Locaux d'activités et entrepôts. Stock. Locaux d'activités Entrepôts Ensemble. L'offre par secteur géographique. Ventilation des biens

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1 Observatoire Seine Aval Economie Bonnières-sur-Seine Mantes-la-Jolie Les Mureaux Conflans-Sainte-Honorine L'immobilier d'entreprise en Seine Aval Poissy n 2 Après une année en demi-teinte, le contexte économique rend le marché 2014 incertain Avec la crise économique, le marché de l immobilier d entreprise est beaucoup plus difficile à appréhender en termes de demande et de rythme de commercialisation. Pour rester attractif, il est donc nécessaire de proposer une offre diversifiée de qualité et facilement accessible, surtout lorsque la demande est majoritairement endogène comme en Seine Aval. Aujourd hui, ce territoire dispose de nombreux atouts pour l implantation des entreprises et notamment une offre foncière élargie proche de l A13. Cependant, les professionnels estiment que l offre essentiellement de seconde main, y est plutôt vieillissante et pas toujours adaptée à la demande. Début 2014, l offre disponible en locaux d activités et en entrepôts sur Seine Aval a augmenté légèrement pour atteindre m2, avec une surface ne en progression. Malgré le contexte économique dégradé, le volume transacté a augmenté en grâce à la vente de plusieurs entrepôts supérieurs à m2. Les surfaces louées sont restées stables par rapport à Transactions* Bureaux Foncier m m m2 2,9 ha *Volume transacté à la vente et évolution L offre de bureaux reste limitée sur le territoire avec près de m2 proposés début Cependant plusieurs programmes neufs ont été mis sur le marché en 2012 et expliquent le pic de transactions observé cette année-là puis la nette diminution de la demande placée en. Offre disponible au 01/01/ m m m2 55 ha Source : OIE - AUDAS "ORIGAMI", Mantes-la-Jolie Globalement, le marché reste difficile et les demandes d implantation se font plus rares. Certains commercialisateurs anticipent même une année 2014 moins favorable. Collectivités locales adhérentes Octobre 2014

2 et entrepôts L'offre 2014 L offre en locaux d activités et en entrepôts s établit à m 2 début 2014, en légère progression (+2,9%) par rapport à grâce notamment à l offre d entrepôts qui représente près des 2/3 des volumes proposés et dont le stock augmente de 4,4% sur un an. Cette tendance s explique par la proportion d entrepôts supérieurs à 2000 m 2 qui augmente de 5 points en un an alors même que le nombre d entrepôts proposés à la commercialisation diminue de près de 10%. Toutefois, les offres inférieures à 500 m 2, qui correspondent à la plupart des demandes d'implantation, restent majoritaires pour les entrepôts et les locaux d activités. Sur un an, la part des biens à la location baisse 2légèrement au profit des produits proposés à la location/vente (+4 points) qui peuvent apporter davantage d opportunités pour les entreprises et les investisseurs dans le contexte économique actuel qui offre moins de visibilité en termes de demande. Seine Aval est un marché de seconde main où l offre en produits neufs est largement minoritaire malgré la construction de nouveaux programmes depuis Elle ne dépasse pas les 10% pour les locaux d activités et reste marginale pour les entrepôts. Ensemble L'offre par secteur géographique Ventilation des biens (nombre de produits) Nombre de produits m 2 Stock Part Stock Part 65-1,5% 59% ,8% 39% 46-9,8% 41% ,4% 61% 111-5,1% 100% ,9% 100% m m m m m m2 Locaux d'activités 91% 92% 9% 8% 100% 98% 2% LOCAUX D ACTIVITES ENTREPOTS Locaux d'activités Seconde Main Locaux d'activités ˆ SECTEUR OUEST SECTEUR CENTRE SECTEUR EST évolution Les prix s affichés à la location progressent sur un an de 3,8% pour les locaux d activités et de 5,3% pour les entrepôts pour atteindre respectivement 83 et 60 du m 2 /HT/ HC/an en seconde main. Cependant les biens proposés à la commercialisation sont très hétérogènes, ce qui se traduit par une très forte amplitude des prix (coefficient 1 à 4). "POLYDOCKS", Mantes-la-Ville 100% 90% 80% 70% 60% 40% 30% 20% 10% 0% >5000m m m2 <500 m2 5% 6% 9% 8% 12% 15% 18% 20% 43% 29% 22% 36% 43% 41% 43% LOCAUX D ACTIVITES ENTREPOTS ˆ % Location Location 56% 28% Vente 30% 18% Location/ Vente 14% de vente (HT/HD/m2) Seconde main Valeur locative (HT/HC/m2/an) 2014/ Les prix * 83 +3,8% * ,3% Source : Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS. * se rapporte à moins de 5 biens.

3 Les transactions Plus de m 2 ont été vendus en, soit un niveau largement supérieur à 2012 mais en baisse par rapport à Près des ¾ des surfaces ont été commercialisées sur le secteur Ouest notamment grâce à la vente de plusieurs produits supérieurs à 2000 m 2. La demande placée à la location dépasse les m 2 en, soit une quasi stabilité par rapport à Le secteur Centre concentre le volume de location le plus élevé, juste devant le secteur Est. Les locaux d activités représentent en, 48% des surfaces louées contre 22% en Les produits vendus sont majoritairement des entrepôts alors que les locaux d activités représentent près des 2/3 des biens loués. 3En 2012, la part des produits placés dans le neuf (à la vente ou à la location) avait atteint un pic grâce à la mise sur le marché de plusieurs programmes neufs. En, celle-ci a été divisée par trois pour les ventes et par deux pour les locations, sous l effet de leur commercialisation et en l'absence de nouveaux programmes. La part de la demande placée pour les produits inférieurs à 500 m 2 s est contractée en pour tous les types de biens à la vente comme à la location. A l inverse, la part des locaux d activités supérieurs à m 2 s est accrue. A l image du stock disponible, on observe une forte hétérogénéité des prix (coefficient 1 à 3). Vente 1 (m 2 ) Ensemble Ventilation des biens (nombre de produits) 18% 82% 6% 94% 23% Locaux d activités % 10% 90% VENTE LOCATION Seconde Main de vente (1) (HT/HD/m2) % 90% 80% 70% 60% 40% 30% 20% 10% >5000m m m2 <500 m2 13% 27% 60% 6% 11% 8% 12% 41% 41% 0% LOCAUX ENTREPOTS ˆ D ACTIVITES VENTE Locaux d activités Ensemble Location 2 (m 2 ) 26% 63% LOCAUX D ACTIVITES LOCATION Valeur locative (2) (HT/HC/m2/an) 42% ENTREPOTS ˆ Les prix Ventilation par secteur VENTE (1) m2 Tendance LOCATION (2) m2 Tendance SECTEUR OUEST SECTEUR CENTRE SECTEUR EST "Hôtel d'activités", Freneuse Sources : 1 - Base Notaires Paris IdF - Traitement AUDAS. 2 - Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS.

4 Bureaux L'offre 2014 L offre en bureaux est limitée en Seine Aval et atteint m 2 début 2014, en très nette baisse (-18,5%) par rapport à qui a été marquée par la commercialisation de plusieurs produits neufs construits en Sur un an, leur part a fondu de moitié pour atteindre 13% des surfaces proposées. Cette diminution de l offre de bureaux touche l ensemble des secteurs géographiques de Seine Aval. Nombre de produits m 2 Stock Stock ,1% ,5% m2 A l inverse, le nombre de produits a augmenté sensiblement (+14%) en faveur des petites surfaces inférieures à 100 m 2 qui sont majoritaires (48%) et au détriment des biens compris entre 200 et 500 m 2 (-21 points). L'offre par secteur géographique 5 405m m2 4 Les parts du nombre de biens et des m 2 de bureaux proposés à la location progressent également. La valeur locative ne des produits de «seconde main» est quasi stable sur un an (+0,7%) et s établit à 151 m 2 /HT/HC/an. Toutefois, la fourchette de prix est extrêmement forte à l image de l hétérogénéité des biens proposés en Seine Aval (coefficient 1 à 3). Ventilation des biens SECTEUR OUEST SECTEUR CENTRE SECTEUR EST évolution 87% 91% 88% 74% 26% 13% 9% 12% Surface (m2) 2014 Nombre de produits Vente Location/Vente Location "Hôtel d'entreprises", Achères Nombre de produits 100% 90% 80% 70% 9% 5% 9% 4% 4% 5% 5,5% 8% 5,5% % 23% 12% 60% 40% 5% 86% 92% 87% 89% 30% 36% 33% 14% 20% 10% 86% <100m m m2 >500 m2 0% SURFACE M2 NOMBRE DE PRODUITS de vente (HT/HD/m2) Seconde main Valeur locative (HT/HC/m2/an) 2014/ ,7% Source : Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS.

5 Les transactions m 2 ont été vendus en, soit un volume largement inférieur à 2012 mais légèrement supérieur à Près des 70% des surfaces ont été commercialisées sur le secteur Est, notamment grâce à la vente de plusieurs produits supérieurs à 500 m 2. Sur 3 années d observation, la demande placée à la location atteint en ne m 2 par an sur Seine Aval. A la vente et à la location, les produits de bureaux engendrent moins d une cinquantaine de transactions par an, ce qui explique les fortes variations s observées dans la ventilation neuf/seconde main. La mise sur le marché de nouveaux produits à l image d Origami (en commercialisation depuis ) a contribué à cette tendance en maintenant la part du neuf dans les transactions de bureaux à un niveau élevé. La part des transactions de produits inférieurs à 100 m 2 s est contractée en à la vente comme à la location. A l inverse, la part des locaux supérieurs à 200 m 2 s est accrue surtout à la vente. A l image de l offre disponible, la fourchette de prix pour les transactions est très large, à la vente comme à la location (coefficient 1 à 4). "Technoparc", Poissy Vente 1 (m 2 ) Ventilation des biens placés 94% 94% 93% 73% 73% 63% 95% 83% 83% 64% 64% 78% 37% 6% 27% 36% 27% 22% 36% 6% 7% 5% Surface (m2) Vente SECTEUR CENTRE Nombre de produits SECTEUR EST SECTEUR OUEST 2011 Location SEINE AVAL % 90% 80% 70% 60% 40% 30% 20% 10% 0% % 9% 9% 45% % 11% 21% 63% >500m m m2 <100 m2 28% 56% VENTE Nombre de produits LOCATION Vente (1) (HT/HD/m2) Valeur locative (2) (HT/HC/m2/an) Sources : 1 - Base Notaires Paris IdF - Traitement AUDAS. 2 - Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS.

6 Paroles d'experts Yves FERRAND, gérant de la société YFIMO, travaille exclusivement sur le territoire de Seine Aval. 6 Quel est le bilan de votre activité pour? L année n a pas été si mauvaise que cela et nous avons atteint nos objectifs. Néanmoins, j ai observé une baisse de la demande assez conséquente. Par exemple, les petits locaux d activités ou les bureaux en location connaissent désormais des temps de commercialisation un peu plus long car ils s adressent à des petites entreprises ou à des artisans qui souffrent de la crise économique. Aujourd hui, il est plus difficile d anticiper sur le rythme de commercialisation d un produit. Comment qualifieriez-vous l offre en locaux d activités sur Seine Aval? L offre est assez hétérogène. Les bâtiments de grande qualité tels que la Fabrique 21 ou Inneos côtoient des locaux des années 90 et 2000 ainsi qu un parc plus ancien qu il est nécessaire de rénover. Dans le contexte économique actuel, la réhabilitation de bâtiments anciens ou dégradés est-elle toujours envisageable? Bien sûr, la réhabilitation de locaux d activités reste possible. J en veux pour preuve la restructuration de la friche Polyfilms débutée en sur la zone d activités de la Vaucouleurs à Mantes-la-Ville, devenue aujourd hui le programme Polydocks. Il propose des surfaces d entrepôts à la vente de 500 m2 à des prix attractifs et suscite un fort intérêt chez les entreprises. Cependant, chaque bâtiment est un cas particulier, la réhabilitation est plus aisée lorsque la structure du bâtiment est bonne ou que le site n est pas pollué, ce qui peut engendrer des surcoûts importants. Par ailleurs, il y a toujours une demande pour des bâtiments plus anciens donc moins chers. Quels types de demandes recevez-vous le plus souvent? Aujourd hui, la demande est plus difficile à appréhender qu auparavant. Néanmoins, l immense majorité des sollicitations portent sur de l activité plutôt tournée vers du stockage. Par ailleurs, plus des 3/4 des demandes sont endogènes à Seine Aval. La moitié des demandes que je reçois portent sur des bâtiments entre 100 et 500 m 2 et un tiers sur des locaux compris entre 1000 et 2000 m 2. Il y a notamment une forte demande à l acquisition pour des lots inférieurs à 500 m 2, très rares en Seine Aval. Or aujourd hui, les taux sont attractifs et le crédit est parfois à peine plus cher que le loyer. Les entreprises ont ainsi l opportunité de se constituer un patrimoine. Par ailleurs, il existe une demande pour les terrains de 1000 à 2000 m 2, encore très rares sur les zones d activités de Seine Aval. D un autre côté, je suis persuadé qu il y a un réel potentiel pour la commercialisation de grandes parcelles foncières pour y accueillir des activités de logistique. A l heure actuelle la demande exprimée pour ce type de biens est relativement confidentielle en l absence d offre. Mais la proximité de Seine Aval avec Paris et la 1 ère couronne ainsi que l axe A13 constituent des atouts indéniables. Comment analysez-vous le marché de bureaux en Seine Aval? La demande en bureaux est relativement restreinte. Plusieurs programmes ont été construits récemment et ont été commercialisés assez rapidement car ils répondaient à une demande largement endogène au territoire. Cependant la commercialisation de produits de bureaux sur «plan» reste compliquée et à l heure actuelle je ne pense pas que le marché soit capable d absorber de grandes entités. Quels sont les principaux critères d implantation pour une entreprise? L accessibilité est sans conteste le critère le plus important. La proximité avec l A13 ou l accès à une gare sont des atouts pour commercialiser un bien. Encore faut-il que les produits proposés par la zone d activités soient en adéquation avec la demande, ce qui n est pas toujours évident y compris pour les sites ayant un accès optimal. Les services aux entreprises et à leurs salariés constituent un élément d attractivité supplémentaire sans pour autant être décisif pour une transaction. Il ne faut pas oublier non plus tous les projets qui participent à l image de Seine Aval et à son attractivité à commencer par l opération d intérêt national, signe de transformation du territoire. La construction de programmes neufs ou la mise en avant des entreprises «phares» du territoire sont également des vecteurs d image très positifs. Avec quel(s) territoire(s), Seine Aval entre-t-elle directement en concurrence? Selon moi, nous ne sommes pas encore en concurrence frontale avec Cergy-Pontoise ou Saint-Quentin-en-Yvelines en l absence d axes de communication transversaux et directs. Il est clair que des projets tels que la RD 28 qui nous relierait à Cergy changeraient la donne. Par contre, je pense que Seine Aval - surtout dans sa partie Ouest - est davantage en concurrence avec l Eure qui propose du foncier et des produits similaires mais à des coûts moins élevés d autant qu il n y a pas de taxes sur les entrepôts ou sur les bureaux comme en Ile-de-France. Comment envisagez-vous l année 2014 en termes d activité? Je pense que l année 2014 va être plus difficile. Malgré tout je reste optimiste pour l avenir car l immobilier d entreprise est un marché cyclique qui finira par retrouver un peu plus de dynamisme.

7 Paroles d'experts Olivia JOSSET, dirige le bureau de GEMOFIS Île-de- France Ouest, basé à Guyancourt (78). Avec son équipe, elle accompagne mandants et utilisateurs dans leurs projets immobiliers sur l'ensemble des territoires de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Seine Aval. 7 Quel est le bilan de votre activité pour? L année a été bien meilleure que 2012 où plusieurs transactions n avaient pas abouti. Nous avons été très présents sur les petites et nes transactions offrant 200 à 300 m 2 d activités et un peu de bureaux, mais nous avons également réalisé quelques grandes transactions. Il y a eu beaucoup de demandes à l achat grâce à des taux d emprunt très bas. Cependant, il a été parfois compliqué de trouver sur le marché des produits adéquats en termes de localisation ou de prix. Comment caractérisez-vous la demande sur Seine Aval? Près de 90% des demandes que nous traitons sont endogènes à Seine Aval. Il est difficile d attirer des entreprises extérieures au territoire. A titre d exemple, les implantations d entreprises de Cergy- Pontoise sur l extrême Est du territoire sont rares. L essentiel de la demande porte sur les locaux d activités et les entrepôts. Il existe également une demande pour des surfaces de bureaux récentes d environ 100 à 150 m 2 proches des transports en commun à l image du bâtiment Origami sur Mantes-la-Jolie. Les terrains de 1000 à 1500 m 2 à l acquisition sont également très recherchés. Vos clients s intéressent-ils à l ensemble du territoire Seine Aval lorsqu ils recherchent un local? Si un client est intéressé par le secteur du Mantois, nous lui proposons le plus souvent des biens jusqu au Mureaux. La boucle de Chanteloup et l extrême est de Seine Aval répondent à d autres demandes en termes de localisation. Mais il ne faut pas généraliser, car nous avons eu cette année plusieurs prospects recherchant des locaux sur l ensemble de Seine Aval. L offre proposée en Seine Aval est-elle en adéquation avec la demande? En réalité, c est plutôt l offre qui détermine la demande. Par exemple, il n y a pas de plateforme logistique récente en Seine Aval ou de foncier vacant susceptible d en accueillir. Pourtant, il existe un vrai potentiel d implantation pour ce type de bien à proximité de l A13. Globalement, l offre en locaux d entreprise sur Seine Aval est vieillissante même si des produits de qualité sont proposés dans la plupart des zones d activités. A côté des institutionnels, il y a de nombreux petits propriétaires privés qui ne réalisent pas forcément les investissements nécessaires pour la modernisation de leurs bâtiments et dont les prix ne sont pas toujours au niveau du marché. Pourtant une bonne rénovation vaut reconstruction. Les produits qui restent le plus longtemps sur le marché sont les produits atypiques tels que des bâtiments mixtes avec une forte proportion de bureaux, difficiles à diviser. A l image des locaux d entreprise, la qualité des zones d activités est hétérogène. Certaines proposent des prestations de qualité avec une véritable offre de services (restauration inter-entreprises, salles de réunion, service de reprographie, etc.), alors que d autres n apportent aucun service aux entreprises et à leurs salariés. Au-delà de l accessibilité qui est le 1 er critère d implantation, la qualité du produit est déterminante pour attirer une entreprise. Les produits modulables et flexibles sont d ailleurs plus faciles à commercialiser car ils s adaptent mieux aux demandes. Quel est votre point de vue sur l investissement immobilier en Seine Aval? Sur Seine Aval, une part importante des nouvelles constructions est réalisée en «compte propre» c est-à-dire directement par l entreprise occupante. Avec la crise économique actuelle, l investissement pour des bâtiments en «gris» - partiellement commercialisés - est plus compliqué car les entreprises ont une vision de court terme et hésitent davantage à acquérir des locaux sur «plan». Cependant plusieurs bâtiments sont récemment sortis de terre grâce au soutien financier des acteurs publics locaux qui sécurisent ce type d investissement. C est le cas de la Fabrique 21 ou encore d Inneos. Quelles sont vos prévisions d activité pour 2014? Le marché devrait être moins dynamique qu en, pas forcément en nombre de prospects mais plutôt au niveau de la qualité des demandes. Ainsi, nous avons reçu peu de demandes de la part de groupes ou de PME importantes.

8 Paroles d'experts Olivier LE BERRE, Directeur Adjoint Grands Comptes Industriels et Logistiques chez CBRE, groupe mondial de services en immobilier d entreprise. 8 Quel est le bilan de votre activité pour? A l échelle du territoire francilien cela a été une année compliquée. La demande et les transactions ont été très faibles et se sont même contractées fortement pour la première fois depuis 4 ou 5 ans. Avec la crise économique, les entreprises ont évité d investir dans de nouveaux locaux sauf lorsqu elles y étaient obligées. Comment jugez-vous l offre en locaux d activités sur Seine Aval? L offre du territoire est plutôt ancienne malgré la présence de bâtiments de bonne qualité. Les grandes parcelles foncières supérieures à 1 ha proches de l axe A13 et immédiatement disponibles sont peu nombreuses comparées à d autres départements franciliens qui proposent des prix équivalents et une main d œuvre correspondante. De même, les PME qui recherchent des petits terrains inférieurs à 3000 m 2 pour y construire leurs locaux ont du mal à trouver du foncier disponible. Aujourd hui, l axe A13 est difficile à appréhender pour des entreprises extérieures à Seine Aval, comparé à d autres sites franciliens (par exemple l axe A1) car les zones d activités succèdent à des zones d habitat et des zones commerciales. Pourtant, Seine Aval dispose d un potentiel foncier très important de part et d autre de l autoroute A13, à seulement quelques kilomètres de Paris. Avez-vous des investisseurs intéressés pour la réhabilitation de locaux d activités? A l heure actuelle nous n avons pas ce genre de demande. Pour que les investisseurs s y intéressent, le retour sur investissement doit être assuré. En Seine Aval, les prix à la vente ou à la location des locaux d activités ou des entrepôts ne sont pas forcément très élevés comparés à Paris ou à sa 1 ère couronne. En conséquence, le bien convoité doit réunir plusieurs conditions pour que la réhabilitation soit possible à commencer par un prix d acquisition peu élevé, une structure du bâti de bonne qualité et une localisation optimale. Les grandes infrastructures annoncées sur Seine Aval ont elles un impact sur vos transactions? A ou long termes, elles auront forcément un impact mais pas pour les transactions actuelles. Les entreprises raisonnent à plus court terme alors que les infrastructures comme le RER E ne se réaliseront pas avant Envisagez-vous une reprise de l activité pour 2014? On est plus optimiste pour 2014 et on ressent plus de confiance de la part des entreprises avec d ores et déjà un reprise des transactions. Quels types de demandes recevez-vous sur notre territoire? L immense majorité des demandes proviennent d entreprises de Seine Aval qui recherchent des locaux plus optimisés. Nous recevons tous les types de demande en termes de taille ou de typologie. Quels sont les critères déterminants pour le choix d implantation d une entreprise? Si l accessibilité et la qualité d un bien sont des critères déterminants pour sa commercialisation, l environnement économique est également essentiel. Ainsi, il est plus facile de louer ou vendre un produit à une entreprise si le tissu économique environnant correspond à son activité. De nos jours, la fiscalité locale est également un critère essentiel pour les transactions de locaux d activités mais surtout pour les entrepôts logistiques dont la valeur locative est plus faible. En Ile-de-France, les taxes foncières atteignent parfois 30% du loyer, multipliant alors les risques de départ des entreprises pour d autres territoires plus compétitifs. Les collectivités territoriales doivent donc rester vigilantes pour maintenir l attractivité de leur territoire.

9 Foncier Début 2014, le foncier disponible à la vente en Seine Aval atteint les 55 ha. En 2 ans, l'offre s'est réduite d'environ 10 ha en l'absence de mise sur le marché de nouveaux terrains. En 2011 et 2012, la demande placée s'est maintenue à près de 7 ha puis s'est réduite de moitié en, faute de transactions importantes (> 1 ha). Le prix des terrains viabilisés proposés à la vente est de 68 HT/HD/m 2, mais à l'image des biens immobiliers, on observe une forte amplitude des prix qui oscillent entre 25 et 100 du m 2. Offre disponible (ha) au 1 er janvier 1 64,2 60, , "Technoparc", Poissy 9 Demande placée (ha) / an 2 6,7 6,8 2, Sources : 1 - Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS. 2 - Base Notaires Paris IdF - Traitement AUDAS. Secteur Ouest Secteur Centre Secteur Est Périmètre OIN Seine Aval Source AUDAS

10 Les partenaires Petit lexique Rappel méthodologique L Observatoire de l Immobilier d Entreprise de Seine Aval est réalisé par l AUDAS grâce aux données transmises par les collectivités territoriales membres de l Agence et grâce aux données des commercialisateurs qui s avèrent indispensables pour la mise en œuvre d un tel outil. Bureaux : Peuvent faire l objet d offres ou de transactions de bureaux, les lots ou immeubles dont au moins 70% de la surface est à usage exclusif de bureaux. En particulier, ne sont pas considérées les surfaces de bureaux d accompagnement d un local d activités ou d un entrepôt. : Destinés aux activités de stockage et de distribution. : Destinés aux activités de production ou de petite distribution et permettant de regrouper toutes les fonctions de l'entreprise sous un même toit. Locaux mixtes : L'architecture est de type tertiaire. Ces immeubles associent des bureaux (minimum 40%) et des locaux destinés à des activités légères. Bâtiment neuf : Construction neuve de moins de 5 ans n ayant jamais été occupée, ou bâtiment ayant fait l objet de restructurations lourdes donnant lieu à un dépôt de permis de construire. Bâtiment en gris : Programme lancé après la location ou la vente totale, voire partielle, à un ou plusieurs utilisateurs. : Locaux ayant déjà été occupés par un utilisateur, ou livrés et jamais occupés depuis plus de cinq ans. Demande placée/volume transacté : Ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux. L observatoire de l immobilier d entreprise en Seine Aval a pour objectif d apporter une vision fine de l offre immobilière et foncière destinée aux entreprises. Cet outil doit permettre à l ensemble des acteurs du développement économique du territoire et des professionnels de l immobilier d entreprise, d optimiser l offre d implantation en Seine Aval par une meilleure connaissance des biens en commercialisation mais aussi des transactions réalisées. Cette publication est réalisée ment et permet d observer les évolutions du marché sur le long terme. L offre disponible calculée dans cet observatoire ne prend en compte que les produits en cours de commercialisation au 1er janvier. Elle exclut les programmes proposés en «gris» ou en «blanc» ainsi que les constructions réalisées en «compte propre» par les entreprises. Les prix s de vente publiés dans cet observatoire sont exprimés en Hors Taxes/Hors Droits/m 2 et sont issus de la base de données «biens» des notaires Paris IDF, au même titre que les transactions. Les prix de location annoncés dans cet observatoire sont exprimés en Hors Taxes/Hors Charges/m 2 /an et sont issus des données commercialisateurs ainsi que des collectivités territoriales. L offre et les transactions s entendent hors hôtel d entreprises et pépinières gérés en direct par le secteur public et qui échappent aux commercialisateurs du secteur privé. Opération d'intérêt National Collectivités locales adhérentes Retrouvez les publications de l Agence sur son site internet ZAE des Chevries Immeuble Autoneum Rue des Chevries AUBERGENVILLE France Conception & réalisation : AUDAS - Crédit Photos, hors mention inverse : AUDAS

4, Cours Sablon BP 351 63009 CLERMONT-FERRAND CEDEX 1 Tél. 04 73 42 40 00 Fax. 04 73 42 40 01 cee@expansion63.com www.expansion63.

4, Cours Sablon BP 351 63009 CLERMONT-FERRAND CEDEX 1 Tél. 04 73 42 40 00 Fax. 04 73 42 40 01 cee@expansion63.com www.expansion63. 4, Cours Sablon BP 351 63009 CLERMONT-FERRAND CEDEX 1 Tél. 04 73 42 40 00 Fax. 04 73 42 40 01 cee@expansion63.com www.expansion63.com Dossier de presse 5 juillet 2011 Signature de la Charte d utilisation

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