FAITS MARQUANTS DES INVESTISSEMENTS. French

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1 FAITS MARQUANTS DES INVESTISSEMENTS French

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4 FAITS MARQUANTS DES INVESTISSEMENTS Store First 2013

5 5 NOUVEAUX CENTRES DE SELF STOCKAGE CONSTRUITS SPÉCIALEMENT DANS DES EMPLACEMENTS DE PREMIER CHOIX À TRAVERS LE ROYAUME-UNI... Au cours des 2 dernières années, Store First Limited a acquis et aménagé 15 centres de self stockage importants spécialement conçus, et 10 autres sites sont presque terminés. Le but de Store First est de disposer de 50 centres de self stockage opérationnels au cours des 5 prochaines années. Aucun des sites de Store First, qu'ils soient opérationnels ou en cours d'aménagement, ne sont grevés d'une hypothèque, et l'entreprise n'a contracté aucune dette.

7 7 BOX DE SELF STOCKAGE DE TRÈS GRANDE QUALITÉ EN VENTE AVEC L'AUTORISATION DU LAND REGISTRY (CADASTRE) BRITANNIQUE... Le produit Store First est un bien commercial solide. Il répond résolument à la définition du Service de la fiscalité et des douanes du Royaume-Uni (HMRC) des produits qui conviennent aux investissements dans le cadre d'un PRIA (produit de retraite individuel autogéré) et a l'avantage d'offrir un titre de propriété pouvant être enregistré auprès du Land Registry britannique (cadastre). Chaque investisseur recevra son titre de propriété qui pourra être enregistré auprès du Land Registry britannique (cadastre).

9 9 LES INVESTISSEURS BÉNÉFICIENT D'UNE REMISE DE 25 % SUR LES EXPERTISES EN COURS DES PROPRIÉTÉS COMMERCIALES DU RICS (ROYAL INSTITUTE OF CHARTERED SURVEYOR)... Tous les investisseurs de Store First bénéficient d'une remise de 25 % sur la valeur marchande de leurs box de self stockage. Vous pouvez télécharger les expertises actuelles du RICS sur notre site Web d'investisseurs :

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11 11 Prix des box de stockage 2,32 m² ,25 m² ,65 m² ,97 m² ,29 m² ,94 m² Installations des centres Box de travail Zone de détente Quais de chargement Salles de formation Salon VIP Réception Salles de conférence Salle de sport Ascenseurs INSTALLATIONS DE POINTE Store First offre des prestations de très grande qualité en matière d'équipements dans ses installations de stockage qu'elle continue d'améliorer. S'appuyant sur son expérience dans l'aménagement de bureaux (Business First Ltd), Store First offre aux utilisateurs d'espaces de stockage des avantages auxquels on ne s'attend généralement pas.

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14 OPTIMISER VOTRE RENDEMENT... 2,32 m² 9,29 m² 2,32 m² 6,97 m² 6,97 m² 3,25 m² 3,25 m² 13,94 m² 2,32 m² 3,25 m² x 4 4,64 m² 6,97 m² 13,94 m² 2,32 m² x 3 3,25 m² x 6 4,64 m² 6,97 m² x 3 9,29 m² 13,94 m² x 2 Offre de 11,61 m² Offre de 16,26 m² Offre de 20,44 m² Offre de 40,88 m² Offre de 89,19 m² FAITS MARQUANTS DES INVESTISSEMENTS Store First 2013

15 15 NE METTEZ PAS TOUS VOS ŒUFS DANS LE MÊME PANIER... L'achat de plusieurs box de stockage de superficies différentes est un excellent moyen pour nos investisseurs de répartir le risque. Bien que les box de stockage aient un niveau d'entrée très faible démarrant seulement à 3 750, notre client type en achète généralement plusieurs pour une dépense moyenne supérieure à (N.B. : les investissements supérieurs à peuvent entraîner l'application de la TVA sur les revenus locatifs).

17 17 BAIL DE 6 ANS EN VIGUEUR À LA SIGNATURE DU CONTRAT, CE QUI VOUS ASSURE UN EXCELLENT RENDEMENT GARANTI... Store First Limited reprend les box de stockage dans le cadre d'un bail de 6 ans à la signature du contrat. Cela garantit la location pour les 2 premières années à un taux de rendement de 8 %. Ce pourcentage devrait passer à plus de 10 % au cours des années 3 et 4 et à plus de 12 % au cours des années 5 et 6. L'investisseur et Store First Limited peuvent demander la résiliation du bail aux deuxième et quatrième anniversaires s'ils le souhaitent, par exemple en vue d'une revente.

19 19 STRATÉGIE DE REVENTE ÉPROUVÉE AVEC DES PROFITS PRÉVUS DE 25 % PAR RAPPORT À L'INVESTISSEMENT INITIAL. L'investisseur peut, à tout moment, demander à Store First Limited de vendre son / ses box de stockage pour son compte (vente soumise à des frais de revente de 5 %). Store First Limited vendra le(s) box de stockage au minimum 25 % au-dessus du prix d'achat initial aux propriétaires occupants potentiels, aux utilisateurs d'espaces de stockage pour entreprises ou aux autres investisseurs. De nombreuses reventes de box de stockage ont déjà été réalisées, offrant un bénéfice net d'au moins 25 % à l'investisseur.

21 21 OPTION DE RACHAT PAR L'OPÉRATEUR 5 ANS APRÈS L'ACQUISITION DU BIEN... L'investisseur peut demander à Store First Limited de racheter son / ses box de stockage après 5 ans (rachat assorti de conditions). Store First Limited paiera à l'investisseur le même prix que ce dernier a payé. Ce mécanisme de sécurité a été conçu pour prendre en compte les circonstances atténuantes. Par exemple, un décès, une incapacité, des difficultés financières, etc.

23 23 INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL DANS LE CADRE D'UN PRODUIT DE RETRAITE INDIVIDUEL AUTOGÉRÉ APPROUVÉ... Her Majesty's Revenue & Customs (Service de la fiscalité et des douanes du Royaume-Uni) énonce certains types d'investissement qui pourraient être inclus dans les produits de retraite individuels autogérés (PRIA). Les biens immobiliers commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel peuvent figurer dans les investissements réalisés dans le cadre d'un PRIA. Les box de stockage sont des biens immobiliers commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel. En pratique, en 2012, des unités de stockage d'une valeur totale supérieure à 68 millions de livres sterling ont déjà été acquises dans le cadre des PRIA administrés par différents prestataires.

25 25 AUCUNE TVA SUR LE PRIX D'ACHAT OU LE REVENU LOCATIF... Les investisseurs de Store First ne sont pas tenus de facturer la TVA à leurs locataires (en vertu de la loi britannique en vigueur) sauf si les revenus de la location dépassent le seuil (qui est actuellement de par an), alors que les grandes entreprises de self stockage doivent la facturer. Ainsi, les investisseurs peuvent toujours offrir à leurs locataires une location moins chère et plus attractive. Les box de self stockage de Store First sont vendus hors TVA sur le prix d'achat ce qui évite à nos investisseurs d'avoir à payer une taxe de 20 % (taux de la TVA en vigueur) sur leur investissement initial.

27 27 SECTEUR QUI A CONNU LE PLUS FORT RENDEMENT EN CE QUI CONCERNE LES INVESTISSEMENTS EN IMMOBILIER COMMERCIAL AU COURS DE LA DERNIÈRE DÉCENNIE... Les entreprises de self stockage du Royaume-Uni ont connu la plus forte croissance et les rendements les plus élevés du secteur de l'immobilier commercial au cours de la dernière décennie. Store First est fière de proposer le premier investissement en immobilier commercial de self stockage abordable approuvé dans le cadre d'un PRIA. Store First a maintenant créé de nombreux centres de self stockage à travers le Royaume-Uni, offrant plus de box de stockage qui génèrent désormais d'excellents rendements locatifs.

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30 Clause de non-responsabilité : Les informations fournies ci-dessus ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques destinés au public. Toute personne considérant le contenu de ce document doit prendre conseil auprès de son propre conseiller juridique ou d'un autre professionnel, et s'y fier. Store First n'est pas autorisé à donner des conseils en placement / fiscalité, vous devez donc demander l'avis d'un expert financier ou d'un conseil juridique indépendant sur toutes les informations contenues dans ce document avant de prendre une décision en termes d'investissement. Toutes les prévisions sont basées sur les performances antérieures et sont purement indicatives. La valeur de votre bien peut augmenter ou diminuer. Aucune garantie quant au rendement futur pour ce qui est du revenu ou de la croissance du capital n'est donnée expressément ou implicitement et rien de ce qui est indiqué expressément ou implicitement ne doit être considéré comme une prévision du rendement futur. Il ne s'agit pas d'une offre de participation à un placement collectif tel que défini par la Loi de 2000 sur les services et marchés financiers (Financial Services and Markets Act 2000) (Section 235) et, à ce titre, les acheteurs n'ont pas accès aux protections statutaires et réglementaires, notamment le Financial Ombudsman Service et le programme de compensation des services financiers. Store First n'est pas réglementé par la FSA et n'est pas autorisé à offrir des conseils au grand public concernant les placements réglementés et non réglementés. Bien que le plus grand soin ait été apporté afin de garantir l'exactitude des informations figurant dans cette brochure, Store First Ltd décline toute responsabilité en cas d'erreur ou d'omission. Vous devez demander l'avis d'un professionnel avant d'agir ou de vous abstenir d'agir en fonction du contenu de cette brochure, qui n'est qu'une présentation générale du sujet. L'ensemble du contenu est soumis au droit d'auteur et demeure la propriété de Store First Ltd sauf accord contraire.

31 NOUS CONTACTER Nous espérons que vous avez apprécié notre brochure Store First Faits marquants des investissements. Si vous désirez un dossier complet d'investissement de Store First, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse : info@s1.co.uk Self stockage de Store First : Investissement Store First : Siège social : Store First Limited Group First House Mead Way Padiham Lancashire BB12 7NG Royaume-Uni N d'immatriculation

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