S C P I. Société Civile de Placement Immobilier VOISIN SAS

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1 Société de gestion de portefeuille, agrément Autorité des Marchés Financiers (AMF) N GP en date du 22 juillet 2014, 15 Place Grangier, DIJON, , au capital de , RCS DIJON

2 régionale Avertissements Les éléments dont vous devez tenir compte avant d acquérir des parts dans une SCPI : Les parts doivent être souscrites dans le but d une diversification de votre patrimoine. S agissant d un placement exclusivement dédié à l immobilier, celui-ci doit s envisager à long terme et la société de gestion vous conseille de le conserver au moins 10 ans. Ce document publicitaire ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement. Le montant de votre investissement doit être cohérent avec votre situation personnelle. La rentabilité de votre placement est fonction des éventuels revenus versés, approuvés par l assemblée générale. Ceux-ci sont directement liés à la conjoncture économique et immobilière et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse ; (montant des loyers, taux d occupation des locaux ). Elle est également fonction du montant du capital qui pourra être perçu en cas de revente des parts ou de liquidation de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas les performances futures. La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n est possible que s il y a une contrepartie. Les conditions de sortie sont fonction de l évolution du marché de l immobilier et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse. Si la SCPI a recours à l endettement le montant maximal autorisé par l assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d engagement pour les acquisitions payables à terme. La responsabilité de l associé à l égard des tiers est limitée à sa part dans le capital.

3 régionale Une alternative, un placement immobilier Une SCPI est une société de placement collectif en immobilier ; elle acquiert, exploite, gère et cherche à valoriser un patrimoine pour le compte d épargnants (associés) auprès desquels elle collecte des fonds, en contrepartie de commissions de souscription et de gestion et d un risque de perte en capital. Les SCPI proposées par VOISIN sont investies en immobilier d entreprise. Nos associés perçoivent des revenus potentiels par acomptes trimestriels complétés par une régularisation annuelle après approbation de l assemblée générale. Mutualiser Transparence 4 mots clés : Accéder indirectement Déléguer

4 régionale... autrement Mutualiser Répartir les risques locatifs à partir d une stratégie d acquisition guidée par la diversité : Sectorielle (bureaux, commerces, locaux d activité ) Géographique (grandes métropoles et capitales régionales pour les bureaux ; territoires économiquement dynamiques pour les commerces). Des entreprises/locataires en nombre, taille, et secteurs d activité. Ainsi les paramètres (montant du loyer, taux d occupation, évolution des marchés locaux) qui déterminent la performance de votre placement en revenu et capital sont mutualisés. Cette caractéristique essentielle des SCPI doit être mise en rapport avec le risque supporté par un investisseur détenant un seul actif en direct. Accéder indirectement L investissement en immobilier d entreprise offre souvent un rendement supérieur à l investissement résidentiel, mais i l est communément difficile d accès pour un particulier non professionnel en raison des montants engagés et des compétences de gestion nécessaires. Alors qu une acquisition en direct nécessite la mobilisation d une somme importante, le ticket d entrée (à partir de ) reste en rapport avec votre capacité d épargne du moment, et au fil du temps permet ainsi d accéder indirectement, via la SCPI, progressivemment à un patrimoine dont les revenus seront appréciés à la retraite. Une commission de souscription est prélevée sur le prix de souscription. Déléguer Une gestion déléguée (en contrepartie d une commission de gestion) à VOISIN, société de gestion de portefeuille, répond aux attentes d épargnants estimant ne pas disposer de temps, d appétence et de moyens pour gérer eux-mêmes un patrimoine. La société de gestion rend compte de l activité dont elle est responsable. Transparence Bien investir, c est comprendre. La SCPI offre une grande transparence par une information réglementée. La politique d investissement est fixée dans une note d information. Quatre bulletins trimestriels et un rapport annuel incluant entre autres le rapport du Conseil de Surveillance (élu parmi les associés), le rapport du commissaire aux comptes (certifiant la régularité des comptes), les comptes annuels, la liste du patrimoine, et relatant les évènements del année (marché des parts, arbitrages, travaux, entretien) permettent l analyse et la compréhension de la performance financière.

5 régionale Société de gestion VOISIN société de gestion de portefeuille. Dès 1968, VOISIN développe une offre de placement immobilier collectif à l initiative d un cercle d investisseurs locaux qui souhaitent accéder indirectement au marché de l immobilier d entreprise, en profitant du savoir-faire de VOISIN. Précurseur en la matière, VOISIN applique d emblée les principes d une gestion rigoureuse et cultive une très forte proximité avec les associés des SCPI gérées. VOISIN gère à ce jour 4 SCPI régionales propriétaires de 296 immeubles en France, représentant un patrimoine d environ 200 M pour le compte de associés. A partir d une équipe pluridisciplinaire de professionnels VOISIN assure l ensemble des fonctions de gestion. Selon une stratégie déterminée, elle sélectionne les immeubles (acquisition ou cession), les locataires, recouvre les loyers, diligente les travaux nécessaires au bon entretien du patrimoine, verse les revenus locatifs (et leur traitement fiscal) aux associés, organise le marché des parts, le cas échéant répond à des demandes spécifiques, comme le démembrement de propriété

6 régionale Les régions Elles constituent des zones d investissement privilégiées. Avec environ 300 immeubles dont elle assure la gestion, est présente en Immobilier d Entreprise sur une grande partie du territoire français. 15 Place Grangier Dijon Tél. : RCS DIJON B

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