathèque COURBEVOIE Avenue d Argenteuil Crèche Rue des Bourguignons Marché École Lycée Rue de Colombes Transilien L Gare SNCF d Asnièressur-Seine Collège Rue R. Dupont Supermarché La Poste Vers T 1 Asnières Gennevilliers-Les Courtilles Métro ligne 13 Les Agnettes Équipements sportifs Autolib École Square Malakoff Autolib Crèche Rue C. Gilbert Av. d Argenteuil Cinéma Av. de la Marne Théâtre Rue des Bas Boulevard Voltaire ASNIÈRES Pont d Asnières LEVALLOIS- PERRET Marché Collège Médiathèque Square Théâtres Joffre Quai Aulagnier Rue d Alembert GENNEVILLIERS BUS Gabriel Péri Métro ligne 13 Château d Asnières Centre culturel Parc Robinson Vers Paris gare Saint-Lazare Av. Gabriel Péri La Seine Théâtre Vers Paris Pont de Clichy Vers Paris porte de Clichy CLICHY- LA-GARENNE 500 m Av Square Joffre Rue d Alembert, en face d Equinoxe Rue d Alembert

5 Façade côté jardins Illustration à la libre interprétation de l'artiste M. Bonnet

6 Une architecture sobre et moderne Equinoxe arbore une architecture sobre et moderne en harmonie avec son environnement résidentiel. Les façades sont rythmées par l agréable alternance des matériaux et par le jeu des volumes qui se traduit, côté jardin, par un effet en cascade de balcons et terrasses. Aspect extérieur Façade en enduit de ton blanc et parement en céramique Toiture végétalisée Garde-corps métalliques laqués Illustration à la libre interprétation de l'artiste M. Bonnet Façade vue de la rue d Alembert Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès, faïence murale, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage au gaz Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2015 Signature des actes notariés et début des travaux 2 e trimestre 2017 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone et système Vigik Espaces verts paysagers et haies séparatives entre les jardins privatifs Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée Local à vélos Durée d usufruit : 17 ans Construction

7 N O E S R+1 Loggias, balcons, terrasses ou jardins privatifs En retrait du boulevard Voltaire, à l abri des regards, au calme de la rue d Alembert, rue résidentielle abritant de petits immeubles et des maisons de ville avec jardin, Equinoxe offre une parenthèse de verdure au cœur de la ville. R+1 Accès parkings Côté rue, les appartements bien orientés sont prolongés de loggias et balcons. Coté jardins, les appartements ouverts sur la verdure, sont prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs au rez-de-chaussée, offrant un espace extérieur des plus agréables. R+4 R+1 R rue dalembert Accès piétons Illustration à la libre interprétation de l artiste M. Bonnet Vue sur un jardin privatif

8 Des liaisons avec Paris et toute l Ile-de-France Desservie par l A86, Asnières-sur-Seine bénéficie d un large choix de transports permettant de rayonner facilement sur l ensemble du territoire francilien : 3 stations de métro, le tramway, un train direct depuis Paris-Saint-Lazare, de nombreuses lignes de bus Sans oublier, la ligne 15 du Grand Paris Express qui reliera La Défense à l aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle à horizon 2027*. 7-9 rue d Alembert Asnières-sur-Seine En voiture Par le boulevard périphérique, accès par la porte Maillot, la porte de Champerret ou la porte d Asnières en 15 min Accès à la Défense par l autoroute A86 ou les quais de Seine En bus 7 lignes de bus situées à la station de métro Gabriel Péri à 150 m (54,140,175,177,235, 276, 577) En métro Station de métro Gabriel Péri (ligne 13) à 150 m Dessert la gare Paris-Saint-Lazare en 13 min**, les Champs-Elysées, les Invalides et la gare Montparnasse En tramway Station Asnières Gennevilliers-Les Courtilles (Ligne T1) à 2 km En train Gare SNCF d Asnières accessible en 10 min** via le bus 238. Dessert la gare Paris-Saint-Lazare en 7 min En autolib Station Autolib à 2 min à pied, située 97 Rue Georges Guynemer *Source : societedugrandparis.fr ** Source : ratp.fr Gare d Asnières Bureaux - Quai Aulagnier

9 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL- Solange Becker et Odile Prébin. llustrations : M. Bonnet. Plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière