Ici, votre résidence coup de cœur

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1 Ici, votre résidence coup de cœur BASSE-GOULAINE, Cœur de ville, place Louis Edelin. 28 appartements du 2 au 5 pièces. Balcons, terrasses ou jardins privés.

2 Un ensemble de caractère 28 appartements du 2 au 5 pièces répartis en 3 petits ensembles de 2 étages plus attiques : ce nouveau programme du Groupe Lamotte, déjà bien implanté sur le territoire de Nantes Métropole et largement reconnu pour la qualité de ses constructions, se conjugue en mode confort. Situées en cœur de ville, Les Villas Caudalie offrent un nouveau visage au centre-bourg de Basse-Goulaine, tout en lignes aérées, nuances ocre jaune et façades lumineuses qui s inscrivent à la perfection dans le style architectural du vignoble nantais. Tous les appartements disposent d'un balcon, d'une large terrasse ou d'un jardin privé, avec pour la grande majorité une belle exposition plein Sud. En cœur de résidence se dessine un espace paysager arboré qui donne tout son équilibre à l ensemble. Caudalie : unité de mesure exprimant la persistance gustative d'un vin. Une caudalie est égale à une seconde.

3 AVEC LE NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO, L'ÉTAT VOUS SOUTIENT POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE! Le prêt à taux zéro, réservé aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans, est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l'etat, sans frais de dossier, pour l'achat d'une première résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de remboursement qui vous sont accordées prennent en compte votre niveau de revenu, la taille de votre famille, la localisation géographique de votre future habitation, son type - neuf ou ancien - et sa performance énergétique. Avec Guideo, profitez de l'accompagnement financement gratuit du Groupe Lamotte. Renseignez-vous dès maintenant! Des prestations généreuses Balcons et terrasses de grande largeur, pierres apparentes en façade, accès sécurisés, ascenseurs Standing oblige, Les Villas Caudalie combinent tout un bouquet de prestations de haute tenue aux notes persistantes de bien-être. Imaginées par le cabinet Triedre Architecture, Les Villas Caudalie allient esthétique raffinée, conception durable et cadre de vie préservé. Les futurs propriétaires y trouveront une opportunité unique de bien investir et de bien vivre!

4 Exemple d appartement 2 pièces Référence : A101 SURFACE HABITABLE : 43,41 m 2 BALCON : 9,14 m 2 Voici un 2 pièces qui vous séduira par sa double exposition et son agencement bien pensé. Côté séjour/cuisine, mettez le cap au Sud et profitez d'instants d'exception sur un balcon qui fera bien des envieux. Côté chambre et salle d eau, ouvertes sur le soleil du matin, les dimensions sont généreuses. Un investissement sûr! Exemple d appartement 3 pièces Référence : A102 SURFACE HABITABLE : 60,52 m 2 BALCON : 14,40 m 2 Ce 3 pièces a vraiment tout d'un grand : un séjour/cuisine de 27 m², un grand balcon que l'on aurait bien envie d'appeler terrasse, une double exposition Sud/Ouest pour un ensoleillement maximum. Sans oublier les chambres : l'une est équipée d'un espace de rangement, l'autre affiche 13 m² de surface! Exemple d appartement 4 pièces Référence : A 301 SURFACE HABITABLE : 84,30 m 2 TERRASSE : 30,40 m 2 Plus de 84 m² et une magnifique terrasse plein Sud de 30 m² : c'est la promesse de ce 4 pièces à l'agencement original en U, seul au dernier étage et donc... particulièrement bien exposé! Vous ne pourrez qu'apprécier son spacieux séjour, sa cuisine semi-ouverte, ses chambres à l'intimité préservée et deux points d eau, pour un confort de vie optimal. L INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÛR Grâce à la loi Scellier, réduisez directement le montant de vos impôts! Loi Scellier (1) : Bénéficiez d une réduction d impôts et devenez propriétaire d un logement neuf dédié à la location. Contactez nos conseillers pour connaître en détails les conditions d'éligibilité (4). Pack Sécurité Lamotte (2) : Sécurisez votre investissement avec le Pack Sécurité ; qualité des programmes, prestations «prêt à louer», gestion locative sécurisée, protection revente (3). GUIDÉO : Laissez-vous guider grâce à l accompagnement financement gratuit du Groupe Lamotte. (1) Le non respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Suivant conditions du mandat Sécurité Lamotte. (3) A concurrence de 15 % du prix d achat, dans la limite de (4) Conditions sur simple demande ou sur

5 Un bouquet harmonieux entre campagne et ville Basse-Goulaine vous propose un cadre de vie à part, fait de calme et de paysages verdoyants à seulement 15 minutes à l Est de Nantes Cœur de ville! De cette situation unique aux notes végétales et minérale, Basse-Goulaine tire un savoir-vivre qui séduit bien des familles en quête de sérénité. Ici, la Loire et la Goulaine font parties du paysage typique mêlant vignobles et sentiers pédestres. Et Basse-Goulaine se vit au quotidien comme un lieu où il fait bon vivre, tout simplement. CONNEXIONS Nantes Cœur de ville à 15 minutes seulement Périphérique à 3 minutes Bus lignes 27 et 29 Aéroport à moins de 20 minutes Gare TGV à 8 km VIE PRATIQUE Marché tous les mercredis matins Commerces et services de proximité (presse, fleuriste...) Pôles médicaux et para-médicaux (médecins, pharmacie, opticiens...) Supermarché Spar à 300 mètres Hypermarchés à 5 minutes Centre commercial Paridis à 10 minutes CHU de Nantes à 15 minutes Ecoles marternelles et primaires à proximité immédiate Collèges et lycées sur la commune * LOISIRS Balades en bord de Loire et de Goulaine Sentiers de randonnée pédestre Salles de sport et équipements sportifs (rugby, football, tennis...) Médiathèque *Cette résidence fait l objet d une demande de label BBC-effinergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès d un organisme certificateur agréé.

6 Construire ensemble votre avenir Groupe Lamotte Promoteur de référence dans l Ouest Votre allié de proximité. Que ce soit pour vivre ou pour investir, le choix d'une résidence est déterminant pour votre avenir. C'est pourquoi nous exploitons nos forces depuis plus de 50 ans au service de la réussite de vos projets immobiliers dans le Grand Ouest. Visionnaire et expert en qualité de vie. Vous proposer des réalisations variées de grande qualité, des emplacements de choix, une architecture innovante et respectueuse de l environnement. Une réflexion tournée vers votre confort. Afin de faciliter votre quotidien et de vous offrir le meilleur cadre de vie possible, nous concevons nos résidences de façon fonctionnelle et soignée jusque dans les moindres détails. Un accompagnement unique sur le marché de l Ouest. Lamotte, c est aussi de nombreux services et conseils entièrement personnalisés pour le financement, la vente, la location ou la gestion de votre patrimoine. Retrouvez nos réalisations sur NANTES - 28 bd Gabriel Guist Hau - Tél RENNES - 5 bd Magenta - Tél BREST - 6 rue Kergorju - Tél VANNES - 9 rue Hoche - Tél ANGERS - 1 rue de la Gare - Tél LA ROCHELLE - 30 quai Simenon - Tél LAMOTTE est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Les illustrations sont des interprétations libres de l'artiste réalisées à partir des documents de l'architecte - éléments d'ambiance non compris (stores, végétation, parasols, bancs, etc...). Les plans sont susceptibles de modifications, surfaces approchées. Les cotes et les surfaces indiquées peuvent varier légèrement en fonction des impératifs techniques, veuillez vous référer aux plans d'exécutions. Les teintes des bâtiments peuvent évoluer en fonction des choix définitifs de l'architecte. La photo d intérieur en couverture représente un appartement témoin Lamotte. Document publicitaire non contractuel Visuels : Batimages, Thinkstock, Fotolia, E. Denort - Édition janvier 2012.

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