LMNP. Une opportunité rare dans le nouveau cœur de ville de Lyon. Lyon : 2 ème agglomération de France

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1 LMNP Censi - bouvard Une gestion VEFA, livraison T 0 Prix : De 96 6 à 87 7 HT (hors frais d acquisition notariés) Une rentabilité de, % HT/HT Une opportunité rare dans le nouveau cœur de ville de Lyon Une localisation très attractive au cœur du grand projet urbain de la ème métropole de France. Cet emplacement permet d envisager un remplissage optimal tout au long de l année. Une architecture remarquable et particulièrement aboutie, couplée aux prestations ultra-modernes de très grande qualité, confèrent au programme une forte dimension patrimoniale. Une rentabilité de, % HT/HT. Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de l exploitation. Un programme représentant une solution patrimoniale pertinente, excellent compromis entre qualités immobilières fortes et exploitation commerciale optimale. Le permis de construire de cette opération étant en cours de purge, et ce jusqu à début novembre, il existe un risque de recours de tiers ou de retrait administratif. Lyon : ème agglomération de France Chef-lieu du département du Rhône et de la région Rhône-Alpes. Une aire urbaine de plus de habitants. Une population très jeune et dynamique : % a moins de 0 ans. Carrefour géographique stratégique au confluent du Rhône et de la Saône. ème ville étudiante française : plus de étudiants. Une résidence très urbaine dans le nouveau cœur de ville universités, plus de 0 établissements d enseignement supérieur et de nombreuses grandes écoles de renommée internationale. Terre de projets et ville parmi les plus attractives et compétitives d Europe. Lyon (69) Un emplacement très recherché au cœur du quartier Confluence, dans l extension de l hypercentre, site rénové et très urbain privilégiant la modernité, le respect de l environnement et la technologie, permettant d envisager une forte valorisation patrimoniale à terme. Un établissement de plus de m² à l architecture remarquable et particulièrement aboutie synonyme d une définition immobilière de grande qualité. Une localisation en plein cœur du réseau de transport en commun, permettant de renforcer l attractivité de la résidence. bâtiments de respectivement 0 et 88 logements déclinés du T au T bis, bénéficiant de prestations de grande qualité : piscine, jacuzzi, fitness center, cafétéria, laverie, terrasse collective. Odalys : acteur de référence sur le marché de l hébergement touristique en France Spécialiste de l hébergement touristique depuis 998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché, avec plus de 80 résidences et lits en gestion. Dans le cadre de sa diversification, le groupe a développé son département «Odalys Campus» avec pour prévision l ouverture de 0 résidences services étudiants d ici 0.

2 Lyon Confluence : l un des plus ambitieux projets de rénovation urbaine des ces dernières années. Une extension progressive de l hypercentre de Lyon initiée en 99. Un quartier d innovation de 0 hectares privilégiant la modernité, le respect de l environnement et la technologie. Un potentiel foncier considérable de l ordre de 70 hectares. Un territoire aéré et maillé de hectares d espaces publics offrant aux habitants un rapport privilégié avec la nature. L un des plus ambitieux projets de rénovation urbaine qui saura assurément récompenser les investisseurs les plus avisés.

3 LMNP Censi - bouvard Lyon (69)

4 Lyon, ème agglomération de France Une localisation très attractive dans le nouveau cœur de ville Une situation géographique très recherchée et stratégique dans Lyon, ème agglomération de France et ville parmi les plus attractives et compétitives d Europe. Un emplacement privilégié au cœur du quartier La Confluence, dans l extension de l hyper-centre, site rénové et très urbain privilégiant la modernité, le respect de l environnement et la technologie, permettant d envisager une forte valorisation patrimoniale à terme. Un établissement de plus de m² à l architecture remarquable et particulièrement aboutie alliant transparence, luminosité et confort, synonyme d une définition immobilière de grande qualité en harmonie avec son environnement. Une localisation en plein cœur du réseau de transport en commun, permettant de renforcer l attractivité de la résidence et d envisager une exploitation commerciale optimale. En effet, un arrêt de la ligne de tramway à moins de 00 mètres de la résidence permet de rejoindre la gare de Lyon-Perrache en moins de minutes, desserte complète offrant TGV, métro et bus. * Illustrations non contractuelles

5 Une résidence aux prestations de grande qualité Une résidence classée étoiles, composée de bâtiments de respectivement 0 et 88 logements, déclinés du T au T bis. Une conception résolument contemporaine et particulièrement bien étudiée qui répond tant à la demande des acquéreurs qu aux attentes des étudiants. Des logements dotés d un équipement complet et fonctionnel et d une décoration particulièrement chaleureuse qui séduira les besoins d une clientèle exigeante. Un ensemble de prestations de grande qualité : la seule piscine couverte connue à ce jour dans le projet Lyon Confluence, un jacuzzi et un fitness center. Une terrasse collective, une laverie, une cafétéria ainsi que des salles de séminaires, une clinique et une école d ostéopathie sont pressenties pour compléter les atouts de cet ensemble immobilier particulièrement abouti. Une résidence qui répond aux normes BBC, dans le respect des exigences du cahier des charges draconien du quartier Lyon Confluence en matière de performance énergétique.

6 Le Gestionnaire 00 Descriptif Nom : ODALYS Campus 00 0 Date de création : 998 CA consolidé 00 : 000 Taille (en nb de résidences) Résultat Net 00 : ans Créé en 998, Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 80 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Fort d une nette progression de son chiffre d affaires en 00 et de son savoir-faire dans la gestion des résidences de Tourisme, le Groupe poursuit son développement. En 0, il élargit son offre à une clientèle étudiante en créant un département dédié «Odalys Campus». ans ans - de ans 0 ans Expérience / Ancienneté Grâce à son approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maitrisant au mieux ses charges d exploitation. 0% - % +,6 % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 00 Moyenne nationale 0 % 8 % 6 % 70 % 0 % Implantations des résidences Odalys en France Taux moyen d occupation sur les périodes d ouverture Résidences Résidence-Club Résidence Prestige 80 % Pour l année 00, d après la DGCIS. Hôtel City Pourquoi ce Gestionnaire? Spécialiste de l hébergement touristique depuis 998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché, avec plus de 80 résidences et lits en gestion. Dans le cadre de sa diversification, le groupe a développé son département «Odalys Campus» avec pour prévision l ouverture de 0 résidences services étudiants d ici 0.

7 Une situation idéale à proximité des universités, commerces, loisirs et transports en commun Place Bellecourt Plus grande place de Lyon ème plus grande place de France école d ostéopathie intégrée Gare de Perrache facultés écoles professionnelles unités de formation et de recherche 8 00 étudiants et auditeurs Place nautique Université Catholique de Lyon Stade Bibliothèque Théâtre Gymnase Patinoire Universités Lyon et Lyon Université Lyon + de étudiants 0 formations Université Lyon + de 000 étudiants 0 formations Pôle de Loisirs et de Commerces Confluence 06 Commerces cinéma UGC de salles univers commerciaux différents : l univers du quotidien, la rue de la Mode et l univers des loisirs et de la restauration (concepts innovants et variés)

8 Investir dans la ème agglomération de France Lyon : ville dynamique qui regorge d idée et de créativité Carrefour géographique au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon est la ème plus grande métropole française : Une aire urbaine de plus de habitants. Une population très jeune et dynamique : % a moins de 0 ans. Considérée comme la capitale française de la gastronomie, Lyon possède également un patrimoine architectural important, dont sites inscrits sur la liste du Patrimoine mondial de l UNESCO, et un cadre de vie exceptionnel privilégiant la nature. Lyon Confluence, un projet sans précédent Depuis 99, un nouveau cœur de ville se dessine à Lyon : un quartier très urbain qui fait de Lyon un modèle d organisation international : Pour l ensemble de ces raisons, investir à Lyon Confluence dans de très bonnes conditions financières permet d envisager une forte valorisation à terme. Au sud de la presqu île lyonnaise, ce site, anciennement industriel, cède sa place à l urbanité sous l impulsion de nombreux architectes d envergure internationale. Un quartier d innovation de 0 hectares privilégiant la modernité, le respect de l environnement et la technologie : un des plus ambitieux projets de rénovation urbaine qui saura assurément récompenser les investisseurs les plus avisés. Un potentiel foncier considérable de l ordre de 70 hectares. De habitants, le territoire devrait passer à à la fin de l aménagement. Une extension progressive : la ère phase ( ha), aujourd hui terminée, à reçue l unanimité de la part de tout la population lyonnaise. Le prolongement d un centre ville durable Enjeu stratégique lors de la conception, le développement durable est une priorité pour le quartier Confluence : Un territoire aéré et maillé de hectares d espaces publics offrant aux habitants un rapport privilégié avec la nature. Des espaces publics conçus avec exigence : choix des matériaux et végétaux, intégration des modes doux, gestion de l eau. Tous les bâtiments du projet s intègrent dans une démarche qualité environnementale, intégrant des notions de confort et d économie d énergie. Une part belle laissée aux énergies renouvelables avec notamment le recours aux chaufferies à bois et à l énergie solaire.

9 Lyon, ème ville étudiante française La clientèle étudiante à Lyon ème pôle universitaire français + de étudiants sur la métropole dont étudiants internationaux et 000 doctorants 000 nouveaux étudiants chaque année Un déficit avéré en logements étudiants Un déficit quantitatif et qualitatif de logements étudiants : on constate, fois plus de demandes que de logements disponibles en moyenne dans les onze plus grandes villes de France. Une situation qui atteint des pointes sur Lyon avec 7, fois plus de demandes que de logements disponibles*. Ainsi, le manque de logements de la métropole est estimé entre 000 et Sur 000 demandes de logement faites au Crous de Lyon-Saint-Etienne pour la rentrée 0, seules pourront être satisfaites. *source : mon-logement-etudiant.fr Des effectifs étudiants en nette croissance par rapport à l an dernier. Avec le projet du Grand Lyon, dont l ambition est de faire de la métropole l un des 0 sites européens de l enseignement supérieur et de la recherche d ici 00, ce phénomène risque de s amplifier, permettant d envisager un remplissage optimal des résidences étudiantes comme Bayard Studium. Une offre de formation exceptionnelle L agglomération lyonnaise dispose d un potentiel de formation et de recherche de er ordre dans des secteurs diversifiés : universités Des grandes écoles de renommée : Ecole normale supérieure de Lyon, EM Lyon, Sience Po Lyon, Centrale Lyon... Plus de 0 établissements d enseignement supérieur Un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche dans de nombreux secteurs. Accès Accès routier : Saint-Etienne : 6 km Clermont-Ferrand : 7 km Montpellier : 0 km Paris : 67 km Accès train : Gare Lyon Part-Dieu / Gare Lyon- Perrache / Gare Lyon Saint-Exupéry (Montpellier h / Paris h / Lille h /Rennes h) Accès en avion : Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : une centaine de villes françaises et étrangères desservies.

10 Descriptif Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle ème trimestre 0 Date d actabilité prévisionnelle Décembre 0 Date d obtention de Permis Août 0 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP Défiscalisation + récupération de TVA () % 8 %, % % Eligibilité du support % Censi-bouvard % 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA () () OUI % Niveau de Défiscalisation NON Caractéristiques générales 0 K 88 K 96 K 0 K 0 K Enveloppe d investissement HT % 0 m %, % % % Rentabilité (HT/HT) 8 0m m 0 m 0 m Surfaces en m Typologie mm 0 m du T au T bis VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif Collectif Nombre de lots Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque OUI NON Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. () Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (8 % + TVA à 9,6 %) /,96 =, %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les, % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0.

11 Bail Durée ferme et incompressible de Type de Bail Renouvellement par tacite reconduction ans Meublé OUI NON Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () Règlement des loyers () OUI NON Par trimestre echu Indexation des loyers () ILC ICC Fixe Plafonnement de la revalorisation des loyers OUI NON à % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <, % à % + (0 % x (variation annuelle de l indice -, %)) si variation >, % Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Travaux de mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 0 ) Forfait de gestion administrative (00 / an par lot) (6) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Voir bail commercial. Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

12 Analyse, Scoring patrimonial,8 valeur achat La résidence Bayard Studium s inscrit pleinement dans l ambitieux projet de rénovation urbaine «Lyon Confluence». Cette extension de l hyper-centre, à l instar de la résidence elle-même, privilégie la qualité de vie, le respect de l environnement et la modernité., dynamisme étudiant immobilier,,7 connectivité vie pratique, attractivité, perspectives, 0% Valorisation patrimoniale - % Moyennement dédié + % -0 % 0 /m () Neuf équivalent % +0 % Très dédié Non dédié dernières années Croissance immobilière (en euros constants) 00 /m Résidence % Type d actif 0% 70 /m Ancien équivalent () -7 % Prix immobilier HT. Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. +0 % 0 dernières années Excellent Bon Pérennité architecturale Foncier Aménagements intérieurs Neutre,, Dynamisme étudiant Attractivité de la ville,7 Connectivité Performance énergétique Quartier en devenir Equipements collectifs & services Faible Marché et environnement Valeur patrimoniale hors marché Exceptionnel L agglomération lyonnaise apparaît aujourd hui, à l échelle nationale, comme l un des territoires les plus dynamiques et attractifs sur le plan économique. ème ville étudiante de France, Lyon dispose d une population jeune et dynamique. Valorisation immobilière La résidence Bayard Studium associe une architecture aboutie à des équipements de standing pour un ensemble moderne et harmonieux. Valeur patrimoniale marché, +08 % () +7 % -0 % Peu dédié Dédié +6 % Ville établie Ville en devenir, Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

13 produit Scoring gestion,6 Fort d une nette progression de son chiffre d affaires en 00 et de son savoir-faire dans la gestion des résidences de Tourisme, le groupe Odalys poursuit son développement et élargit son offre à une clientèle étudiante en créant un département dédié «Odalys Campus»., experience,8 développement, solidité financière, environnement concurrentiel, positionnement tarifaire, performance commerciale Loyabilité du bien Solidité financière Limite acceptable pour assurer l exploitation () 60 % 6%% 6 % 0 % Loyers reversés HT / CA,, 70 % Positionnement tarifaire Performance financière 90 /mois /mois Chiffre prévisionnel pour la résidence Bayard Studium à Lyon. Pour une résidence étudiante similaire. () Résultat net et CA du groupe Odalys pour l année 00. () 6 /mois () Prix moyen = /mois Tarifs relevés pour des studios et T en résidences étudiantes de 7 à 0 m² à Lyon. () Tarif prévisionnel pour la résidence Bayard Studium. Stress Test Stress test Stress test En N +, si l investisseur revend son bien 69 9, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura En valeur N +,de si 69 l investisseur revend son bien 69atteindre 9, il couvre potentiellement une 60 et la plus-value peut ses. frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt Lot n 60 : Studio Confort de 0, m² Investissement : HT Financement : sur 0 ans au TEG de, % Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de et la plus-value peut atteindre xxxxxxxxxx ans CRD (Capital restant dû) Flux de trésorerie cumulés Flux de trésorerie cumulés Plus-value immobilière CRD (Capital restant dû) Plus-value immobilière Lot n 60 : Studio Confort de 0, m² Investissement : HT Financement : sur 0 ans au TEG de, % 0 ans ans 0 ans xxxxxxxxxx ans Prix d'achat xxxxxxxxxx Plus-value financière Plus-value financière Prix d'achat 0 ans ans ans 0 ans 0 ans ans ans 0 ans 0 ans 9 ans l'effort financier de l'investisseur 0 ans Inflation à % par an Inflation à % par an Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente minimum afin de couvrir l effort financier de l investisseur Ce premier graphique ne tient pas compte de l inflation. En effet, avec une inflation de % par an, 000 aujourd hui n auront0 000 qu une valeur réelle de 78 dans ans. Ce deuxième graphique 0 prend en compte une inflation supposée de % par an. Hypothèse d'évolution des prix de l'immobilier ancien (+ % par an) Prix de revente minimum pour couvrir l'effort financier de l'investisseur Prix de revente minimum pour couvrir xxxxxxxxxx Hypothèse d'évolution des prix de l'immobilier ancien (+ % par an) ans 6 96 restant dû) Flux de Flux de trésorerie trésorerie cumulés cumulés CRD (Capital restantcrd dû)(capital Prix d achat Prix d achat Prix deprix de revente revente minimum minimum ans ans 0 ans0 ans 0ans ans 0ans ans 0 ans 0 ans ansans0 ans ans 0 ans

14 Le marché immobilier neuf T 7 m² soit 70 /m² T 0 m² soit 7 /m² () () T m² soit 87 /m² T 9 m² - 9 soit 976 /m² T m² soit 87 /m² T m² soit 988 /m² Tbis m² - 00 soit 69 /m² Tbis 6 m² soit 7 /m² T 0 m² soit 6 /m² () Studio m² soit 6 07 /m² T 8 m² soit 6 06 /m² () () T 6 m² soit 6 /m² () 00 m Sources : / / / Prix immobilier HT () Prix immobilier TTC Le marché immobilier ancien Quartier Cordelier - Jacobins T m² soit 7 /m² T m² soit 7 /m² Quartier d Ainay : T m² soit 0 /m² T 7 m² soit 000 /m² T m² soit 8 /m² Sources : / /

15 Les raisons principales pour investir dans cette résidence Une localisation très attractive au cœur du grand projet urbain de la ème métropole de France. Une qualité d emplacement qui permet d envisager un remplissage optimal toute l année. Une architecture remarquable et particulièrement aboutie, couplée aux prestations ultramodernes de très grande qualité, confèrent au programme une forte dimension patrimoniale. Une rentabilité de, % HT/HT. Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de l exploitation. Un programme représentant une solution patrimoniale pertinente, excellent compromis entre qualité immobilière forte et exploitation commerciale optimale. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - D.Chaussende - P. Clémençon Centre de Congrès de Lyon - images de synthèse : Images Création - Pierre DESCUBES, graphiste Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseiller Maître THURET

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