305, Rue de la Belle Etoile Roissy-en-France Bureaux et local d'activités légères à louer

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1 DOSSIER DE PRÉSENTATION Roissy-en-France Bureaux et local d'activités légères à louer

2 Environnement Au cœur de la zone Paris Nord 2, un parc d'activités international situé à proximité immédiate de l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et voisin du parc des expositions de Paris-Nord Villepinte. Nous consulter pour connaître les services du parc Paris-Nord 2. Transports en commun RER ligne B station : «Parc des expositions» Bus (devant le site) : lignes 350 station : «Parc des nations» ligne 32A (Goussainville Aulnay) ligne 43 (Roissypole Sevran Livry) Accès routiers Francilienne A104 «Villepinte» Autoroute A1

3 Prestations immeuble Bâtiment indépendant à usage de bureaux et d activité légère divisé en plusieurs cellules. Locaux sécurisés (télésurveillance) dans un parc clos Aménagement en bureaux cloisonnés et espaces ouverts Hall d accueil Showroom Ascenseur Lots climatisés réversibles (par cassette en faux plafond) Sanitaires privatifs Arrêt de bus et de covoiturage devant le site Restaurants à proximité Activité en RDC (voir slides 6/7) 70 emplacements de parking en extérieur

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6 Zoom sur la zone d activité Grille d accès du site sécurisée par digicode Accès camion semi-remorque Aire de manœuvre Porte d accès camionnette de plain-pied Forte hauteur sous plafond (10m) Charge au sol 5T/m² Chauffage par aérothermes Bureaux d accompagnement (153 m²) et atelier

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8 Consommation énergétique

9 Tableau des surfaces disponibilités immédiates Surface minimum : 468 m 2 Loge gardien Bureaux Activités TOTAL RDC m² 468 m² RDC m² (*) 867 m² Loge gardien 74 m² 74 m² 1 er étage 833 m² 833 m² 2 e étage 983 m² 983 m² Total 74 m² m² 867 m² m ² (* ) Dont 153 m² de bureaux d accompagnement

10 Conditions financières et juridiques Type de bail : Commercial 3/6/9 ans Régime fiscal : TVA Dépôt de garantie : 3 mois HTHC Fréquence de paiement : Trimestriel d avance Indexation : annuelle INSEE Loyer bureaux : 85 HT/HC/m²/an Loyer activité : 65 HT/HC/m²/an Charges : N.C. Loyer parking : HT/U/an Taxe sur les bureaux : 10,37 /m² Honoraires : Nous consulter Vente par lots possible : Nous consulter Prestation optionnelle : Possibilité de mettre en place une enseigne visible depuis l Autoroute A1

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12 Directeur Général et Chef de Mission Thibault de FROBERVILLE Tél : (+33) Chargé de Mission Rémi LOURS Tél : (+33) Assistante Chargée de Mission Natasa Draskovic Tél : (+33)

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