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Marc-Antoine Roberge
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be où certains documents peuvent être téléchargés. Visites sur RDV uniquement en appelant le 0474.53.67.17. PRODUIT RARE! A VISITER D URGENCE!

équipements haut de gamme, d une vue exceptionnelle sur la Meuse.

attenante à une salle de bains et à deux balcons et WC indépendant.

1 APPARTEMENT A LOUER Toutes les photos du bien sont visibles sur le site et sur Chaussée de Dinant, WEPION Le descriptif complet du bien est visible sur où certains documents peuvent être téléchargés. Visites sur RDV uniquement en appelant le PRODUIT RARE! A VISITER D URGENCE! Situé à Wépion, au 2 ème étage de la «Villa Madona» récemment rénovée, ce magnifique duplex d une superficie de 150 m² dispose, outre ses équipements haut de gamme, d une vue exceptionnelle sur la Meuse. Composition ; 2 ème étage : grand pièce de vie avec cuisine ouverte super-équipée et disposant d une ouverture sur balcon, chambre parentale attenante à une salle de bains et à deux balcons et WC indépendant. 3 ème étage : 2 chambres, salle de douches, WC indépendant, hall et superbe terrasse de +/- 27 m². Extérieur : cave et emplacement de parking. A épingler : bonne performance énergétique, chaudière à condensation, finitions de qualité, proximité des commerces, emplacement pour machine à laver, tous compteurs individuels. Charges communes : 30. Composez vite notre numéro!

2 DISTRIBUTION DES PIECES ET SUPERFICIES APPROXIMATIVES Pièce Superficie (m²) Salon-cuisine 43,57 Chambre 18,71 Salle de bains 4,73 WC 0,81 Hall 0,97 Balcons 21,01 2 EME ETAGE

Pièce Superficie (m²) Chambre 15,55 Chambre 13,59 Salle de douches 2,96 WC 1,18 Hall 8,65 Balcons 33,19 3 EME ETAGE Soit une superficie nette habitable de +/- 150 m² (*) (*) Les mesures sont prises

3 Pièce Superficie (m²) Chambre 15,55 Chambre 13,59 Salle de douches 2,96 WC 1,18 Hall 8,65 Balcons 33,19 3 EME ETAGE Soit une superficie nette habitable de +/- 150 m² (*) (*) Les mesures sont prises sur place au moyen d un métreur laser. La superficie nette habitable est calculée comme suit : superficie nette des pièces habitables hors cave, augmentée de 10% pour les entre-portes et l emprise des murs intérieurs et de 50% de la terrasse.

4 EQUIPEMENTS ET FINITIONS (APERCU) Revêtements de sol : Mixte de carrelages. Plinthes assorties. Murs : Plafonnés et peints en couleur de ton neutres (blanc, gris, taupe, ). Menuiseries : Châssis : super-isolants en Alu et avec double vitrage (2006). Tablettes de fenêtres en granit. Escalier : en bois. Plafonds : Traditionnels. Cuisine équipée : Mobilier : meubles bas, suspendus et en colonne avec un îlot central. Plan de travail en granit. - Haut : o 4 portes vers 3 étagères - Bas : o o 2 tiroirs «couverts» o 4 tiroirs «casseroles» o 2 tiroirs «produits» o 1 emplacement pour lave-vaisselle o 1 emplacement pour machine à laver - Colonne : o 1 emplacement pour frigo o 1 emplacement pour réfrigérateur - Ilot : o 1 armoire pour épices o 2 tiroirs «couverts» o 2 tiroirs «standard» o 2 tiroirs «casseroles» o 1 emplacement pour four Electroménager (de marque Bosch) - Frigo - Réfrigérateur - Four électrique traditionnel - Table de cuisson vitrocéramique (4 zones) - Hotte - Lave-vaisselle Sanitaire : évier en inox un bac avec égouttoir et rinçoir. Robinet mitigeur monocommande.

5 Sanitaires : - WC du rez : o WC mural en porcelaine. o Lave-main en porcelaine. Robinet d eau froide. Miroir. o Accessoires. - WC à l étage : o WC mural en porcelaine. o Lave-main en porcelaine. Robinet d eau froide. Miroir. o Accessoires. - Salle de bains au rez (attenante à la chambre) : o Baignoire en acrylique encastrée avec douche de tête et paroi en plexi mobile. Robinet mitigeur monocommande. o 2 lavabos taillés dans la pierre sur 2 meubles 2 tiroirs. Robinet mitigeur monocommande. Miroir éclairé. Accessoires. o Sèche-essuis. - Salle de douches à l étage : o Douche à l italienne avec paroi en plexi. Robinet mitigeur monocommande. Accessoires. o Lavabo taillé dans la pierre sur meuble 2 tiroirs. Robinet mitigeur monocommande. Miroir éclairé. Accessoires. o Sèche-essuis. Chauffage : Type : chaudière individuelle murale gaz à condensation. Radiateurs : Chauffage par le sol et soufflerie dans le living. Régulation : thermostat d ambiance électronique et vannes thermostatiques. Production d'eau chaude : par la chaudière. Electricité : Installation complète réceptionnée. Compteurs : Electricité : individuel bi-horaire Gaz : individuel Eau : individuel Extérieur : Multiples balcons et grande terrasse à l étage de XX m² avec un espace rangement. Gardecorps. Prises électriques et éclairage. Emplacement de parking. Cave extérieure avec électricité. Divers : Réseau GSM, réseau 4G. CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE Performances énergétiques Code unique : Consommation théorique totale d énergie primaire : kwh/an Consommation spécifique d énergie primaire : 214 kwh/m².an Emissions spécifiques de CO2 : 39 kg CO2/m².an

6 Le certificat de performance énergétique du bien est disponible sur demande écrite. Loyer mensuel : EUR CONDITIONS DE LA LOCATION Charges mensuelles communes à provisionner : 30 EUR. Il s agit d une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer, comprenant la quote-part de l occupant dans les frais de fonctionnement des parties communes de l immeuble (nettoyage, électricité, syndic, ascenseur, etc). Le propriétaire verse ce montant sur le compte de la copropriété. Une fois par an, le syndic établit un décompte. L éventuel trop peu perçu sera réclamé au locataire tandis que le trop perçu lui sera remboursé. Charges mensuelles privatives à provisionner : 0 EUR. Néant Charges mensuelles privatives à payer directement aux fournisseurs : électricité et gaz et eau. Chaque appartement dispose d un compteur électrique, de gaz et d eau, de sorte qu il paye directement ses consommations au fournisseur qu il choisit. Coût selon mode de vie. Indemnité emménagement/déménagement : Néant. Garantie locative : 2 mois de loyer, soit euros bloqués sur un compte individuel au nom du locataire auprès de la société Korfine. Voir Assurance RC locative : à prévoir. Durée du bail : 3 ans ou de résidence principale. Disponibilité : 1 er avril Information : Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15. Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une durée totale qui ne peut excéder 3 ans. Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous les mêmes conditions. La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible de conclure un contrat d'un an et de le proroger pour deux ans, ou de conclure un contrat de 6 mois et de le proroger pour 6 mois ; dans ce cas une nouvelle prorogation est impossible. Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf s'il en a été convenu autrement. Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifié avant l'échéance du délai convenu. Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à occuper les lieux après la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec un nouveau contrat), le bail initial se poursuit aux mêmes conditions (avec le même loyer), mais il est supposé avoir été conclu au début pour une période de 9 ans.

État des lieux : A l amiable. Animaux : La faculté d accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire. Fiscalité : pas de déduction fiscale possible.

Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l adresse antoine@pierremarlair.be Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 0474.53.67.17.

7 État des lieux : A l amiable. Animaux : La faculté d accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire. Fiscalité : pas de déduction fiscale possible. PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites et Le dossier est très complet sur où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l adresse antoine@pierremarlair.be Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le Les propriétaires sont conseillés par : Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l ensemble des documents relatifs à l immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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