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1 Bilan. Conjoncture & environnement financier 2013/2014 AGGLOMÉRATION LYONNAISE 30 janvier 2013 FNAIM Entreprises : 15 cabinets à votre service 1

2 MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉ Présenté par : Jean-Pascal DENYS LOCAUX D ACTIVITÉ Évolution de la demande placée (m²) et part du neuf % 41% 23% 21% 11% 15% 11% ancien neuf 2

3 LOCAUX D ACTIVITÉ Évolution de la répartition location-vente 44% 51% 46% 44% 51% 49% 37% 56% 49% 54% 56% 49% 51% 63% location vente LOCAUX D ACTIVITÉ Répartition de la demande placée (en m²) Nord 8 % Lyon Ville 3 % Villeurbanne / carré de soie 5 % Ouest 10 % Rocade Est 49 % Grand Est 22 % Extérieurs Sud 4 % 3

4 LOCAUX D ACTIVITÉ Répartition de la demande placée par taille M² NB 45% 40% 43% 37% 35% 36% 30% 25% 26% 20% 15% 10% 5% 24% 16% 11% 7% 0% < ou = 500 m² De 500 à 1000 m² De 1000 à 3000 m² > à 3000 m² LOCAUX D ACTIVITÉ Transactions significatives 4

5 LOCAUX D ACTIVITÉ Bilan de l année : les valeurs locatives (en ) loyer moyen loyer moy. ancien loyer moy.neuf loyer median LOCAUX D ACTIVITÉ Offre de locaux d activité disponibles à moins de 6 mois (m²) fin 2005 fin fin 2007 fin 2008 fin 2009 fin 2010 fin 2011 fin 5

6 LOCAUX D ACTIVITÉ Bilan LA DEMANDE PLACÉE Une bonne année dans un volume équivalent à 2011 : m². Tendance marquée du marché locatif par rapport à l acquisition : 63% de location. L Est lyonnais (A42->Feyzin) représente toujours 75% du marché de la métropole lyonnaise. Les valeurs locatives restent relativement stables dans des fourchettes de 40 HT/m² à 55 HT/m² pour l ancien et de 60 HT/m² à 75 HT/m² pour le neuf. Prix de vente de 350 HT/m² à 700 HT/m² pour l ancien et de 750 HT/m² à HT/m² pour le neuf. 90% du nombre des transactions sur le segment des surfaces < m² 10 transactions significatives > m². L OFFRE Augmentation sensible du stock disponible + 20% m² de stock de locaux disponibles dont m² dans le neuf. L offre se concentre toujours sur le secteur Est. L offre des locaux anciens est souvent obsolète. Suite à la restructuration des entreprises et de la conjoncture, de nouvelles friches industrielles seront disponibles. PERSPECTIVES 2013 Commercialisation de ZAC publiques ou de fonciers privés dans le secteur Est permettant la réalisation de clés en main ou de parc d activités. Lancement de l opération phare à Genas Parc Everest, par exemple. La demande locative passera-t-elle la barre des 70 %? Maturité de notre marché avec un volume 2013 visant les m². MARCHÉ DE LA LOGISTIQUE Présenté par : Laurent VALLAS 6

7 LOGISTIQUE Évolution de la demande placée (m²) et part du neuf % 55% 29% 42% 39% % 56% ancien neuf LOGISTIQUE Évolution de la répartition location-vente 21% 18% 11% 20% 20% 20% 80% 80% % 79% 82% 89% 80% 67% location vente 7

8 LOGISTIQUE Offre logistique disponible à moins de 6 mois (m²) fin 2005 fin 2006 fin 2007 fin 2008 fin 2009 fin 2010 fin 2011 fin LOGISTIQUE Bilan LA DEMANDE PLACÉE Année de référence sur l agglomération lyonnaise malgré une contraction de 38 % de la demande placée au niveau national Une demande orientée à 92 % vers des entrepôts de classe A 85 % de la demande s est positionnée sur l Est de Lyon dont plus de m2 sur l Isle d Abeau Augmentation de la taille des transactions avec des entrepôts dépassant les voir m2 Bonne répartition de la demande entre les chargeurs et les prestataires logistiques L OFFRE Un taux de vacance en très forte baisse équivalent à 10 % du Parc Moins d une année de disponibilité sur les entrepôts de Classe A, plébiscité spar les utilisateurs. Un marché à deux vitesses où les entrepôts Classe B ont de plus en plus de difficulté à s écouler Des valeurs locatives qui enfin se maintiennent Une quasi pénurie de l offre neuve voir de seconde main Classe A sur les secteurs de références PERSPECTIVES 2013 Perspectives de contraction de la demande placée sur Lyon en Equilibre des valeurs locatives Anticipation pour le développement de nouvelles opérations afin de préparer au mieux 2014 Le clé en main peut être une alternative au déficit d offres disponibles. 8

9 MARCHÉ DES Présenté par : Gilles MATUSZAK Évolution de la demande placée (m²) et part du neuf % 53% 59% 42% 40% 45% 41% 41% demande placée % 39% % 2011 part du neuf 9

10 Répartition géographique de la demande placée (en m²) Plateau nord 5% Tonkin / St Clair 5% Villeurbanne / Carré de Soie Vaise 8 % Techlid 11 % Lyon 6ème 5% 11 % Part-Dieu Presqu île Confluence Grand Lyon Est 18 % 14 % 5% Hôpitaux / 8 5% Gerland Autres % 3% Évolution de la répartition location-vente en volumes 74% 76% 88% 84% 86% 82% 81% 16% 14% 18% 19% % 24% 12% vente % 74% 24% 26% % 82% 18% 18% 2011 location 10

11 Répartition de la demande placée par taille M² 45% NOMBRE 44% 40% 39% 35% 30% 25% 15% 28% en 2011! 17% 10% 5% 27% 25% 20% 10% 10% 12% 3% 0% < ou = 150 m² De 150 à 500 m² De 500 à 1000 m² De à 2000 m² 4% 2000 à 5000 m² 9% 0% > à 5000 m² Transactions significatives 11

12 Bilan de l année : les valeurs des loyers (en ) 220 loyer moyen loyer moy. ancien loyer median loyer moy.neuf Comparaison des performances bureaux Demande placée (m²) Évolution 2011/ Stock disponible (m²) Loyer HT/m²/an PRIME Paris IDF % Francfort % Milan % Amsterdam % Barcelone % LYON % Marseille / Aix % Toulouse % Manchester % Lille % Données Jones Lang Lasalle / BNP Paribas Real Estate / DTZ 12

13 Offre de bureaux disponibles à moins de 6 mois (m²) % 27% 32% 32% 29% fin 2004 fin 2005 fin 2006 fin 2007 fin % 39% 35% 33% fin 2009 fin 2010 fin 2011 fin Part du neuf Ventilation de l offre de bureaux disponibles à moins de 6 mois % Ancien % % % 73% Neuf 48% 27% 0 10 % Lyon intra-muros Extérieur Ancien Neuf Lyon intra-muros m m2 Extérieur m m2 TOTAL m m2 13

14 Bilan LA DEMANDE PLACÉE Après une Année 2011 qui fût exceptionnelle, nous avons constatée m² de demandes placées en Il s agit d une baisse de près de 30 % en volume, mais le nombre de transactions est resté stable, soit un marché très actif Deux dossiers de plus de m² (VEOLIA et ATOS WORDLINE) ont été régularisés en contre neuf en 2011 Stabilité des valeurs locatives L OFFRE L attrait des utilisateurs pour des immeubles restructurés répondant aux normes environnementales s est confirmé (le Patio aujourd hui et très bientôt le Milkiway à Confluence) Prise en compte de villes ou de quartiers alternatifs (avec qualité des transports en commun, restauration, etc ), quand la Part-Dieu disposait de peu d offres Un stock de m² dont m² en neuf répartis de manière homogène sur le territoire qui répond à la demande actuelle des utilisateurs Nous avons pu constater le souci de rationalisation des clients (ratio d occupation tendant vers le 1 pour 10 m²) et la prise en compte d un budget maîtrisé (en loyers et charges) PERSPECTIVES 2013 Lors de la conférence de l an passée, nous avions annoncé une baisse des transactions de plus de m² en et pour cette Année 2013, défiant toute prévision, nous sommes très confiants Les deals en cours sur des demandes de plus de m², mais aussi sur les 0 à m² nous confortent dans notre position Dans ce cadre les régularisations auprès de SANOFI, ALSTHOM, la SNCF par exemple, permettent d envisager une Année 2013 soutenue. INVESTISSEMENT Présenté par : Laurent VALLAS 14

15 INVESTISSEMENTS Répartition par typologie (en millions d euros) Plus de 845 millions d euros investis: M M M M 0 COMMERCE LOGISTIQUE LOCAUX INDUSTRIELS INVESTISSEMENTS Typologie des investissements Répartition par tranches de montants investis (% du nb de transactions) : 8% < 1 M 8% 31% 1 à 15 M 15 à 30 M 53% > 30 M 15

16 INVESTISSEMENTS Évolution des taux Primes 9,5% 9,0% 9,0% 8,5% 8,0% 7,5% Comparatif des taux Primes européens en bureaux 7,5% 7,3% 7,0 7,0% 6,8 6,5% 6,0 6,0% 6,0% 5,6 6,5 6,0 5,0 5,5% 4,8 5,0% 5,0 4,0 logistique bureaux 3,0 2,0 1,0 0,0 INVESTISSEMENTS BILAN GÉNÉRAL Superbe année 2013 avec le second meilleur volume d investissement de la décennie. La région lyonnaise capte un quart des investissements en régions (3,8 milliards d euros) Arrivée de nouveaux entrants (Grosvenor) Diversité des produits vendus (commerce, bureau, logistique) Profondeur du marché lyonnais avec la capacité de vendre des tours Diversité des profils des investisseurs (privés, SCPI, foncières cotées ) mais en grande majorité franco français Les investisseurs se sont concentrés sur des actifs entièrement loués. PERSPECTIVES 2013 Un marché encore attractif, néanmoins rester attentif sur les taux Un appétit des investisseurs pour le marché lyonnais (SCPI, foncière) basé sur la solidité et la diversité de ses marchés locatifs, la qualité des offres développées et un taux de vacance assez faible Vers une stabilité des taux de rendement 16

17 Membres de FNAIM Entreprises : Téléchargez cette présentation sur ou sur 17

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