Audit Energétique des Bâtiments

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1 Audit Energétique des Bâtiments

2 Introduction Le Grenelle Environnement La règlementation L Audit Energétique Exemples de rénovation Conclusion 2

3 Le Grenelle Environnement 3

4 Le Grenelle Environnement loi Grenelle 1 concerne tous les secteurs d activité réduire la pollution et les Gaz à Effet de Serre améliorer la performance énergétique 4

5 Le Grenelle Environnement loi Grenelle 2 dont pour le Bâtiment : réduire de 38% la consommation d ici 2020 évolution de la réglementation audit énergétique imposé dans certains cas 5

6 Le Grenelle Environnement Plusieurs décrets et arrêtés du Grenelle concernent les copropriétés : arrêté 03/05/2007 et arrêté 13/06/2008 décret et arrêté du 23/11/2009 décret 25/07/2011 et arrêté 20/02/2012 décret 23/04/2012 et arrêté 27/08/2012 décret 27/01/2012 décret 05/12/2012 6

7 L efficience énergétique, un intérêt économique? 7

8 Evolution du coût de l Energie données exprimées en centime /KWH Gaz Electricité Fioul

9 Prévision d augmentation du prix des énergies de + 1,5 % à + 2 % par an au-dessus de l inflation pour les 20 prochaines années 9

10 Savez-vous qui consomme le plus d énergie en France? 10

11 Consommation de l énergie en France Transports 31% Bâtiments Résidentiels 29% Industrie 23% Agriculture 3% Bâtiments Tertiaires 14% 11

12 La Réglementation Thermique pour le Bâtiment 12

13 La règlementation thermique Une règlementation Abondante et Détaillée 13

14 Evolution des performances : consommation conventionnelle selon la date de construction kwhep/m² kwhep/m² kwhep/m² 2012 BBC 50 kwhep/m² 14

15 Un Bâtiment Basse Consommation 15

16 Un immeuble haussmannien non rénové 16

17 Un bâtiment ancien non rénové consomme 3 à 4 fois plus d énergie qu un Bâtiment Basse Consommation 17

18 Bien comprendre le vocabulaire 18

19 Diagnostic de Performance Energétique Audit Energétique Différents complémentaires 19

20 Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) 20

21 Diagnostic de Performance Energétique (DPE) obligatoire lors de vente ou location constat de l existant 21

22 L Audit Énergétique = Bilan de santé + propositions de remèdes 22

23 L Audit Energétique Des préconisations chiffrées État actuel Rénovation préconisée Rénovation BBC F F D D B B 23

24 L Audit Energétique Consommer mieux et moins cher Améliorer son confort 24

25 Etes-vous obligés de réaliser l audit énergétique? 25

26 L Audit Energétique 3 conditions à réunir 26

27 L obligation d Audit Energétique : Condition 1 Immeuble construit avant le 1 er Juin

28 L obligation d Audit Energétique : Condition lots, quel qu'en soit l affectation 28

29 L obligation d Audit Energétique : Condition 3 chauffage ou climatisation collective 29

30 L Audit Energétique si 3 conditions réunies AUDIT ÉNERGÉTIQUE OBLIGATOIRE 30

31 Les bonnes raisons pour réaliser un audit énergétique (même lorsqu il n est pas obligatoire ) 31

32 Finalité de l Audit Valoriser Évaluer AUDIT Planifier Économiser 32

33 ÉVALUER les déperditions et les économies potentielles 33

34 PLANIFIER des travaux et les hiérarchiser 34

35 ÉCONOMISER l énergie et réduire l impact environnemental 35

36 VALORISER son patrimoine 36

37 VALORISER son patrimoine Déjà aujourd hui -le locataire choisit l appartement le moins énergivore -Le copropriétaire choisit l appartement qui sera le plus sobre en dépense d énergie 37

38 L Audit énergétique, qui peut le réaliser? comment est-il réalisé? Le chauffagiste peut-il le faire? Un architecte? 38

39 Des Ingénieurs et des Moyens 39

40 L Audit énergétique comment se déroule-t-il? 40

41 L Audit est mené avec la collaboration du Conseil Syndical, Vous êtes associés à cette démarche 41

42 Que contient le Rapport d audit énergétique? 42

43 Le Rapport d audit énergétique description de l état actuel bilan énergétique plusieurs scénarios de travaux avec estimation des coûts et des économies d énergie 43

44 A la suite du rapport, c est Vous qui prioriserez les travaux! 44

45 Comment financer les travaux? Qui paie? 45

46 Les Aides aux travaux Crédit d impôt TVA Réduite Eco-Prêt à taux Zéro Certificats d Economie d Energie Aides régionales 46

47 Des exemples concrets 47

48 Exemple d une copropriété de 27 logements Travaux : isolation thermique des façades et de la toiture + étanchéité + ravalement 48

49 Bilan financier global : Coût des travaux = Montant des aides = % 49

50 Bilan financier pour 1 lot : Coût des travaux = Montant des aides = Charge nette :

51 Synthèse AVANT APRES Consommations en kwhep/m²/an 249 kwh/m² 140 kwh/m² Facture d énergie en /lot/mois 63 /mois 39 /mois Financement de l investissement net pendant 15 ans, en /lot/mois (2% l an) 40 /mois 51

52 Coût net pour un lot par mois : Economie d énergie = 24 Financement de l investissement : 40 52

53 Exemple d un haussmannien de 28 lots Travaux : Pompe à chaleur + remplacement de certaines menuiseries 53

54 Bilan financier global : Coût des travaux = Montant des aides = % Nb : Principalement des locaux commerciaux 54

55 Bilan financier pour 1 lot : Coût des travaux = Montant des aides = 350 Charge nette :

56 Synthèse AVANT APRES Consommations en kwhep/m²/an 206 kwh/m² 161 kwh/m² Facture d énergie en /lot/mois 95 /mois 74 /mois Financement de l investissement net pendant 15 ans, en /lot/mois (2% l an) 56 /mois 56

57 Synthèse pour un lot par mois : Economie d énergie = 21 Financement de l investissement : 56 57

58 Un AUDIT ENERGETIQUE Combien ça coûte? 58

59 Coût moyen suivant la taille des immeubles Exemples Coût Audit Coût /lot 30 logements année 1920 chaufferie collective fuel 120 logements année 1960 chaufferie collective gaz TTC 127 /lot TTC 58 /lot fourchette moyenne de 50 à 200 TTC/lot 59

60 Le point de vue du technicien 60

61 La démarche ORALIA 61

62 Les enjeux! Faire face à l évolution du prix des énergies et afin de préserver attractivité locative et valeur patrimoniale 62

63 Nos recommandations : Valoriser votre patrimoine Réaliser des économies Utiliser des aides qui n existeront plus lorsque ces travaux seront obligatoires Se rappeler que l objectif 2020 c est : réduire de 38% la consommation globale Aujourd hui = 200 à 250 kwh EP /m 2 par an Demain = BBC rénové 80 kwh EP /m 2 par an 2020 = des bâtiments à énergie positive pour la construction neuve 63

64 L Audit énergétique? Obligation ou Opportunité? 64

65 Bureau d études indépendant créé il y a 24 ans près de 700 collaborateurs l expérience de l Industrie au service des Bâtiments résidentiels 65

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