DOSSIER DE PRESSE. Le marché immobilier en 2012 EN FRANCE. Conférence de presse du 4 avril 2013 CONTACTS

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1 Le marché immobilier en 2012 EN FRANCE Conférence de presse du 4 avril 2013 CONTACTS Conseil supérieur du notariat Caroline Gaffet Chambre des notaires de Paris Maurice Mongelard DOSSIER DE PRESSE

2 1 VOLUMES L année 2012 est marquée par une baisse significative du nombre de ventes de logements anciens transactions ont été enregistrées, pour l Ile de et pour la province. La baisse est de 12% sur un an. Seuls 5 départements ont une évolution positive : la Lozère, la Corrèze, la Côte d Or, le Jura et la Haute Saône. En province, comme en Ile de, c est le 3ème trimestre qui a enregistré la baisse la plus importante, -21% sur un an. Au 4ème trimestre le recul sur un an s atténue (-10%). Bilan annuel 2012 /2011 Variation 2012 / année moyenne % -12% Ile-de- -12% -21% Province -12% -9% - cgedd Evolution des volumes de ventes des logements anciens entre 2011 et 2012 Logements anciens (appartements +maisons) Ile-de- Province Evolution 2012/2011 Evolution 2012 / % -12% -12% -3% +7% +5% - cgedd 2

3 LE MARCHé IMMOBILIER EN 2012 EN FRANCE 3 NIVEAU ET évolution DES PRIX RéGIONS Pour les appartements Prix médian au m² en 2012 et évolution 2012/2011. Les prix Île de sont une valorisation des indices notaires - INSEE du 4e trimestre COMMUNES / AGGLOMERATIONS Pour les maisons Prix médian de vente en 2012 et évolution 2012/2011. Le prix des maisons concerne l ensemble de l agglomération (ville centre - banlieue). Les prix Île-de- sont une valorisation des indices notaires - INSEE du 4e trimestre

4 Biens disponibles dans l ancien par budget BUDGET BIEN PROVINCE ILE DE FRANCE Appartement Maison Appartement Maison 2 pièces à Nice (06) Studio à Paris 18, Rueil-Malmaison (92) 3 pièces à Grenoble (38) 4 pièces à Tourcoing (59) - 5 pièces à Poitiers (86) - 2 pièces à Noisy-le-Grand (93), Vitry (94), Chelles (77) 2 pièces à Cannes (06) 2 pièces à Paris 19, Vincennes (94) 3 pièces à Lyon 3 (69) 3 pièces à Nanterre (92), Montreuil (93) 4 pièces à La Rochelle (17) 4 pièces à Villeneuve-le-Roi (94) 5 pièces à Toulouse (31) 5 pièces à Savigny-le-Temple (77) Appartement Maison 4 pièces à Lyon 6 (69) 3 pièces à Paris 15 5 pièces à Nice (06) 4 pièces à Issy-les-Moulineaux (92) 4 pièces à Aix-en-Provence (13) 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (92) 6 pièces à Bordeaux (33) 5 pièces à Colombes (92) 5

5 4 CARACTéRISTIQUES DES ACQuéREURS Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de moins de 30 ans. Le pourcentage des transactions réalisées par des acquéreurs de moins de 30 ans a encore baissé en Leur part représente 15,8% de l ensemble des transactions. Ce chiffre ne cesse de diminuer depuis 2009 alors que la proportion des moins de 30 ans dans la population adulte est stable. Cela s explique, notamment, par la suppression du prêt à taux zéro. Ils s établissent plutôt dans le Nord et l Est de la. Source : bases immobilières des Notaires de Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de 60 ans et plus. A l inverse, le pourcentage des transactions réalisées par des acquéreurs de 60 ans et plus a fortement progressé. Leur part représente 16,9% de l ensemble des transactions soit une augmentation de plus de 4,5 points en 2 ans. L explication tient essentiellement à des raisons démographiques. Source : bases immobilières des Notaires de 6

6 Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs et vendeurs de nationalité étrangère. La proportion des transactions réalisées par des acquéreurs de nationalité étrangère est stable depuis plusieurs années. Elle s élève à 5,6% en A noter qu à Paris elle est de 7,4% dont 21% d italiens. A contrario, la part des vendeurs étrangers a fortement augmenté. Ils achètent plus particulièrement à Paris et en Dordogne. Année Part des étrangers Acquéreurs Vendeurs ,4% ,6% ,4% ,9% Source : bases immobilières des Notaires de 7

7 5 PERSPECTIVES INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN PROVINCE Projection des indices de prix des appartements anciens en province (projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin mars 2013) Évolution Mai 2013 / Mai 2012 : -4,7% L année 2012 aura été une année de rupture de dynamique. Dans le neuf, les investisseurs ont boudé le dispositif Scellier seconde version moins avantageuse que la première et il faudra attendre au moins un an avant de voir les effets sur le marché de la loi Duflot. Dans l ancien, les investisseurs craignent un éventuel durcissement de l encadrement des loyers et les espoirs de gains à court terme se sont évanouis tandis que, pour les accédants à la propriété, le prêt à taux zéro n existe plus et le recul des prix n a été sensible que sur les marchés les moins tendus et les biens de moindre qualité. Base 100 au T Evolution trimestrielle des prix constatés sur les avant-contrats Vers un rééquilibrage du marché immobilier? Le comportement attentiste des vendeurs et des acheteurs se justifie par l état général de l économie et ses perspectives à court terme. Cependant, les taux d intérêt ne resteront pas longtemps aussi bas. Les vendeurs doivent ajuster leurs prix à la solvabilité des acquéreurs. Cet ajustement semble s être enclenché si l on croit les données issues de l exploitation des avant-contrats qui anticipent le marché d environ trois mois : en province, la baisse cumulée entre mai (le plus haut) et décembre 2012 dépasserait 7%. A Paris intramuros, l indice des prix de vente a culminé en août D après les avant-contrats, il pourrait reculer de 4,5% entre août 2012 et mai Les statistiques ont été calculées à partir des avants-contrats reçus entre le 01/12/2012 et le 28/02/2013 Les statistiques en maisons correspondents à l agglomérations (ville centre + banlieue) 8

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